[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Daniel1219]

Mình lập topic này để anh em miền bắc có thông tin mới nhất tình hình miền nam để còn đem tiền vào giải phóng. Anh em có câu hỏi hay thắc mắc gì về bds miền nam thì cứ post trong này.
Tình hình đáy BDS miền nam rơi vào Q2/2023. Giá tình từ trung tâm Q1 rớt 5%. Vùng ven rớt 10% - 15%. Một số dự án rớt thảm nhất là Vinhome Quận 9 thì biệt thự rơi đài 30%. Các vùng lân cận như bình dương, đồng nai, long an rớt từ trung tâm tỉnh tầm 8%, càng xa thì càng rớt thảm, có những lô đất nền xa trung tâm tỉnh thì rớt 50%.
- Chung cư thì rớt nhẹ 5% - 8%. Ngoại trừ một số chung cư có CDT uy tín và đáng sống thì đi ngang hoặc tăng nhẹ 5%.

Tầm Q3/2023 giá đi ngang. Q4/2024 tăng nhẹ 3%-5%. đầu năm 2024 tới nay đã có dấu hiệu khởi sắc và dao dịch nhiều hơn.

Nhờ cụ tư vấn giúp với khoảng 5 tỷ quanh PMH (gần Crescent Mall cho tiện di chuyển Q1 hàng ngày) em có mua đc căn 3pn diện tích thông thuỷ khoảng 95-100m2 chất lượng xây dựng & quản lý tốt không a?

 

[DaiGiaPMH]

Nhờ cụ tư vấn giúp với khoảng 5 tỷ quanh PMH (gần Crescent Mall cho tiện di chuyển Q1 hàng ngày) em có mua đc căn 3pn diện tích thông thuỷ khoảng 95-100m2 chất lượng xây dựng & quản lý tốt không a?

Bác coi cảnh viên 2, 3 thử. Hoặc Happy vally hưng phúc.
3 phòng ngủ pmh thường là 120m2 trở lên. chỉ có happy vally hưng phúc là 95m2.
Mình chỉ biết 2 chung cư đó trong tầm giá. bác nên tự đi coi hết toàn bộ chung cư ở đây rồi đánh giá. PMH hàng minh bạch, tiền nào của đó. Bác không phải sợ mua lầm giá.

 

[Daniel1219]

Bác coi cảnh viên 2, 3 thử. Hoặc Happy vally hưng phúc.
3 phòng ngủ pmh thường là 120m2 trở lên. chỉ có happy vally hưng phúc là 95m2.
Mình chỉ biết 2 chung cư đó trong tầm giá. bác nên tự đi coi hết toàn bộ chung cư ở đây rồi đánh giá. PMH hàng minh bạch, tiền nào của đó. Bác không phải sợ mua lầm giá.

Em xem thêm khu The View Riviera Point của cdt Keppel Land ngay cạnh PMH, cụ thấy vị trí dự án & cđt này thế nào? Cám ơn thông tin của cụ.

 

[DaiGiaPMH]

Em xem thêm khu The View Riviera Point của cdt Keppel Land ngay cạnh PMH, cụ thấy vị trí dự án & cđt này thế nào? Cám ơn thông tin của cụ.

Riviera chả hiểu sao củ nhanh quá. Mặc dù keppel land singapore thì uy tín rồi.
nếu bác độc thân thì ở riviera cũng ổn. Nhưng có vợ con thì bác nên chọn nơi ở đúng tuyến các trường cấp 1 2 trong phú mỹ hưng. Trường cơ sở ổn hơn bên ngoài pmh. Mình từng đi riviera thì thấy thà ở happy valley ngon hơn

 

[huydang69]

6 tỷ không mua nổi đất q2 khu đàng hoàng đâu bác. Ít nhất 10 tỷ.

