[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Tropical Forests]

Giá thuê mb của SG quá cao cụ ạ, nhà mặt phố toàn cho thuê trục ngàn đô tháng nên ngừoi thuê ko chịu nổi trừ những hãng làm thương hiệu buộc phải thuê. Online cũng làm giảm nhu cầu mb hơn nữa SG đa trung tâm nên có thể dạt ra thuê vùng ven thay vì Quận 1 như trước nữa. Giá ven đô khá tốt so với Hn nhưng đất hay nhà hay chung cư nội đô vẫn tăng giá đều đặn từ giữa 2023 tới giờ, những khu mới ra giá cũng hãi hùng lắm cụ, Grand Marina chung cư chào 450tr/m2, Vin Ba Son căn view sông SG chào 220tr/m2, toà mới như Opera hay Metropole chào cũng hơn 200tr/m2. Các khu PMH hay Vin Tân Cảng, Mas Thảo điền cũng tăng 20-30% so với giữa 2023 rồi

Lượng tiền dư thừa càng nhiều thì sự tăng giá đều đặn càng khả thi nếu kéo được tâm lý fomo, cầu tăng do di dân cơ học lớn cũng đẩy giá lên mặt bằng mới được tốt hơn. Em thấy 2 yếu tố cơ bản này hiện đang chưa bền vững.

 

[FC Juventus]

Lượng tiền dư thừa càng nhiều thì sự tăng giá đều đặn càng khả thi nếu kéo được tâm lý fomo, cầu tăng do di dân cơ học lớn cũng đẩy giá lên mặt bằng mới được tốt hơn. Em thấy 2 yếu tố cơ bản này hiện đang chưa bền vững.

Em nghĩ là nền giá Sg cao nên để tăng, lại còn tăng bền vững, là quá khó bây h cụ ạ. Những vị trí cụ bầm nêu ở trên tăng giá/giá cao là nhờ có người đỡ giá và thu hút được chút tiền đầu cơ còn cơ bản giá được cố neo/giữ ở mức khá cao với thanh khoản hạn chế ạ.

 

[FC Juventus]

Sài gòn 3 năm nay kém phát triển. Thời điểm đáy bds là 10-12 2023. Khi mọi thứ đi xuống. Là lúc mua tốt nhất. Đặc biệt thời điểm này là cơ hội tốt để mua bds hạng sang, view sông. Bình thường giá view sông cao hơn không view tận 50-60%. Giờ có thể mua ngang hoặc chỉ cao hơn 5%.

Xin cụ cho tên cụ thể ạ. Em thấy Gia Long Riverside giá nó cũng tương đối hợp lý ạ.

 

[Quê bầm]

Lượng tiền dư thừa càng nhiều thì sự tăng giá đều đặn càng khả thi nếu kéo được tâm lý fomo, cầu tăng do di dân cơ học lớn cũng đẩy giá lên mặt bằng mới được tốt hơn. Em thấy 2 yếu tố cơ bản này hiện đang chưa bền vững.

Luồng tiền thì em ko dám đoán nhưng cơ số cụ găm
Vào Phan Thiết, nha Trang ĐN, Phú quốc, Lâm Đồng, Đăklak, Bà Rịa, Nhơn Trạch… và chưa về bờ nhưng số đó có khá nhiều cụ ngoài Bắc cũng găm vào những khu đó chứ ko chỉ các cụ ở SH. Nhiểu năm qua và đặc biệt gần đây nhiều cụ ôm tiền ngoài Bắc vào mua trong đó khi mức giá hợp lý hơn Hn, bạn Sales quen em còn ra tận Hn để chăm sóc các khách tận Điện Biên Lai Châu cũng mua SG. Giờ với vđ3, chuản bị vđ4, sân bay Long Thành, metro Long Thành Thủ Thiêm, cao tốc Mộc Bài, một số nút giao lớn đang lên hình hài hài em tin 5-10 năm tới hạ tầng SG sẽ rất khác bây giờ. Kiều hối về SG mỗi năm gần trục tỷ đô chiếm hơn một nửa của cả nước… lâu dài em vẫn tin SG luôn là đầu tàu và đầu tàu khoẻ của cả nước

 

[anphudong]

