[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[redbuttlerkt]

Em mua Vin Tân Cảng cụ ạ

Cụ mua đầu tư hay ở ah ? E thấy mọi ng hay kêu vụ nước bẩn & cách âm kém .

 

[redbuttlerkt]

----
Cụ tham khảo, tôi có người bạn vừa bán 1 căn bên tòa Hauseo (góc phải dưới - ảnh)
- bán tháng 5/2024
- DT 71m2 - tầng 3 - đã ra sổ - nội thất vừa đủ
- Giá 2,8 tỷ
View attachment 8766913

Chỗ này đi từ Võ Chí Công vào thì hay gặp Container . Đi từ Liên Phương vào thì hơi vòng vèo . Đi từ Song Hành vào thì vừa vòng vèo lại phải qua 1 cái cầu sắt .
Nhưng giá e thấy cũng ổn áp

 

[Quê bầm]

Cụ mua đầu tư hay ở ah ? E thấy mọi ng hay kêu vụ nước bẩn & cách âm kém .

Em hiện đang cho thuê, sau về hưu vào ở hoặc cho F1 cụ ạ, nước thì em thấy bình thường, mấy tòa giáp đường Nguyễn Hữu Cảnh và ĐBP thì đêm khuya nghe thấy tiếng nẹt pô hay mấy ông biker nghịch ngợm chứ nhà bên có vật nhau thì em cũng ko nghe thấy gì

 

[tuan2681]

Em hiện đang cho thuê, sau về hưu vào ở hoặc cho F1 cụ ạ, nước thì em thấy bình thường, mấy tòa giáp đường Nguyễn Hữu Cảnh và ĐBP thì đêm khuya nghe thấy tiếng nẹt pô hay mấy ông biker nghịch ngợm chứ nhà bên có vật nhau thì em cũng ko nghe thấy gì

khí hậu SG quá tốt nếu so với HN, đặc biệt là thời điểm này,
các ứng dụng chất lượng không khí đều cho con số quá xấu cho HN, trong khi SG vẫn cứ là ok.
e đang trong này, thấy thoải mái hẳn, mà cứ về HN là lại nghẹt mũi viêm mũi dị ứng. đến khổ

 

[Quê bầm]

khí hậu SG quá tốt nếu so với HN, đặc biệt là thời điểm này,
các ứng dụng chất lượng không khí đều cho con số quá xấu cho HN, trong khi SG vẫn cứ là ok.
e đang trong này, thấy thoải mái hẳn, mà cứ về HN là lại nghẹt mũi viêm mũi dị ứng. đến khổ

Đợt này thì HN mát nhưng hơi bụi còn SG lại nóng và mưa nhiều, đận tháng 6 thì HN nóng bức thì SG lại mưa nhẹ, mát mẻ.

 

[Đông86]

Em hiện đang cho thuê, sau về hưu vào ở hoặc cho F1 cụ ạ, nước thì em thấy bình thường, mấy tòa giáp đường Nguyễn Hữu Cảnh và ĐBP thì đêm khuya nghe thấy tiếng nẹt pô hay mấy ông biker nghịch ngợm chứ nhà bên có vật nhau thì em cũng ko nghe thấy gì

Em đánh giá cc HCM cho thuê 2pn dễ dàng 10tr-12tr. Luọng khách hơn nhiều HN.

 

[Quê bầm]

Em đánh giá cc HCM cho thuê 2pn dễ dàng 10tr-12tr. Luọng khách hơn nhiều HN.

10-12tr chắc khu xa xa chứ khu Bình Thạnh, quận 2 Thảo điền thì căn 2pn chưa có đồ tiền thuê cũng gấp đôi mức đó cụ ạ

 

[Đông86]

10-12tr chắc khu xa xa chứ khu Bình Thạnh, quận 2 Thảo điền thì căn 2pn chưa có đồ tiền thuê cũng gấp đôi mức đó cụ ạ

em quan tâm vùng PMH, bên đó 2pn cho thuê tầm khoảng bao nhiêu, cụ cho tư vấn.

 

[Quê bầm]

em quan tâm vùng PMH, bên đó 2pn cho thuê tầm khoảng bao nhiêu, cụ cho tư vấn.

