[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[FC Juventus]

Cho e hỏi chút. E muốn mua đất quận 2. Cccm cho e xin đánh giá về khu khang điền melosa với. Hoặc các khu nào ổn trong kv quận 2 cho e xin thông tin để nghiên cứu trước khi vào xem.

Melosa Q9 chứ đâu Q2 cụ. Người nhà e tháng 10/2023 mua căn 5*25 đã hoàn thiện (cơ bản thôi, không xịn) giá 9 củ ạ.

 

[anphudong]

Cho e hỏi chút. E muốn mua đất quận 2. Cccm cho e xin đánh giá về khu khang điền melosa với. Hoặc các khu nào ổn trong kv quận 2 cho e xin thông tin để nghiên cứu trước khi vào xem.

Khu này xa, đi lại khó khăn vì đường xá nhiều xe tải, xe cont, chưa nói nó còn gần trạm nghiền xi măng nữa. Tiện ích ko có gì vì dân cư khá thưa thớt. Gần chục năm trước mình cũng ghé qua khu này định mua nhà xây sẵn ở đây mà thấy nản quá, giờ chắc khá hơn nhưng nhìn toàn cảnh thì thấy nơi này ko có tương lai.
Bác ngâm cứu khu Thạnh Mỹ Lợi có lẽ sáng cửa hơn hay An Phú - An Khánh thì tuyệt có điều giá hơi cao.

 

[DaiGiaPMH]

Cho e hỏi chút. E muốn mua đất quận 2. Cccm cho e xin đánh giá về khu khang điền melosa với. Hoặc các khu nào ổn trong kv quận 2 cho e xin thông tin để nghiên cứu trước khi vào xem.

Bác mua để làm gì? mua nhà dự án thì cứ lên danh sách hết 10 dự án khu đó của khang điền MIK... trong tầm giá rồi đi từng nơi coi thôi. Khang điền là hàng mua để ở. giá cao sẵn rồi, khó tăng đột biến được.

 

[clarayumi]

Em người Hanoi ạ. E mua để đầu tư, có dòng tiền thì tốt. Mục tiêu đầu tư trung hạn 5 năm. Các khu Nam Long, Huy Hoàng đã lên nhiều so với đầu năm chưa ạ.

 

[anphudong]

Em người Hanoi ạ. E mua để đầu tư, có dòng tiền thì tốt. Mục tiêu đầu tư trung hạn 5 năm. Các khu Nam Long, Huy Hoàng đã lên nhiều so với đầu năm chưa ạ.

Em chỉ khi nào có tiền mới đi mua nên cũng ko biết nhiều nhưng đất đai ở SG thời gian này hầu như ko tăng, mấy nơi bác hỏi thì đi ngang là may vì giá nó cũng treo khá cao rồi. hơn nữa ở đó dân chưa lấp đầy, hạ tầng ko sửa sang nên bị xuống cấp.
Các dự án này mua nhà đất chỉ chờ tương lai khi đô thị dần đông vui chứ hiện khá vắng vẻ, muốn dòng tiền tốt thì ko chọn những nơi này mà nên mua ở những nơi phồn hoa đô hội, trường học, bệnh viện và muôn vàn tiện ích khác đã có sẵn từ lâu. Tùy sở thích của bác thích nơi yên tĩnh mát mẻ để nghỉ ngơi thư giãn hay nơi đông đúc ồn ào, mua bán kinh doanh sôi động mà lựa chọn cho phù hợp.
SG rộng lớn, rảnh thì bác vào đi vi hành cả tháng rồi xuống tiền cũng ko muộn.

 

[DaiGiaPMH]

Em chỉ khi nào có tiền mới đi mua nên cũng ko biết nhiều nhưng đất đai ở SG thời gian này hầu như ko tăng, mấy nơi bác hỏi thì đi ngang là may vì giá nó cũng treo khá cao rồi. hơn nữa ở đó dân chưa lấp đầy, hạ tầng ko sửa sang nên bị xuống cấp.
Các dự án này mua nhà đất chỉ chờ tương lai khi đô thị dần đông vui chứ hiện khá vắng vẻ, muốn dòng tiền tốt thì ko chọn những nơi này mà nên mua ở những nơi phồn hoa đô hội, trường học, bệnh viện và muôn vàn tiện ích khác đã có sẵn từ lâu. Tùy sở thích của bác thích nơi yên tĩnh mát mẻ để nghỉ ngơi thư giãn hay nơi đông đúc ồn ào, mua bán kinh doanh sôi động mà lựa chọn cho phù hợp.
SG rộng lớn, rảnh thì bác vào đi vi hành cả tháng rồi xuống tiền cũng ko muộn.

