[Funland] biệt thự nhà vườn <1 tỷ để tránh dịch covid, liệu có khả thi

[Subinhaidang]

E xúc dưới hoà lạc năm 2018 cụ ạ, hồi đấy rẻ thối ra, 2,5tr 1 m, e mua 600 m e chia đôi, e lây 300 m, ven sông thì lưu không đc 200m sau nhà... giờ các cụ cứ về yên bình, Sơn Tây, ngã tư lục quân , đồng mô 1 tr/1m đầy các cụ ặ

Thế ạ, chỗ nào bán cụ chỉ e với

 

[Yeuphunu]

Chia sẻ thật và ngắn gọn cho cụ. Em đợt dư giả tý nên cũng tìm hiểu nhà vườn nhưng là muốn đầu tư chứ không muốn mua xa quỹ đất rộng khó thanh khoản rồi lại thành tiêu sản. Thực tế là e ngại đi xa 4 50km và cũng sợ đất 50 năm nên e tính mua full thổ cư. Sau đấy e lấy Công Viên Thống Nhất làm trung tâm HN và khoanh bán kính chim bay tối đa 15-18km, sau đó e tìm các khu giá đất rẻ nhất. Gần đường hạ tầng vành đai 4 nhất và các quy hoạch tương lai theo bản 2050 củ thủ đô để đầu tư thì có 2 vùng đáp ứng là Thường Tín và Thanh Oai. Sau rất nhiều thời gian suy nghĩ và ngâm cứu e chốt hạ được 1 mảnh 300m 18x17 2 mặt ngõ 5m 3m. Ở Thường Tín , có sẵn nhà 2.5 tầng 200m2 xây dựng. Giá có nhà nên + thêm mấy trăm nhưng e hài lòng vì vừa nhà vườn tiểu cảnh tốt, có sẵn nhà ngon mà lại gần đi 30p, đầu tư tầm nhìn 20 năm ăn chặt luôn
Khuyên các cụ 1.X- 2.X thì về Thanh Oai, Thường Tín tìm đất không đường 5m+ mua, giá còn tốt tầm dịch này mua 2 300 m2 là đẹp, xây c4 nhà vườn đẹp luôn mà gần, Thanh Trì 2025 lên Quận cái là lại sốt vì thành Huyện Giáp Ranh.

Đây là tư duy thiên về đầu tư/đầu cơ chứ không còn là nhà vườn thuần túy.
Em ủng hộ quan điểm của cụ nhưng em chia sẻ quan điểm của em, khác cụ khá nhiều.

- Ô nhiễm không khí thuộc cả khu vực xung quanh + thời tiết, tại sao những ngày hạn chế giãn cách này ở thủ đô, hầu như không còn hoạt động mà nhiều hôm vẫn đỏ quạch? Và cỡ Thường Tín, 15-18km thì chưa xa nội thành bao nhiêu, nhót cái con trẻ muốn,đòi về hay bạn bè ới là dông xe về luôn, rất nhấp nhổm. Đi về thường chưa nóng chỗ lại quay đầu Hà Nội với bao nhiêu quan hệ, vui hơn nhiều.
- Đã xa thường xa hẳn, ít cũng Ba Vì, xung quanh có các khu nghỉ, có nhà hàng, có hồ sông suối lớn, có rừng thông, thảm cỏ, mỗi lần đi nghỉ ít nhất 1 đêm, không thì 2 đêm mới bõ. Chưa kể dọc đường về có thể mua ít sữa, rau củ đủ loại, đồ sản vật phong phú.
- Còn cá nhân em,đã là nghỉ ngơi mang tính du ngoạn thì xa hẳn, nơi có biển, có núi, có sông, đi chừng 2 giờ xe chạy, muốn quay đầu cũng không dễ. Những chỗ như thế này có sẵn hạ tầng, cảnh quan các khu du lịch, có biển thì không cần rộng, vài trăm mét là quá đủ. Còn lại lang thang chơi, cắm trại, bơi, câu cá - mực hay lang thang bãi tắm... xả stress
- Một tiêu chí nữa là với nhà vườn, thường đi cuối tuần, nên các cụ cứ chui vào đường Pháp Vân - Cầu Giẽ là cực kì mệt nhọc với khu cửa ngõ này, có nhiều khung giờ đi và về tắc cứng 1 vài tiếng luôn. Nếu hướng đi Sóc Sơn, Ba Vì thoáng hơn, đường không thu phí, hầu như ít tắc nên rất thư giãn.
- Phần nữa, khu Thường Tín ở cùng trong dân cái này rất khó nhé, nhiều tình huống cực mệt. Vui vẻ, dân vận tốt thì quí, nhưng mình về hàng xóm tập trung sang chơi tối ngày là cũng mất tự nhiên đi nhiều, mệt có khi không nghỉ được. rồi quà cáp, rồi giữ ý này tứ kia. Rất mệt. Cháu là người khá quảng giao mà nhiều lúc còn thấy rất... khó nhé. Người quê rất tốt, nhưng rất hay so kè này kia và lòng tham của họ (em xin lỗi phải nhắc từ này) là không giới hạn nhé. Ở những khu thưa dân như Sóc Sơn, Ba Vì còn đỡ, quanh xóm chỉ vài nhà, lại hầu hết là dân Hà Nội về nên văn hóa tương đồng, lại riêng tư hơn, trừ vài lúc chủ động giao lưu.
Nói chung, các cụ cố tưởng tượng đi nếu chưa trải qua, sẽ có cực nhiều tình huống phức tạp phát sinh, không lẽ em lại lấy vài ví dụ thì nó không còn hay nữa.

