[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[HungZoo]

Cụ nhìn rộng ra xem, dòng tiền lớn đi về đâu, mình theo đó là có lợi nhất. Như cụ là đứng trên quan điểm cá nhân, chỉ đầu tư ở nơi mình sống.
Cụ cũng lưu ý, SG hơn HN hàng chục, hàng trăm lần trước đây. Nhưng giờ, có thể nói 2 thành phố không còn quá khác biệt.
Vậy SG chẳng đi lùi là gì. Phù thịnh chứ ai lại phù suy.

SG còn các vấn đề khí hậu, triều cường, nước biển dâng, khó khăn về kinh tế chậm hồi phục, nguồn tiền trong dân còn ít do bị lừa ở THM, NVL, VTP..

Bây giờ nhiều cụ quan tâm BĐS dòng tiền, chứ ko phải lướt lát cụ nhé. SG vẫn là nơi dễ cho thuê, tạo dòng tiền nhất

 

[Tropical Forests]

Bây giờ nhiều cụ quan tâm BĐS dòng tiền, chứ ko phải lướt lát cụ nhé. SG vẫn là nơi dễ cho thuê, tạo dòng tiền nhất

Em đã phân tích rồi, BĐS cuối cùng là chốt vào giá bán, chỉ trông chờ vào giá cho thuê không bằng 1/2 gửi tiết kiệm thì lỗ nặng.
Chính vì vậy, các cụ đang mua BĐS cho thuê vẫn đang hô hào để mọi người mua, để thoát hàng.

 

[Tropical Forests]

Đầu tư BĐS SG đánh mất nhiều cơ hội. Trong khi đầu tư tại đây nửa cuối 2023 đầu 2024, giá chỉ lên 20-30%.

Cùng thời gian đó, BĐS HN:
1. Tại Đông Anh tăng 60% hoặc hơn, đặc biệt quanh các dự án đã hoặc sắp triển khai như Vin Cổ Loa, Tàm Xá.
2. Tại Đan Phượng: giá tăng gấp 2 lần, thậm chí không có hàng để mua vì chưa ai bán. Đặc biệt quanh Vin Đan Phượng dự kiến mở bán ngày 08/03/2025, chốt đơn ngày mùng 9.
3. Tại Mê Linh: giá đất quanh vành đai 4 âm thầm tăng, từ 60-100%. Đặc biệt tại Tráng Việt, tăng 3 lần.
4. Các khu vực mang tính phòng thủ như StarLake và quanh nó: tăng 40% đến thời điểm hiện tại. Thanh khoản cho thuê tốt.
5. Chung cư, nhà ngõ HN đồng loạt tăng phi mã. Nhà ngõ tăng gấp 2 lần. Chung cư 40% như các khu Time City, Royal City để các cụ dễ hình dung, và chung cư HN tăng đồng loạt trong 2024.

BĐS Nha Trang khoảng 50%, Đà Nẵng 40%. Vậy mới nói dòng tiền Nam tiến đầu tư vào BĐS SG là thất bại.
Dòng tiền lớn của cá mập vào SG ngay từ những ngày đầu tiên, đã rất sớm nhận ra sai lầm này
Họ đã rút khỏi SG, đi NT, ĐN hoặc quay trở lại HN.

Đầu 2025, dòng tiền lớn tiếp tục đánh mạnh các dự án ở HN như Vin Cổ Loa, Vin Ocean Park 2, 3. Trực chờ vào nốt Vin Đan Phượng và vùng phụ cận.
Trên quy mô cả nước, dòng tiền lớn đang nhắm đến Đà Nẵng, với biên độ tăng mạnh trong năm 2024, thanh khoản tốt, giá còn rẻ, quy mô thị trường vừa phải, dòng tiền trong dân Đà Nẵng còn nhiều, tham gia tốt vào sóng BĐS khu vực.