Mình thấy các bác ngoài hà nội nhận xét về sài gòn hơi bị sai.
- Sài gòn đất chật người đông. Khu gò vấp. Tân bình, tân phú và các quận trung tâm cực đông nha bác. Khu quận 2 thì vắng nhưng mắc và còn nhiều tiềm năng tăng giá. Khu thủ đức củng đông đúc. - Khu quận 9 thì đất đai bạt ngàn, dân thưa thớt, ai mua đất nền thì ôm trái đắng, nhưng cũng có một số dự án giá hợp lý VD biệt thự vinhomes q9 giá đợt giảm tụt quần còn 105tr/m nay hồi lại tầm 120tr.
- Khu quận 7: nhiều biệt thự giá tầm 140tr - 350tr 1m, chất lượng sống cao.
- Nhà bè các khu compound biệt thự chất lượng sống, tiện ích nội khu, tốt hơn PMH Q7. Nhưng tiện ích xung quanh như TTTM chưa có. giá chỉ tầm 85tr - 130tr 1m. Dư địa tăng giá cao.
- Giá nhà sài gòn đang rẻ hơn hà nội vì dân sài gòn ít quan tâm đầu cơ BDS. Mình dùng google trend đo lường tần xuất quan tâm bds ngoài bắc đang cao hơn trong nam gấp 4 - 8 lần, tùy dự án.

 

[anphudong]

Mình thấy các bác ngoài hà nội nhận xét về sài gòn hơi bị sai.
- Sài gòn đất chật người đông. Khu gò vấp. Tân bình, tân phú và các quận trung tâm cực đông nha bác. Khu quận 2 thì vắng nhưng mắc và còn nhiều tiềm năng tăng giá. Khu thủ đức củng đông đúc. - Khu quận 9 thì đất đai bạt ngàn, dân thưa thớt, ai mua đất nền thì ôm trái đắng, nhưng cũng có một số dự án giá hợp lý VD biệt thự vinhomes q9 giá đợt giảm tụt quần còn 105tr/m nay hồi lại tầm 120tr.
- Khu quận 7: nhiều biệt thự giá tầm 140tr - 350tr 1m, chất lượng sống cao.
- Nhà bè các khu compound biệt thự chất lượng sống, tiện ích nội khu, tốt hơn PMH Q7. Nhưng tiện ích xung quanh như TTTM chưa có. giá chỉ tầm 85tr - 130tr 1m. Dư địa tăng giá cao.
- Giá nhà sài gòn đang rẻ hơn hà nội vì dân sài gòn ít quan tâm đầu cơ BDS. Mình dùng google trend đo lường tần xuất quan tâm bds ngoài bắc đang cao hơn trong nam gấp 4 - 8 lần, tùy dự án.

Bác thấy khu Thạnh Mỹ Lợi đó, chỉ có khúc gần cầu Thời Đại, đảo Kim Cương, UBND TP Thủ Đức là xôm tụ thôi, còn lại nhà cửa lỗ chỗ, cỏ mọc um tùm, rác rến cũng nhiều mà giá cũng đâu có rẻ. Em định đầu tư khu này mà nơi ưng thì hét giá cao, nơi vừa tầm thì hoang vu quá mà đợi nó sầm uất thì chả biết đến bh.

 

[DaiGiaPMH]

Bác thấy khu Thạnh Mỹ Lợi đó, chỉ có khúc gần cầu Thời Đại, đảo Kim Cương, UBND TP Thủ Đức là xôm tụ thôi, còn lại nhà cửa lỗ chỗ, cỏ mọc um tùm, rác rến cũng nhiều mà giá cũng đâu có rẻ. Em định đầu tư khu này mà nơi ưng thì hét giá cao, nơi vừa tầm thì hoang vu quá mà đợi nó sầm uất thì chả biết đến bh.

khu đó nó đã tăng giá x30 x40 lần từ khi mở bán hồi những năm 2004-2008 gì đấy rồi bác. Chắc nó đã đụng trần khó tăng hơn. Dân cư còn lâu mới đông đúc, tầm nhìn 10 năm.
Nếu mua để ở thì chạy vào mấy dự án của MIK tầm 9-10 tỷ là có nhà rồi. Hay qua thằng lakeview novaland đấy.

