[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[DaiGiaPMH]

Xin bác thông tin khu vực nào Hanoi đang rẻ hơn Sg ạ. Cảm ơn bác.

Nếu tính km từ trung tâm chắc không có đâu bác .

 

[FC Juventus]

Nếu tính km từ trung tâm chắc không có đâu bác .

Vâng bác. Em cũng nghĩ thế ạ. Gì chứ Nhà bè với Q9 rẻ hơn Hanoi nhiều. Mà Saigon toàn khu đóng nhé, Hanoi có mà đếm trên đầu ngón tay á

 

[winnghiepdu]

Từ Tết đến giờ đất ở trong Sài Gòn và ở miền Nam có tăng nhiều không các cụ, liền kề ở vùng ven Hà Nội nó phải tăng đến 30 40% rồi.

 

[DaiGiaPMH]

Từ Tết đến giờ đất ở trong Sài Gòn và ở miền Nam có tăng nhiều không các cụ, liền kề ở vùng ven Hà Nội nó phải tăng đến 30 40% rồi.

Sg tăng 10%

 

[taiadau]

Sg tăng 10%

Cụ cho em hỏi, quận 9 thì đầu tư có tiềm năng ko ạ. Em vừa search thử, nhà lk, phân lô, kể cả nhà dân sao thấy khu này giá có vẻ mềm nhỉ. Em ở HN nên cũng ko rõ tình hình các quận trong SG chênh lệch ntn

 

[DaiGiaPMH]

Cụ cho em hỏi, quận 9 thì đầu tư có tiềm năng ko ạ. Em vừa search thử, nhà lk, phân lô, kể cả nhà dân sao thấy khu này giá có vẻ mềm nhỉ. Em ở HN nên cũng ko rõ tình hình các quận trong SG chênh lệch ntn

Q9 có 1 số khu mềm vì toàn thị trường q9 bị bơm quá. 2 năm qua như vinhomes q9 rớt 28-30% về 110tr 1m từ đỉnh 180.
ngoài ra còn 1 số dự án bị bỏ hoang không ai ở, và một số dính đường container nguy hiểm

 

[FC Juventus]

Q9 có 1 số khu mềm vì toàn thị trường q9 bị bơm quá. 2 năm qua như vinhomes q9 rớt 28-30% về 110tr 1m từ đỉnh 180.
ngoài ra còn 1 số dự án bị bỏ hoang không ai ở, và một số dính đường container nguy hiểm

Xin cụ chỉ dẫn tên khu Q9, những khu tránh xe công và giá hợp lý ạ. Cảm ơn cụ.

 

[anphudong]

Cụ cho em hỏi, quận 9 thì đầu tư có tiềm năng ko ạ. Em vừa search thử, nhà lk, phân lô, kể cả nhà dân sao thấy khu này giá có vẻ mềm nhỉ. Em ở HN nên cũng ko rõ tình hình các quận trong SG chênh lệch ntn

Cụ ko rõ thì phải tìn hiểu kỹ trước khi đầu tư, xem xét 5 lần 7 lượt thì mới có nhận định tương đối được. Nguyên Q2, Q9, Q Thủ Đức nó vốn là Huyện Thủ Đức trước kia, giống như Đông Anh, Gia Lâm ở HN sau đó tách ra thành 3 Quận. Mấy năm trước lại nhập vô thành Thành Phố Thủ Đức. Địa bàn khá rộng, nơi chỉ vượt qua sông SG là Q1 rồi nhưng có nơi lại giáp Đồng Nai, Bình Dương. Q9 ở nơi xa nhất như Sóc Sơn HN ấy, nó là nơi khỉ ho cò gáy trước đây, sau này đô thị phát triển mới có nhiều dự án được xây dựng nhưng vẫn hình thành những đô thị ma kiểu như ĐôngTăng Long ý.
Ở khu này về nội đô cực kỳ gian nan và nguy hiểm với 2 trục chính là đường Võ Chí Công và xa lộ Hà Nội toàn xe Cont chạy suốt ngày đêm, nay có thêm cao tốc SG-LT-DD thì cũng đỡ hơn chút. Nói chung của rẻ là của ôi, mua những nơi dư này ở thì kém tiện ích mà cho thuê thì khó và rẻ.

