[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Raito]

E mới chuyển đổi đất hn, tc 7 tỏi mà muốn mua nhà đất mặt đường cho thuê kd được thì có khu nào hợp lý ko ccccm ?

 

[anphudong]

E mới chuyển đổi đất hn, tc 7 tỏi mà muốn mua nhà đất mặt đường cho thuê kd được thì có khu nào hợp lý ko ccccm ?

Được đó cụ, tiền đó mua được mảnh 50 - 60m2 đường nhựa 10m kể cả vỉa hè 2 bên thuộc quận trung tâm, ngang 4m, sâu 15m, chừa sau 1,5m khi xây nhà nhưng được trổ ban-công 1,2m ra phía trước.
Cỡ 10 tỷ thì cụ có thể mua được nền đất 5m x 20m cùng vị trí sẽ đẹp hơn nhiều.
Nơi này dân cư sầm uất, nhà nước đang đầu tư hạ tầng rất khủng nên tiềm năng là rất sáng sủa.

 

[Raito]

Được đó cụ, tiền đó mua được mảnh 50 - 60m2 đường nhựa 10m kể cả vỉa hè 2 bên thuộc quận trung tâm, ngang 4m, sâu 15m, chừa sau 1,5m khi xây nhà nhưng được trổ ban-công 1,2m ra phía trước.
Cỡ 10 tỷ thì cụ có thể mua được nền đất 5m x 20m cùng vị trí sẽ đẹp hơn nhiều.
Nơi này dân cư sầm uất, nhà nước đang đầu tư hạ tầng rất khủng nên tiềm năng là rất sáng sủa.

Cụ có recomend khu vực nào cụ thể để e tìm hiểu được ko ?

 

[anphudong]

Cụ có recomend khu vực nào cụ thể để e tìm hiểu được ko ?

Được chứ cụ, em có căn nhà trong khu này đang cho thuê 50tr/tháng nên cũng khá am hiểu khu này, đó là khu dân cư Bình Lợi, P13, Bình Thạnh. Khu này có 2 đường chính là Bình Lợi và Đặng Thùy Trâm với 3 mặt giáp sông. Đường Bình Lợi đã nâng cấp ko ngập, Đặng thùy Trâm rộng 30m còn ngập khi mưa lớn và triều cường nhưng sang năm có kế hoạch nâng cấp rồi:
"Cũng tại kỳ họp thứ 18, HĐND TP.HCM đã thông qua chủ trương đầu tư dự án cải tạo nâng cấp đường Đặng Thùy Trâm (phường 13, quận Bình Thạnh).

Việc đầu tư dự án nhằm tăng cường khả năng kết nối từ đường Đặng Thùy Trâm với đường Nguyễn Xí, Phạm Văn Đồng, Lương Ngọc Quyến, Nơ Trang Long. Tổng mức đầu tư khoảng 93 tỉ đồng, thực hiện năm 2024 - 2027."

TP.HCM chi 245 tỉ đồng chống ngập đường Trần Xuân Soạn

Dù có lưu lượng giao thông lớn nhưng đường Trần Xuân Soạn thường xuyên ngập do mưa và triều cường. Do đó UBND TP.HCM chi 245 tỉ đồng để nâng cấp, cải tạo chống ngập đường này.

tuoitre.vn

Đường ven rạch Xuyên tâm khu vực này cũng có rồi nhưng thành phố sẽ cải tạo toàn bộ nên mai này sẽ đẹp và đi lại thông thoáng hơn rất nhiều:

Tháng 11 khởi công dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm hơn 17.000 tỷ đồng

Dự án Nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng rạch Xuyên Tâm, TPHCM với kinh phí hơn 17.000 tỷ đồng sẽ khởi công gói thầu đầu tiên vào tháng 11 tới.

vietnamnet.vn

Cũng trong khu này đường ven sông Vàm Thuật thuộc dự án Tham Lương-Bến Cát- Rạch nước lên đang dần hoàn thiện, dự kiến 30/4/2025 hoàn thành:

Toàn cảnh dự án cải tạo kênh Tham Lương - Bến Cát sau hơn 1 năm thi công

(Xây dựng) - Sau hơn 1 năm thi công, hạng mục xây dựng bờ kè thuộc dự án xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước

baoxaydung.com.vn

Dự kiến xây thêm nhiều cầu bắc qua kênh dài nhất TP HCM

Nhiều cây cầu bắc qua kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên dự kiến được đầu tư thêm từ năm 2025, tăng kết nối hai bờ khi tuyến kênh này hoàn thành cải tạo.