Nhu cầu là chính đáng, nhưng mong các cụ cứ... bình tĩnh.

Thân.

 

[Edgar90]

Đây là tư duy thiên về đầu tư/đầu cơ chứ không còn là nhà vườn thuần túy.
Em ủng hộ quan điểm của cụ nhưng em chia sẻ quan điểm của em, khác cụ khá nhiều.

- Ô nhiễm không khí thuộc cả khu vực xung quanh + thời tiết, tại sao những ngày hạn chế giãn cách này ở thủ đô, hầu như không còn hoạt động mà nhiều hôm vẫn đỏ quạch? Và cỡ Thường Tín, 15-18km thì chưa xa nội thành bao nhiêu, nhót cái con trẻ muốn,đòi về hay bạn bè ới là dông xe về luôn, rất nhấp nhổm. Đi về thường chưa nóng chỗ lại quay đầu Hà Nội với bao nhiêu quan hệ, vui hơn nhiều.
- Đã xa thường xa hẳn, ít cũng Ba Vì, xung quanh có các khu nghỉ, có nhà hàng, có hồ sông suối lớn, có rừng thông, thảm cỏ, mỗi lần đi nghỉ ít nhất 1 đêm, không thì 2 đêm mới bõ. Chưa kể dọc đường về có thể mua ít sữa, rau củ đủ loại, đồ sản vật phong phú.
- Còn cá nhân em,đã là nghỉ ngơi mang tính du ngoạn thì xa hẳn, nơi có biển, có núi, có sông, đi chừng 2 giờ xe chạy, muốn quay đầu cũng không dễ. Những chỗ như thế này có sẵn hạ tầng, cảnh quan các khu du lịch, có biển thì không cần rộng, vài trăm mét là quá đủ. Còn lại lang thang chơi, cắm trại, bơi, câu cá - mực hay lang thang bãi tắm... xả stress
- Một tiêu chí nữa là với nhà vườn, thường đi cuối tuần, nên các cụ cứ chui vào đường Pháp Vân - Cầu Giẽ là cực kì mệt nhọc với khu cửa ngõ này, có nhiều khung giờ đi và về tắc cứng 1 vài tiếng luôn. Nếu hướng đi Sóc Sơn, Ba Vì thoáng hơn, đường không thu phí, hầu như ít tắc nên rất thư giãn.
- Phần nữa, khu Thường Tín ở cùng trong dân cái này rất khó nhé, nhiều tình huống cực mệt. Vui vẻ, dân vận tốt thì quí, nhưng mình về hàng xóm tập trung sang chơi tối ngày là cũng mất tự nhiên đi nhiều, mệt có khi không nghỉ được. rồi quà cáp, rồi giữ ý này tứ kia. Rất mệt. Cháu là người khá quảng giao mà nhiều lúc còn thấy rất... khó nhé. Người quê rất tốt, nhưng rất hay so kè này kia và lòng tham của họ (em xin lỗi phải nhắc từ này) là không giới hạn nhé. Ở những khu thưa dân như Sóc Sơn, Ba Vì còn đỡ, quanh xóm chỉ vài nhà, lại hầu hết là dân Hà Nội về nên văn hóa tương đồng, lại riêng tư hơn, trừ vài lúc chủ động giao lưu.
Nói chung, các cụ cố tưởng tượng đi nếu chưa trải qua, sẽ có cực nhiều tình huống phức tạp phát sinh, không lẽ em lại lấy vài ví dụ thì nó không còn hay nữa.