 

[Tropical Forests]

Như cụ Đại gia PMH chia sẻ, miền Nam tiếp tục được đầu tư cao tốc, sau khi đã xong phần lớn ở miền Bắc, đúng như em đã phân tích.
Chính phủ sẽ ưu tiên đầu tư cao tốc tại miền Bắc trước, do nền đất dễ làm, thổ nhưỡng ổn định, sông ngòi ít, dân số đông. Tức là cùng 1 đồng vốn sẽ làm những nơi có hiệu quả trước, phục vụ lợi ích cho nhiều người trước.
Sau đó sẽ lấy tiền miền Bắc nuôi miền Nam làm cao tốc.

Việc này, để thấm vào thị trường BĐS trong Nam phải 5-10 năm nữa, cũng lại giống như em đã nhận định.
Vậy dòng vốn lớn sau thời gian này mới quay trở lại, thêm các lý do đã nêu từ trước.

 

[Halinh07]

Em có hỏi thuê thì môi giới nói chỉ có thuê thời hạn 1-2 năm một lần, chứ không ai cho thuê 2-3 tháng cả. Có lẽ phải tìm thêm.

Masteri Thảo điền người ta mua không chỉ có Hàn quốc thuê, mà còn làm homestay nữa. Cho thuê vài ngày một. Thành ra cậu môi giới nói mua để ở lâu dài ở đấy cũng không thích, vì dân tứ chiếng ra vào. Cả dân nghiện hút, điếm chác cho ngoại quốc cũng có, nhà ai có con nhỏ thì đừng mua.
Nói chung khu bắc Q2 bây gườ hay như vậy.
Chỉ có khu đắt hẳn người ta mua để ở, như Estella Heights, hay xuống hẳn Sala, mới đỡ tệ nạn.

Cụ thuê ngắn hạn thì tới cc Tropic Garden ,đường Nguyễn Văn Hưởng chắc chắn là có. Mua trong Thảo Điền thì tôi thích nhất là chung cư Xi, tiếp đó là Hoàng Anh Gia Lai 37 Nguyễn Văn Hưởng ( toàn các căn hộ dt lớn)

 

[Tropical Forests]

Với các lý do vừa nêu, nhỏ lẻ kẹt lại BĐS SG nóng lòng muốn thoát hàng, nên liên tục đi các thớt chạy quảng cáo, hô tăng, mong được ra đi cùng dòng tiền lớn và những người có tầm nhìn như em.

Nói chung là khó lắm.

 

[Tropical Forests]

Các cụ cứ thoải mái phân tích như em, đừng công kích cá nhân, câu từ hai ba câu lặp đi lặp lại nhàm chán, vì lợi ích riêng không vì lợi ích của cộng đồng đầu tư BĐS.

Như vậy là rất xấu tính.

 

[Áo Bay]

Khu này giá cao nhỉ, mình mua khu Sunrise Riverside rẻ hơn

Cụ ơi, cụ có thể cho biết cụ vừa mua giá bao nhiêu được không ạ. E có 1 căn 2PN - 70m2 bên này [chưa sổ, đã đóng thuế chước bạ] cũng đang tính bán mà thấy sale rao từ 3.7 - 4.2 nên không biết đằng nào mà lần.

 

[Outsider87]

Giá vốn tăng quá thấp so với các khu vực khác, dòng tiền đầu cơ rút đi rồi, ngơ ngác ở lại, hô giá ngáo. Chẳng thể bán được đâu.
Nghĩ nó nực cười, đã quê lại còn bầm với tím

Cụ ko nên dùng những từ ngữ như thế.

 

[DaiGiaPMH]

2 tháng sau khi toàn bộ lưới điện được tháo. Trụ điện đầu tiên trong khu GS đanhlg được hạ xuống sáng nay.
GS sẽ cho xây chung cư ngay sau khi hạ toàn bộ trụ điện và giá mở bán dự kiến 78-85 tr 1m.
Giá biệt thự hôm nay đồng loạt tăng 10%.