Em ko xem nhiều bên đó cụ ạ, khu Scenic Valley em xem hồi tháng 5 vừa rồi thì căn 3 pn tầng trung giá chào lúc đó 5,5-6 tỷ, sales bẩu em là cho thuê được 1k-1k100 đô em cũng giật mình khu bên ấy sao lại cho thuê được cao thế

 

[Đông86]

Em ko xem nhiều bên đó cụ ạ, khu Scenic Valley em xem hồi tháng 5 vừa rồi thì căn 3 pn tầng trung giá chào lúc đó 5,5-6 tỷ, sales bẩu em là cho thuê được 1k-1k100 đô em cũng giật mình khu bên ấy sao lại cho thuê được cao thế

vâng cụ.
Thực tế thì không được cao lắm, cụ ah.

 

[Quê bầm]

vâng cụ.
Thực tế thì không được cao lắm, cụ ah.

Em cũng giật mình vì bên ấy rộng, nhà nhiều, hơi yên tĩnh, trẻ con chạy nhảy đá bóng thoải mái

 

[Longnt0401]

Em ko xem nhiều bên đó cụ ạ, khu Scenic Valley em xem hồi tháng 5 vừa rồi thì căn 3 pn tầng trung giá chào lúc đó 5,5-6 tỷ, sales bẩu em là cho thuê được 1k-1k100 đô em cũng giật mình khu bên ấy sao lại cho thuê được cao thế

Giờ không còn giá này cụ ạ, nhưng khu này giá thuê cao thật, 2pn >19tr thoải mái

 

[babeo]

em quan tâm vùng PMH, bên đó 2pn cho thuê tầm khoảng bao nhiêu, cụ cho tư vấn.

tuỳ phân khu cụ nhé. Midtown giá nhà cao giá thuê cũng cao, căn 2n tầm 30tr . Sky garden rẻ nhất . Happy resident tầm 18tr.
Mỹ phát 3n không đồ tầm 1.200. Happy Valey 2 ngủ tầm 23.

 

[Nông Dân Trẻ]

Giá sale chào nếu dt thông thủy trung bình 76-80trm2 sau khi chiết khấu trả thẳng. Em thấy khá cao. Cụ đánh giá nó thế nào nếu so mặt bằng chung SG

Nếu cụ làm việc gần đó thì mua ở ok vì nội khu khá đẹp và nhiều mảng xanh nhưng kết nối vào trung tâm thì kẹt xe, máy bay lên xuống cũng ồn nữa. Cũng không có yếu tố hạ tầng để tương lai tăng giá mạnh
Với tầm tiền 80tr/m2 cụ cứ qua khu Q2 và Q7 mà chọn hàng. Giá thuê 2 quận trên cũng cao hơn Tâng Phú rất nhiều

 

[tuan2681]

Nếu cụ làm việc gần đó thì mua ở ok vì nội khu khá đẹp và nhiều mảng xanh nhưng kết nối vào trung tâm thì kẹt xe, máy bay lên xuống cũng ồn nữa. Cũng không có yếu tố hạ tầng để tương lai tăng giá mạnh
Với tầm tiền 80tr/m2 cụ cứ qua khu Q2 và Q7 mà chọn hàng. Giá thuê 2 quận trên cũng cao hơn Tâng Phú rất nhiều

em thấy CDT CapitaLand đang quảng cáo bán nốt hơn chục căn ở cái dự án ngay đường VVK quận 1, hơn 100tr/m2
cụ nào tầm 7-10 tỏi vào nhặt cũng được kìa.
khu đó mang tiếng Q1 nhưng hơi lộn xộn vì giáp Q5

 

[Nông Dân Trẻ]

em thấy CDT CapitaLand đang quảng cáo bán nốt hơn chục căn ở cái dự án ngay đường VVK quận 1, hơn 100tr/m2
cụ nào tầm 7-10 tỏi vào nhặt cũng được kìa.
khu đó mang tiếng Q1 nhưng hơi lộn xộn vì giáp Q5

