[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

DaiGiaPMH

Xe tải
Biển số
OF-848113
Ngày cấp bằng
17/2/24
Số km
223
Động cơ
2,722 Mã lực
Tuổi
44
Em đang nghiên cứu làm lô trong SG lấy chỗ thỉnh thoảng đi lại, vừa tích lũy dài hạn, mà lại thấy 1 số chuyên gia nhận định về việc HCM đang chìm dần xuống đáy biển, triều cường cao dần hàng năm, dự án 10 ngàn tỷ chưa hiệu quả, .... các cụ cho nhận định
Screenshot_20240304_190140_Facebook.jpg
FB_IMG_1709553693040.jpg
thì bác bán trước khi nó chìm :)) vào năm 2224. Trong di chúc để lại kêu con cháu nhớ thoát hàng vào 2220.
 

Hoa_Pham_1989

Tháo bánh
Biển số
OF-675998
Ngày cấp bằng
22/6/19
Số km
679
Động cơ
108,708 Mã lực
Tuổi
35
mình đoán là ban đầu CDT xác định xây chung cư loại B, loại C. bố trí 1 tầng nhiều căn. Chất lượng xây thấp để bán giá rẻ.
Em xem mặt bằng thấy mật độ thang máy có 57 căn/thang, ngon đấy chứ.
Hình như chỗ đỗ xe ít với giá mở bán 2015 cũng rẻ nên chắc ko dc cao cấp

Screenshot_2024-03-11-09-48-40-99_40deb401b9ffe8e1df2f1cc5ba480b12.jpg
.
 

My Hao

Xe điện
Biển số
OF-163525
Ngày cấp bằng
26/10/12
Số km
4,675
Động cơ
1,514,458 Mã lực
mình đoán là ban đầu CDT xác định xây chung cư loại B, loại C. bố trí 1 tầng nhiều căn. Chất lượng xây thấp để bán giá rẻ.
Krista ko có vấn đề gì đâu. Các chung cư dọc tuyến đường Ngyễn Duy Trinh giá đều tầm đó. Lý do là tuy vẫn thuộc Q2 nhưng đường NDT khá nhỏ và kẹt xe thường xuyên.
 

starview

Xe tăng
Biển số
OF-500801
Ngày cấp bằng
27/3/17
Số km
1,091
Động cơ
193,879 Mã lực
Thớt hay, em đánh dấu và theo dõi vì cũng có ý định tìm 1 căn nhỏ sau này vào SG ở.
 

AMATAX

Xe điện
Biển số
OF-303978
Ngày cấp bằng
5/1/14
Số km
2,169
Động cơ
365,790 Mã lực
Nơi ở
Giá chung cư SG cao hơn HN nhưng nhà mặt đất lại rẻ hơn..như ở Vin Q9 xa lắc giá thấp nhất cũng 60-65 triệu...trong khi Vinsmart City Tây Mỗ có 50 triệu. Còn đất nhà đường xe hơi ở Lê Văn Việt Q9 khá sầm uất nhà đất tâm 6-70 triệu, trong khi HN nhà trong ngõ xe máy Hoàng Mai cũng 100 triệu/m2.
 

DaiGiaPMH

Xe tải
Biển số
OF-848113
Ngày cấp bằng
17/2/24
Số km
223
Động cơ
2,722 Mã lực
Tuổi
44
Giá chung cư SG cao hơn HN nhưng nhà mặt đất lại rẻ hơn..như ở Vin Q9 xa lắc giá thấp nhất cũng 60-65 triệu...trong khi Vinsmart City Tây Mỗ có 50 triệu. Còn đất nhà đường xe hơi ở Lê Văn Việt Q9 khá sầm uất nhà đất tâm 6-70 triệu, trong khi HN nhà trong ngõ xe máy Hoàng Mai cũng 100 triệu/m2.
- chung cu vin q9 trung bình 42tr thôi bác. 60 65 là toà cao cấp của masteri.
Vì 2 năm qua giá chung cư sài gòn đi ngang. Biên độ -3% - + 8%. Còn giá đất nó giảm 15% ~ 35% rồi bác.
- ví dụ điển hình giá chung cư vinhomes q9 q2/2022: 42tr 1m. Hnay q1/2024: 40tr 1m.
đất biệt thự q2/2022 175-190tr 1m. Hnay q1/2024 100tr-110tr 1m.
-Khu biệt thự vinhomes q9 là khu rớt ghê nhất vì cdt bán ra quá cao rồi lại bị bơm thổi. Hnay khách cắt lổ ngang giá cdt hoặc rẻ hơn 5-10% luôn.
- Giá đất sài gòn so với chung cư chưa bao giờ rẻ như bây giờ. Tôi 3 tháng vừa rồi quất 35 tỷ tiền đất khu ven sài gòn q7 nhà bè q9.
 

