[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Quê bầm]

Nguồn cung cao cấp, hạng sang phủ bóng căn hộ TP HCM

Hơn 90% rổ hàng mở bán quý IV là phân khúc cao cấp, hạng sang khiến nguồn cung nhà ở TP HCM tiếp tục lệch pha, thiếu hẳn căn hộ bình dân.

vnexpress.net

Chung cư Global city cách quận 1 hơn trục km mà Mas đưa ra cái giá cũng hãi

 

[redbuttlerkt]

Nguồn cung cao cấp, hạng sang phủ bóng căn hộ TP HCM

Hơn 90% rổ hàng mở bán quý IV là phân khúc cao cấp, hạng sang khiến nguồn cung nhà ở TP HCM tiếp tục lệch pha, thiếu hẳn căn hộ bình dân.

vnexpress.net

Chung cư Global city cách quận 1 hơn trục km mà Mas đưa ra cái giá cũng hãi

Cụm này sang bên đường là Q9 . Cách Q2 mỗi cái đường Lê Xuân Hợp. Giá cao nhưng còn hợp lý hơn VCL ngoài Bắc mình cụ ah

 

[Quê bầm]

Cụm này sang bên đường là Q9 . Cách Q2 mỗi cái đường Lê Xuân Hợp. Giá cao nhưng còn hợp lý hơn VCL ngoài Bắc mình cụ ah

Em hãi cả hai cụ ạ, giá tương lai còn xa hay gần em chịu, sales vẽ ra nó đẹp lắm cao cấp lắm

 

[expander]

Bác nào dự định đầu tư các tỉnh ven SG tham khảo ạ. Như bài báo này thì em thấy nói là bị sa lầy và cắt lỗ vẫn khó có giao dịch https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html

 

[terwa]

Bác nào dự định đầu tư các tỉnh ven SG tham khảo ạ. Như bài báo này thì em thấy nói là bị sa lầy và cắt lỗ vẫn khó có giao dịch https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html

Toàn dự án xa sg mà cụ

 

[Mơ về nơi xa]

Em thấy kinh tế miền nam đang khó khăn quá. các anh em làm ăn trong đó 3 năm nay thấy móm hết toàn ngáp ruồi và chưa thấy có cơ hội phát triển trở lại trong vài năm tới. Hiện tại dòng tiền ngoài bắc đang nhiều nên khả năng sẽ rút đầu tư vào trong đó vì có nhiều dự án. THeo em nghĩ đầu tư miền nam từ này đến 3-4 năm tới gần như không có lãi

 

[Quê bầm]

Em thấy kinh tế miền nam đang khó khăn quá. các anh em làm ăn trong đó 3 năm nay thấy móm hết toàn ngáp ruồi và chưa thấy có cơ hội phát triển trở lại trong vài năm tới. Hiện tại dòng tiền ngoài bắc đang nhiều nên khả năng sẽ rút đầu tư vào trong đó vì có nhiều dự án. THeo em nghĩ đầu tư miền nam từ này đến 3-4 năm tới gần như không có lãi

Cụ cứ xem những ai mua chung cư quận 2, PMH, Bình Thạnh tầm 3-4 tháng trước đây thôi xem họ đang khóc đấy, những ai mua tầm tháng 6/2023 giữ tới nay ít cũng 25-30% rồi, cái Sunwah Pearl ấy sales chào 100-105/m2 vừa tháng 5 đây thôi, nay chào 130-140/m2 rồi

 

[clarayumi]

Em cũng quan tâm khu đô thị ven Nguyễn Hữu Thọ, mời cụ cho thêm ý kiến
Tầm 10 củ có mua được đất khu đô thị (đã xây thô) không cụ ơi?

Mua khu Lavila tầm 10.5 tỷ cho căn 96m cụ ạ

 

[Tropical Forests]

Cụ cứ xem những ai mua chung cư quận 2, PMH, Bình Thạnh tầm 3-4 tháng trước đây thôi xem họ đang khóc đấy, những ai mua tầm tháng 6/2023 giữ tới nay ít cũng 25-30% rồi, cái Sunwah Pearl ấy sales chào 100-105/m2 vừa tháng 5 đây thôi, nay chào 130-140/m2 rồi

Giá rao vô cùng, em nghĩ giá giao dịch chắc 15-20% là giảm thanh khoản rồi. HN giờ lên từ đầu năm 15-20% cũng nhiều.
Các cụ vào đầu năm, chọn cách bán cho các cụ vào sau, ăn chênh 8-10% hoặc thấp hơn chút cũng bán, em đánh giá là thông minh nhất. Chốt lời không bao giờ sai ạ.
Mỗi người một quan điểm, đánh giá cụ nhỉ

 

[Sagittaire Nov]

Mua khu Lavila tầm 10.5 tỷ cho căn 96m cụ ạ

có phải chỗ gần đường Phạm Hữu Lầu ko cụ?

