[Funland] Bộ Xây dựng đề xuất sửa luật căn hộ chung cư sở hữu thành 50 năm thay vì lâu dài như bây giờ

[thucbt]

Thế hợp lý, mua rẻ bán rẻ, mua đắt bán đắt. Chung cư lâu dài rồi thì kệ nó thôi. Đất 50 năm thì nhà nước bán cho chủ đầu tư cũng giá của đất 50 năm. Người tiêu dùng cuối được lợi

Vâng cụ, thế là hợp lý

 

[bmwp0wer]

Nhiều cụ cứ kêu là sau khi hết thời gian sử dụng thì mất không, nhưng quên mất thực tế là chung cư càng cũ càng xuống giá. Ở HN giờ không rõ chung cư kiểu mới xây lâu nhất là năm nào, nhưng những ai có đk đều bán căn cũ để chuyển sang căn mới hiện đại hơn, mới hơn, thiết kế hợp lý hơn, an toàn hơn. Như thế là mặc dù đang không quy định thời hạn của cc nhưng thời gian sử dụng của đang rút đi dần từng ngày.

Vâng nội đô làm gì còn cc mới cho cụ nhảy, hay nhảy từ cc cao cấp nội đô ra cc ngoại thành?

 

[Tuongtien1977]

Các cụ nếu hiểu rõ thì người ta hay nói là chung cư sở hữu 50 năm mặc dù trong sổ là để lâu dài.
Nguyên nhân như sau, sau khi chung cư đã bàn giao sổ và cư dân vàoở thì con số 50 năm là mốc được coi như HSD của chung cư, nênở mốc thời gian này nhà nước sẽ tiến hành hoàn công 1 lần nữa, nếu chung cư vẫn còn tiếp tục sử dụng được bình thường thì k ảnh hưởng gì cả, nhưng nếu xuống cấp thì nhà nước sẽ phải tiến hành đàm phán,đền bù cho dân cư về giá, chỗở mới và các điều xoay quanh.
Nên từ trước đến nayđề xuất gì thìđể xuất, nhưng riêng ở chung cư thì các cụ cứ dùng con số 50 năm như kia để xác định.
Và e thấy như vậy cũng hợp lý, k phải nghĩ là mình sẽ mất nhà mà làđể phù hợp với chất lượng sống.

Tại sao nhà nước lại làm việc này? Đây là lợi ích nhóm mượn tay nhà nước để cướp đất của dân sao? Nếu cc không sử dụng được thì cộng đồng dân cư phải là người tự bỏ tiền ra mà xây lại chứ? Và tôi tin không phải trả chi phí đất đai, chị phí hạ tầng, tiêu cực phí và siêu lợi nhuận của cđt thì giá thành chỉ 40-50% giá mà cđt bán cho người dân. Rất ít người không có kjar năng đóng tiền để xây lại, trường hợp ai không có tièn đóng thì có thể bán lại (giá bằng giá thị trường là họ đã lãi ngay 50% rồi)

 

[haipvg]

Bán cho Hổ.

Hiện giờ có kha khá chung cư 50 năm rồi đấy cụ, vẫn bán hết. Rẻ hơn là bán được thôi. Người mua người ta cũng tính chán ra rồi, chả thiệt hơn đâu.

 

[Samdoria]

bản thân tôi đang quan ngại về vấn đề này có phải đang thao túng thị trường chung cư hay không khi đưa ra nhưng thông tin này thì giá chung cư hiện tại lại tăng lên chứ chả giảm

Em nghĩ trước mắt các bác cứ áp dụng với cc sắp xây.
Sau đó tầm 5 -10 năm sau mới sờ lại cc cũ để đánh giá lại.
Giờ mà áp cả với cũ và mới thì dư luận quá

 

[babeo]

Loạt quyền lợi của cư dân khi chung cư hết niên hạn sử dụng

Theo quy định của pháp luật, tùy vào tình trạng nhà chung cư khi hết niên hạn sử dụng mà chủ sở hữu chung cư có những quyền lợi khác nhau, do đó, cư dân cần nắm rõ những điều này.

cafef.vn

Đây các cụ, hết niên hạn sử dụng chung cư thì quyền lợi của chủ sở hữu chung cư thế này, luật quy định rất rõ ràng.

