[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Sống_chậm]

Vị trí Q2 thì nó kết nối tốt nhất rồi Cụ. Ở Q7 hiện nay đi lại khá khó khăn khi chưa có cầu TT4. PMH nó hơn Q2 ở khoản quy hoạch đồng bộ do là dự án của 1 cđt. Q2 được giao cho các cđt khác nhau nên nhiều chỗ chưa khớp nối hạ tầng. Vì vậy tôi thấy chưa đồng bộ ( đường Nguyễn Hoàng ,khu Thạnh Mỹ Lợi).

Cảm ơn cụ. Thế còn Hà nội thì sao? Khu chung cư nào bình dân thôi, 70-90tr/m2 nhưng yên tĩnh gần đường giao thông công cộng đến các bệnh viện? Khu Cầu giấy hay Đông Anh?

 

[Halinh07]

Cảm ơn cụ. Thế còn Hà nội thì sao? Khu chung cư nào bình dân thôi, 70-90tr/m2 nhưng yên tĩnh gần đường giao thông công cộng đến các bệnh viện? Khu Cầu giấy hay Đông Anh?

Ở HN Cụ mua quanh công viên Cầu Giấy là ổn nhất. Vì từ đó nhiều ngả đi các nơi, CG nó cũng là nơi có nhiều công việc ( các bộ nghành,các tập đoàn đóng ở đây). Ở đây nhiều trường học ,gần các bệnh viện ( bệnh viện E, phòng khám ĐH Y cơ sở 2,bv Hồng Ngọc, bệnh viện Tâm Anh sắp mở tại Cầu Giấy ) Chung cư bình dân thì có N07b1,2,3- N06b1,2 - N04- N08 là các cc có dt nhỏ . N09b1,2- N10 ( Hà Đô) thì diện tích lớn và đắt hơn. Từ lâu tôi không để ý giá nhưng có lẽ N07 phải cỡ 70 triệu/m

 

[DaiGiaPMH]

Quy hoạch mạng lưới cao tốc Việt Nam

Năm 2025, tuyến cao tốc Bắc Nam phía Đông dài 2.063 km sẽ hoàn thành; sau năm 2030 tuyến Bắc Nam phía Tây dài 1.205 km được xây dựng, nâng tổng số lên 8.400 km cao tốc trên cả nước.

vnexpress.net

Nhìn quy hoạch cao tốc 2025-2030 là thấy phía miền nam đc ưu tiên hơn. Miền bắc xây 9 cao tốc. Còn phía nam xung quanh sài gòn xây 15 cái. Xung quanh HN chỉ xây 3 cái còn xung quanh SG là 7 cái

 

[Halinh07]

Quy hoạch mạng lưới cao tốc Việt Nam

Năm 2025, tuyến cao tốc Bắc Nam phía Đông dài 2.063 km sẽ hoàn thành; sau năm 2030 tuyến Bắc Nam phía Tây dài 1.205 km được xây dựng, nâng tổng số lên 8.400 km cao tốc trên cả nước.

vnexpress.net

Nhìn quy hoạch cao tốc 2025-2030 là thấy phía miền nam đc ưu tiên hơn. Miền bắc xây 9 cao tốc. Còn phía nam xung quanh sài gòn xây 15 cái. Xung quanh HN chỉ xây 3 cái còn xung quanh SG là 7 cái

Phía Bắc 10 năm qua cũng làm được nhiều rồi Cụ. Giờ phía Nam làm nhiều hơn là đúng.

 

[Tropical Forests]

Chung cư ở đỉnh giá, chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên mạnh dạn chốt lời, chuyển đổi sản phẩm

Giai đoạn thị trường sốt nóng, không ít chủ nhà đã chớp thời cơ, nhanh tay chốt lời tiền tỷ từ bán căn hộ, vừa có tài chính để sở hữu một không gian sống mới, vừa dư dả dòng vốn để đầu tư thêm loại hình bất động sản khác.

m.cafef.vn

Chung cư và những điều em đã nhìn thấy từ trước. Thêm sức ép NOXH nữa.

 

[Tropical Forests]

Thế mà cụ gì bầm tím lại khuyên mua đi, đang tăng
Cụ ấy ngoài đi chạy quảng cáo và hô tăng, thì chẳng có võ vẽ được gì.

 

[Quê bầm]

Thế mà cụ gì bầm tím lại khuyên mua đi, đang tăng
Cụ ấy ngoài đi chạy quảng cáo và hô tăng, thì chẳng có võ vẽ được gì.