vnexpress.net

Đề xuất xây cầu Vàm Thuật hơn 1.100 tỷ kết nối 2 quận ở TPHCM

Cầu Vàm Thuật có tổng mức đầu tư khoảng 1.136 tỷ đồng được đề xuất xây dựng để nối quận 12 với quận Bình Thạnh, TPHCM. Trong đó, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng chiếm phần lớn tổng mức đầu tư với khoảng 807 tỷ đồng và chi phí xây lắp khoảng 329 tỷ đồng.

tienphong.vn

Đường ven sông Sài Gòn trong khu này hiện cũng có vài đoạn nhưng ko thông toàn tuyến, trước đây tập đoàn Tuần Châu cũng đã vẽ ra rồi chạy làng giờ thì Sun lại vẽ tiếp, chắc ko hy vọng mấy:

Sun Group đề xuất làm tuyến đường ven sông Sài Gòn dài hơn 78km

Tập đoàn Sun Group đề xuất làm tuyến đường ven sông Sài Gòn dài 78,2km, rộng 8 - 10 làn xe, thay vì 3 - 4 làn xe để giải quyết những điểm nghẽn giao thông.

diendandothi.kinhtedothi.vn

Từ khu này ra sân bay vài km theo đường Phạm Văn Đồng rất thuận tiện, Đại học Văn Lang ( Doanh thu top đầu các trường đại học trên cả nước) ở khu này rất đông sinh viên con nhà giàu cùng với các trường mẫu giáo, tiểu học, THCS, THPT đủ hết, các quán cafe, ăn nhậu ven sông khá đông khách. Nếu cụ mua đầu tư thì ra tiền ngay ko khó, trước mắt thì chọn nơi ko bao giờ ngập ( chỗ tôi xây 10 năm ko biết ngập là gì) Còn vài năm nữa thì khi hoàn thiện các dự án kể trên chắc cả khu này khô ráo ko còn lo nữa.
Hiện khu này có đương kim phó chủ tịch UBND thành phố, cựu bí thư, chủ tịch cấp Quận và nhiều cán bộ ban ngành đang sống ở đây.
Nơi này có nhiều công viên, mảng xanh nên ko khí khá trong lành, trẻ già đều thích hợp cả.
Khi rảnh cụ đến đây vi hành xem xét thực địa để thấy bức tranh toàn cảnh giữa khu ổ chuột ( Chờ giải tỏa) và những căn nhà được quy hoạch khá ngăn nắp để có lưa chọn cho riêng mình. Các văn phòng môi giới ở đây khá nhiều, họ sẽ dẫn cụ đi xem tha hồ tham khảo.
Mỗi người mỗi ý nhưng cứ đi nhiều nơi sẽ có tham chiếu chính xác nhất, trước kia tôi đến nơi này và bỏ chạy, sau này quay lại giá nó tăng gấp 3 lần lại mua, đời ko ai biết được chữ ngờ cụ ah!

 

[Tocchien]

2-3 tỏi cụ đừng vớ vô Nhơn trạch chi cho xa xôi, cứ xơi 1 nền q9 là ngon. 55-60m2 sổ đàng hoàng, dân hiện hữu tội gì mà Nhơn trạch (dù sao cũng là đất tỉnh chôn vốn)

Quận 9 có khu nào ngập không cụ ơi. Em đang ngắm Long Thuận Riverside có ok không ạ?

 

[Raito]

Được chứ cụ, em có căn nhà trong khu này đang cho thuê 50tr/tháng nên cũng khá am hiểu khu này, đó là khu dân cư Bình Lợi, P13, Bình Thạnh. Khu này có 2 đường chính là Bình Lợi và Đặng Thùy Trâm với 3 mặt giáp sông. Đường Bình Lợi đã nâng cấp ko ngập, Đặng thùy Trâm rộng 30m còn ngập khi mưa lớn và triều cường nhưng sang năm có kế hoạch nâng cấp rồi:
"Cũng tại kỳ họp thứ 18, HĐND TP.HCM đã thông qua chủ trương đầu tư dự án cải tạo nâng cấp đường Đặng Thùy Trâm (phường 13, quận Bình Thạnh).