 

[FC Juventus]

khu đó nó đã tăng giá x30 x40 lần từ khi mở bán hồi những năm 2004-2008 gì đấy rồi bác. Chắc nó đã đụng trần khó tăng hơn. Dân cư còn lâu mới đông đúc, tầm nhìn 10 năm.
Nếu mua để ở thì chạy vào mấy dự án của MIK tầm 9-10 tỷ là có nhà rồi. Hay qua thằng lakeview novaland đấy.

Lakeview city những căn hợp đồng cọc h bao tiền ạ. Để ở em thấy nó quá là tốt ạ.

 

[anphudong]

khu đó nó đã tăng giá x30 x40 lần từ khi mở bán hồi những năm 2004-2008 gì đấy rồi bác. Chắc nó đã đụng trần khó tăng hơn. Dân cư còn lâu mới đông đúc, tầm nhìn 10 năm.
Nếu mua để ở thì chạy vào mấy dự án của MIK tầm 9-10 tỷ là có nhà rồi. Hay qua thằng lakeview novaland đấy.

Novaland mua lại của 1 Cty khác để làm dự án, gần chục năm về trước môi giới gọi em mua nền 5 X 20m2 có nhà xây thô giá gần 5 tỷ. Lúc đó chưa có đường song hành như bây giờ mà đi Nguyễn Duy Trinh rẽ vào, giờ nghe đâu giá cũng x3 rồi.
À, mà dự án này còn nợ 6.000 tỷ tiền SDĐ, có quyết định cưỡng chế thuế rồi mà chủ đầu tư ko có tiền nộp nên mua nhà xây sẵn ở đây chắc hết đời ko ra sổ được bác à.

 

[FC Juventus]

Mình thấy các bác ngoài hà nội nhận xét về sài gòn hơi bị sai.
- Sài gòn đất chật người đông. Khu gò vấp. Tân bình, tân phú và các quận trung tâm cực đông nha bác. Khu quận 2 thì vắng nhưng mắc và còn nhiều tiềm năng tăng giá. Khu thủ đức củng đông đúc. - Khu quận 9 thì đất đai bạt ngàn, dân thưa thớt, ai mua đất nền thì ôm trái đắng, nhưng cũng có một số dự án giá hợp lý VD biệt thự vinhomes q9 giá đợt giảm tụt quần còn 105tr/m nay hồi lại tầm 120tr.
- Khu quận 7: nhiều biệt thự giá tầm 140tr - 350tr 1m, chất lượng sống cao.
- Nhà bè các khu compound biệt thự chất lượng sống, tiện ích nội khu, tốt hơn PMH Q7. Nhưng tiện ích xung quanh như TTTM chưa có. giá chỉ tầm 85tr - 130tr 1m. Dư địa tăng giá cao.
- Giá nhà sài gòn đang rẻ hơn hà nội vì dân sài gòn ít quan tâm đầu cơ BDS. Mình dùng google trend đo lường tần xuất quan tâm bds ngoài bắc đang cao hơn trong nam gấp 4 - 8 lần, tùy dự án.

Em thấy không phải dân thành phố không quan tâm đến bds đâu cụ. Vấn đề là VTP, NVL h nó bỏ tiền mồi ra đánh đấm được đâu. Với cả anh mình h bán hết Q9 rồi nên rút về Smart với quận đại dương 2, 3 thôi cụ. Chứ dân chơi tất tay full cứng margin a2 Saigon nhận thứ 2 cả nước không ai dám nhận chủ nhật ạ.

 

[DaiGiaPMH]

Lakeview city những căn hợp đồng cọc h bao tiền ạ. Để ở em thấy nó quá là tốt ạ.

lakeview chưa có căn nào có sổ. Và sẽ không bao giờ ra được sổ. Bác cứ săn hàng ngộp sao mà được 13x tr 1m thì ngon.

