[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Hoa_Pham_1989]

- chung cu vin q9 trung bình 42tr thôi bác. 60 65 là toà cao cấp của masteri.
Vì 2 năm qua giá chung cư sài gòn đi ngang. Biên độ -3% - + 8%. Còn giá đất nó giảm 15% ~ 35% rồi bác.
- ví dụ điển hình giá chung cư vinhomes q9 q2/2022: 42tr 1m. Hnay q1/2024: 40tr 1m.
đất biệt thự q2/2022 175-190tr 1m. Hnay q1/2024 100tr-110tr 1m.
-Khu biệt thự vinhomes q9 là khu rớt ghê nhất vì cdt bán ra quá cao rồi lại bị bơm thổi. Hnay khách cắt lổ ngang giá cdt hoặc rẻ hơn 5-10% luôn.
- Giá đất sài gòn so với chung cư chưa bao giờ rẻ như bây giờ. Tôi 3 tháng vừa rồi quất 35 tỷ tiền đất khu ven sài gòn q7 nhà bè q9.

E có 4t thì mua dc đất ở đâu là hợp lý, tiềm năng cụ nhỉ?

 

[Silver Swallow]

Ví dụ chung cư 2 PN Origami giá mua 2.8 bán 2.4 hay như liền kề Manhattan mua 30 tỏi bán 24, TMDV Ginza mua 36 bán 31...đương nhiên là đòn bẩy quá tay. Em xem hợp đồng mua bán CĐT Công ty ..Xanh với giá chốt thì thấy thế thôi. Em có 1 time làm ở Prime 51-T4 Manhattan VHGP

Cụ nói thế nào ấy chứ, cuối tuần vừa rồi em vừa đi xem thử 2 căn ở Vin Q9 đây. 1 căn Rainbow 2PN1WC đòi 3 tỏi, 1 căn Origami 2PN2WC thì 3 tỏi 9. Em sợ quá chạy mất cả dép.

 

[DaiGiaPMH]

E có 4t thì mua dc đất ở đâu là hợp lý, tiềm năng cụ nhỉ?

tính an toàn cao thì bạn xem thử khu này. https://maps.app.goo.gl/WG3vY8rAkUighwqD8
mình có mua 2 lô trong đây. lúc mua ngay đỉnh q2/2022 là 16tr 1m. giờ thị trường sập rớt còn 15tr.
Khu này trước giờ chưa sốt đất nhiều, có dân cư ở cũng tạm. Nhiều khu công nghiệp và công nhân. Giá có lên hay không thì không rõ nhưng 2 năm qua nó trụ giá khá ổn.

Cụ nói thế nào ấy chứ, cuối tuần vừa rồi em vừa đi xem thử 2 căn ở Vin Q9 đây. 1 căn Rainbow 2PN1WC đòi 3 tỏi, 1 căn Origami 2PN2WC thì 3 tỏi 9. Em sợ quá chạy mất cả dép.

thời bác kia nói là lúc q1 q2 2023. giờ giá chung cư lên lại rồi. Còn biệt thự vinhomes q9 thì đang rất rẻ. Chỉ ngang giá cdt bán ra năm 2020. Bác nào mà ép giá mua dưới giá cdt bán ra thì thơm. Điểm yếu là layout nhà biệt thự quá xấu. nhiều căn đơn lập đất bự tận 250m2 mà chiều ngang lòng nhà có 6m.

 

[AMATAX]

Cụ nói thế nào ấy chứ, cuối tuần vừa rồi em vừa đi xem thử 2 căn ở Vin Q9 đây. 1 căn Rainbow 2PN1WC đòi 3 tỏi, 1 căn Origami 2PN2WC thì 3 tỏi 9. Em sợ quá chạy mất cả dép.

Họ ko ngộp bank thì còn muốn bán có lời mới giá ngáo, ngộp nhiều lắm. Cụ nên hỏi mấy sàn Prime, Luxury, An Gia...

 

[Silver Swallow]

tính an toàn cao thì bạn xem thử khu này. https://maps.app.goo.gl/WG3vY8rAkUighwqD8
mình có mua 2 lô trong đây. lúc mua ngay đỉnh q2/2022 là 16tr 1m. giờ thị trường sập rớt còn 15tr.

Bây giờ bao nhiêu 1 lô vậy cụ?

 

[DaiGiaPMH]

Bây giờ bao nhiêu 1 lô vậy cụ?

15tr 1m. bác cứ nhân lên.