 

[oigioioi123]

chẳng phải đi đâu xa, cứ quanh thủ đô mà chén,

 

[Quê bầm]

Cụ ấy chắc mới bợp vào tí đất ở Đà Nẵng , có khi dễ khu Liên Chiểu - e đoán mò thế . Hô kinh lắm
H bỏ cụ ấy giữa SG , có khi như trẻ lạc vì ko biết đường . Nói kinh tế vĩ mô kiểu như vẹt , nhưng hỏi SG đang phát triển hạ tầng chỗ nào , hay Tp Thủ Đức định hướng ra sao - có bao nhiêu loại thành phần dự án kêu gọi đầu tư - số lượng các dự án đang đấu giá - chào giá … chắc mù tịt , vì nếu biết đã chém rồi
Ai nói trái ý là cụ ấy xếp vào Cò Vạc Sale hết - Tài thế chứ lỵ

Ko biết có vấn đề gì về tâm thần ko hay đang phê thuốc cụ ạ, quy kết em em cò vạc rồi xả thoát hàng SG trong khi em đâu có nhiều tiền mà lướt lát tào lao, có mỗi tí cho thuê với sau vào nghỉ hưu để ở.
Giá SG giờ cũng cao em chả dám xui ai mua bán SG lúc này cả, tiền ai nấy quyết nấy chịu trách nhiệm chứ còn cứ đi dìm hàng bỉ bôi SG còn đi tâng cái tỉnh thành hay ĐN, NT trong khi SG nó đang nóng rẫy, xu hướng tăng giá hơn năm nay và vừa tăng giá thuê căn hộ cũng như giá khách sạn văn phòng mà cứ bỉ bôi kiểu vậy thì quá rẻ tiền

 

[DaiGiaPMH]

Ko biết có vấn đề gì về tâm thần ko hay đang phê thuốc cụ ạ, quy kết em em cò vạc rồi xả thoát hàng SG trong khi em đâu có nhiều tiền mà lướt lát tào lao, có mỗi tí cho thuê với sau vào nghỉ hưu để ở.
Giá SG giờ cũng cao em chả dám xui ai mua bán SG lúc này cả, tiền ai nấy quyết nấy chịu trách nhiệm chứ còn cứ đi dìm hàng bỉ bôi SG còn đi tâng cái tỉnh thành hay ĐN, NT trong khi SG nó đang nóng rẫy, xu hướng tăng giá hơn năm nay và vừa tăng giá thuê căn hộ cũng như giá khách sạn văn phòng mà cứ bỉ bôi kiểu vậy thì quá rẻ tiền

Bác tropical forest lỡ vô hàng nơi khác mà lỡ mất nhịp tăng của SG. Nay bác ấy chê để SG rớt cho bác vô hàng á mà . Kiểu chê này thì quen quá rồi.

 

[Tropical Forests]

Cụ ko nên dùng những từ ngữ như thế.

Em tự vệ cụ ạ

 

[Outsider87]

Em tự vệ cụ ạ

Ko nên dùng những từ công kích cá nhân kiểu đó. Cụ quê bầm cũng ko nói đến mức đó đâu.

 

[Tropical Forests]

Ko nên dùng những từ công kích cá nhân kiểu đó. Cụ quê bầm cũng ko nói đến mức đó đâu.

Cụ cứ đọc lại hết, sẽ thấy. Em đứng trên quan điểm đầu tư, không cục bộ vùng miền, phân tích rõ ràng mạch lạc.
Rất khác so với cụ ấy.

Thậm chí ngôn từ bất lịch sự, nói thiếu cơ sở, luận chứng bảo vệ quan điểm. Gọi em cò vạc trước, công kích cá nhân trước. Cụ ấy sốt lên trước mà. Giờ vẫn cảm thấy bị thất thế nên lại tiếp tục dùng từ ngữ chưa phù hợp, lại cạnh khóe em vì bất lực về lý luận và tranh biện.

Cụ cứ để ý xem.

 

[Tropical Forests]

Tốt nhất là không động đến nhau, tự do ngôn luận nếu đủ trình thì phản bác dựa trên lập luận đủ cơ sở, số liệu dẫn chứng.

Em đã kệ lâu rồi nhưng vẫn cố tình bình luận như trên, đấy các cụ xem

 

[Tropical Forests]

Đầu tư BĐS SG đánh mất nhiều cơ hội. Trong khi đầu tư tại đây nửa cuối 2023 đầu 2024, giá chỉ lên 20-30%.

