[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[babeo]

Cho thuê dễ nhưng không hiệu quả cụ nhé. Dân Hàn,Ấn thuê ở PMH là chính. Dọc Nguyễn Hữu Thọ- Nhà Bè vẫn có người NN thuê nhưng không được giá. Hơn nữa Nhà Bè đi lại vất vả.

Từ hôm thông cầu Phước long thì đỡ hơn nhiều rồi cụ ei! Trước đây đi lại hãi nhất đoạn này, kẹt không thể đoán trước mà đã kẹt thì có khi 2 tiếng chưa thông. Còn Nhà bè mạn Hoàng Anh Gia lai hất lên, thì sau khi thông hầm Nguyễn Văn Linh và Cầu Rạch đỉa, thì đi lại cũng thuận lợi hơn rồi.

 

[bobby thai]

Các bác cho em hỏi tòa The Tresor của NOVALAND Bến Vân Đồn quận 4 giá 70 triệu/m có hợp lý không ạ.

Hồi tháng 4 năm ngoái em có ngó 2 căn, 65m2 4,2 tỷ và 75m2 5 tỷ chưa trả giá. Tuy nhiên em thấy chưa có sổ, sales nói sắp có không biết giờ đã có chưa cc?

 

[Halinh07]

E thấy có 1 bạn sale chào căn 250m Ddaats xây 7 tầng ở đường Lê Văn Lương này mà báo e giá thuê mỗi tháng 250tr. Tính ra hiệu suất 10% ( gia bán 30 tỷ )
Các cụ nào có thông tin chính xác khu vực nhà Bè này cho em xin ý kiến

Cụ xem kỹ lại thế nào. Cho thuê giá đó khó đấy . Bạn sale này chuyên review và bán mạn Nhà Bè. Có lẽ là giá cho thuê 250 triệu chứ không phải đang có HĐ thuê 250 triệu. Tôi nghĩ nhà đất mà cho thuê được giá đó thì chả ai bán.

 

[redbuttlerkt]

Gia Hoà e thấy tổng thể ok hơn ạ. Khu Nam Long, Kiến Á e vào xem thực tế thấy dân quanh đó bảo ngập ạ. Nam Long đường D3 e vào tầm giữa năm là loanh quanh 105-115, phía mặt trong có sổ thì tầm 70-75.

Ngoài việc cổng vào mặt Đỗ Xuân Hợp bị ngập, phải xây nhà mới ra sổ thì Gia Hoà khá ổn . To đẹp nhất là đường Xuân Diệu ( đường nội bộ )
Nam Long , Kiến Á thì thấp . Nam Long đường D3 là đường xuyên dự án , ngập ở đoạn cầu bê tông

 

[jonsnow1101]

Ngoài việc cổng vào mặt Đỗ Xuân Hợp bị ngập, phải xây nhà mới ra sổ thì Gia Hoà khá ổn . To đẹp nhất là đường Xuân Diệu ( đường nội bộ )
Nam Long , Kiến Á thì thấp . Nam Long đường D3 là đường xuyên dự án , ngập ở đoạn cầu bê tông

Khu Hưng Phú hay khu Xây dựng 5 thế nào hả các bác?Với lại các khu dân cư đồng bộ bên tăng nhơn phú B thì ntn nhỉ?

 

[Halinh07]

Vâng, e cũng nghĩ sao cho thuê 250tr ddC , nếu cho thuê ddC như vậy thì tính ra hiệu suất 10% cao hơn gửi bank ,
Giá nhà đó chào 30 tỷ cụ thấy thế nào ? Mặt bằng ở Ddaay tầm giá nào mua ddC ?

Tôi xác định mua cho dân Hàn thuê nên chỉ mua ở PMH. Mạn đó tôi không tìm hiểu, liền kề mạn Q7 tôi thích bên Him Lam hơn vì hạ tầng tốt ( tổng thể kđt lớn) và di chuyển về Q1 gần.

 

[redbuttlerkt]

Khu Hưng Phú hay khu Xây dựng 5 thế nào hả các bác?Với lại các khu dân cư đồng bộ bên tăng nhơn phú B thì ntn nhỉ?

E ko nhớ nhầm Hưng Phú cũng phải xây mới có sổ cá nhân . Được cái bám VĐ2 cũng đc

 

[Nông Dân Trẻ]

Em đang nhắm mấy căn chung cư bên q2 xung quanh The Global City.
Sale vừa nhắn giá tăng 10% sau tết các cụ ạ @@

tăng 10% sau tết và tăng 30% từ tháng 9/2024

 

[Vf8lux]

Các cụ cho hỏi khu Tân Thuận Đông quận 7 vị trí có tốt không ạ, em đang chờ pháp lý dự án Shizen Home quận 7. Sắp tới xây cầu Thủ Thiêm 4 thì dự án gần chân cầu luôn

 

[terminatort40]

Nên đầu tư quận 9 giáp quận 2 cũ không các bác nhỉ. Và trong ấy nên đầu tư nhà hay đất

 

[babeo]

Có vẻ dòng tiền dịch chuyển vào nam thật nhỉ

 

[anphudong]

Nghe giọng văn thì có vẻ muốn thoát hàng

 

[Tropical Forests]

Nhà ở xã hội chạy đua ngay từ đầu năm

Thủ tướng Chính phủ vừa yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp Văn phòng Chính phủ tổ chức Hội nghị toàn quốc về thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh trước ngày 15.2.

thanhnien.vn

SG sẽ có 7 vạn căn NOXH, tốc độ triển khai sẽ được tăng tốc mạnh trên cả nước.
Ai sở hữu chung cư lâu rồi sẽ hiểu sự không bền vững của nó.