Hỏi bạn đã vào SG bao giờ chưa? Có biết từ đầu 2024 đến giờ SG chung cư tăng bao nhiêu rồi ko? Tôi mua SG cho thuê thôi chứ tôi chưa bán ra bất cứ cái gì ở SG nhé.
Tiền ai nấy mua, tôi ko xúi bẩy ai đi mua đất tỉnh hay dìm hàng chê bai SG còn hô hào tăng nơi khác lên mây xanh như mấy cậu cò vạc rẻ tiền đâu

 

[DaiGiaPMH]

Update giá dao dịch thực tế ở GS nhà bè hôm nay
Nhà phố 7x17 giá 18 tỷ.
Song lập nhỏ 9.5x17 23.8 tỷ.

 

[DaiGiaPMH]

Một số dự án biệt thự mà giá đang thấp so với giá trị.
- Biệt thự GS Metrocity nhà bè. CDT GS hàn quốc. Giá 110 - 115tr /m2
- Biệt thự Mizuki cdt Nam Long uy tín. 115 - 120tr 1m2
- BIệt thự Classica khang điền giá đang hơi cao 150tr - 160tr 1m nhưng cdt này uy tín.

Đánh bắt xa bờ thì có biệt thự swanbay giá tầm 38tr - 48tr 1m2 tùy vị trí.

Các chung cư dọc tuyến metro số 1 như :
Masteri thảo điền 60 - 65tr/m

Khu nam PMH có khu chung cư Midtown giá tầm 68-72tr 1m.

Đợt sau tết đây thấy có vài anh em miền bắc đem tiền mặt vào đây mua. Sắp tới chắc các bác miền bắc chốt lời chuẩn bị đảo chiều vào nam.

Nhìn lại 1 năm từ khi mở topic này

Gs nhà bè tăng lên 130-160tr 1m tuỳ loại hình
Swanbay căn 38tr 1m ngày xưa giờ đã 65tr
Chung cư dọc metro thì tăng như rocket. Masteri giờ là 95 - 105 tr 1m
PMH thì xưa 68tr 1m có chung cư mới midtown nay 68tr thì chỉ đủ mua chung cư 12 năm tuổi.

Tiềm năng tăng của SG tới đâu còn tuỳ vào các bác ngoài bắc có vào ủng hộ không. Mong các bác gom lúa vào sớm chứ SG 5 năm tiếp theo hạ tầng sẽ đi nhanh như ngoài bắc những năm 2015-2025

 

[Delta]

Giá trên batdongsan có ảo không cụ? Biết là dạo này ai làm ăn cũng kêu khó nên nhà đất bán chậm chỉ còn vài chỗ hot như Phú Mỹ Hưng hay cho thuê được như Q2, nhưng chung cư cũ q1 mà có 50tr/m2 thì rẻ quá. Bạn bè hay nói là bọn trên batdongsan lừa cho mình gọi tới rồi bảo chủ nhà đã tăng giá kỳ vọng lên, hay đã hết hàng rồi dẫn đi chỗ khác.

Giá rao có thể sai lệch nhưng không nhiều. Chung cư SG có rất nhiều lựa chọn, q1, q2, q3, q4, q7 hay ra Bình Chánh Nhà bè đều có nhiều mức giá khác nhau cho cụ chọn. Quan trọng là cụ cần tiêu chí gì? Vị trí, giá cả, tiện ích hay cảnh quan...? Ví dụ như cụ thích q2 có Hoàng Anh river view vị trí đẹp, thoáng, nếu chọn được căn view sông thì rất tuyệt, giá rao không quá đắt chỉ tầm 5-6x tr/m2.

 

[gsm615]

Giá rao có thể sai lệch nhưng không nhiều. Chung cư SG có rất nhiều lựa chọn, q1, q2, q3, q4, q7 hay ra Bình Chánh Nhà bè đều có nhiều mức giá khác nhau cho cụ chọn. Quan trọng là cụ cần tiêu chí gì? Vị trí, giá cả, tiện ích hay cảnh quan...? Ví dụ như cụ thích q2 có Hoàng Anh river view vị trí đẹp, thoáng, nếu chọn được căn view sông thì rất tuyệt, giá rao không quá đắt chỉ tầm 5-6x tr/m2.

đúng cụ.
batdongsan.com lấy tiền đăng quảng cáo, không can thiệp vào nội dung quảng cáo.
môi giới cũng đăng quảng cáo nhưng tinh ý thì khi nói chuyện cái biết ngay.

