[Funland] BDS nơi các cụ ở có giảm giá?

[TieuFu]

Hàng ngon thì lúc nào cũng có, nó bất động mà có đi đâu đâu... Vẫn là nó, khi giá lên cao thì ai cũng cho là hàng ngon, lúc nó sập thì ai cũng té vì không nghĩ nó ngon.

Chứng khoán cũng vậy, lúc cổ phiếu đang lên thì giá 100 cũng tranh nhau mua, đến lúc nó về 50 thì lại té sạch.

Với tiến độ, kế hoạch là đường , hạ tầng như bây giờ thì hàng ngon ngày càng nhiều, chờ vài năm nữa thì hàng bị nâng lên hạ xuống mí vần vò vò nhũn mất rồi ! Thế này khó cho ndt đang ôm hàng để bán !

 

[Single Malt Scot]

Hàng ngon ko bao giờ có giá rẻ

 

[Tony_Le]

Bảng này của cụ hay quá
Nói có sach mách có chứng chứ cứ khơi khơi x3 x5 …thì ai chả nói đuọc

Cái bảng như này thì dễ thống kê và cũng dễ kiểm chứng: Đúng, nhưng sau 10 năm nhân bét nhè thì cũng chỉ được gấp 3, đấy là toàn tính lúc lãi suất nó rất cao chứ 10 năm gần đây gửi toàn 6-7% thôi.

Còn X2-X3 thì cụ cứ lấy cái nhà cụ đang ở ra nghiệm là thấy luôn chứ là gì mà "Ai chả nói được". Nếu cụ lấy bất kỳ đất khu phân lô liền kề mới trong nội thành thì X5-6 vẫn là ít.

 

[victory_1980]

không phải bds tăng hay giảm, mà tiền nó bị mất giá, nên các cụ đừng mơ là bds sẽ giảm lâu dài, năm 2018 mua nhà tầm hơn 2 tỷ thì tính giá vàng so với năm 2022 cũng tương đương hơn 3 tỷ, nên bds khó lòng mà giảm được, \\

Vàng SJC thì lên, chứ vàng 9999 theo thị trường thế giới thì giảm.

 

[Trần Gia]

Em giờ chẳng mua hay bán gì nữa, đắp chăn chờ chết vậy nên ngồi hóng xem các cụ phân tích thế nào

Cụ có thâm niên với món này, hiện cụ đang ngắm khu vực nào ạ, có thể chia sẻ nhận định với bọn e được ko ạ

 

[TieuFu]

Cụ có thâm niên với món này, hiện cụ đang ngắm khu vực nào ạ, có thể chia sẻ nhận định với bọn e được ko ạ

Nhẽ cụ ý đang cafe ngắm bẹn ! Kk !

 

[BDS68]

Cụ có thâm niên với món này, hiện cụ đang ngắm khu vực nào ạ, có thể chia sẻ nhận định với bọn e được ko ạ

Giờ tình hình này khoai cụ ah, phía trước còn đầy khó khăn nên cụ cứ kiên nhẫn chờ thêm xem ntn. Em thì vẫn thi thoảng ngắm và quan sát BĐS phía tây HN với bên ML và Đông Anh thôi, nếu giá xuống sâu hơn so với những chỗ em đang cầm nơi trời xa thì sẽ cơ cấu đảo hàng ạ!

 

[BDS68]

Nhẽ cụ ý đang cafe ngắm bẹn ! Kk !

Ngắm bẹn đã sướng. Em đam mê món này mà giờ cũng chán, thôi thì chờ thời và nương theo thời cuộc thôi cụ ah

 

[Trần Gia]

Giờ tình hình này khoai cụ ah, phía trước còn đầy khó khăn nên cụ cứ kiên nhẫn chờ thêm xem ntn. Em thì vẫn thi thoảng ngắm và quan sát BĐS phía tây HN với bên ML và Đông Anh thôi, nếu giá xuống sâu hơn so với những chỗ em đang cầm nơi trời xa thì sẽ cơ cấu đảo hàng ạ!

Xuống là so về mặt bằng giá hay tốc độ giảm giá vậy cụ. Phía tây Hn cụ ngắm khu vực nào thế ạ

 

[TieuFu]

Ngắm bẹn đã sướng. Em đam mê món này mà giờ cũng chán, thôi thì chờ thời và nương theo thời cuộc thôi cụ ah

Hai cái chỗ cụ nói trên nó chả phải là hai cái đùi của hn còn gì ? Kk cụ dịch tý vảo hồ con rùa thì chuẩn bẹn ! Kk !