 

[DaiGiaPMH]

Em thấy không phải dân thành phố không quan tâm đến bds đâu cụ. Vấn đề là VTP, NVL h nó bỏ tiền mồi ra đánh đấm được đâu. Với cả anh mình h bán hết Q9 rồi nên rút về Smart với quận đại dương 2, 3 thôi cụ. Chứ dân chơi tất tay full cứng margin a2 Saigon nhận thứ 2 cả nước không ai dám nhận chủ nhật ạ.

Mình chỉ quan sát trên google trend thôi. Có thể giai đoạn này dân sài gòn đang trọng thương quá, ít ai quan tâm BDS. Số lượng người quan tâm biệt thự Ocean Park 2 đang gấp 15 lần Vinhomes Quận 9

 

[FC Juventus]

Mình chỉ quan sát trên google trend thôi. Có thể giai đoạn này dân sài gòn đang trọng thương quá, ít ai quan tâm BDS. Số lượng người quan tâm biệt thự Ocean Park 2 đang gấp 15 lần Vinhomes Quận 9

Người nhà e bán cái nhà liền kề của HUD ở Định công trước cho thuê đã mua được 2 căn 1 ở Lavilla và 1 ở nine south + dư ra tiền (= cho thuê 3 năm ở ngoài Hanoi sau khi trừ phí quản lý cả ở 2 căn) bác ạ

 

[manhtuanabc]

Mình chỉ quan sát trên google trend thôi. Có thể giai đoạn này dân sài gòn đang trọng thương quá, ít ai quan tâm BDS. Số lượng người quan tâm biệt thự Ocean Park 2 đang gấp 15 lần Vinhomes Quận 9

bác cho em xin 1 số keyword trên google trend để so sánh tìm kiếm giữa bđs miền Bắc và Nam nhé ạ ^^

 

[babeo]

Người nhà e bán cái nhà liền kề của HUD ở Định công trước cho thuê đã mua được 2 căn 1 ở Lavilla và 1 ở nine south + dư ra tiền (= cho thuê 3 năm ở ngoài Hanoi sau khi trừ phí quản lý cả ở 2 căn) bác ạ

lý do tại sao ko mua cả 2 căn ở Nine South mà lại mua 1 căn bên La Villa thế cụ?
Cá nhân nhà cháu thấy Nine South ổn hơn La Villa ạ!

 

[DaiGiaPMH]

lý do tại sao ko mua cả 2 căn ở Nine South mà lại mua 1 căn bên La Villa thế cụ?
Cá nhân nhà cháu thấy Nine South ổn hơn La Villa ạ!

chắc do Nine South diện tích rộng và mắc hơn chỉ đủ tiền mua 1 căn nine south 1 căn la villa.
Hay do bác này chơi bóng rổ mà Ninesouth không có sân bóng

 

[FC Juventus]

lý do tại sao ko mua cả 2 căn ở Nine South mà lại mua 1 căn bên La Villa thế cụ?
Cá nhân nhà cháu thấy Nine South ổn hơn La Villa ạ!

Vì không đủ tiền bác ạ.

 

[DaiGiaPMH]

bác cho em xin 1 số keyword trên google trend để so sánh tìm kiếm giữa bđs miền Bắc và Nam nhé ạ ^^

cái này mình không chỉ online được. nó khá technical. Mình hay research độ quan tâm của các dự án tương xứng nhau vd : Oceanpark 2 VS Vin q9 rồi tự so sánh thôi.

 

[clarayumi]

Mình chỉ quan sát trên google trend thôi. Có thể giai đoạn này dân sài gòn đang trọng thương quá, ít ai quan tâm BDS. Số lượng người quan tâm biệt thự Ocean Park 2 đang gấp 15 lần Vinhomes Quận 9

Đây là cơ hội cho dân bắc bác nhỉ Nay e bay vào SG đi 1 số khu quan tâm! Hiện bds SG vẫn xem và ngắm đc. Hanoi g giá thay đổi theo tuần, tâm lý sợ fomo các bác có kn cho e xin đánh giá về khu lê văn lương, phước kiển. Chồng e chỉ thích mạn quận 7, sát quận 7. E chỉ thích gần quận 2