Việc đầu tư dự án nhằm tăng cường khả năng kết nối từ đường Đặng Thùy Trâm với đường Nguyễn Xí, Phạm Văn Đồng, Lương Ngọc Quyến, Nơ Trang Long. Tổng mức đầu tư khoảng 93 tỉ đồng, thực hiện năm 2024 - 2027."

TP.HCM chi 245 tỉ đồng chống ngập đường Trần Xuân Soạn

Dù có lưu lượng giao thông lớn nhưng đường Trần Xuân Soạn thường xuyên ngập do mưa và triều cường. Do đó UBND TP.HCM chi 245 tỉ đồng để nâng cấp, cải tạo chống ngập đường này.

tuoitre.vn

Đường ven rạch Xuyên tâm khu vực này cũng có rồi nhưng thành phố sẽ cải tạo toàn bộ nên mai này sẽ đẹp và đi lại thông thoáng hơn rất nhiều:

Tháng 11 khởi công dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm hơn 17.000 tỷ đồng

Dự án Nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng rạch Xuyên Tâm, TPHCM với kinh phí hơn 17.000 tỷ đồng sẽ khởi công gói thầu đầu tiên vào tháng 11 tới.

vietnamnet.vn

Cũng trong khu này đường ven sông Vàm Thuật thuộc dự án Tham Lương-Bến Cát- Rạch nước lên đang dần hoàn thiện, dự kiến 30/4/2025 hoàn thành:

Toàn cảnh dự án cải tạo kênh Tham Lương - Bến Cát sau hơn 1 năm thi công

(Xây dựng) - Sau hơn 1 năm thi công, hạng mục xây dựng bờ kè thuộc dự án xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước

baoxaydung.com.vn

Dự kiến xây thêm nhiều cầu bắc qua kênh dài nhất TP HCM

Nhiều cây cầu bắc qua kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên dự kiến được đầu tư thêm từ năm 2025, tăng kết nối hai bờ khi tuyến kênh này hoàn thành cải tạo.

vnexpress.net

Đề xuất xây cầu Vàm Thuật hơn 1.100 tỷ kết nối 2 quận ở TPHCM

Cầu Vàm Thuật có tổng mức đầu tư khoảng 1.136 tỷ đồng được đề xuất xây dựng để nối quận 12 với quận Bình Thạnh, TPHCM. Trong đó, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng chiếm phần lớn tổng mức đầu tư với khoảng 807 tỷ đồng và chi phí xây lắp khoảng 329 tỷ đồng.

tienphong.vn

Đường ven sông Sài Gòn trong khu này hiện cũng có vài đoạn nhưng ko thông toàn tuyến, trước đây tập đoàn Tuần Châu cũng đã vẽ ra rồi chạy làng giờ thì Sun lại vẽ tiếp, chắc ko hy vọng mấy:

Sun Group đề xuất làm tuyến đường ven sông Sài Gòn dài hơn 78km

Tập đoàn Sun Group đề xuất làm tuyến đường ven sông Sài Gòn dài 78,2km, rộng 8 - 10 làn xe, thay vì 3 - 4 làn xe để giải quyết những điểm nghẽn giao thông.

diendandothi.kinhtedothi.vn

Từ khu này ra sân bay vài km theo đường Phạm Văn Đồng rất thuận tiện, Đại học Văn Lang ( Doanh thu top đầu các trường đại học trên cả nước) ở khu này rất đông sinh viên con nhà giàu cùng với các trường mẫu giáo, tiểu học, THCS, THPT đủ hết, các quán cafe, ăn nhậu ven sông khá đông khách. Nếu cụ mua đầu tư thì ra tiền ngay ko khó, trước mắt thì chọn nơi ko bao giờ ngập ( chỗ tôi xây 10 năm ko biết ngập là gì) Còn vài năm nữa thì khi hoàn thiện các dự án kể trên chắc cả khu này khô ráo ko còn lo nữa.
Hiện khu này có đương kim phó chủ tịch UBND thành phố, cựu bí thư, chủ tịch cấp Quận và nhiều cán bộ ban ngành đang sống ở đây.
Nơi này có nhiều công viên, mảng xanh nên ko khí khá trong lành, trẻ già đều thích hợp cả.
Khi rảnh cụ đến đây vi hành xem xét thực địa để thấy bức tranh toàn cảnh giữa khu ổ chuột ( Chờ giải tỏa) và những căn nhà được quy hoạch khá ngăn nắp để có lưa chọn cho riêng mình. Các văn phòng môi giới ở đây khá nhiều, họ sẽ dẫn cụ đi xem tha hồ tham khảo.
Mỗi người mỗi ý nhưng cứ đi nhiều nơi sẽ có tham chiếu chính xác nhất, trước kia tôi đến nơi này và bỏ chạy, sau này quay lại giá nó tăng gấp 3 lần lại mua, đời ko ai biết được chữ ngờ cụ ah!