 

[Tropical Forests]

Hỏi bạn đã vào SG bao giờ chưa? Có biết từ đầu 2024 đến giờ SG chung cư tăng bao nhiêu rồi ko? Tôi mua SG cho thuê thôi chứ tôi chưa bán ra bất cứ cái gì ở SG nhé.
Tiền ai nấy mua, tôi ko xúi bẩy ai đi mua đất tỉnh hay dìm hàng chê bai SG còn hô hào tăng nơi khác lên mây xanh như mấy cậu cò vạc rẻ tiền đâu

Vẫn những câu hỏi cũ rích vì thiếu kiến thức, nhai đi nhai lại mấy câu, không biết nói gì hơn. Nhạt lắm.
Tăng giá BĐS SG chỉ cục bộ, và giờ khó bán. Chung cư gì tầm này, NOXH đầy ra, nó hiển hiện trước mắt, là quyết tâm của chính phủ, lo cho an sinh của mọi người tại các thành phố lớn.
Nếu chỉ mua không bán, nó khác nhiều. Đâu chỉ biết hô tăng để mọi người lao vào đỡ đạn cho mình. Để mọi người mua cho mình thoát ra.

Tại sao tăng, tăng rồi thì còn cơ hội nữa không, hay dòng vốn đi tỉnh quanh SG, ra miền Trung, ra HN cả rồi. Tăng thì bán cho ai nữa
Thật phi logic ngay từ cách thể hiện. Chỉ giỏi hô tăng tăng mua mua. Nhạt toẹt.

Nói chung cái tầm đã thiếu hiểu biết, phản biện những điều tôi đã nói đâu phải đơn giản.
Tóm lại là xịt. Rao tăng cao lên để lùa gà, chứ giá cao rồi là đã bó cầu toàn tập.
Cứ ôm đấy 5-10 năm nữa may ra Kinh tế SG mới hồi phục, và dòng vốn Nam tiến mới có thể quay trở lại.

Cho thuê chỉ là một phần nhỏ của đầu tư. Cuối cùng vẫn phải tăng giá vốn thì mới có lãi được.
Các cụ cảnh giác, hô tăng để thoát hàng ăn lãi vốn đấy, chứ mua cho thuê gì đâu

 

[Tropical Forests]

Đất tỉnh chỗ nào tăng cao rồi thì dòng tiền sẽ rời đi, nhất là các khu vực có nội lực hấp thụ yếu. Thị trường càng lớn càng khó đánh sóng, đặc biệt nếu nguồn tiền trong dân ở đó, không hưởng ứng.

Chẳng hạn như SG, nếu nguồn tiền trong dân còn, họ không ngồi yên như vậy, họ quá mạnh, nhưng chỉ mạnh khi SG chưa vỡ tài chính. Vì vậy, thời điểm Nam tiến tưng bừng chỉ được đoạn đầu. Rồi đầu cơ úp bô nhau, nhỏ lẻ ở lại.

Khi dòng người nhập cư còn nhiều, luôn có áp lực lên hạ tầng nhà ở hàng năm ở mọi phân khúc. Đẩy giá tăng đều. Hiện dòng người này của SG giảm 4 lần, và tiếp tục giảm mạnh.

SG lên 20-30% đã là một kỳ tích. Nhưng việc thoát hàng tại thời điểm này, còn khó hơn gấp nhiều lần!
Giá cao, dân thành phố không hấp thụ được. Dòng tiền Nam tiến cũng đâu còn nữa.

Hàng đã thoát và chuyển hướng đến nơi khác phù hợp hơn, như quy mô nhỏ, còn rẻ, dân chưa bị hút hết tiền .v.v.
Nó luân chuyển xoay vòng, và còn lâu mới quay lại SG.
Giống như một cuộc thi chạy, ai rớt lại, không đạt, thì về vạch xuất phát, chờ cuộc đua mới bắt đầu.

 

[Sống_chậm]

Chung cư dọc metro thì tăng như rocket. Masteri giờ là 95 - 105 tr 1m

Masteri Thảo điền tháng 1 em đi xem thì chỉ căn mặt nhìn chéo ra sông mới được 100tr/m2. Khu nhà đó xung quanh cũng nhiều cao ốc nên chỉ có hướng Đông bắc là thấy sông.
Còn hướng ra xa lộ là 90 tr/m2.

Em thích phía bắc Q2 hơn vì cái metro. Chứ yên tĩnh và sạch sẽ thì thua xa PMH. Yên tĩnh chỉ có nhà quay mặt vào nhau, nhìn vào hồ bơi, như thế thì không có view. Nhưng môi giới nói như thế đỡ ồn hơn hướng quay ra xa lộ, đỡ nắng nóng hầm hập nếu quay ra sông. Ồn ở đấy nhiều người về hưu có tuổi không ngủ được.