 

[DaiGiaPMH]

up anh em miền bắc. trong tháng 3 này nhiều bác từ bắc vào chuyên chốt các căn chung cư pmh. Biệt thự thì đã có dao dịch tầm 10-20 căn. Chung cư thì các bác miền bắc mua như rau, đi coi một lần chốt luôn. Căn giá 5t9 trước tết thì giờ đã tăng lên 6t3-6t4.

 

[cuongbd]

Đánh dấu

 

[dongnat123]

Khu Quận 2 hiện nay giá đất thế nào cụ thớt

 

[Gừng]

up anh em miền bắc. trong tháng 3 này nhiều bác từ bắc vào chuyên chốt các căn chung cư pmh. Biệt thự thì đã có dao dịch tầm 10-20 căn. Chung cư thì các bác miền bắc mua như rau, đi coi một lần chốt luôn. Căn giá 5t9 trước tết thì giờ đã tăng lên 6t3-6t4.

liên kề và đất nền thi sao cụ

 

[DaiGiaPMH]

liên kề và đất nền thi sao cụ

Liền kề và biệt thự cũng có dân bắc vô mua. Còn đất nền vẩn hơi yên ắng chủ yếu dân nam mua. Các bác ngoài đó không thích đất nền à?

 

[DaiGiaPMH]

[Photostory] Hiện trạng dự án GS Metro City hơn 350 ha tại huyện Nhà Bè, TP HCM

Dự án GS Metro City (Zeitgeist Nhà Bè) có quy mô hơn 350 ha, nằm tại tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển. Đây là dự án nhà ở thương mại lớn nhất hiện tại ở huyện Nhà Bè.

vietnambiz.vn

tôi đang đầu tư vào dự án này. Hiện cdt gs chưa làm marketing nhiều vì chưa di dời xong đường điện. Giai đoạn 1.1 họ bán giá rất rẻ để kéo dân về ở, nhằm làm áp lực yêu cầu phía chính quyền dời đường điện. 1.1 bàn giao 3/2023 nay đã có tầm 40 hộ về ở.
Tôi đánh giá dự án này tiềm năng ngang phú mỹ hưnt. Anh em bắc nào quen đánh bắt tầm xa có thể tham khảo.

 

[LAVIC]

Cụ làm thớt này hay quá. A e miền bắc lại thêm cơ hội đầu tư rồi. Cụ nào miền trung làm thớt bds miền trung và nghỉ dưỡng nữa thì đẹp.

 

[Gừng]

Liền kề và biệt thự cũng có dân bắc vô mua. Còn đất nền vẩn hơi yên ắng chủ yếu dân nam mua. Các bác ngoài đó không thích đất nền à?

ngoài bắc khoái liền kề cụ a

 

[DaiGiaPMH]

Hiện tại anh em bds đại gia tài sản tầm 100 tỷ - 1500 tỷ mà tôi quen và chơi chung nếu mua bds hcm thì hay mua bds nhà bè. Không phải đất nao2 ở nhà bè cũng mua được. Có 1 số nền phân lô vương pháp lý. giá đất khu đông q9 q2 đã tăng quá cao rồi. Nhà bè dọc nguyễn hữu thọ khu compound bảo vệ giá chỉ tầm 70tr-120tr tuỳ dự án và tiện ích.
đất nền khu quy hoạch thì 30tr-58tr tuỳ pháp lý và vị trí.
Hạ tầng nhà bè đang cho xây 3 cầu, cao tốc bến lức long thành, mở rộng nguyễn hữu thọ lên 10 làn, cầu đường nguyễn khoái giúp đi từ nhà bè lên q1 còn 10”-20” tuỳ thời điểm.

 

[Chienthan123]

Theo cụ, thời điểm này xuống tiền được chưa? Và nếu xuống thì xuống ở khu vực nào cụ thấy tiềm năng nhất? Đất Củ Chi đầu tư dài hạn cụ nghĩ sao ah?

Củ Chi tầm này vào được rồi đó anh, giá vẫn đang siêu tốt, lô vuông vắn có sổ đỏ, diện tích 80m2, khu Diamond City, ngay ngã Tư Thị trấn Tân Quy, tiện ích bệnh viện trường học siêu thị bến xe đủ cả mà giá sale chào em có 1 tỷ 25, hơi bị ngỡ ngàng. Em thấy còn rẻ hơn cả Long An. Còn đất dân ngoài giá vẫn đang ổn áp, khu dưới này ăn theo Vin Hóc Môn, với vành đai 3, tỉnh lộ 8 đang mở rộng, cao tốc Mộc Bài - Tây Ninh đều ok.