Nhu cầu là chính đáng, nhưng mong các cụ cứ... bình tĩnh.

Thân.

Cụ yeuphunu nói chuẩn quá, e rất đồng tình ý kiến này. Vodka cụ

 

[Jiren198]

Thế ạ, chỗ nào bán cụ chỉ e với

Cỗ đông Sơn Tây, trán voi Phú mãn ... nhiều lắm cụ, e lâu rồi ko cập Nhật, cái này nhiều ng ko đủ đam mê chán bán lại nhiều lắm cụ, cứ lượn lờ , kết hợp môi giới địa phương là đc thui cụ

 

[Poirot]

Cụ có thể cho e biết có sổ đỏ rồi nhưng có rủi ro gì đc k ạ. Cụ khai thông hộ e cái. E đội ơn cụ!

Nguyên Phó Trưởng phòng TN-MT kêu oan, VKS đề nghị xử phạt 6 - 7 năm tù

Trong quá trình điều tra cũng như tại phiên tòa xét xử, Bùi Thúy Nga, nguyên Phó Trưởng phòng Tài nguyên môi trường, kiêm Giám đốc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Ba Vì vẫn luôn cho rằng mình bị oan.

congly.vn

Cụ tham khảo vụ này, em có ông bạn có miếng trên này bây giờ có nguy cơ bị thu hồi sổ đỏ.

 

[LC28489]

Nguyên Phó Trưởng phòng TN-MT kêu oan, VKS đề nghị xử phạt 6 - 7 năm tù

Trong quá trình điều tra cũng như tại phiên tòa xét xử, Bùi Thúy Nga, nguyên Phó Trưởng phòng Tài nguyên môi trường, kiêm Giám đốc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Ba Vì vẫn luôn cho rằng mình bị oan.

congly.vn

Cụ tham khảo vụ này, em có ông bạn có miếng trên này bây giờ có nguy cơ bị thu hồi sổ đỏ.

Dạ e cám ơn cụ. Thế này biết kiểu gì là an toàn cụ nhỉ

 

[Edgar90]

Nguyên Phó Trưởng phòng TN-MT kêu oan, VKS đề nghị xử phạt 6 - 7 năm tù

Trong quá trình điều tra cũng như tại phiên tòa xét xử, Bùi Thúy Nga, nguyên Phó Trưởng phòng Tài nguyên môi trường, kiêm Giám đốc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Ba Vì vẫn luôn cho rằng mình bị oan.

congly.vn

Cụ tham khảo vụ này, em có ông bạn có miếng trên này bây giờ có nguy cơ bị thu hồi sổ đỏ.

Làm thế nào check được là mảnh đất có bị dính thu hồi ko cụ nhỉ

 

[muaxechovo]

Hạ tầng điện đường nước thế nào cụ? Em cũng đang tìm tầm diện tích như vậy,cụ biết giới thiệu em với

số chủ đất và sổ đây cụ nhé, cụ chủ đất gửi cho em. cụ liên hệ nhé, e thích yên bài hơn vì nó gần hơn ba trại, cụ alo chủ đất nhé

 

[Subinhaidang]

Cỗ đông Sơn Tây, trán voi Phú mãn ... nhiều lắm cụ, e lâu rồi ko cập Nhật, cái này nhiều ng ko đủ đam mê chán bán lại nhiều lắm cụ, cứ lượn lờ , kết hợp môi giới địa phương là đc thui cụ

Cám ơn cụ e sẽ tham khảo xem thế nào ạ

 