Cũng khó vì tiền ít mà muốn nhiều thứ, hihi. Chứ để có cuộc sống như bọn em bên này phải mua nhà vườn Phú Mỹ Hưng cỡ 150 tỷ trở lên, mà vẫn thua phần giao thông vào trung tâm.

 

[HungZoo]

Đất tỉnh chỗ nào tăng cao rồi thì dòng tiền sẽ rời đi, nhất là các khu vực có nội lực hấp thụ yếu. Thị trường càng lớn càng khó đánh sóng, đặc biệt nếu nguồn tiền trong dân ở đó, không hưởng ứng.

Chẳng hạn như SG, nếu nguồn tiền trong dân còn, họ không ngồi yên như vậy, họ quá mạnh, nhưng chỉ mạnh khi SG chưa vỡ tài chính. Vì vậy, thời điểm Nam tiến tưng bừng chỉ được đoạn đầu. Rồi đầu cơ úp bô nhau, nhỏ lẻ ở lại.

Khi dòng người nhập cư còn nhiều, luôn có áp lực lên hạ tầng nhà ở hàng năm ở mọi phân khúc. Đẩy giá tăng đều. Hiện dòng người này của SG giảm 4 lần, và tiếp tục giảm mạnh.

SG lên 20-30% đã là một kỳ tích. Nhưng việc thoát hàng tại thời điểm này, còn khó hơn gấp nhiều lần!
Giá cao, dân thành phố không hấp thụ được. Dòng tiền Nam tiến cũng đâu còn nữa.

Hàng đã thoát và chuyển hướng đến nơi khác phù hợp hơn, như quy mô nhỏ, còn rẻ, dân chưa bị hút hết tiền .v.v.
Nó luân chuyển xoay vòng, và còn lâu mới quay lại SG.
Giống như một cuộc thi chạy, ai rớt lại, không đạt, thì về vạch xuất phát, chờ cuộc đua mới bắt đầu.

Mình mới vào topic này thấy cụ phân tích nghe có vẻ hay, nhưng cụ bỏ ít thời gian vào ngồi cùng môi giới thì rõ thị trường như nào. Vừa rồi tôi thực tế đi mua chung cư loanh quanh PMH, Q7, Nhà Bè. Không rõ khu khác như nào nhưng chỗ Sunrise Riverside, chỉ vài hôm là các căn giao bán là đi luôn. Khu này nhiều trường đại học nên bố mẹ mua cho con cái học hành cũng nhiều.
Khi biết chính phủ bơm tiền, nhiều nhà đã rút tiền trong bank để chuyển qua tài sản. Nếu nhà nước bơm tiền và hạ lãi suất sắp tới nhận định của tôi là sẽ có làn sóng rút tiền từ bank mua tài sản

 

[redbuttlerkt]

Mình mới vào topic này thấy cụ phân tích nghe có vẻ hay, nhưng cụ bỏ ít thời gian vào ngồi cùng môi giới thì rõ thị trường như nào. Vừa rồi tôi thực tế đi mua chung cư loanh quanh PMH, Q7, Nhà Bè. Không rõ khu khác như nào nhưng chỗ Sunrise Riverside, chỉ vài hôm là các căn giao bán là đi luôn. Khu này nhiều trường đại học nên bố mẹ mua cho con cái học hành cũng nhiều.
Khi biết chính phủ bơm tiền, nhiều nhà đã rút tiền trong bank để chuyển qua tài sản. Nếu nhà nước bơm tiền và hạ lãi suất sắp tới nhận định của tôi là sẽ có làn sóng rút tiền từ bank mua tài sản

Cụ ấy chắc mới bợp vào tí đất ở Đà Nẵng , có khi dễ khu Liên Chiểu - e đoán mò thế . Hô kinh lắm
H bỏ cụ ấy giữa SG , có khi như trẻ lạc vì ko biết đường . Nói kinh tế vĩ mô kiểu như vẹt , nhưng hỏi SG đang phát triển hạ tầng chỗ nào , hay Tp Thủ Đức định hướng ra sao - có bao nhiêu loại thành phần dự án kêu gọi đầu tư - số lượng các dự án đang đấu giá - chào giá … chắc mù tịt , vì nếu biết đã chém rồi
Ai nói trái ý là cụ ấy xếp vào Cò Vạc Sale hết - Tài thế chứ lỵ

 

[Sống_chậm]

Em có hỏi thuê thì môi giới nói chỉ có thuê thời hạn 1-2 năm một lần, chứ không ai cho thuê 2-3 tháng cả. Có lẽ phải tìm thêm.