Luồng tiền thì em ko dám đoán nhưng cơ số cụ găm
Vào Phan Thiết, nha Trang ĐN, Phú quốc, Lâm Đồng, Đăklak, Bà Rịa, Nhơn Trạch… và chưa về bờ nhưng số đó có khá nhiều cụ ngoài Bắc cũng găm vào những khu đó chứ ko chỉ các cụ ở SH. Nhiểu năm qua và đặc biệt gần đây nhiều cụ ôm tiền ngoài Bắc vào mua trong đó khi mức giá hợp lý hơn Hn, bạn Sales quen em còn ra tận Hn để chăm sóc các khách tận Điện Biên Lai Châu cũng mua SG. Giờ với vđ3, chuản bị vđ4, sân bay Long Thành, metro Long Thành Thủ Thiêm, cao tốc Mộc Bài, một số nút giao lớn đang lên hình hài hài em tin 5-10 năm tới hạ tầng SG sẽ rất khác bây giờ. Kiều hối về SG mỗi năm gần trục tỷ đô chiếm hơn một nửa của cả nước… lâu dài em vẫn tin SG luôn là đầu tàu và đầu tàu khoẻ của cả nước

Gần "trục" tỷ đô thì đa số cũng chảy vào BĐS thôi cụ, nó gấp mấy lần FDI đó, vậy mới thấy bà con kiều bào kiếm tiền giỏi quá, ko có lượng kiều hối này thì kinh tế còn bi bét nữa cụ ah!

 

[expander]

Luồng tiền thì em ko dám đoán nhưng cơ số cụ găm
Vào Phan Thiết, nha Trang ĐN, Phú quốc, Lâm Đồng, Đăklak, Bà Rịa, Nhơn Trạch… và chưa về bờ nhưng số đó có khá nhiều cụ ngoài Bắc cũng găm vào những khu đó chứ ko chỉ các cụ ở SH. Nhiểu năm qua và đặc biệt gần đây nhiều cụ ôm tiền ngoài Bắc vào mua trong đó khi mức giá hợp lý hơn Hn, bạn Sales quen em còn ra tận Hn để chăm sóc các khách tận Điện Biên Lai Châu cũng mua SG. Giờ với vđ3, chuản bị vđ4, sân bay Long Thành, metro Long Thành Thủ Thiêm, cao tốc Mộc Bài, một số nút giao lớn đang lên hình hài hài em tin 5-10 năm tới hạ tầng SG sẽ rất khác bây giờ. Kiều hối về SG mỗi năm gần trục tỷ đô chiếm hơn một nửa của cả nước… lâu dài em vẫn tin SG luôn là đầu tàu và đầu tàu khoẻ của cả nước

Giờ vẫn chưa về bờ tức vẫn đang giai đoạn cắt lỗ chưa bằng giá nhập hồi đỉnh ah bác?

 

[Tropical Forests]

Một cách gần đúng thì thu ngân sách tỉnh/thành phố cũng phản ánh giá trị thặng dư vào BĐS, hoặc chính sự phát triển của BĐS đóng góp vào ngân sách tỉnh/thành đó.

Nếu BĐS Sài Gòn thực sự khởi sắc do dòng tiền 10 tỷ USD hàng năm, thì có thể theo dõi thông số thu ngân sách lĩnh vực này ạ.

 

[farmer.nb]

Tăng thế nào rồi cụ.

E thấy tin rao bán swan park, swan bay cao hơn hồi tháng 3-4, nhưng có giao dịch không thì em ko rõ

 

[Yeuphunu]

Giờ vẫn chưa về bờ tức vẫn đang giai đoạn cắt lỗ chưa bằng giá nhập hồi đỉnh ah bác?

Không cắt lỗ mà nó giảm so với đỉnh truóc đây, và tâm lý chờ tăng đợt mới nên các cụ ấy chưa ra hàng.
Đa số người Bắc vào các khu phát triển cũng chạy vãn rồi. Còn mắc ở các vùng ven, khu chưa phát triển thôi.

 

[DaiGiaPMH]

Giờ vẫn chưa về bờ tức vẫn đang giai đoạn cắt lỗ chưa bằng giá nhập hồi đỉnh ah bác?