 

[BDS68]

Xuống là so về mặt bằng giá hay tốc độ giảm giá vậy cụ. Phía tây Hn cụ ngắm khu vực nào thế ạ

Mặt bằng giá các nơi thì về cơ bản là giảm rồi cụ. Ý em nói là tốc độ giảm giá của những chỗ em cầm so với những chỗ em quan tâm để cơ cấu (nếu có) cụ ah. Phía tây em chỉ quan tâm Thanh Hà (xem pháp lý gỡ đến đâu), Vườn Cam và Lideco thôi vì những chỗ này em đánh giá chưa bị đẩy lên quá cao ạ. Đó là góc nhìn của cá nhân em, ngoài ra những chỗ nếu có tin đột biến về thay đổi hạ tầng thì không tính!

 

[BDS68]

Hai cái chỗ cụ nói trên nó chả phải là hai cái đùi của hn còn gì ? Kk cụ dịch tý vảo hồ con rùa thì chuẩn bẹn ! Kk !

Ah, thì ra là vậy. Em ngây ngô quá

 

[cadan]

Cái bảng như này thì dễ thống kê và cũng dễ kiểm chứng: Đúng, nhưng sau 10 năm nhân bét nhè thì cũng chỉ được gấp 3, đấy là toàn tính lúc lãi suất nó rất cao chứ 10 năm gần đây gửi toàn 6-7% thôi.

Còn X2-X3 thì cụ cứ lấy cái nhà cụ đang ở ra nghiệm là thấy luôn chứ là gì mà "Ai chả nói được". Nếu cụ lấy bất kỳ đất khu phân lô liền kề mới trong nội thành thì X5-6 vẫn là ít.

Cụ lạc quan quá

Giá nhà Hoàn Kiếm tầm 500tr cach đây 10 năm

X5 thì thành 2ty5 một mét ấy ạ?

Nhà Ba Đình thấp hơn chút, tầm 400

Em cũng chưa thấy căn nào hô 2 tỏi 1 met cả

Em biết có nhg nhà 5 năm trước rao 8 tỷ, giờ khẽ khàng lên9 tỷ chưa trôi

Nhà vùng ven có thể cơ hội cao hơn chút

Em bán cái nhà mua 2ty ruoi, được thành 7 tỷ

Nhg luc em mua thì vàng 21, luc e bán vàng 63 vị chi nhân 3 sau hơn 10 năm,cũng ko hơnbank trong cùng kỳ là mấy. Bank có mấy nhịp ls 20% cơ

Thanh khoản thì oigioi chán lắm.

 

[Trần Gia]

Mặt bằng giá các nơi thì về cơ bản là giảm rồi cụ. Ý em nói là tốc độ giảm giá của những chỗ em cầm so với những chỗ em quan tâm để cơ cấu (nếu có) cụ ah. Phía tây em chỉ quan tâm Thanh Hà (xem pháp lý gỡ đến đâu), Vườn Cam và Lideco thôi vì những chỗ này em đánh giá chưa bị đẩy lên quá cao ạ. Đó là góc nhìn của cá nhân em, ngoài ra những chỗ nếu có tin đột biến về thay đổi hạ tầng thì không tính!

Vâng cụ. Phía tây Hn được đầu tư đồng bộ hạ tầng, tính kết nối tốt thì về lâu dài vẫn ổn. E có thắc mắc rằng Đông Anh là khu vực có rất nhiều yếu tố thuận lợi, đc các tập đoàn đặt gạch từ
lâu nhưng từ khi xong cầu Nhật tân đến giờ ko thấy dấu hiệu gì về hạ tầng kết nối nội khu cũng như xung quanh. Cụ có nhận định thế nào ạ

 

[BDS68]

Vâng cụ. Phía tây Hn được đầu tư đồng bộ hạ tầng, tính kết nối tốt thì về lâu dài vẫn ổn. E có thắc mắc rằng Đông Anh là khu vực có rất nhiều yếu tố thuận lợi, đc các tập đoàn đặt gạch từ
lâu nhưng từ khi xong cầu Nhật tân đến giờ ko thấy dấu hiệu gì về hạ tầng kết nối nội khu cũng như xung quanh. Cụ có nhận định thế nào ạ

