[Funland] BDS nơi các cụ ở có giảm giá?

[kaku223223]

Chỗ em 1 huyện sát Tp Nam Định vừa mới tổ chức đấu giá đất , thời gian trước thì hồ sơ đầy bàn mà giờ mấy trăm suất đấu giá đất có 1 hồ sơ nộp và trúng giá sàn .

Cụ cho hỏi, khi giá bds chung đi xuống, thì giá sàn của các cuộc đấu giá theo đó có được các huyện xã hạ xuống ko cụ?

 

[Dr Thanh Bùi]

Cụ cho hỏi, khi giá bds chung đi xuống, thì giá sàn của các cuộc đấu giá theo đó có được các huyện xã hạ xuống ko cụ?

E nghĩ là sẽ phải hạ giá sàn xuống cụ ạ .Còn cách xác định hay trình tự như thế nào thì e chịu

 

[TorienT]

BĐS trong nội đô em thấy chững hoặc giảm nhẹ. Nhưng chủ nhà và môi giới giờ nhẹ giọng hơn nhiều.

 

[BARCA]

BĐS trong nội đô em thấy chững hoặc giảm nhẹ. Nhưng chủ nhà và môi giới giờ nhẹ giọng hơn nhiều.

Xác định được thời điểm giá xuống tận đáy + tiền lãi tiết kiệm nhận chật túi khó cụ nhỉ

 

[TorienT]

Xác định được thời điểm giá xuống tận đáy + tiền lãi tiết kiệm nhận chật túi khó cụ nhỉ

Cá nhân em thì xác định không có điểm hoàn hảo đó ạ. Tùy theo tính toán mỗi người dự đoán được xu hướng là đủ tốt rồi.

 

[Trần Trường Hưng]

BĐS trong nội đô em thấy chững hoặc giảm nhẹ. Nhưng chủ nhà và môi giới giờ nhẹ giọng hơn nhiều.

giờ mềm nhiều rồi cụ ơi, giá rao có nơi vẫn cao nhưng ai biết mua thì giá chốt lại rất bất ngờ.

 

[kaku223223]

giờ mềm nhiều rồi cụ ơi, giá rao có nơi vẫn cao nhưng ai biết mua thì giá chốt lại rất bất ngờ.

Chính em vừa bán xong căn chính chủ đầu tháng 12 đây, mấy ng hét giá cao thì là ảo tưởng, ko xem xét xung quanh chứ có bán được cm gì đâu, có căn còn treo tận 3 tháng ko bán được. giờ giá chốt hình thành mức sàn mới, mà mấy chủ đấy vấn treo ở cái giá đỉnh thị trường.

kinh nghiệm, là bán nhà khi downtrend thì phải nhòm xuong quanh xem hàng xóm, chung cư hàng xóm nó chốt giá ntn, mình có giá hợp lý còn được giá là chốt luôn, em còn thưởng thêm cho MG tiền để nó dẫn nhiều khách đến nhất có thể

 

[Trần Trường Hưng]

Chính em vừa bán xong căn chính chủ đầu tháng 12 đây, mấy ng hét giá cao thì là ảo tưởng, ko xem xét xung quanh chứ có bán được cm gì đâu, có căn còn treo tận 3 tháng ko bán được. giờ giá chốt hình thành mức sàn mới, mà mấy chủ đấy vấn treo ở cái giá đỉnh thị trường.

kinh nghiệm, là bán nhà khi downtrend thì phải nhòm xuong quanh xem hàng xóm, chung cư hàng xóm nó chốt giá ntn, mình có giá hợp lý còn được giá là chốt luôn, em còn thưởng thêm cho MG tiền để nó dẫn nhiều khách đến nhất có thể

đi ký gặp chủ như cụ cũng thích,tâm lý hiểu chuyện,em biết có căn cầu giấy rao 12,5 tỷ sau bán có 7 tỷ,mãi mới trôi.mà em đang có căn trong kho rao giảm hẳn 4 tỷ mà 5 tháng nay có ai múc đâu.