Q7 Q9 Thủ Đức thì 6 tỷ có mua được lk khu nào k cụ

 

[Halinh07]

Q7 Q9 Thủ Đức thì 6 tỷ có mua được lk khu nào k cụ

Cụ mua được đất lk thuộc kdc ở Q9 sát VĐ2 Võ Chí Công nhưng phải xây dựng rồi hoàn công mới ra được sổ. Nhược điểm mấy khu thế này là hạ tầng dịch vụ còn kém. Do không được xây dụng đồng bộ nên nhìn hơi chán. Nếu định mua thì cụ phải đi 1 vòng. Phía Q7 thì 6 tỷ không mua được lk trong kdt .

 

[FC Juventus]

Cụ mua được đất lk thuộc kdc ở Q9 sát VĐ2 Võ Chí Công nhưng phải xây dựng rồi hoàn công mới ra được sổ. Nhược điểm mấy khu thế này là hạ tầng dịch vụ còn kém. Do không được xây dụng đồng bộ nên nhìn hơi chán. Nếu định mua thì cụ phải đi 1 vòng. Phía Q7 thì 6 tỷ không mua được lk trong kdt .

Cố thêm chút thì vào Park Riverside thì gọi là full tiện ích nội khu ạ.

 

[Halinh07]

Cố thêm chút thì vào Park Riverside thì gọi là full tiện ích nội khu ạ.

Trong khu thì ổn chứ đường Bưng Ông Thoàn thì tệ. Có lần tôi xuống đó còn không gọi được Grab về Thảo Điền. Nhưng 6 tỷ cũng chả mua được gì ở đó. Tầm tiền đó mua mấy đất kdc

Cố thêm chút thì vào Park Riverside thì gọi là full tiện ích nội khu ạ.

Đường Bưng Ông Thoàn tệ quá không biết giờ đã được làm lại chưa. Hồi cuối 2021 tôi tới đó xem khu này và Villa Park mà lúc về không gọi được grab.

 

[FC Juventus]

Trong khu thì ổn chứ đường Bưng Ông Thoàn thì tệ. Có lần tôi xuống đó còn không gọi được Grab về Thảo Điền. Nhưng 6 tỷ cũng chả mua được gì ở đó. Tầm tiền đó mua mấy đất kdc

Đường Bưng Ông Thoàn tệ quá không biết giờ đã được làm lại chưa. Hồi cuối 2021 tôi tới đó xem khu này và Villa Park mà lúc về không gọi được grab.

Vâng con đường đau khổ ạ. Nhà thô độ 7 đồng là vào việc được. Hôm trước có nhà hoàn thiện cũ giá 7.6 ạ.

 

[babeo]

6 tỷ không mua nổi đất q2 khu đàng hoàng đâu bác. Ít nhất 10 tỷ.

Nhà cháu đang quan tâm đất Bình Trưng Đông Q2, dọc đường 40 , chỗ đó ổn không cụ ?

 

[DaiGiaPMH]

Nhà cháu đang quan tâm đất Bình Trưng Đông Q2, dọc đường 40 , chỗ đó ổn không cụ ?

khu đó gần global city, lakeview city. Cũng ổn đó bác.

 

[Jet7up]

Thanks cụ mở chủ đề này. E đang định bán ô đất ngoài bắc được khoảng 2,5 tỷ. Muốn mua căn chung cư bình dân khoảng 70 - 80 m2 trong sài gòn cho con sau này vô học. Có thể mua khu nào đc nhỉ. E ưu tiên phí đông , nam SG. Xin các cụ tư vấn giúp. Thanks all

 

[Halinh07]

Thanks cụ mở chủ đề này. E đang định bán ô đất ngoài bắc được khoảng 2,5 tỷ. Muốn mua căn chung cư bình dân khoảng 70 - 80 m2 trong sài gòn cho con sau này vô học. Có thể mua khu nào đc nhỉ. E ưu tiên phí đông , nam SG. Xin các cụ tư vấn giúp. Thanks all

Phía Nam cụ mua SkyGarden ,Phú Mỹ Hưng được căn 56m ( nhà xây 15 năm rồi nhưng vẫn ổn) . Phía Đông thì mua Homyland Nguyễn Duy Trinh chắc được căn 60m. Hiện nay đã đi được đường song hành nên cũng tiện