Masteri Thảo điền người ta mua không chỉ có Hàn quốc thuê, mà còn làm homestay nữa. Cho thuê vài ngày một. Thành ra cậu môi giới nói mua để ở lâu dài ở đấy cũng không thích, vì dân tứ chiếng ra vào. Cả dân nghiện hút, điếm chác cho ngoại quốc cũng có, nhà ai có con nhỏ thì đừng mua.
Nói chung khu bắc Q2 bây gườ hay như vậy.
Chỉ có khu đắt hẳn người ta mua để ở, như Estella Heights, hay xuống hẳn Sala, mới đỡ tệ nạn.

 

[Tropical Forests]

Nói chung không nên mua BĐS SG. Em mua nhiều chỗ, HN, NT, ĐN.. đều có cả. Nhưng dứt khoát không mua BĐS SG và PQ.
Hiệu suất hơn hẳn. Thanh khoản cũng dễ hơn nhiều.

Nói chung, Nam tiến vào SG là thất bại rồi. Em đã có phân tích rõ ràng rồi, các cụ đó cũng đuối lý rồi.

Anh em Nam tiến em hiểu đang chịu nhiều áp lực do đầu tư sai chỗ. Nên khi có người phân tích chuẩn, thì cả hội nhào ra phản bác, hàm hồ, nhai đi nhai lại vài lý do giống hệt nhau, lặp đi lặp lại.
Cơ bản họ thiếu kiến thức, không phản bác được các lập luận logic, có cơ sở số liệu rõ ràng. Chỉ biết hô tăng, mua. Chắc xuất thân từ cò vạc cả, lâu ngày có ít vốn nhưng bản tính khó dời.

Đuối lý nên chỉ còn biết công kích cá nhân! Đúng là không sang cái thằng người được.

 

[Tropical Forests]

Mình mới vào topic này thấy cụ phân tích nghe có vẻ hay, nhưng cụ bỏ ít thời gian vào ngồi cùng môi giới thì rõ thị trường như nào. Vừa rồi tôi thực tế đi mua chung cư loanh quanh PMH, Q7, Nhà Bè. Không rõ khu khác như nào nhưng chỗ Sunrise Riverside, chỉ vài hôm là các căn giao bán là đi luôn. Khu này nhiều trường đại học nên bố mẹ mua cho con cái học hành cũng nhiều.
Khi biết chính phủ bơm tiền, nhiều nhà đã rút tiền trong bank để chuyển qua tài sản. Nếu nhà nước bơm tiền và hạ lãi suất sắp tới nhận định của tôi là sẽ có làn sóng rút tiền từ bank mua tài sản

Cụ nhìn rộng ra xem, dòng tiền lớn đi về đâu, mình theo đó là có lợi nhất. Như cụ là đứng trên quan điểm cá nhân, chỉ đầu tư ở nơi mình sống.
Cụ cũng lưu ý, SG hơn HN hàng chục, hàng trăm lần trước đây. Nhưng giờ, có thể nói 2 thành phố không còn quá khác biệt.
Vậy SG chẳng đi lùi là gì. Phù thịnh chứ ai lại phù suy.

SG còn các vấn đề khí hậu, triều cường, nước biển dâng, khó khăn về kinh tế chậm hồi phục, nguồn tiền trong dân còn ít do bị lừa ở THM, NVL, VTP..

 

[alceste]

Em có hỏi thuê thì môi giới nói chỉ có thuê thời hạn 1-2 năm một lần, chứ không ai cho thuê 2-3 tháng cả. Có lẽ phải tìm thêm.

Masteri Thảo điền người ta mua không chỉ có Hàn quốc thuê, mà còn làm homestay nữa. Cho thuê vài ngày một. Thành ra cậu môi giới nói mua để ở lâu dài ở đấy cũng không thích, vì dân tứ chiếng ra vào. Cả dân nghiện hút, điếm chác cho ngoại quốc cũng có, nhà ai có con nhỏ thì đừng mua.
Nói chung khu bắc Q2 bây gườ hay như vậy.
Chỉ có khu đắt hẳn người ta mua để ở, như Estella Heights, hay xuống hẳn Sala, mới đỡ tệ nạn.

Cụ cứ chịu trả cao hơn giá thường 20-30% là thuê theo tháng theo tuần theo ngày cũng OK hết.
Số lượng căn homestay có nhưng ít, chiếm rát thiểu số và quản lý tòa nhà vẫn đảm bảo sự riêng tư cao nên gần như ko ảnh hưởng đâu a.