[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Tropical Forests]

Những gì bác ghi chỉ là tóm tắt lại quá khứ. Chả có gì gọi là phân tích. Từ 2022-2024 bds sài gòn tăng chậm hơn HN thì ai sống ở VN cũng thấy. Nên giờ vài bác trong này mới chốt lời HN, đảo tiền vào SG.

Từ đầu 2024 cụ ơi, khi bắt đầu có làn sóng Nam tiến.
Cụ đọc kỹ lại giúp em các phần em đã phân tích, vì sao và tương lai của nó.

 

[hoang_nam]

Em đang ở HN, cũng muốn tìm hiểu mua đất hoặc nhà trong SG để xây căn hộ dịch vụ kd dòng tiền, vì nhu cầu và giá thuê hơn hẳn HN. Xin cụ cho 1 vài thông tin khách quan về bđs SG (vì sao cụ dứt khoát ko mua) để e quyết có xuống tiền đầu tư ko ạ.

Cụ nhớ hỏi thật kỹ về hệ số xây dựng, và khoảng lùi trước sau, xem sau xây được bao nhiêu phòng. Em có tìm hiểu qua thì họ rất gắt vụ giấy phép xây dựng, hệ số xây dựng thấp và xây đước ít phòng hơn hẳn ở Hà Nội, với cùng 1 diện tích đất

 

[Tropical Forests]

Bình luận của người chưa mua và người đã mua, cơ bản là sẽ thiên lệch về góc nhìn vì lợi ích cá nhân.

Các cụ cần tỉnh táo gạn lọc thông tin.

 

[AmartaT14]

Một số thông tin nhờ các cụ OF thảo luận thêm:
Sắp tới sẽ bỏ cấp trung gian cụ thể chính quyền cấp huyện.
Thành Phố thủ đức (tương đương cấp Huyện) và TP Thủy nguyên HP, hiện tại đã bỏ Công An TP Thủ đức rồi, như zậy tương lại sẽ như thế nào? Liệu còn tồn tại TP Thủ Đức nữa ko? Giả sử nếu bỏ TP Thủ đức thì liệu còn chính sách đặc thủ "Thành Phố trong Tp nữa ko?" để thu hút đầu tư nữa ko?
BĐS khu vực này sẽ như thế nào trong tương lai gần? (1-3 năm)

 

[mrlasdt]

Một số thông tin nhờ các cụ OF thảo luận thêm:
Sắp tới sẽ bỏ cấp trung gian cụ thể chính quyền cấp huyện.
Thành Phố thủ đức (tương đương cấp Huyện) và TP Thủy nguyên HP, hiện tại đã bỏ Công An TP Thủ đức rồi, như zậy tương lại sẽ như thế nào? Liệu còn tồn tại TP Thủ Đức nữa ko? Giả sử nếu bỏ TP Thủ đức thì liệu còn chính sách đặc thủ "Thành Phố trong Tp nữa ko?" để thu hút đầu tư nữa ko?
BĐS khu vực này sẽ như thế nào trong tương lai gần? (1-3 năm)

TP. Thủ Đức sao tương đương cấp huyện được cụ. Nó là mấy cái quận gộp lại mà

 

[DaiGiaPMH]

TP. Thủ Đức sao tương đương cấp huyện được cụ. Nó là mấy cái quận gộp lại mà

Nó tương đương cấp huyện.

Công an TP.HCM giải thể Công an TP Thủ Đức, 16 quận và 5 huyện

TP.HCM công bố giải thể Công an TP.Thủ Đức, 16 quận và 5 huyện từ 1/3, đồng thời sắp xếp bộ máy, bố trí nhân sự và tiếp nhận 5 nhiệm vụ quản lý nhà nước mới.

vtcnews.vn

Khả năng cao là bỏ luôn tp thủ đức

 

[AmartaT14]

TP. Thủ Đức sao tương đương cấp huyện được cụ. Nó là mấy cái quận gộp lại mà

"Hiện nay có TP Thủ Đức thuộc TP.HCM và TP Thủy Nguyên thuộc TP Hải Phòng là theo mô hình "thành phố trong thành phố" trực thuộc Trung ương, tương đương cấp huyện nhưng có quyền hạn và cơ chế tổ chức đặc biệt hơn", ông Dĩnh nói. Link:https://vov.vn/chinh-tri/khi-bo-cap-huyen-thanh-pho-va-thi-xa-o-cac-dia-phuong-se-the-nao-post1158452.vov
Khi đó tương lai các huyện ở HN được quy hoạch lên quận như Đông Anh, Hoài đức...sẽ bỏ ý định lên quận (vì làm gì còn cấp quận mà lên". A e OF lỡ đầu tư các Huyện này vì key lên quận có rủi ro lắm ko?