 

[Jet7up]

Phía Nam cụ mua SkyGarden ,Phú Mỹ Hưng được căn 56m ( nhà xây 15 năm rồi nhưng vẫn ổn) . Phía Đông thì mua Homyland Nguyễn Duy Trinh chắc được căn 60m. Hiện nay đã đi được đường song hành nên cũng tiện

Thanks cụ. E sẽ nghiên cứu ạ.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Phía Nam cụ mua SkyGarden ,Phú Mỹ Hưng được căn 56m ( nhà xây 15 năm rồi nhưng vẫn ổn) . Phía Đông thì mua Homyland Nguyễn Duy Trinh chắc được căn 60m. Hiện nay đã đi được đường song hành nên cũng tiện

Em gúc thấy nhiều sky garden quá, cụ cho em thêm từ khoá với ạ.

 

[phuongthanh278]

Các cụ ơi. Theo các cụ thì giờ ở SG
căn hộ cc hạng B, nhà phố (đã có nhà) ở TP HCM khu nào đang có giá rẻ nhất (so với giá trị thật)
Em có khoảng 10-11B muốn vào 3-5 năm mà thấy mông lung quá.

 

[Halinh07]

Em gúc thấy nhiều sky garden quá, cụ cho em thêm từ khoá với ạ.

Nó thuộc PMH và ở ngay mặt đường Nguyễn Văn Linh-Q7

 

[DaiGiaPMH]

Em gúc thấy nhiều sky garden quá, cụ cho em thêm từ khoá với ạ.

Sky garden quan 7 phu my hung

Các cụ ơi. Theo các cụ thì giờ ở SG
căn hộ cc hạng B, nhà phố (đã có nhà) ở TP HCM khu nào đang có giá rẻ nhất (so với giá trị thật)
Em có khoảng 10-11B muốn vào 3-5 năm mà thấy mông lung quá.

khu nào ít người ở thì giá chưa bơm thổi. Khu nào đông thì giá cao.
Nhà bè: gs metrocity
Củ chi
Quận 12
Swanbay nhơn trạch.

 

[anphudong]

Các cụ ơi. Theo các cụ thì giờ ở SG
căn hộ cc hạng B, nhà phố (đã có nhà) ở TP HCM khu nào đang có giá rẻ nhất (so với giá trị thật)
Em có khoảng 10-11B muốn vào 3-5 năm mà thấy mông lung quá.

Mấy nơi giá rẻ thì ko ra tiền và ngược lại. Với tầm tiền của cụ mua được nền đất ( Có nhà nhưng ko kiên cố) Diện tích 5 x 20m2 hoặc nhà xây kiên cố 4 tầng với diện tích 4,2 x 20m2 thuộc khu dân cư Bình Lợi Quận bình Thạnh sẽ có thu nhập ngay vì nhu cầu ở khu này khá cao do sát trường ĐH Văn Lang lại gần trung tâm nữa. Tương lai tăng giá là có vì khu này đang làm đường ven sông Vàm Thuật thuộc dự án Tham Lương- Bến Cát- Rạch Nước Lên ( 30/4/2025 hoàn thành). Dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm tháng 8/2024 này khởi công. Xa hơn nữa là đường ven sông Sài Gòn. Với 3 mặt giáp sông khá thoáng mát nên cụ có tiền thì vào khu này qua mấy văn phòng môi giới tha hồ lựa chọn rồi quyết. Khi các dự án trên mà hoàn thành thì chắc lại khó mua đó cụ à.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Nó thuộc PMH và ở ngay mặt đường Nguyễn Văn Linh-Q7

Sky garden quan 7 phu my hung



khu nào ít người ở thì giá chưa bơm thổi. Khu nào đông thì giá cao.
Nhà bè: gs metrocity
Củ chi
Quận 12
Swanbay nhơn trạch.

Cảm ơn 2 cụ.