AMATAX

Xe điện
Biển số
OF-303978
Ngày cấp bằng
5/1/14
Số km
2,169
Động cơ
365,790 Mã lực
Nơi ở
- chung cu vin q9 trung bình 42tr thôi bác. 60 65 là toà cao cấp của masteri.
Vì 2 năm qua giá chung cư sài gòn đi ngang. Biên độ -3% - + 8%. Còn giá đất nó giảm 15% ~ 35% rồi bác.
- ví dụ điển hình giá chung cư vinhomes q9 q2/2022: 42tr 1m. Hnay q1/2024: 40tr 1m.
đất biệt thự q2/2022 175-190tr 1m. Hnay q1/2024 100tr-110tr 1m.
-Khu biệt thự vinhomes q9 là khu rớt ghê nhất vì cdt bán ra quá cao rồi lại bị bơm thổi. Hnay khách cắt lổ ngang giá cdt hoặc rẻ hơn 5-10% luôn.
- Giá đất sài gòn so với chung cư chưa bao giờ rẻ như bây giờ. Tôi 3 tháng vừa rồi quất 35 tỷ tiền đất khu ven sài gòn q7 nhà bè q9.
Em đã từng sale cả Vin Q9 em biết nhà Rainbow, Origami và Glory Height của Vin khu Masteri Center Point và Lumiere mới Matersi..và 1 quãng ngắn ở CC Vinsmart nên biết rõ. Vin Q9 chung cư lẫn liên kế thấp tầng cũng cắt lỗ ác liệt luôn
 

DaiGiaPMH

Xe tải
Biển số
OF-848113
Ngày cấp bằng
17/2/24
Số km
223
Động cơ
2,722 Mã lực
Tuổi
44
Em đã từng sale cả Vin Q9 em biết nhà Rainbow, Origami và Glory Height của Vin khu Masteri Center Point và Lumiere mới Matersi..và 1 quãng ngắn ở CC Vinsmart nên biết rõ. Vin Q9 chung cư lẫn liên kế thấp tầng cũng cắt lỗ ác liệt luôn
Bác cho anh em ví dụ con số cắt lổ cụ thể kiểu giá cdt, giá đỉnh và giá cắt lổ cái. Mình nghĩ chung cư thì lỗ khi so với ls ngân hàng. Chứ sao lổ nếu mua tiền mặt được hả bác. Còn ai mua chung cư ngay đỉnh để đầu cơ thì xui rồi.
 

AMATAX

Xe điện
Biển số
OF-303978
Ngày cấp bằng
5/1/14
Số km
2,169
Động cơ
365,790 Mã lực
Nơi ở
Bác cho anh em ví dụ con số cắt lổ cụ thể kiểu giá cdt, giá đỉnh và giá cắt lổ cái. Mình nghĩ chung cư thì lỗ khi so với ls ngân hàng. Chứ sao lổ nếu mua tiền mặt được hả bác. Còn ai mua chung cư ngay đỉnh để đầu cơ thì xui rồi.
Ví dụ chung cư 2 PN Origami giá mua 2.8 bán 2.4 hay như liền kề Manhattan mua 30 tỏi bán 24, TMDV Ginza mua 36 bán 31...đương nhiên là đòn bẩy quá tay. Em xem hợp đồng mua bán CĐT Công ty ..Xanh với giá chốt thì thấy thế thôi. Em có 1 time làm ở Prime 51-T4 Manhattan VHGP
 
Chỉnh sửa cuối:

DaiGiaPMH

Xe tải
Biển số
OF-848113
Ngày cấp bằng
17/2/24
Số km
223
Động cơ
2,722 Mã lực
Tuổi
44
Ví dụ chung cư 2 PN Origami giá mua 2.8 bán 2.4 hay như liền kề Manhattan mua 30 tỏi bán 24, TMDV Ginza mua 36 bán 31...đương nhiên là đòn bẩy quá tay
Giá chung cư không nhiều căn rớt , mà rớt nhẹ. còn liền kề thì nay chắc còn 14-18t hả bác.
 

AMATAX

Xe điện
Biển số
OF-303978
Ngày cấp bằng
5/1/14
Số km
2,169
Động cơ
365,790 Mã lực
Nơi ở
Vin Q9 với Metro GS City đi lại ở đâu thuận tiện hơn cụ ơi? Nhà Bè chỗ này còn ngập cụ nhỉ. Cảm ơn cụ.
Tùy theo cụ muốn đi từ đâu tới, Nhà Bè chỗ nào nâng đường thì ko thấy ngập chỗ nào thấp vẫn bị triều cường ah. Cụ ở Q7 thì qua Nhà Bè rất tiện, còn từ Q9 sang thì xuyên qua TP.
 

FC Juventus

Xe buýt
Biển số
OF-321203
Ngày cấp bằng
27/5/14
Số km
784
Động cơ
292,843 Mã lực
Tùy theo cụ muốn đi từ đâu tới, Nhà Bè chỗ nào nâng đường thì ko thấy ngập chỗ nào thấp vẫn bị triều cường ah. Cụ ở Q7 thì qua Nhà Bè rất tiện, còn từ Q9 sang thì xuyên qua TP.
Ví dụ như Saigon Square Q1 thôi cụ. Có phải từ Vin Q9 qua thì giao thông không tiện, đi đường gặp nhiều xe to hơn không ạ. Cảm ơn cụ ạ.
 

AMATAX

Xe điện
Biển số
OF-303978
Ngày cấp bằng
5/1/14
Số km
2,169
Động cơ
365,790 Mã lực
Nơi ở
Ví dụ như Saigon Square Q1 thôi cụ. Có phải từ Vin Q9 qua thì giao thông không tiện, đi đường gặp nhiều xe to hơn không ạ. Cảm ơn cụ ạ.
Thế thì chỗ Phước Kiển Nhà Bè gần hơn nhiều cụ ạ.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top