 

[Chienthan123]

vâng cụ, tóm lại là swanbay tổng thể chưa hồi phục so với đỉnh ạ? đỉnh của nó có phải tầm giữa năm 2022? Em tưởng đang làm cầu rồi thì giá nó cũng phải hồi phục dần rồi chứ

hiện tại bên swanbay và swanpark đang có giao dịch gom hàng, nhưng giá chưa đẩy lên hồi phục so với đợt Q2/2022. Theo em đánh giá thì vẫn nên tham khảo vào hàng vì giá quá ngon, giá swanbay nhà và đất có từ 38tr - 60tr/m2, swanpark thì còn rẻ hơn, nhà phố khu compound đồng bộ, sát SG, kết nối vành đai 3 đang làm, sân bay đang làm thì tương lai tới 2026 sáng vô cùng. Thêm nữa bên Nhơn Trạch các chủ đầu tư Thăng Long Home đang bung hàng, Gamudaland cũng đang chuẩn bị quỹ đất. Có thể năm nay cũng mở bán. Eco Park Nhơn Trạch coi vậy bán giá trên 100tr/m2 tưởng không bán được mà khách vẫn mua ầm ầm. Phú Mỹ Hưng cũng có quỹ đất ở Đại Phước - Nhơn Trạch, năm ngoái làm nhà mẫu tính bán cuối năm 2023 mà thị trường chưa khởi sắc nên lại lùi năm nay. 2024 trong các khu vực vùng ven HCM em đánh giá Nhơn Trạch sáng cửa nhất.

 

[Chienthan123]

Bữa sale mời em đi thăm dự án mới của Capitaland ở thành phố mới Bình Dương, em đi xong mất 2 tiếng mệt mỏi trên đường kẹt xe, nhìn tương lai thì từ đó về sân bay mới tận 60km, giá bán cũng từ 95tr/m2. Động lực phát triển và cho thuê tương lai chỉ phụ thuộc đội chuyên gia khu công nghiệp, chứ dân giàu nhất bình dương cũng không thể nào lấp đầy được mấy khu hiện tại, chứ đừng nói khu mới Capitaland mở ra. Nên quay xe về Nhơn Trạch , vừa bám khu công nghiệp, vừa bám HCM và khu đô thị sân bay Long Thành tương lai. Chứ giờ đi Bình Dương không thấy ngày về bờ

 

[anphudong]

Bữa sale mời em đi thăm dự án mới của Capitaland ở thành phố mới Bình Dương, em đi xong mất 2 tiếng mệt mỏi trên đường kẹt xe, nhìn tương lai thì từ đó về sân bay mới tận 60km, giá bán cũng từ 95tr/m2. Động lực phát triển và cho thuê tương lai chỉ phụ thuộc đội chuyên gia khu công nghiệp, chứ dân giàu nhất bình dương cũng không thể nào lấp đầy được mấy khu hiện tại, chứ đừng nói khu mới Capitaland mở ra. Nên quay xe về Nhơn Trạch , vừa bám khu công nghiệp, vừa bám HCM và khu đô thị sân bay Long Thành tương lai. Chứ giờ đi Bình Dương không thấy ngày về bờ

NT nhiều đô thị ma lắm cụ à, ngay như Long Hưng chỉ cách Q9 con sông Đồng Nai thôi mà nhà cửa đất đai bỏ hoang bạt ngàn nên để thành đô thị đông vui chắc phải tính hàng thập niên nữa, mà đời người ai thọ lắm cũng chỉ trên dưới 100 tuổi thôi, tính ko kỹ là có thể chết trên đống tài sản đó cụ. Cụ có tiền thì cứ BĐS nội đô các thành phố lớn mà chơi, giá ko tăng nhiều nhưng rất vững chắc, ko làm gì thì cho thuê cũng có tiền chứ mấy nơi khỉ ho cò gáy ai thuê làm gì, nhà thì bỏ hoang xuống cấp, đất thì nuôi bò thiên hạ, nhìn cảnh đó là lòng dạ héo hon rồi

 

[AMATAX]

CM nào đầu tư dài hạn thì nghía NT nha. Em cũng đi xem tận nơi rồi, có MG xúi mua 1 lô của HUD9..nhưng giờ bắt buộc phải xây nhà,