Dự án này lâu rồi, 5 năm trước em có tham quan 1 lần, nói chung chẳng có tiện ích gì, thiết kế nhỏ và bí chưa xứng với tầm tiền lắm.
Được cái là hổ khẩu Q1 xịn xò bác ạ

 

[tuan2681]

Dự án này lâu rồi, 5 năm trước em có tham quan 1 lần, nói chung chẳng có tiện ích gì, thiết kế nhỏ và bí chưa xứng với tầm tiền lắm.
Được cái là hổ khẩu Q1 xịn xò bác ạ

vâng, nếu nó xịn đét như các khu khác thì k có giá 100tr đâu bác ạ

 

[stevevuxx]

em thấy CDT CapitaLand đang quảng cáo bán nốt hơn chục căn ở cái dự án ngay đường VVK quận 1, hơn 100tr/m2
cụ nào tầm 7-10 tỏi vào nhặt cũng được kìa.
khu đó mang tiếng Q1 nhưng hơi lộn xộn vì giáp Q5

Còn toàn căn xấu không bán được thôi, úp mặt vàng nhà dân chẳng hạn.

Chỗ đấy có 2 toà. Toà mặt ngoài VVK thì là D1mension, toà này thì bàn giao lâu rồi, Capitaland mua lại của chủ đầu tư khác rồi hoàn thiện nội thất rất xịn xò. Phải nói hoàn thiện phần trong cực kì ngon. Chưa vào chỗ nào hoàn thiệt nội thất bàn giao chủ đầu tư ngon như toà này. Sàn nhà và ốp nhà vệ sinh đều lát đá sờ không có một cái mạch gạch nào, phẳng nhẵn. Thiết bị bếp toàn hàng xịn. Riêng cái bếp nấu giá niêm yết đã gần 100 củ rồi. Tuy nhiên hoàn thiện bên ngoài lại hơi tệ vì Capitaland mua lại, ví dụ như cửa chỉ một lớp nên căn mặt đường Võ Văn Kiệt nóng vỡ mặt. Hồi 2020 giá đã 100 củ/m2 rồi. Giờ không tăng mấy. Lý do thì chắc là thị trường Sài Gòn đang chững thôi.

Có quán Pizza4P ngay tầng trệt.

Còn bên trong là toà Zenity xây sau nhưng lởm hơn. Mà layout cũng lởm.

 

[tuan2681]

Còn toàn căn xấu không bán được thôi, úp mặt vàng nhà dân chẳng hạn.

Chỗ đấy có 2 toà. Toà mặt ngoài VVK thì là D1mension, toà này thì bàn giao lâu rồi, Capitaland mua lại của chủ đầu tư khác rồi hoàn thiện nội thất rất xịn xò. Phải nói hoàn thiện phần trong cực kì ngon. Chưa vào chỗ nào hoàn thiệt nội thất bàn giao chủ đầu tư ngon như toà này. Sàn nhà và ốp nhà vệ sinh đều lát đá sờ không có một cái mạch gạch nào, phẳng nhẵn. Thiết bị bếp toàn hàng xịn. Riêng cái bếp nấu giá niêm yết đã gần 100 củ rồi. Tuy nhiên hoàn thiện bên ngoài lại hơi tệ vì Capitaland mua lại, ví dụ như cửa chỉ một lớp nên căn mặt đường Võ Văn Kiệt nóng vỡ mặt. Hồi 2020 giá đã 100 củ/m2 rồi. Giờ không tăng mấy. Lý do thì chắc là thị trường Sài Gòn đang chững thôi.

Có quán Pizza4P ngay tầng trệt.

Còn bên trong là toà Zenity xây sau nhưng lởm hơn. Mà layout cũng lởm.

đúng rồi cụ, thấy quảng cáo tồn 15 căn tòa D1mension đó ạ

 

[DaiGiaPMH]

vingroup có khả năng cao làm cái vin cần giờ vào 2026. Dự đoán trong năm 2025 đất miền bắc sẽ tăng nhẹ đều đều còn miền nam bắt đầu sốt. Nhưng lần này chỉ sốt trong tphcm. Còn các tỉnh lân cận thì đóng băng.