 

[clarayumi]

có phải chỗ gần đường Phạm Hữu Lầu ko cụ?

Đúng r cụ, cạnh Nine South, gần GS City

 

[Sagittaire Nov]

Đúng r cụ, cạnh Nine South, gần GS City

Nếu khu tương tự mà ở HN thì giá phải 20 củ

 

[Ba Gờ]

Cháu thấy đất nền phân lô bên quận 9 giá cũng rẻ so với cùng vị trí tại HN đúng không các cụ.

 

[Quê bầm]

Lao động di cư đến TP.HCM: Giảm về số lượng, tăng tỉ lệ trình độ cao

Đây là kết quả nổi lên từ nghiên cứu 'Lao động di cư trong nước đến TP.HCM (giai đoạn 2019-2022) - Thực trạng và giải pháp', do Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM chủ trì.

tuoitre.vn

Lao động nhập cư giảm về số lượng đây ạ

 

[Tropical Forests]

Hà Nội ô nhiễm, ùn tắc, quá tải vì dân số tăng 200.000 người mỗi năm

(Dân trí) - Từ một điều khoản luật bị "vô hiệu", mỗi năm Hà Nội tăng dân số cơ học khoảng 200.000 người, tạo sức ép vô cùng to lớn lên kết cấu hạ tầng của thành phố.

dantri.com.vn

Trong khi đó tốc độ tăng dân số cơ học tại Hà Nội là 200k người/năm.
Quy mô BĐS hiện hữu tại HN nhỏ hơn, hiện tại dân HN có lượng tiền mặt ít bị ảnh hưởng hơn bởi VTP, NVL, THM. Tức là dư thừa hơn, đến mức xuất hiện đội Nam tiến từ đầu 2024 do cách đánh giá chung của nhóm.
Cơ sở hạ tầng HN được đầu tư mạnh mẽ. Dễ hiểu nhất là HN đang làm vành đai 4, SG đang làm vành đai 3. Quy hoạch số huyện lên quận, số trung tâm hành chính, kinh tế xã hội.. của HN tăng vượt bậc: điều này SG cũng chưa thể so sánh được.

Trong khi phải phân tích này nọ để giảm mức độ ảnh hưởng của con số di dân cơ học của SG. Một sự thật hiển nhiên là tiềm lực kinh tế chung của SG suy giảm, dẫn tới các lĩnh vực, đặc biệt là BĐS bị ảnh hưởng nặng nề. Thiếu sức thu hút đối với lao động nhập cư.
Lao động nhập cư là yếu tố quan trọng nhất, là end user hấp thụ lợi nhuận của dân kinh doanh BĐS tại SG, nay đã suy giảm mãnh liệt về số lượng.

Lao động di cư đến TP.HCM: Giảm về số lượng, tăng tỉ lệ trình độ cao

Đây là kết quả nổi lên từ nghiên cứu 'Lao động di cư trong nước đến TP.HCM (giai đoạn 2019-2022) - Thực trạng và giải pháp', do Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM chủ trì.

tuoitre.vn

Lao động nhập cư giảm về số lượng đây ạ

 

[Quê bầm]

Hà Nội ô nhiễm, ùn tắc, quá tải vì dân số tăng 200.000 người mỗi năm

(Dân trí) - Từ một điều khoản luật bị "vô hiệu", mỗi năm Hà Nội tăng dân số cơ học khoảng 200.000 người, tạo sức ép vô cùng to lớn lên kết cấu hạ tầng của thành phố.

dantri.com.vn

Trong khi đó tốc độ tăng dân số cơ học tại Hà Nội là 200k người/năm.
Quy mô BĐS hiện hữu tại HN nhỏ hơn, hiện tại dân HN có lượng tiền mặt ít bị ảnh hưởng hơn bởi VTP, NVL, THM. Tức là dư thừa hơn, đến mức xuất hiện đội Nam tiến từ đầu 2024 do cách đánh giá chung của nhóm.
Cơ sở hạ tầng HN được đầu tư mạnh mẽ. Dễ hiểu nhất là HN đang làm vành đai 4, SG đang làm vành đai 3. Quy hoạch số huyện lên quận, số trung tâm hành chính, kinh tế xã hội.. của HN tăng vượt bậc: điều này SG cũng chưa thể so sánh được.

Trong khi phải phân tích này nọ để giảm mức độ ảnh hưởng của con số di dân cơ học của SG. Một sự thật hiển nhiên là tiềm lực kinh tế chung của SG suy giảm, dẫn tới các lĩnh vực, đặc biệt là BĐS bị ảnh hưởng nặng nề. Thiếu sức thu hút với lao động nhập cư.
Lao động nhập cư là yếu tố quan trọng nhất, là end user hấp thụ lợi nhuận của dân kinh doanh BĐS tại SG, nay đã suy giảm mãnh liệt.