Cùng thời gian đó, BĐS HN:
1. Tại Đông Anh tăng 60% hoặc hơn, đặc biệt quanh các dự án đã hoặc sắp triển khai như Vin Cổ Loa, Tàm Xá.
2. Tại Đan Phượng: giá tăng gấp 2 lần, thậm chí không có hàng để mua vì chưa ai bán. Đặc biệt quanh Vin Đan Phượng dự kiến mở bán ngày 08/03/2025, chốt đơn ngày mùng 9.
3. Tại Mê Linh: giá đất quanh vành đai 4 âm thầm tăng, từ 60-100%. Đặc biệt tại Tráng Việt, tăng 3 lần.
4. Các khu vực mang tính phòng thủ như StarLake và quanh nó: tăng 40% đến thời điểm hiện tại. Thanh khoản cho thuê tốt.
5. Chung cư, nhà ngõ HN đồng loạt tăng phi mã. Nhà ngõ tăng gấp 2 lần. Chung cư 40% như các khu Time City, Royal City để các cụ dễ hình dung, và chung cư HN tăng đồng loạt trong 2024.

BĐS Nha Trang khoảng 50%, Đà Nẵng 40%. Vậy mới nói dòng tiền Nam tiến đầu tư vào BĐS SG là thất bại.
Dòng tiền lớn của cá mập vào SG ngay từ những ngày đầu tiên, đã rất sớm nhận ra sai lầm này
Họ đã rút khỏi SG, đi NT, ĐN hoặc quay trở lại HN.

Đầu 2025, dòng tiền lớn tiếp tục đánh mạnh các dự án ở HN như Vin Cổ Loa, Vin Ocean Park 2, 3. Trực chờ vào nốt Vin Đan Phượng và vùng phụ cận.
Trên quy mô cả nước, dòng tiền lớn đang nhắm đến Đà Nẵng, với biên độ tăng mạnh trong năm 2024, thanh khoản tốt, giá còn rẻ, quy mô thị trường vừa phải, dòng tiền trong dân Đà Nẵng còn nhiều, tham gia tốt vào sóng BĐS khu vực.

Thế này là đủ để nhìn nhận, so sánh.
Văn minh lịch sự, chuẩn chỉ thế còn gì

 

[DaiGiaPMH]

Thế này là đủ để nhìn nhận, so sánh.
Văn minh lịch sự, chuẩn chỉ thế còn gì

Những gì bác ghi chỉ là tóm tắt lại quá khứ. Chả có gì gọi là phân tích. Từ 2022-2024 bds sài gòn tăng chậm hơn HN thì ai sống ở VN cũng thấy. Nên giờ vài bác trong này mới chốt lời HN, đảo tiền vào SG.

 

[Laman1214]

Nói chung không nên mua BĐS SG. Em mua nhiều chỗ, HN, NT, ĐN.. đều có cả. Nhưng dứt khoát không mua BĐS SG và PQ.
Hiệu suất hơn hẳn. Thanh khoản cũng dễ hơn nhiều.

Nói chung, Nam tiến vào SG là thất bại rồi. Em đã có phân tích rõ ràng rồi, các cụ đó cũng đuối lý rồi.

Anh em Nam tiến em hiểu đang chịu nhiều áp lực do đầu tư sai chỗ. Nên khi có người phân tích chuẩn, thì cả hội nhào ra phản bác, hàm hồ, nhai đi nhai lại vài lý do giống hệt nhau, lặp đi lặp lại.
Cơ bản họ thiếu kiến thức, không phản bác được các lập luận logic, có cơ sở số liệu rõ ràng. Chỉ biết hô tăng, mua. Chắc xuất thân từ cò vạc cả, lâu ngày có ít vốn nhưng bản tính khó dời.

Đuối lý nên chỉ còn biết công kích cá nhân! Đúng là không sang cái thằng người được.

Em đang ở HN, cũng muốn tìm hiểu mua đất hoặc nhà trong SG để xây căn hộ dịch vụ kd dòng tiền, vì nhu cầu và giá thuê hơn hẳn HN. Xin cụ cho 1 vài thông tin khách quan về bđs SG (vì sao cụ dứt khoát ko mua) để e quyết có xuống tiền đầu tư ko ạ.