Cảm ơn cụ, e sẽ nghiên cứu khu này.
Nhà cụ cho thuê 50tr/tháng thì giá thị trường giao dịch khoảng bn vậy cụ ?

 

[DaiGiaPMH]

Cảm ơn cụ, e sẽ nghiên cứu khu này.
Nhà cụ cho thuê 50tr/tháng thì giá thị trường giao dịch khoảng bn vậy cụ ?

Chắc tầm 22-27 tỏi.

 

[anphudong]

Cảm ơn cụ, e sẽ nghiên cứu khu này.
Nhà cụ cho thuê 50tr/tháng thì giá thị trường giao dịch khoảng bn vậy cụ ?

Chắc tầm 22-27 tỏi.

Ko đến các cụ à, thường khu này giá trên dưới 100tr/m2 đường nội bộ rộng 10 -16m tùy vị trí. Đất em mua căn góc thì giá cao hơn chút khoảng 115 - 120tr/m2. Với diện tích gần 128m2 thì tiền đất khoảng 15T, nhà xây chục năm trước đây tốn hơn 3T nhưng bán chỉ cộng thêm được 2T là cùng. Tính cả nhà và đất khoảng 17T. Vì chỉ cho thuê nên em chia nhỏ làm 3 căn riêng biệt để vừa túi tiền của khách các cụ à:

 

[AmartaT14]

Quận 9 có khu nào ngập không cụ ơi. Em đang ngắm Long Thuận Riverside có ok không ạ?

Long thuận thuộc P.long phước (dạng bán đảo) khu này rẻ nhất Q9 vì xa, cơ sở Hạ tầng còn kém, đất NN nhiều. Bạn muốn vô ở chung với Hoài Linh ah. Nhà thờ Hoài Linh xây "chui" (ko có giấy phép XD) ở gần đó đó. Còn ngập thì có cứ gần sông là dính nha bạn
Về giá: Long Phước ~20-30tr/m2. Chỗ nào ngon thì 40-50. cái này tầm nhìn 2030-2035 nha bạn

 

[FC Juventus]

Ko đến các cụ à, thường khu này giá trên dưới 100tr/m2 đường nội bộ rộng 10 -16m tùy vị trí. Đất em mua căn góc thì giá cao hơn chút khoảng 115 - 120tr/m2. Với diện tích gần 128m2 thì tiền đất khoảng 15T, nhà xây chục năm trước đây tốn hơn 3T nhưng bán chỉ cộng thêm được 2T là cùng. Tính cả nhà và đất khoảng 17T. Vì chỉ cho thuê nên em chia nhỏ làm 3 căn riêng biệt để vừa túi tiền của khách các cụ à:

H khu này đường nội bộ nhà xây sẵn đất 5*18 hay 5*20 thì cho thuê được bao nhiêu cụ ơi. Cảm ơn cụ.

 

[Đông86]

Ko đến các cụ à, thường khu này giá trên dưới 100tr/m2 đường nội bộ rộng 10 -16m tùy vị trí. Đất em mua căn góc thì giá cao hơn chút khoảng 115 - 120tr/m2. Với diện tích gần 128m2 thì tiền đất khoảng 15T, nhà xây chục năm trước đây tốn hơn 3T nhưng bán chỉ cộng thêm được 2T là cùng. Tính cả nhà và đất khoảng 17T. Vì chỉ cho thuê nên em chia nhỏ làm 3 căn riêng biệt để vừa túi tiền của khách các cụ à:

Em đánh giá bđs SG cho thuê được cao hơn HN.
tỷ suất lợi nhuận cc SG phải được 3%/năm, nhà riêng cỡ 2%.
HN thấp hơn con số đó.

 

[anphudong]

H khu này đường nội bộ nhà xây sẵn đất 5*18 hay 5*20 thì cho thuê được bao nhiêu cụ ơi. Cảm ơn cụ.