Hhh như cụ nói thì SG như bỏ đi đến nơi nhưng để được như SG thì Hn cần rất nhiều năm nữa mặc dùnHn được đầu tư hạ tầng rất hoàn chỉnh và giữ lại 32% ngân sách trong khi SG chỉ mức cỡ 20% thôi, thực lực kinh tế từ công nghiệp sản xuất dịch vụ thương mại vẫn là đầu tàu trung tâm của cả nước, các cụ HN vẫn di cư vào mua và con cái sau khi đi Tây về kha khá vào SG trong khi ko có làn sóng ngược lại. Xem từ chân tới đầu hàng tiêu dùng ngay cả gạo gói mì tôm cũng chở trong đó ra thôi. Suy giảm kiểu gì mà giá căn hộ tăng 20-30% từ giữa năm ngoái tới nay, Global City cách quận 1 hơn trục km đang rao chung cư giá 100-130tr/‘m2

 

[Tropical Forests]

Hà Nội ô nhiễm, ùn tắc, quá tải vì dân số tăng 200.000 người mỗi năm

(Dân trí) - Từ một điều khoản luật bị "vô hiệu", mỗi năm Hà Nội tăng dân số cơ học khoảng 200.000 người, tạo sức ép vô cùng to lớn lên kết cấu hạ tầng của thành phố.

dantri.com.vn

Trong khi đó tốc độ tăng dân số cơ học tại Hà Nội là 200k người/năm.
Quy mô BĐS hiện hữu tại HN nhỏ hơn, hiện tại dân HN có lượng tiền mặt ít bị ảnh hưởng hơn bởi VTP, NVL, THM. Tức là dư thừa hơn, đến mức xuất hiện đội Nam tiến từ đầu 2024 do cách đánh giá chung của nhóm.
Cơ sở hạ tầng HN được đầu tư mạnh mẽ. Dễ hiểu nhất là HN đang làm vành đai 4, SG đang làm vành đai 3. Quy hoạch số huyện lên quận, số trung tâm hành chính, kinh tế xã hội.. của HN tăng vượt bậc: điều này SG cũng chưa thể so sánh được.

Trong khi phải phân tích này nọ để giảm mức độ ảnh hưởng của con số di dân cơ học của SG. Một sự thật hiển nhiên là tiềm lực kinh tế chung của SG suy giảm, dẫn tới các lĩnh vực, đặc biệt là BĐS bị ảnh hưởng nặng nề. Thiếu sức thu hút đối với lao động nhập cư.
Lao động nhập cư là yếu tố quan trọng nhất, là end user hấp thụ lợi nhuận của dân kinh doanh BĐS tại SG, nay đã suy giảm mãnh liệt về số lượng.

Vậy câu chuyện sẽ là sự úp bô của các NĐT Nam tiến với nhau là chính. Nên em mới thấy, các NĐT thông minh hiện đang bán nhanh, bán hết cho những người vào SG sau họ.

 

[Tropical Forests]

Hhh như cụ nói thì SG như bỏ đi đến nơi nhưng để được như SG thì Hn cần rất nhiều năm nữa mặc dùnHn được đầu tư hạ tầng rất hoàn chỉnh và giữ lại 32% ngân sách trong khi SG chỉ mức cỡ 20% thôi, thực lực kinh tế từ công nghiệp sản xuất dịch vụ thương mại vẫn là đầu tàu trung tâm của cả nước, các cụ HN vẫn di cư vào mua và con cái sau khi đi Tây về kha khá vào SG trong khi ko có làn sóng ngược lại. Xem từ chân tới đầu hàng tiêu dùng ngay cả gạo gói mì tôm cũng chở trong đó ra thôi. Suy giảm kiểu gì mà giá căn hộ tăng 20-30% từ giữa năm ngoái tới nay, Global City cách quận 1 hơn trục km đang rao chung cư giá 100-130tr/‘m2

HN hiện chưa bằng được SG về nhiều khía cạnh, đúng như cụ phân tích.
SG vốn đã là con hổ, nhưng giờ yếu đi với ít nhiều thương tích. Giai đoạn này nằm dài trông ngày tháng dần qua.
Phục hồi được phải mất khá nhiều thời gian cụ ạ.

 

[Cigaretter]

Các cụ cho e hỏi khu Đông Tăng Long - quận 9 thì đánh giá ntn ạ, em thấy khu đó có biệt thự và liền kề cũng khá thoáng ah!

 

[DaiGiaPMH]

Sài gòn chị Lan bị tóm, novaland hấp hối. Kéo theo loạt đại gia bds khác bị phong toả tài sản theo. Khi nào xử chị Lan xong, tài sản mọi người được gỡ phong toả thì SG sẽ tăng 30%.