Thực ra các dự án hạ tầng, giao thông của Hà Nội cũng như các địa phương khác trên cả nước trước được phát triển mạnh (đặc biệt là phía tây) là bởi các loại hình đầu tư BOT và BT thôi. Sau khi BT bị kiểm soát và thắt chặt thì có phát triển mấy đâu. Nếu còn BT như trước thì Tứ Liên hay hạ tầng bên Đông Anh thay đổi lâu rồi cụ ah. Cụ cứ xem các dự án đầu tư công hay vốn ngân sách nó đì đẹt, vướng ntn. Nếu xưa không BT thì làm gì có Lê Văn Lương kéo dài, Lê Trọng Tấn hay Chu Văn An, Đường Thanh Hà Cieco5. Nếu còn BT thì Đại Lộ Chu Văn An nó chả thông đến tận Tôn Thất Tùng, hay Lê Quang Đạo kéo dài cũng xong lâu rồi!

 

[BDS68]

Đến ngay cái đường Hà Nội - Hưng Yên qua Ecopark ngày xưa bác Thanh Cotana cũng làm BT đấy, chứ đầu tư công thì giờ khéo sang Ecopark vẫn đi men theo đường bờ mương với bờ đê!

 

[Trần Gia]

Thực ra các dự án hạ tầng, giao thông của Hà Nội cũng như các địa phương khác trên cả nước trước được phát triển mạnh (đặc biệt là phía tây) là bởi các loại hình đầu tư BOT và BT thôi. Sau khi BT bị kiểm soát và thắt chặt thì có phát triển mấy đâu. Nếu còn BT như trước thì Tứ Liên hay hạ tầng bên Đông Anh thay đổi lâu rồi cụ ah. Cụ cứ xem các dự án đầu tư công hay vốn ngân sách nó đì đẹt, vướng ntn. Nếu xưa không BT thì làm gì có Lê Văn Lương kéo dài, Lê Trọng Tấn hay Chu Văn An, Đường Thanh Hà Cieco5. Nếu còn BT thì Đại Lộ Chu Văn An nó chả thông đến tận Tôn Thất Tùng, hay Lê Quang Đạo kéo dài cũng xong lâu rồi!

Đúng như cụ nhận định . Nếu tình trạng đầu tư công ko có gì bất ngờ thì ĐA vẫn phải chờ đợi chuyến tàu sau, ko thể lên quận cùng GL, HĐ đc rồi cụ nhỉ?

 

[BDS68]

Đúng như cụ nhận định . Nếu tình trạng đầu tư công ko có gì bất ngờ thì ĐA vẫn phải chờ đợi chuyến tàu sau, ko thể lên quận cùng GL, HĐ đc rồi cụ nhỉ?

Vâng, cũng chưa biết ntn nhưng đầu tư công, vốn ngân sách thì nhiều cái vướng mắc khó giải quyết nhanh được lắm. Nhiều cụ cứ bảo giờ khác, trên quyết liệt rồi, ... nên Vành Đai 4 sẽ xong vào 6/2026. Em nghĩ còn mùa quýt, nếu 6/2026 mà xong Vành Đai 4 (tức thông cầu Hồng Hà và Mễ Sở) thì mình hóa rồng luôn rồi

 

[CancelMan]

Cụ có dữ liệu thống kê giá BĐS ko, ta cùng trao đổi. Chứ nói theo cảm tính thì khó .
Em ứng trước cụ số liệu về lãi suất. Cụ tự đếm xem có mấy năm lãi suất được dưới 10%.
Note là lãi thực tế luôn cao hơn lãi suất thống kê cụ nhé. Như dạo này em gửi thì được ưu đãi +1,5% so với số niêm yết.

Cho e hỏi cụ hay gửi bank nào vậy!

 

[garungrobi]

Bds ko có giảm, nó chỉ về với giá trị thật của nó mà thôi. Tầm này vẫn còn ưu đãi ls, ndt vẫn gồng dc. Năm sau kinh tế đi xuống, nhiê7f ngành nghề đi xuống mới là lúc bds toang vì thực tế ndt bds ko làm trong lĩnh vực này. Ai muốn mua nhà thì đợi tháng 8 năm sau chắc chắn mua dc nhà giad tốt.