[biahoihanoi]

Em xin ké thớt tý aa
Em có manh đất 12*60 m o khu Tập thể Trung tâm nghiên cứu Dê và Thỏ ở duong Đá Bạc , Phường Xuân Khanh TX sơn tay, cách đường 87a khoảng 70m, gần các khu du Lik nổi tiếng Ba vì như Khoang xanh, vườn quốc gia.
Lô đất đó nhìn ngay ra hồ, sang bên kia là quả đồi của Trung tâm, cảnh quan đúng như Đà Lạt . Khu đất container vào thoải mái. Đang làm đường 6m di truoc lo dat va men theo hộ và đen điện chieu sáng do thi.
Trc em định xây nhà cho bố mẹ em nghi Huu về nghi nhưmg giờ các cụ muốn về quê, để đó cũng phí. Cụ có thể xây nhà, làm homestay (vì mảnh đó rất gần các khu du lịch và cảnh quan xung quanh rất đẹp)Hiện em đang trồng Thông và keo. Cụ nào quan tâm inbox ah.
Em cảm ơn

Cụ cứ cho giá lên đây. Gặp khách chốt luôn cho nhanh.

 

[Altis 2011]

Cụ cứ cho giá lên đây. Gặp khách chốt luôn cho nhanh.

Nhỡ min/mod phạt em thì chết. đang mùa covit mà ra đảo thì buồn lắm

 

[Poirot]

Làm thế nào check được là mảnh đất có bị dính thu hồi ko cụ nhỉ

Cái này em cũng không biết được vì em cũng chỉ nghe ông anh kể lại thôi ạ

 

[Z-yakuza-Z]

Chia sẻ thật và ngắn gọn cho cụ. Em đợt dư giả tý nên cũng tìm hiểu nhà vườn nhưng là muốn đầu tư chứ không muốn mua xa quỹ đất rộng khó thanh khoản rồi lại thành tiêu sản. Thực tế là e ngại đi xa 4 50km và cũng sợ đất 50 năm nên e tính mua full thổ cư. Sau đấy e lấy Công Viên Thống Nhất làm trung tâm HN và khoanh bán kính chim bay tối đa 15-18km, sau đó e tìm các khu giá đất rẻ nhất. Gần đường hạ tầng vành đai 4 nhất và các quy hoạch tương lai theo bản 2050 củ thủ đô để đầu tư thì có 2 vùng đáp ứng là Thường Tín và Thanh Oai. Sau rất nhiều thời gian suy nghĩ và ngâm cứu e chốt hạ được 1 mảnh 300m 18x17 2 mặt ngõ 5m 3m. Ở Thường Tín , có sẵn nhà 2.5 tầng 200m2 xây dựng. Giá có nhà nên + thêm mấy trăm nhưng e hài lòng vì vừa nhà vườn tiểu cảnh tốt, có sẵn nhà ngon mà lại gần đi 30p, đầu tư tầm nhìn 20 năm ăn chặt luôn
Khuyên các cụ 1.X- 2.X thì về Thanh Oai, Thường Tín tìm đất không đường 5m+ mua, giá còn tốt tầm dịch này mua 2 300 m2 là đẹp, xây c4 nhà vườn đẹp luôn mà gần, Thanh Trì 2025 lên Quận cái là lại sốt vì thành Huyện Giáp Ranh.

Cụ gần như đầu tư nhiều hơn là nhà vườn. Mô hình của cụ hợp lý, vừa đầu tư, vừa có chỗ chơi vui vui. Nhưng cơ bản là ngân sách cụ chủ là 1 tỏi ạ. Mà option cụ đưa ra ở Thường Tín, đất làng, đường to 1 tỏi chưa mua được 100m2 đất ạ, ko tính nhà.

Thôi về quê làm mảnh mấy trăm mét vuông, xây nhà vườn, vừa có gốc gác quê hương, vừa vui với thiên nhiên

1 tỏi mua được mấy trăm m2 ở đâu vùng quê đất làng xây được nhà cụ ơi. Chỉ giúp em với em cũng muốn phi tiền.

