Các cụ đọc không kĩ, về cơ bản chung cư hay nhà đất có cấp công trình và có thời hạn sử dụng tuỳ cấp, ví như nhà đất dưới 5 tầng gọi là nhà cấp 4, hạn sử dụng 20 năm, chung cư cao trên 30 tầng công trình cấp 1 hạn 100 năm. Trước đấy đến hạn này thì kiểm định đạt thì ở tiếp, ko đạt thì đưa vào diện cảnh báo xây lại. Còn quyền sử dụng đất thì vẫn như vậy, ai sở hữu cc lâu dài tương đương có quyền trên mảnh đất chung đó, và quyền này lâu dài, nhà nước thu hồi phải đền bù, tái định cư.
Cái đang đề xuất là thay vì để thời hạn sử dụng theo cấp công trình như hiện tại, thì ấn định luôn: nhà đất nền đô thị hạn sử dụng 20 năm, chung cư 50-70 năm. Hết hạn là đập đi xây mới. Cái này sẽ rất khó, vậy nếu dân ko có tiền xây mới thì làm sao.
Vẫn nên giữ như hiện tại, kèm điều kiện chung cư mới không được cho ở tầng 1, luôn dành 20- 30% diện tích cho phần thương mại không được ở. Để sau khi hết hạn cđt mới sẽ có phần lợi nhuận trên phần 20-30% thương mại này, người dân được xây mới miễn phí hoặc đóng thêm tiền thì tuỳ vào tiêu chí chung cư gì. Em thấy thế hợp lí hơn.