 

[Dung nguyen 186]

Quyền sử dụng đất và tuổi thọ công trình xây dụng là khác nhau, các chung cư đã cấp sổ lâu dài rồi em nghĩ sẽ ko bị ảnh hưởng bởi luật này.

 

[Tuongtien1977]

Nhà đất mà ngõ ngách như VN thì kg khác gì khu ổ chuột, sống khốn khổ khốn nạn luôn

nhà trong ngõ hà nội toàn dân hà lội gốc, văn hóa thì thôi rồi, buôn thúng bán bưng, con cái thì cũng chả công ăn việc làm gì suốt ngày đánh chửi nhau, lô đề điếu đóm đủ cả... chó mèo thì ỉa đái khắp ngõ..trẻ con thì học nhau láo thôi rồi...em nghĩ lại vẫn còn sợ. từ ngày lên cái chung cư nhưng lại thấy riêng, sạch sẽ, hàng xóm thì toàn chửu nhau trên mạng cũng đỡ hơn. quan điểm của em thì vẫn là ở chung cư và đầu tư liền kề giữa vđ3 và vđ4 để dành cho con đi học.

 

[hungtom11]

nhà trong ngõ hà nội toàn dân hà lội gốc, văn hóa thì thôi rồi, buôn thúng bán bưng, con cái thì cũng chả công ăn việc làm gì suốt ngày đánh chửi nhau, lô đề điếu đóm đủ cả... chó mèo thì ỉa đái khắp ngõ..trẻ con thì học nhau láo thôi rồi...em nghĩ lại vẫn còn sợ. từ ngày lên cái chung cư nhưng lại thấy riêng, sạch sẽ, hàng xóm thì toàn chửu nhau trên mạng cũng đỡ hơn. quan điểm của em thì vẫn là ở chung cư và đầu tư liền kề giữa vđ3 và vđ4 để dành cho con đi học.

Cụ ngồi ngay ngắn ăn gì em cúng

 

[baocongnghemoi]

Bộ Xây dựng đề xuất 2 phương án sở hữu nhà chung cư có thời hạn

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Trong đó, đối với quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư, Bộ đề xuất 2 phương án.

Phương án 1: Bổ sung mới quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng của công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Phương án 2: Giữ nguyên như quy định hiện hành (không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, người mua nhà chung cư được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài).

Cụ thể, ở phương án 1, giống quan điểm mà Bộ đưa ra cách đây 4 tháng gây chú ý dư luận về thời hạn sử dụng chung cư 50 - 70 năm.

Bộ Xây dựng đề xuất 2 phương án sở hữu nhà chung cư có thời hạn

Tại dự thảo lần hai của Luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng đề xuất 2 phương án quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư.

cafef.vn

 

[Ngontaynho]

Theo cá nhân em thì quy định này dễ triển khai nhất trong các luật về nhà, BĐS.
Dự án chung cư nào được cấp phép mới từ ngày quy định có hiệu lực thì sẽ được áp dụng. Thời hạn là 50 năm.

Nếu việc này được thông qua thì em nghĩ rằng việc quản lý cũng như bảo trì bảo dưỡng hoặc xây mới thay thế về sau này sẽ dễ dàng hơn nhiều.

 

[vkthang]

Nếu áp dụng nhà CC thành cho thuê lâu dài chứ không phải sở hữu vĩnh viễn, giá nhà sẽ thấp làm không có lãi mấy thì ai đầu tư xây nữa!?