 

[saphia2008]

Mình lập topic này để anh em miền bắc có thông tin mới nhất tình hình miền nam để còn đem tiền vào giải phóng. Anh em có câu hỏi hay thắc mắc gì về bds miền nam thì cứ post trong này.
Tình hình đáy BDS miền nam rơi vào Q2/2023. Giá tình từ trung tâm Q1 rớt 5%. Vùng ven rớt 10% - 15%. Một số dự án rớt thảm nhất là Vinhome Quận 9 thì biệt thự rơi đài 30%. Các vùng lân cận như bình dương, đồng nai, long an rớt từ trung tâm tỉnh tầm 8%, càng xa thì càng rớt thảm, có những lô đất nền xa trung tâm tỉnh thì rớt 50%.
- Chung cư thì rớt nhẹ 5% - 8%. Ngoại trừ một số chung cư có CDT uy tín và đáng sống thì đi ngang hoặc tăng nhẹ 5%.

Tầm Q3/2023 giá đi ngang. Q4/2024 tăng nhẹ 3%-5%. đầu năm 2024 tới nay đã có dấu hiệu khởi sắc và dao dịch nhiều hơn.

Cụ ơi giờ vào mua biệt thự liền kề khu Đông Tăng Long có ổn ko cụ, em ngắm nghía khu này cũng lâu lâu rồi mà giờ chưa có thông tin cập nhật cụ ha

 

[taiadau]

Cụ ko rõ thì phải tìn hiểu kỹ trước khi đầu tư, xem xét 5 lần 7 lượt thì mới có nhận định tương đối được. Nguyên Q2, Q9, Q Thủ Đức nó vốn là Huyện Thủ Đức trước kia, giống như Đông Anh, Gia Lâm ở HN sau đó tách ra thành 3 Quận. Mấy năm trước lại nhập vô thành Thành Phố Thủ Đức. Địa bàn khá rộng, nơi chỉ vượt qua sông SG là Q1 rồi nhưng có nơi lại giáp Đồng Nai, Bình Dương. Q9 ở nơi xa nhất như Sóc Sơn HN ấy, nó là nơi khỉ ho cò gáy trước đây, sau này đô thị phát triển mới có nhiều dự án được xây dựng nhưng vẫn hình thành những đô thị ma kiểu như ĐôngTăng Long ý.
Ở khu này về nội đô cực kỳ gian nan và nguy hiểm với 2 trục chính là đường Võ Chí Công và xa lộ Hà Nội toàn xe Cont chạy suốt ngày đêm, nay có thêm cao tốc SG-LT-DD thì cũng đỡ hơn chút. Nói chung của rẻ là của ôi, mua những nơi dư này ở thì kém tiện ích mà cho thuê thì khó và rẻ.

Ôi, cám ơn cụ.... cái Đông Tàng Long này nó cũng lên new feed của em suốt . Mà SG em ngó bản đồ nó to quá nhìn hoa hết cả mắt

 

[DaiGiaPMH]

Cho các bác nào quan tâm đông tăng long. Mình không đầu tư q9 nên không rành lắm. Các bác bỏ ra trên 10 tỷ thì nên dành 1 tháng đi hết các khu tìm hiểu cho kỹ.

 

[bactet]

Các cụ cho em hỏi khu vực Nhà Bè thì Thanh Nhật, Phước Kiểng còn dư địa nữa không ạ? Ngoài ra còn chỗ nào tương đương phía Nam SG khác không.

 

[DaiGiaPMH]

Các cụ cho em hỏi khu vực Nhà Bè thì Thanh Nhật, Phước Kiểng còn dư địa nữa không ạ? Ngoài ra còn chỗ nào tương đương phía Nam SG khác không.

Thanh nhựt có 2 loại đất. 1 loại chưa sổ thì 38. Có sổ thì 55.
dư địa tăng chắc còn do nó kế bên GS.

 

[bactet]

Thanh nhựt có 2 loại đất. 1 loại chưa sổ thì 38. Có sổ thì 55.
dư địa tăng chắc còn do nó kế bên GS.
[/QUOTE]
Cảm ơn cụ nhé.

 

[Longnt0401]

khu này oke. còn giá thì bác đi dạo tầm 5 sales rồi quyết.