Em cũng thích nhưng ngại động tay động chân, mua đẹp sẵn thì lại đắt. Cụ nào có cái nào đẹp sẵn mà rẻ thì giúp em với

Khôn như cụ bị bắt sang WUHAN gần hết rùi haha, em funny thôi. Chúc cụ sớm tìm được mảnh to, sẵn sân, sẵn vườn, sẵn nhà, sẵn cây ăn trái mà rá hạt dẻ.

Sao các cụ đỉnh thế nhỉ, e mua có 500m , dùng đã thấy thoải mái lắm rồi, e cứ ven sông hồ e xúc, ko phải đào ao, trồng cây ăn quả ,nuôi gà , chó và mèo, chim .... chăm hết cả ngày...6000m chắc tìm con chết mệt mà lại hay ở khu vắng vẻ... e ngi ko nên làm bể bơi, bẩn , tốn kém... ko sử dụng nhiều

Cơ bản là đất bám hồ, bám ao gần như có chủ đến 90% cụ ạ.

 

[NoiThatAnPhat]

Em cũng có ý như cụ, nên đã đi tìm bấy lâu nay, chia sẻ với cụ:
Theo như mong muốn của cụ thì em thấy khu vực Lương Sơn khá phù hợp
Lý do: Chỉ cách trung tâm 30-40km, cảnh quan phong thủy hữu tình, có nhiều khu resort, nhà vườn, “phố hà nội” lên cũng “đông vui”...
- Với ngân sách của cụ là 1tỷ thì nếu xây 1 căn nhà vườn cấp bốn S khoảng 80-100m hết 500 tr. Còn lại 500 tr tiền đất, với số tiền này, để mua mảnh 1000 m thì cũng có thể đc nhưng hơi vùng sâu vùng xa, view xấu. Mảnh đẹp thì diện tích lớn tiền to. Em ví dụ có mảnh 3.500m/2.2 tỏi.
Giải pháp: nếu rủ đc 3-4 cụ mua chung thì sẽ mua đc vị trí đắc địa, chi phí hợp vs ngân sách. Quá trình triển khai nếu cùng làm thì cũng đồng bộ, chia sẻ được chi phí.
Vấn đề khó khăn là khó tìm được người cùng gu cùng sở thích

.

Mỗi cụ 1000m2 thì cụ phải tính thêm 1 món nữa: Xây tường Rào + 1 cái cổng + 1 cái giếng khoan + ...= 200 triệu nhé

 

[namkhanh800]

Em xin ké thớt tý aa
Em có manh đất 12*60 m o khu Tập thể Trung tâm nghiên cứu Dê và Thỏ ở duong Đá Bạc , Phường Xuân Khanh TX sơn tay, cách đường 87a khoảng 70m, gần các khu du Lik nổi tiếng Ba vì như Khoang xanh, vườn quốc gia.
Lô đất đó nhìn ngay ra hồ, sang bên kia là quả đồi của Trung tâm, cảnh quan đúng như Đà Lạt . Khu đất container vào thoải mái. Đang làm đường 6m di truoc lo dat va men theo hộ và đen điện chieu sáng do thi.
Trc em định xây nhà cho bố mẹ em nghi Huu về nghi nhưmg giờ các cụ muốn về quê, để đó cũng phí. Cụ có thể xây nhà, làm homestay (vì mảnh đó rất gần các khu du lịch và cảnh quan xung quanh rất đẹp)Hiện em đang trồng Thông và keo. Cụ nào quan tâm inbox ah.
Em cảm ơn

cụ inbox e xin thông tin và giá nhé

 

[namkhanh800]

Đây là tư duy thiên về đầu tư/đầu cơ chứ không còn là nhà vườn thuần túy.
Em ủng hộ quan điểm của cụ nhưng em chia sẻ quan điểm của em, khác cụ khá nhiều.