 

[holland]

Chính em vừa bán xong căn chính chủ đầu tháng 12 đây, mấy ng hét giá cao thì là ảo tưởng, ko xem xét xung quanh chứ có bán được cm gì đâu, có căn còn treo tận 3 tháng ko bán được. giờ giá chốt hình thành mức sàn mới, mà mấy chủ đấy vấn treo ở cái giá đỉnh thị trường.

kinh nghiệm, là bán nhà khi downtrend thì phải nhòm xuong quanh xem hàng xóm, chung cư hàng xóm nó chốt giá ntn, mình có giá hợp lý còn được giá là chốt luôn, em còn thưởng thêm cho MG tiền để nó dẫn nhiều khách đến nhất có thể

Cụ thật hiểu biết. Mong các chủ nhà ảo tưởng sớm nhận ra.

 

[tunglam2806]

đi ký gặp chủ như cụ cũng thích,tâm lý hiểu chuyện,em biết có căn cầu giấy rao 12,5 tỷ sau bán có 7 tỷ,mãi mới trôi.mà em đang có căn trong kho rao giảm hẳn 4 tỷ mà 5 tháng nay có ai múc đâu.
View attachment 7570577

Giao 12,5ty giảm hẳn 4 tỷ là chủ nhà mót lắm rồi. Bà chị e đang tìm mua cc cho thằng con lấy vk. Quanh khu LH, NCT mà giá cao quá chưa chốt dc. Có khả năng đi thuê or dọn về cc cũ thôi. Mấy DA mới như 93 LH hay hateco HTK thì hết hồn. Năm ngoái chần chừ ko chốt năm nay ôm mồm luôn

 

[longbive]

đầu năm em bán mảnh đất,vừa giá em sút luôn.dù lỗ hơi nhẹ vì vào muộn,thu tiền về tính ra để bank và đầu tư cái khác,đến giờ 8 tháng lãi rồi.ông bên cạnh cố dền dứ để đến giờ thành ra lỗ 15%-20%.mà lại ko bán dc.nhiều khi đại cuộc quan trọng.

 

[magiczip031]

đầu năm em bán mảnh đất,vừa giá em sút luôn.dù lỗ hơi nhẹ vì vào muộn,thu tiền về tính ra để bank và đầu tư cái khác,đến giờ 8 tháng lãi rồi.ông bên cạnh cố dền dứ để đến giờ thành ra lỗ 15%-20%.mà lại ko bán dc.nhiều khi đại cuộc quan trọng.

Cụ tỉnh quá. Tiền chạy đi đâu thì mình kiếm ở đấy.

 

[TorienT]

giờ mềm nhiều rồi cụ ơi, giá rao có nơi vẫn cao nhưng ai biết mua thì giá chốt lại rất bất ngờ.

Cá nhân em có hỏi thì chưa thấy mềm nhiều cụ ạ. Vì thực ra phân khúc em ngắm là chung cư trong vành đai 3 và nhà phố thì nhu cầu và cầu cao với em cũng chưa dành nhiều thời gian để đàm phán. Nhưng em dự là 2023 và Q1 2024 giá tất cả các phân khúc đều sẽ giảm tương đối.

 

[kaku223223]

Cá nhân em có hỏi thì chưa thấy mềm nhiều cụ ạ. Vì thực ra phân khúc em ngắm là chung cư trong vành đai 3 và nhà phố thì nhu cầu và cầu cao với em cũng chưa dành nhiều thời gian để đàm phán. Nhưng em dự là 2023 và Q1 2024 giá tất cả các phân khúc đều sẽ giảm tương đối.

Mặt bằng giá CC trong vành đai 3 giảm 8-15% so với đỉnh rồi cụ. Yên tâm ra tết Q1 Q2 còn giảm nữa. Vì lúc đó lớp người có động lực mua CC để ở trước tết giảm hẳn.