 

[114hangbong]

Cảm ơn cụ. Thế còn Hà nội thì sao? Khu chung cư nào bình dân thôi, 70-90tr/m2 nhưng yên tĩnh gần đường giao thông công cộng đến các bệnh viện? Khu Cầu giấy hay Đông Anh?

Cụ tham khảo khu Mỹ đình Pearl đối diện công viên, gần bệnh viện mà đường xá xung quanh to đẹp thông tứ phía. Hiện tại giá 90tr/m2. Chủ đầu tư là SSG trong miền Nam cực kỳ lịch sự và tử tế. Trong số các chủ đầu tư thì em ưng nhất bọn này.

 

[Halinh07]

Cụ tham khảo khu Mỹ đình Pearl đối diện công viên, gần bệnh viện mà đường xá xung quanh to đẹp thông tứ phía. Hiện tại giá 90tr/m2. Chủ đầu tư là SSG trong miền Nam cực kỳ lịch sự và tử tế. Trong số các chủ đầu tư thì em ưng nhất bọn này.

Khu này sát ĐLTL nên ồn và bụi ( phía bên kia đường ngày nào cũng ùn dài về tới VD3) giá này thì mua The manor hơn nhiều chứ. Chỉ là Mỹ Đình Pearl có diện tích nhỏ thôi.

 

[114hangbong]

Khu này sát ĐLTL nên ồn và bụi ( phía bên kia đường ngày nào cũng ùn dài về tới VD3) giá này thì mua The manor hơn nhiều chứ. Chỉ là Mỹ Đình Pearl có diện tích nhỏ thôi.

Cũng chỉ có time ùn ngắn thôi cụ ạ lại cách hẳn cái công viên còn lại là nơi đáng sống.

 

[redbuttlerkt]

Có ông nào đi luộc thông tin bảo đất Đan Phượng ko có để bán thì tôi ạ !!!
Còn Nha Trang tăng 50%, Đà Nẵng 40% thì tôi lạy luôn .
Vừa rồi , Quốc hội vừa ban hành Nghị quyết 170/2024 về cơ chế đặc thù, có hiệu lực từ ngày 1.4, nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TPHCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa. Đà Nẵng tăng mồm ở khu Liên Chiểu là nhiều . Còn Khánh Hoà , Hà Quang mới thắng kiện Ubnd . Mỹ Gia 7 gói , VCN Phước Hải , Phước Long ko có biên tăng mạnh , tăng mạnh nhất Nha Trang vừa rồi phân khúc chung cư ( vd mấy con chung cư của VCN , chứ ko phải Condotel ) , mà nói tăng mạnh là so với đất nền dự án chứ cũng ko phải quá tầm với.


Riêng tại TPHCM, Nghị quyết tập trung giải quyết khó khăn cho 4 dự án lớn tại TP Thủ Đức và Quận 4, gồm: khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh (The Water Bay); khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (Lakeview City), khu đất 39-39B Bến Vân Đồn (The Tresor), dự án New City.
Các dự án của Nova đã đc tháo gỡ rất nhiều , từ Avenua , Lake View … và mới đây là Victoria Village đã tái khởi động cụm 4 toà chung cư Thạch Mỹ Lợi.

Biết thì thưa thốt , ko biết thì dựa cột mà nghe . Toàn chém ba nhăng ba cuội !!!

 

[caocuongng]

2 tháng sau khi toàn bộ lưới điện được tháo. Trụ điện đầu tiên trong khu GS đanhlg được hạ xuống sáng nay.
GS sẽ cho xây chung cư ngay sau khi hạ toàn bộ trụ điện và giá mở bán dự kiến 78-85 tr 1m.
Giá biệt thự hôm nay đồng loạt tăng 10%.

Shophouse mặt đường nguyễn hữu thọ, giờ giá sao cụ

 

[Tropical Forests]

1. Ông nào vào Đan Phượng quanh Vin ĐP mua được hàng không x2 kể từ đầu 2024. Dân có nhưng không bán, vì chắc chắn sau VCL là VĐP kế tiếp. Chính tôi đi khảo sát và quay về mấy lần.
2. Ông nào bảo số liệu các khu tôi đưa không đúng phần còn lại.
3. Nha Trang, Đà Nẵng đều tăng mạnh, đặc biệt phân khúc chung cư là nơi dòng tiền HN chuyển về, giá chung cư sát biển lên đến 100tr/m2. Đất trục bao biển xa chút trung tâm, 50-60 tăng lên 80-90 chẳng phải tăng 50% thì gì.

Mấy ông lom dom chỉ đầu tư chung cư lấy dòng tiền cho thuê, tưởng hay nhưng thất bại cả. Sóng chung cư đã đến ngày tàn vì NOXH đang phát triển mạnh mẽ.