Hôm nay em đã qua xem ạ, thích Scenic 1 hơn vì có cái ban công quá rộng quá đã. Nhưng căn em xem thì lại có vấn đề là giờ này chưa có sổ Không biết có trục trặc gì không vì em thấy bên này các căn đều có sổ xong lâu rồi ạ

Như vậy giờ em đang có 2 option ngang tài chính nhau các cụ cho em xin ý kiến với ạ, nhu cầu em hiện cho thuê một vài năm sau có thể vào ở:

Option 1:
- Diện tích 77m, có ban công dài rất đã, tuy nhiên tầng hơi thấp nên em sợ hơi ồn vì view vào nội khu
- Không có ô để xe
- Nhà chưa có sổ, giao dịch = HĐMB

Option 2:
- Diện tích 88m, căn góc, tuy nhiên lại không có thiết kế ban công mà chỉ có lô gia nhỏ phơi quần áo. Căn lầu cao nhất nên em đang hơi lo bị ồn tiếng máy móc sân thượng (không rõ có không)
- Có ô để xe
- Sổ đã có

Em cảm ơn

 

[thongnv]

Sài gòn nghe nói 30 năm nữa sẽ ngập nặng lắm

 

[DaiGiaPMH]

Hôm nay em đã qua xem ạ, thích Scenic 1 hơn vì có cái ban công quá rộng quá đã. Nhưng căn em xem thì lại có vấn đề là giờ này chưa có sổ Không biết có trục trặc gì không vì em thấy bên này các căn đều có sổ xong lâu rồi ạ

Như vậy giờ em đang có 2 option ngang tài chính nhau các cụ cho em xin ý kiến với ạ, nhu cầu em hiện cho thuê một vài năm sau có thể vào ở:

Option 1:
- Diện tích 77m, có ban công dài rất đã, tuy nhiên tầng hơi thấp nên em sợ hơi ồn vì view vào nội khu
- Không có ô để xe
- Nhà chưa có sổ, giao dịch = HĐMB

Option 2:
- Diện tích 88m, căn góc, tuy nhiên lại không có thiết kế ban công mà chỉ có lô gia nhỏ phơi quần áo. Căn lầu cao nhất nên em đang hơi lo bị ồn tiếng máy móc sân thượng (không rõ có không)
- Có ô để xe
- Sổ đã có

Em cảm ơn

tùy bác ưu tiên cái nào chứ. Bác người bắc chắc sẽ ưu tiên có sổ. vay mượn bank dể hơn. cần thì cắm bank cũng tiện. Bán lại thanh khoãn cũng cao.
Còn bác muốn rẻ thì mua căn không sổ, ép giá chủ nhà.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Hôm nay em đã qua xem ạ, thích Scenic 1 hơn vì có cái ban công quá rộng quá đã. Nhưng căn em xem thì lại có vấn đề là giờ này chưa có sổ Không biết có trục trặc gì không vì em thấy bên này các căn đều có sổ xong lâu rồi ạ

Như vậy giờ em đang có 2 option ngang tài chính nhau các cụ cho em xin ý kiến với ạ, nhu cầu em hiện cho thuê một vài năm sau có thể vào ở:

Option 1:
- Diện tích 77m, có ban công dài rất đã, tuy nhiên tầng hơi thấp nên em sợ hơi ồn vì view vào nội khu
- Không có ô để xe
- Nhà chưa có sổ, giao dịch = HĐMB

Option 2:
- Diện tích 88m, căn góc, tuy nhiên lại không có thiết kế ban công mà chỉ có lô gia nhỏ phơi quần áo. Căn lầu cao nhất nên em đang hơi lo bị ồn tiếng máy móc sân thượng (không rõ có không)
- Có ô để xe
- Sổ đã có

Em cảm ơn

Cả 2 đều 4,3 hả bác?

 

[babeo]

Hình như giá chung cư Sg đang nhích lên thì phải, nhà cháu thấy căn 2 ngủ ở PMH rao bán tăng tầm 200tr so với tháng 2/2024, có thanh khoản hay ko thì ko rõ.

 

[DaiGiaPMH]

Hình như giá chung cư Sg đang nhích lên thì phải, nhà cháu thấy căn 2 ngủ ở PMH rao bán tăng tầm 200tr so với tháng 2/2024, có thanh khoản hay ko thì ko rõ.

Sau tết có tăng nhẹ và thanh khoản tốt nha bác.