Mặt tiền đường 5 x 20 cho thuê nguyên căn 30tr/tháng thì đường nội bộ cũng hơn 20tr/tháng cụ à. Căn 15 x 4 m2 đường 10m em thấy đang cho thuê 18tr/tháng.
Vì gần trường Đại học nên ngăn phòng cho thuê thì thu nhập sẽ cao hơn, nếu theo mô hình hộp ngủ thì còn cao nữa nhưng vất vả và tiềm ẩn rủi ro khi cháy nổ. Trong này em thấy có người thuê nhà 6 x 20 cao 4 tầng giá hơn 30tr/tháng rồi làm hộp ngủ cho thuê lại thu về khoảng hơn 60tr/tháng.

 

[DaiGiaPMH]

Tỷ

Ko đến các cụ à, thường khu này giá trên dưới 100tr/m2 đường nội bộ rộng 10 -16m tùy vị trí. Đất em mua căn góc thì giá cao hơn chút khoảng 115 - 120tr/m2. Với diện tích gần 128m2 thì tiền đất khoảng 15T, nhà xây chục năm trước đây tốn hơn 3T nhưng bán chỉ cộng thêm được 2T là cùng. Tính cả nhà và đất khoảng 17T. Vì chỉ cho thuê nên em chia nhỏ làm 3 căn riêng biệt để vừa túi tiền của khách các cụ à:

Vậy bác chọn vị trí để cho thuê quá hay. Nhưng 17t là hồi xưa bác mua hay giá trị bây giờ. Nếu tỷ xuất cho thuê cao như vậy cũng hơi khó hiểu.

 

[MrTomCangTo]

Được chứ cụ, em có căn nhà trong khu này đang cho thuê 50tr/tháng nên cũng khá am hiểu khu này, đó là khu dân cư Bình Lợi, P13, Bình Thạnh. Khu này có 2 đường chính là Bình Lợi và Đặng Thùy Trâm với 3 mặt giáp sông. Đường Bình Lợi đã nâng cấp ko ngập, Đặng thùy Trâm rộng 30m còn ngập khi mưa lớn và triều cường nhưng sang năm có kế hoạch nâng cấp rồi:
"Cũng tại kỳ họp thứ 18, HĐND TP.HCM đã thông qua chủ trương đầu tư dự án cải tạo nâng cấp đường Đặng Thùy Trâm (phường 13, quận Bình Thạnh).

Việc đầu tư dự án nhằm tăng cường khả năng kết nối từ đường Đặng Thùy Trâm với đường Nguyễn Xí, Phạm Văn Đồng, Lương Ngọc Quyến, Nơ Trang Long. Tổng mức đầu tư khoảng 93 tỉ đồng, thực hiện năm 2024 - 2027."

TP.HCM chi 245 tỉ đồng chống ngập đường Trần Xuân Soạn

Dù có lưu lượng giao thông lớn nhưng đường Trần Xuân Soạn thường xuyên ngập do mưa và triều cường. Do đó UBND TP.HCM chi 245 tỉ đồng để nâng cấp, cải tạo chống ngập đường này.

tuoitre.vn

Đường ven rạch Xuyên tâm khu vực này cũng có rồi nhưng thành phố sẽ cải tạo toàn bộ nên mai này sẽ đẹp và đi lại thông thoáng hơn rất nhiều:

Tháng 11 khởi công dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm hơn 17.000 tỷ đồng

Dự án Nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng rạch Xuyên Tâm, TPHCM với kinh phí hơn 17.000 tỷ đồng sẽ khởi công gói thầu đầu tiên vào tháng 11 tới.

vietnamnet.vn

Cũng trong khu này đường ven sông Vàm Thuật thuộc dự án Tham Lương-Bến Cát- Rạch nước lên đang dần hoàn thiện, dự kiến 30/4/2025 hoàn thành:

Toàn cảnh dự án cải tạo kênh Tham Lương - Bến Cát sau hơn 1 năm thi công

(Xây dựng) - Sau hơn 1 năm thi công, hạng mục xây dựng bờ kè thuộc dự án xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước

baoxaydung.com.vn

Dự kiến xây thêm nhiều cầu bắc qua kênh dài nhất TP HCM

Nhiều cây cầu bắc qua kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên dự kiến được đầu tư thêm từ năm 2025, tăng kết nối hai bờ khi tuyến kênh này hoàn thành cải tạo.