 

[Tropical Forests]

Gọi điện cho người thân hỏi rồi hô thực chiến, chiến ở cái đầu chứ không ở mồm.

 

[DaiGiaPMH]

Shophouse mặt đường nguyễn hữu thọ, giờ giá sao cụ

Hình như giờ không có căn nào đăng bán. Tôi nghĩ nếu có thì tầm 24t. Nhưng đường NHT không kinh doanh tốt đâu bác. Khuyên không nên mua

 

[Sống_chậm]

SG còn các vấn đề khí hậu, triều cường, nước biển dâng, khó khăn về kinh tế chậm hồi phục, nguồn tiền trong dân còn ít do bị lừa ở THM, NVL, VTP..

Triều cường chỉ ở những khu cũ và nghèo như Bình Thạnh, Gò vấp phải không cụ, Thảo điền đi về phía bắc dọc sông cũng ngập lụt, nhưng các khu chung cư dọc xa lộ Hà nội thì không sao.

Em đọc báo bảo Hà nội lụt còn nhiều hơn mà, em chưa sống ở đấy nên cũng không rõ khu nào.

Cảm nhận chung là sống ở SG và có thể HN chỉ các khu đô thị mới là OK, và mùa đông cũng OK (trừ ô nhiễm bụi mịn). Còn lại thì như địa ngục, chắc em phải về sống lâu mới quen được chứ giờ vẫn sốc sao mọi người có thể ở được.

Đà nẵng thì được khen nhất.

 

[Sống_chậm]

Khu này sát ĐLTL nên ồn và bụi ( phía bên kia đường ngày nào cũng ùn dài về tới VD3) giá này thì mua The manor hơn nhiều chứ. Chỉ là Mỹ Đình Pearl có diện tích nhỏ thôi.

Các bạn làm FPT có mua căn hộ ở The Manor, em xưa đến chơi cũng ưng lắm. Nhưng gần đây họ rao bán nói là có vấn đề với sổ sách hay chủ đầu tư gì đó.

 

[Tropical Forests]

Triều cường chỉ ở những khu cũ và nghèo như Bình Thạnh, Gò vấp phải không cụ, Thảo điền đi về phía bắc dọc sông cũng ngập lụt, nhưng các khu chung cư dọc xa lộ Hà nội thì không sao.

Em đọc báo bảo Hà nội lụt còn nhiều hơn mà, em chưa sống ở đấy nên cũng không rõ khu nào.

Cảm nhận chung là sống ở SG và có thể HN chỉ các khu đô thị mới là OK, và mùa đông cũng OK (trừ ô nhiễm bụi mịn). Còn lại thì như địa ngục, chắc em phải về sống lâu mới quen được chứ giờ vẫn sốc sao mọi người có thể ở được.

Đà nẵng thì được khen nhất.

Về ĐN, cụ sẽ thấy người HN vào ĐN rất nhiều, tỷ lệ dân trẻ di cư là những người ví dụ trong ngành công nghệ mới như IT, ngồi đâu làm cũng được miễn là trả project đúng hạn.
Người HN mới vào thì em đánh giá được, vì chất giọng chưa thay đổi nhiều. Còn các vùng miền khác, em không chắc.

ĐN hẹp và dài, khí hậu hướng biển. Không khí trong lành và chưa phát triển mạnh được như HN.

Về bụi mịn, việc này cũng giống Bắc Kinh trước đây. Trong giai đoạn phát triển hạ tầng, và chưa quy hoạch tốt giao thông công cộng, sẽ dễ dàng gặp phải. Tuy nhiên nếu 10 năm nữa hoặc hơn chút, sẽ khác nhiều.

Sống ở Đà Nẵng nhịp sống chậm hơn 2 thành phố lớn nhất cả nước. Chi phí rẻ, bình yên, nếu có tích lũy đủ vào đó dưỡng già là hợp lý nhất.
Hệ thống bệnh viện cũng tốt hơn các thành phố ven biển còn lại. Nhược điểm là vẫn có mùa mưa lạnh, buồn nhất thời điểm đó thôi.
Tuy nhiên cũng không quá lạnh, và cái lạnh ngoài Bắc thì em quen rồi.
Khoảng 30 năm nữa, chắc hệ thống ĐSCT đã hoàn thành, giai đoạn đó em mới cần đến các bệnh viện tại HN.

Em yêu thích biển, cuối cùng chốt lại sẽ gửi tình yêu thương cuối đời cho em nó

 

[Tropical Forests]

Lụt lội tại HN có thể xử lý được, vì hệ thống thoát nước kém. Lụt lội tại SG tương tự, nhưng lý do chính là triều cường và nước biển dâng do biến đổi khí hậu.

Càng ngày sẽ càng khiến SG bất lợi.
Giàu mạnh như Hà Lan còn không chống lại được sức mạnh của biển!