 

[cái dì cũng to]

Chung cư cũng nên có thời hạn, vì không có thời hạn mà xuống cấp thì k biết xử lý ntn
Nhưng nếu có thời hạn thì NN nên ncuu bỏ quỹ bảo trì, và giảm tiền sd đất xuống cho hợp lý
Theo e thời hạn 70 năm là hợp lý , trong đó 20 năm đại tu 1 lần

như bên khựa đấy niên hạn 70 năm. chính sách dân sinh chính pt của khựa cực tốt. qq mình cứ coppy về mà làm. họp hành làm mia gi hịp mãi chả được tích sự gì

 

[Ngontaynho]

Nếu áp dụng nhà CC thành cho thuê lâu dài chứ không phải sở hữu vĩnh viễn, giá nhà sẽ thấp làm không có lãi mấy thì ai đầu tư xây nữa!?

Không bao giờ có chuyện đó cụ ạ.

Chỉ là tăng mức bao nhiêu thôi chứ giá chung cư sẽ ko thấp. Ngoài ra, khi mà luật được ban hành thì các chủ đầu tư sẽ phát triển các sản phẩm phù hợp với người mua.

 

[ung_sung_tu_tai]

Cái dễ nhất này mà còn không/chưa làm nổi thì những cái khác đến bao giờ mới làm được

Theo cá nhân em thì quy định này dễ triển khai nhất trong các luật về nhà, BĐS.
Dự án chung cư nào được cấp phép mới từ ngày quy định có hiệu lực thì sẽ được áp dụng. Thời hạn là 50 năm.

Nếu việc này được thông qua thì em nghĩ rằng việc quản lý cũng như bảo trì bảo dưỡng hoặc xây mới thay thế về sau này sẽ dễ dàng hơn nhiều.

 

[cái dì cũng to]

Nếu áp dụng nhà CC thành cho thuê lâu dài chứ không phải sở hữu vĩnh viễn, giá nhà sẽ thấp làm không có lãi mấy thì ai đầu tư xây nữa!?

vậy sao khựa làm được. lãi nhiều nữa đằng khác. 50 năm còn lăn tăn chứ niên hạn 70 năm gần như là vĩnh cmn viễn rồi.

 

[cái dì cũng to]

Chung cư cũng nên có thời hạn, vì không có thời hạn mà xuống cấp thì k biết xử lý ntn
Nhưng nếu có thời hạn thì NN nên ncuu bỏ quỹ bảo trì, và giảm tiền sd đất xuống cho hợp lý
Theo e thời hạn 70 năm là hợp lý , trong đó 20 năm đại tu 1 lần

CC ở VN tôi thấy 10 năm là phải đại tu . vd như là thang máy. 7 8 năm là banh chành rồi.

 

[vkthang]

vậy sao khựa làm được. lãi nhiều nữa đằng khác. 50 năm còn lăn tăn chứ niên hạn 70 năm gần như là vĩnh cmn viễn rồi.

Tôi không biết "khựa" của cụ thế nào, và chẳng có gì là không thể, tất nhiên. Còn cái 70 năm với vĩnh viễn CMN éo liên quan.

 

[cái dì cũng to]

Tôi không biết "khựa" của cụ thế nào, và chẳng có gì là không thể, tất nhiên. Còn cái 70 năm với vĩnh viễn CMN éo liên quan.

ap niên hạn vào thì giá cc sẽ rẻ . dễ tiếp cận . hơn nữa hiến pháp vn đất đai thuộc quyền q lý của nn

 

[vkthang]

ap niên hạn vào thì giá cc sẽ rẻ . dễ tiếp cận . hơn nữa hiến pháp vn đất đai thuộc quyền q lý của nn

Giá CC so với nhà đất vẫn chấp nhận được, ngay hiện tại mọi người vẫn mua CC cao cấp chứ không ở nhà đất trong ngõ nhỏ. Việc CC giảm giá ảnh hưởng trực tiếp đến túi tiền của CĐT, trong kinh doanh lợi nhuận thấp thì họ tự bỏ thôi.