vnexpress.net

Đề xuất xây cầu Vàm Thuật hơn 1.100 tỷ kết nối 2 quận ở TPHCM

Cầu Vàm Thuật có tổng mức đầu tư khoảng 1.136 tỷ đồng được đề xuất xây dựng để nối quận 12 với quận Bình Thạnh, TPHCM. Trong đó, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng chiếm phần lớn tổng mức đầu tư với khoảng 807 tỷ đồng và chi phí xây lắp khoảng 329 tỷ đồng.

tienphong.vn

Đường ven sông Sài Gòn trong khu này hiện cũng có vài đoạn nhưng ko thông toàn tuyến, trước đây tập đoàn Tuần Châu cũng đã vẽ ra rồi chạy làng giờ thì Sun lại vẽ tiếp, chắc ko hy vọng mấy:

Sun Group đề xuất làm tuyến đường ven sông Sài Gòn dài hơn 78km

Tập đoàn Sun Group đề xuất làm tuyến đường ven sông Sài Gòn dài 78,2km, rộng 8 - 10 làn xe, thay vì 3 - 4 làn xe để giải quyết những điểm nghẽn giao thông.

diendandothi.kinhtedothi.vn

Từ khu này ra sân bay vài km theo đường Phạm Văn Đồng rất thuận tiện, Đại học Văn Lang ( Doanh thu top đầu các trường đại học trên cả nước) ở khu này rất đông sinh viên con nhà giàu cùng với các trường mẫu giáo, tiểu học, THCS, THPT đủ hết, các quán cafe, ăn nhậu ven sông khá đông khách. Nếu cụ mua đầu tư thì ra tiền ngay ko khó, trước mắt thì chọn nơi ko bao giờ ngập ( chỗ tôi xây 10 năm ko biết ngập là gì) Còn vài năm nữa thì khi hoàn thiện các dự án kể trên chắc cả khu này khô ráo ko còn lo nữa.
Hiện khu này có đương kim phó chủ tịch UBND thành phố, cựu bí thư, chủ tịch cấp Quận và nhiều cán bộ ban ngành đang sống ở đây.
Nơi này có nhiều công viên, mảng xanh nên ko khí khá trong lành, trẻ già đều thích hợp cả.
Khi rảnh cụ đến đây vi hành xem xét thực địa để thấy bức tranh toàn cảnh giữa khu ổ chuột ( Chờ giải tỏa) và những căn nhà được quy hoạch khá ngăn nắp để có lưa chọn cho riêng mình. Các văn phòng môi giới ở đây khá nhiều, họ sẽ dẫn cụ đi xem tha hồ tham khảo.
Mỗi người mỗi ý nhưng cứ đi nhiều nơi sẽ có tham chiếu chính xác nhất, trước kia tôi đến nơi này và bỏ chạy, sau này quay lại giá nó tăng gấp 3 lần lại mua, đời ko ai biết được chữ ngờ cụ ah!

Khu này quy hoạch xây bnh tầng hả cụ?

 

[anphudong]

Tỷ

Vậy bác chọn vị trí để cho thuê quá hay. Nhưng 17t là hồi xưa bác mua hay giá trị bây giờ. Nếu tỷ xuất cho thuê cao như vậy cũng hơi khó hiểu.

17t là tính thời giá bh đó cụ, còn trước đây lúc các chủ đầu tư mở bán vào năm 2001 giá 2tr/m2 đất. Người nhà em mua ở đây giá này, sau đó em đến chơi thấy khu này lúc đầu bầy hầy quá chả muốn mua, sau quay lại thấy họ tu bổ đẹp lên thì lại thích, 2014 em mua giá đã lên tới 20tr/m2 rồi.
Cụ rảnh lúc nào ghé hẻm 127 Bình Lợi có căn góc ngã 4 đường nội bộ diện tích 5 x 20 dưới trệt họ chia 6 phòng, 3 tầng trên mỗi tầng 4 phòng giá bình quân hơn 3 tr/phòng mà ko thấy trống bao giờ, tính ra hiệu suất thuê còn cao hơn của em nhiều.
Giờ mặt tiền ko hiệu quả cụ à, kể cả biệt thự cho thuê ở khu này cũng vậy. 1 căn biệt thự view sông 10 x 20 xây 3 tầng đẹp long lanh mà chỉ cho thuê được 40tr/tháng mà mãi mới có khách trong khi nhà phố của em có 128m2 lại thuê được nhiều tiền hơn vì căn góc dễ chia nhỏ, được xây ban-công rộng 0,9m dọc theo nhà trong khi biệt thự chỉ được xây 50% diện tích đất.