- Ô nhiễm không khí thuộc cả khu vực xung quanh + thời tiết, tại sao những ngày hạn chế giãn cách này ở thủ đô, hầu như không còn hoạt động mà nhiều hôm vẫn đỏ quạch? Và cỡ Thường Tín, 15-18km thì chưa xa nội thành bao nhiêu, nhót cái con trẻ muốn,đòi về hay bạn bè ới là dông xe về luôn, rất nhấp nhổm. Đi về thường chưa nóng chỗ lại quay đầu Hà Nội với bao nhiêu quan hệ, vui hơn nhiều.
- Đã xa thường xa hẳn, ít cũng Ba Vì, xung quanh có các khu nghỉ, có nhà hàng, có hồ sông suối lớn, có rừng thông, thảm cỏ, mỗi lần đi nghỉ ít nhất 1 đêm, không thì 2 đêm mới bõ. Chưa kể dọc đường về có thể mua ít sữa, rau củ đủ loại, đồ sản vật phong phú.
- Còn cá nhân em,đã là nghỉ ngơi mang tính du ngoạn thì xa hẳn, nơi có biển, có núi, có sông, đi chừng 2 giờ xe chạy, muốn quay đầu cũng không dễ. Những chỗ như thế này có sẵn hạ tầng, cảnh quan các khu du lịch, có biển thì không cần rộng, vài trăm mét là quá đủ. Còn lại lang thang chơi, cắm trại, bơi, câu cá - mực hay lang thang bãi tắm... xả stress
- Một tiêu chí nữa là với nhà vườn, thường đi cuối tuần, nên các cụ cứ chui vào đường Pháp Vân - Cầu Giẽ là cực kì mệt nhọc với khu cửa ngõ này, có nhiều khung giờ đi và về tắc cứng 1 vài tiếng luôn. Nếu hướng đi Sóc Sơn, Ba Vì thoáng hơn, đường không thu phí, hầu như ít tắc nên rất thư giãn.
- Phần nữa, khu Thường Tín ở cùng trong dân cái này rất khó nhé, nhiều tình huống cực mệt. Vui vẻ, dân vận tốt thì quí, nhưng mình về hàng xóm tập trung sang chơi tối ngày là cũng mất tự nhiên đi nhiều, mệt có khi không nghỉ được. rồi quà cáp, rồi giữ ý này tứ kia. Rất mệt. Cháu là người khá quảng giao mà nhiều lúc còn thấy rất... khó nhé. Người quê rất tốt, nhưng rất hay so kè này kia và lòng tham của họ (em xin lỗi phải nhắc từ này) là không giới hạn nhé. Ở những khu thưa dân như Sóc Sơn, Ba Vì còn đỡ, quanh xóm chỉ vài nhà, lại hầu hết là dân Hà Nội về nên văn hóa tương đồng, lại riêng tư hơn, trừ vài lúc chủ động giao lưu.
Nói chung, các cụ cố tưởng tượng đi nếu chưa trải qua, sẽ có cực nhiều tình huống phức tạp phát sinh, không lẽ em lại lấy vài ví dụ thì nó không còn hay nữa.

Nhu cầu là chính đáng, nhưng mong các cụ cứ... bình tĩnh.

Thân.

ý kiến của cụ chuẩn quá

 

[farmer.nb]

Em xin góp chút quan điểm cá nhân. Mục tiêu đầu tư/đầu cơ thì em không nói. Còn nhà vườn để thỉnh thoảng về nghỉ ngơi làm nông dân vui thú điền viên thì cần rộng (1000+ m2, làm cái ao tối thiểu cũng phải 500m2 cả bờ), đi lại thuận tiện (cự ly 1-1,5h đi lại) + quan trọng nhất là có người thân, người quen ở gần để có chỗ đi về tình cảm và trông nom quán xuyến hộ khi mình không ở đó. Quê cụ nào ở gần thì cứ về quê mà làm 1 mảnh, ngon bổ rẻ. Có không gian, nhiều cây là thoáng mát hết. Việc gì phải theo trào lưu để nộp tiền cho giới đầu cơ và góp phần đẩy giá. Các cụ tham khảo thêm topic "gánh nặng của gia chủ" của cụ Yeuphunu trước khi xuống tiền.

 

[humer]

Các cụ am hiểu cho em hỏi loanh quanh ba vì, sóc sơn, lương sơn thì chỗ nào đã có nước máy rồi?

 

[NoiThatAnPhat]

Hình như chẳng đâu có, trừ phố trung tâm huyện

 

[Elegance Original]

Kinh nghiệm để biết chỗ nào có nước giếng khoan, chỗ nào ko có, là như thế nào các cụ nhỉ?