Ông nào mà đến giờ chưa bán được thì xác định là 3-4 tháng tới nằm đơ, khó thanh khoản, nếu không giảm giá sâu, hoặc trời độ gặp khách cần mua.

 

[TorienT]

Mặt bằng giá CC trong vành đai 3 giảm 8-15% so với đỉnh rồi cụ. Yên tâm ra tết Q1 Q2 còn giảm nữa. Vì lúc đó lớp người có động lực mua CC để ở trước tết giảm hẳn.

Ông nào mà đến giờ chưa bán được thì xác định là 3-4 tháng tới nằm đơ, khó thanh khoản, nếu không giảm giá sâu, hoặc trời độ gặp khách cần mua.

Vâng cụ. Em cơ cấu lại tài sản nên cũng không vội lắm, phù hợp với đánh giá của e thì em mua thôi. Nhưng cơ bản thời điểm này thị trường thuộc về người mua rồi, giá sẽ không quay lại mốc 2018 nhưng sẽ giảm kha khá so với thời điểm hiện tại, trừ phi vĩ mô có cái gì đó đột xuất.

 

[BARCA]

Vâng cụ. Em cơ cấu lại tài sản nên cũng không vội lắm, phù hợp với đánh giá của e thì em mua thôi. Nhưng cơ bản thời điểm này thị trường thuộc về người mua rồi, giá sẽ không quay lại mốc 2018 nhưng sẽ giảm kha khá so với thời điểm hiện tại, trừ phi vĩ mô có cái gì đó đột xuất.

Đúng rồi cụ. Cơ hội nó đến mà mình có khả năng thì chốt đi thôi. Không lại rơi vào tình huống như người bán lúc cao thì muốn cao nữa...

 

[Maner Bolsol]

Vâng cụ. Em cơ cấu lại tài sản nên cũng không vội lắm, phù hợp với đánh giá của e thì em mua thôi. Nhưng cơ bản thời điểm này thị trường thuộc về người mua rồi, giá sẽ không quay lại mốc 2018 nhưng sẽ giảm kha khá so với thời điểm hiện tại, trừ phi vĩ mô có cái gì đó đột xuất.

Đúng ra thị trường phải luôn thuộc về người mua mới đúng là thị trường cụ nhể

 

[bigkidcrew0206]

Quê em chưa thấy giảm gì mấy, chắc giảm vài chục triệu

 

[tunglam2806]

Vâng cụ. Em cơ cấu lại tài sản nên cũng không vội lắm, phù hợp với đánh giá của e thì em mua thôi. Nhưng cơ bản thời điểm này thị trường thuộc về người mua rồi, giá sẽ không quay lại mốc 2018 nhưng sẽ giảm kha khá so với thời điểm hiện tại, trừ phi vĩ mô có cái gì đó đột xuất.

Khó quay lại mốc 2018 lắm. Chỉ cần nó quay lại 2020 đã là vui đối với ngừoi có nhu cầu mua nhà để ở rồi. Còn hiện h chủ nhà vẫn cứng lắm. Quyết ko giảm giá.

 

[TorienT]

Khó quay lại mốc 2018 lắm. Chỉ cần nó quay lại 2020 đã là vui đối với ngừoi có nhu cầu mua nhà để ở rồi. Còn hiện h chủ nhà vẫn cứng lắm. Quyết ko giảm giá.

Cái đó thì như khi uptrend chủ nhà hay nói là "theo giá thị trường" cụ ạ. Có nơi sẽ giữ giá thậm chí còn tăng, có nơi sẽ đi ngang, có nơi sẽ giảm nhiều. Nhưng theo e đợt tới cầu mua nhà sẽ giảm và cung nhà sẽ tăng. Mà như, thế theo quy luật thì giá nhà sẽ giảm cụ ạ.