 

[anphudong]

Khu này quy hoạch xây bnh tầng hả cụ?

Tùy vị trí cụ à, đa số 1 trệt 2 lầu và cầu thang sân thượng. Có chỗ cho phép 1 trệt 3 lầu, có nơi thì 1 trệt, lửng, 2 lầu, cầu thang sân thượng. Cầu thang sân thượng mọi người thường nới rộng ra thành 1 tầng lầu nữa.
Trong khu này có nơi cho xây hầm, nơi ko nên khi mua cần hỏi kỹ quy hoạch để có lựa chọn phù hợp cho mình cụ ah!

 

[Silver Swallow]

Tùy vị trí cụ à, đa số 1 trệt 2 lầu và cầu thang sân thượng. Có chỗ cho phép 1 trệt 3 lầu, có nơi thì 1 trệt, lửng, 2 lầu, cầu thang sân thượng. Cầu thang sân thượng mọi người thường nới rộng ra thành 1 tầng lầu nữa.
Trong khu này có nơi cho xây hầm, nơi ko nên khi mua cần hỏi kỹ quy hoạch để có lựa chọn phù hợp cho mình cụ ah!

Quanh khu này có chung cư hay dự án nào không cụ nhỉ? Em nghe cụ kể thì thấy nếu có chung cư để đầu tư cho thuê cũng ổn, vốn lại ít hơn.

 

[Halinh07]

Cách đây 2 hôm khu này có đoạn ngập gần hết yên xe máy. Các Cụ có mua cũng cần phải xem.xét kỹ đoạn nào ít ngập mới nên mua

 

[anphudong]

Quanh khu này có chung cư hay dự án nào không cụ nhỉ? Em nghe cụ kể thì thấy nếu có chung cư để đầu tư cho thuê cũng ổn, vốn lại ít hơn.

Có C/C Kim sơn 7 tầng em thấy họ rao 2 tỷ diện tích 50m2 thì phải, C/C này cũng xây hơn chục năm rồi mà em chỉ đi qua ko vào bao giờ, thấy xe cộ để hết dưới tầng trệt mà ko có tầng hầm cụ ah. C/C này nhỏ nên thấy ít có giao dịch. Khu này có dự án căn hộ của Cty Tân Thuận đầu đường Đặng Thùy Trâm mà đóng cọc mấy năm rồi nay bỏ ko để đó, bao giờ họ tái khởi động thì cũng nhiều căn để bán đó cụ.

 

[anphudong]

Cách đây 2 hôm khu này có đoạn ngập gần hết yên xe máy. Các Cụ có mua cũng cần phải xem.xét kỹ đoạn nào ít ngập mới nên mua

Mấy ngày nay SG có mưa lớn và triều cường đạt đỉnh, khắp SG đâu đâu cũng như Đại hồng thủy nên cụ nào mua nhà thì đi thăm dịp này thì chắc ăn sẽ chọn được căn nhà như ý.
Khu cụ nói nó nằm ở cuối đường Đặng Thùy Trâm, 2 bên là công viên giáp sông Vàm Thuật, nơi đang hoàn thiện đường ven sông với thiết kế bờ kè cao hơn đỉnh triều 0,5m hiện chưa hoàn thành nên khi triều dâng cao tràn qua công viên gây ngập sâu khúc cuối đường này, kế hoạch năm nay sẽ bắt đầu nâng cấp con đường này ( Đã đăng ) như đã làm với đường Bình Lợi 2 năm trước thì ko ngập nữa. Hiện giờ Đường 30m này như 1 con kênh thấp hơn các nhà dân 2 bên đường có chỗ tới cả mét.
Những ai có nhà nằm trong khu tứ giác được giới hạn bởi Trường THCS Bình Lợi Trung, đường ĐTT, sông Vàm Thuật và rạch Xuyên tâm thì những ngày này đi lại vất vả do nước dâng cao nhưng nhà cửa thì vẫn khô ráo do khu đất xây nhà được tôn lên khá cao.
Còn lại toàn khu ko có đoạn nào bị ngập cả.