Sài gòn đang 90% so với đỉnh. Phan thiết, tây ninh, đang 55%. Càng gần sài gòn thì % càng tăng lên. Tầm q1/2025 sài gòn sẽ về lại đình q1/2022. Bds tỉnh thì chắc phải đợi sg phá đỉnh rồi mới mong về bờ.

 

[DaiGiaPMH]

Xin cụ cho tên cụ thể ạ. Em thấy Gia Long Riverside giá nó cũng tương đối hợp lý ạ.

Bác muốn mua khu này lô có sổ thì nt mình. Mình quen cdt dự án này.

 

[hoang-tle]

Các cụ trong SG cho e hỏi chút liên quan tới bds quận 2 ạ.
Em thấy trên một số trang bds đăng tin kiểu này? Em thấy sao giá thấp thế nhỉ?

 

[hoang-tle]

Cái này e đọc thấy nghi nghi? Hoặc là đất có vấn đề quy hoạch, hoặc là khu vực tỉnh nào đó lân cận, chứ ko phải trong SG?

 

[AmartaT14]

Cái này e đọc thấy nghi nghi? Hoặc là đất có vấn đề quy hoạch, hoặc là khu vực tỉnh nào đó lân cận, chứ ko phải trong SG?

Cụ mà tin nhưng tin kiểu này thì có bán thóc giống

 

[hoang-tle]

Vâng, thì e thấy ảo quá, nên hỏi các cụ, xem bên sale đăng tin vậy mục đích gì ạ?

 

[DaiGiaPMH]

Vâng, thì e thấy ảo quá, nên hỏi các cụ, xem bên sale đăng tin vậy mục đích gì ạ?

Dụ bác gọi dt. Gặp rồi chở bác đi phan thiết mua đất.

 

[Tropical Forests]

Vâng, thì e thấy ảo quá, nên hỏi các cụ, xem bên sale đăng tin vậy mục đích gì ạ?

Gọi là chim mồi đấy cụ

 

[AmartaT14]

Gọi là chim mồi đấy cụ

còn có kiểu mời tham gia sự kiện Dự án A, B, C rồi phát quà, kế đến là "lùa lên xe" đi thăm quan dự án X, Y, Z. Kịch bản tranh nhau chốt cọc...Hiệu ứng FOMO....dính chưởng

 

[hoang-tle]

Gọi là chim mồi đấy cụ

vâng, món này e chưa va vấp ạ. Giờ mua bán phức tạp quá các cụ nhỉ?

 

[Luong.Pham]

Mình cũng có đầu tư bđs nhưng dạng mua để đó chứ ko phải lướt sóng. Đợt sóng vừa rồi mình cũng có nhiều thành công.
1. Mua 1 nhà năm 2016 ở khu hiệp bình phước, thủ đức gần đường Đinh Thị Thi (vạn phúc). Lúc đó giá khá thấp 1,26 tỷ. 86m2 đường lúc đó xấu nay thì làm đường nhựa oto vào ok (vẫn còn)
2. Đầu tư 1 nhà trọ 32 hay 36 phòng ở suối tre, long khánh đồng nai cuối năm 2016. Lúc đó mình vay 100% tại tính toán được là tiền đầu tư (đất + xây phòng trọ) thì nguồn thu nhiều hơn 10% tiền đầu tư (lúc đó tổng đầu tư khoảng 2.4 tỷ, đất ~1.2 tỷ hình như hơn 700m2). Nghĩ lại vẫn còn tiếc, tại giờ ngẫm ra chỗ nào đầu tư được hiệu suất vậy thì phải quất cho nhiều.
BĐS này thì mình đã thanh lý năm 2020, lúc đó bds cũng chững chững đất quê lúc này đã tăng quá cao và hơi phi lý, mình nghĩ bds sẻ xuống mà ko biết lúc nào. Để tiền ko biết làm gì nên mình mua lại trên Gò Vấp để cho thuê (vì bds có xuống thì nhà ở trên SG cũng ko ảnh hưởng nhiều)
3. Khu Vĩnh phú - Thuận An kế bên thủ đức mình thấy khu này cũng thuận tiện, gần sài gon mà giá hợp lý. Ai có nhu cầu thực về đây mua xây nhà cũng hợp lý nè. (Mình có đầu tư 1 căn nhà ở đó).