 

[Tropical Forests]

Thêm 50+ Dự án nhà ở xã hội tại TPHCM mới nhất 2025

Dự án nhà ở xã hội TP.HCM 2025 cung cấp các căn hộ giá rẻ cho người có thu nhập thấp cải thiện điều kiện sống, thúc đẩy phát triển đô thị và giảm áp lực nhà ở.

radanhadat.vn

93k căn NOXH tại SG từ nay đến 2030.

 

[Tropical Forests]

Số lượng nhà ở giá rẻ số lượng lớn, đáp ứng nhu cầu của số đông người lao động, sẽ bình ổn giá BĐS SG trong 5 năm tới.

Các phân khúc đều sẽ sụt giảm giá, vì phân khúc thanh khoản nhiều nhất sẽ được bán với giá rẻ hơn. Khiến phân khúc ngay bên trên nó giảm mạnh cầu, người bán không bán được giá cao cũ nữa, người mua lại mua được giá rẻ hơn.

Cứ theo cách như thế, số lượng lớn NOXH sẽ khiến BĐS SG suy giảm mạnh về giá trị ở tất cả các phân khúc, đáp ứng tốt hơn nhu cầu ở thực, tạo điều kiện phát triển kinh tế xã hội của thành phố.

Cuối cùng, BĐS SG không còn phục vụ cho lợi ích của nhóm đầu cơ thổi giá!

 

[Tropical Forests]

Bên cạnh các vấn đề đã nêu từ lâu, việc triển khai Vin Cần Giờ cũng khiến lượng vốn ít ỏi còn lại của SG bị thu hút và nằm đọng lại ở phân khúc cao cấp, như trước đây tại NT, PT, PQ..

Tình hình KTXH còn nhiều biến động với sự khó lường của chính sách và thị trường tài chính quốc tế.

 

[Tropical Forests]

Như vậy, BĐS SG sẽ bị dồn ép từ 2 phía, phân khúc cao nhất và thấp nhất của thị trường, giảm giá là chắc chắn.

Có thể, chính phủ đã chọn hướng đi đúng với chi phí tối ưu: phát triển mạnh về số lượng NOXH.

Ngoài việc đảm bảo cuộc sống cho giới cần lao, chính sách này sẽ bình ổn giá BĐS, cùng một số chính sách mới sẽ sớm được cân nhắc thực hiện.

 

[dog.fearless]

Số lượng nhà ở giá rẻ số lượng lớn, đáp ứng nhu cầu của số đông người lao động, sẽ bình ổn giá BĐS SG trong 5 năm tới.

Các phân khúc đều sẽ sụt giảm giá, vì phân khúc thanh khoản nhiều nhất sẽ được bán với giá rẻ hơn. Khiến phân khúc ngay bên trên nó giảm mạnh cầu, người bán không bán được giá cao cũ nữa, người mua lại mua được giá rẻ hơn.

Cứ theo cách như thế, số lượng lớn NOXH sẽ khiến BĐS SG suy giảm mạnh về giá trị ở tất cả các phân khúc, đáp ứng tốt hơn nhu cầu ở thực, tạo điều kiện phát triển kinh tế xã hội của thành phố.

Cuối cùng, BĐS SG không còn phục vụ cho lợi ích của nhóm đầu cơ thổi giá!

Mừng quá sắp được mua thêm nhà giá rẻ cho thuê rồi cụ

 

[dog.fearless]

Như vậy, BĐS SG sẽ bị dồn ép từ 2 phía, phân khúc cao nhất và thấp nhất của thị trường, giảm giá là chắc chắn.

Có thể, chính phủ đã chọn hướng đi đúng với chi phí tối ưu: phát triển mạnh về số lượng NOXH.

Ngoài việc đảm bảo cuộc sống cho giới cần lao, chính sách này sẽ bình ổn giá BĐS, cùng một số chính sách mới sẽ sớm được cân nhắc thực hiện.

Sao cụ không mua nhà ở chỗ khác nhỉ, cà mau hoặc cao bằng chẳng hạn, rẻ hơn SG nhìu

 

[Tropical Forests]

UOB: USD sẽ tiếp tục tăng mạnh, vàng cán mốc 3.000 USD/ounce vào cuối năm

Ngân hàng UOB dự báo đồng USD tiếp tục mạnh lên do lạm phát gia tăng và sự chênh lệch lãi suất giữa Mỹ và các nền kinh tế lớn khác. Đồng thời, nhu cầu trú ẩn an toàn sẽ đẩy giá vàng lên mức kỷ lục vào cuối năm 2025, tỷ giá USD/VND có khả năng duy trì xu hướng tăng…

vneconomy.vn

Thời điểm em bảo các cụ cân nhắc vào hàng có thể thấy trong link, em khỏi cần dẫn chứng và chứng minh theo quan điểm riêng.

Giá trị USD sẽ đỉnh vào cuối quý 2 đầu quý 3, có thể lên đến 112 hoặc hơn nữa, tương tự tháng 9-10/2022.

Biến động tiếp theo trong nước, sẽ là thời điểm mua hàng tối ưu.

Đáo hạn trái phiếu cũng đỉnh điểm vào thời điểm này. Giờ chưa phải lúc vào BĐS.
Vàng cũng là một kênh giữ tiền, đặc biệt với những ai mua số lượng nhiều giá tốt đầu năm 2024