Đúng mấy loại ntn đấy cụ. Ngoài ra thì dân bản xứ xung quanh cũng xây nữa, nắm bắt nhu cầu thị trg thôi.Tầm này các cụ mua đất xây CCMN cho sinh viên thuê sợ hơi muộn vì giá đất cũng khá cao ( 20 - 30 tr/ m2 ). Hoặc nếu có mua thì cũng nên xem tháng 10 tới lượng sv về khu ĐHQG như thế nào.
Các cụ tham khảo.
Em mạnh dạn suy đoán mấy nhà to to kia đều của các cụ nhiều tiền, toàn tiền thịt, mạnh tay đầu tư, làm của để dành. Số ít còn lại chắc có sẵn đất, có ít tiền, vay thêm chút ít trả tiền xây dựng.Đúng mấy loại ntn đấy cụ. Ngoài ra thì dân bản xứ xung quanh cũng xây nữa, nắm bắt nhu cầu thị trg thôi.
Toàn tiền thịt thôi . Một phần nữa là đất mua đợt trước nên giá thấp.
Cái này thì e ko rõ
Trên đấy mấy toà to to e thấy có hệ thống PCCC hết rồi bác ạ. Xây 7-8 tầng đều phải xin phép hết
thà cụ cầm tiền vứt vào chứng khoán còn ngon hơn ýE tính để lâu dài, sau vừa tăng giá đất & vừa tăng giá phòng. Không biết phương án mua 1 mảnh rồi xây lợi hay mua luôn 3 mảnh để đấy đtu lâu dài thì cái nào hơn
2tr thôi cụ ơiE cũng đã tìm hiểu tính toán kỹ nhưng không ăn thua. Giờ bỏ ra tầm 3-4 ty cả nhà và đất, nhưng giá phòng chỉ 2-3tr/ phong/ tháng, nếu xây lên cơ bản cho đơn vị khác thuê lại thì lại càng ko ăn thua. Giá đất HL giờ đã cao, dư địa tăng phải tầm trên 5 năm nữa
Một tòa nhà 400 phòng trọ? Hơn cả tòa chung cư à cụ? Cụ có nói quá không thếMấy hôm rồi e xuống Hoà Lạc, thấy khu đất dân rất nhiều người đang xây dựng CCMN cho sinh viên thuê, có những toà 200-300-400 phòng trọ. Có cụ nào am hiểu thị trường Hoà Lạc ko vào thảo luận, cho ý kiến xem thời điểm này có lên đầu tư không? E nhìn mà cũng ham quá
maps.app.goo.gl
Trên này đất còn rộng mà xây nhà cao tầng thế này kể cũng lạ thật. Không rõ bài toán đầu tư có ổn không
Hôm trước em vừa đi xem thì có vài tòa ntn đón sv vào năm nay được. Các nhà có điều kiện sẽ thuê chung các căn hộ này vì thoải mái hơn ở ktx, lại có bếp và vệ sinh hơn, khoảng cách đi lại dưới 2km
Vị trí để các cccm tham khảo
21°01'41.6"N 105°32'10.0"E · 21.028224, 105.536122
Là tiền cho thuê / tổng chi phí xây dựng à cụ? Nếu tỉ lệ đó 12% thì cũng không phải hấp dẫn lắm vì chưa trừ chi phí vận hành, quản lý, ... và phải 10 năm mới thu hồi vốn, chưa kể còn thấp hơn lãi suất vay.
Nếu được 12% lúc setup thì quá hấp dẫn bác ạ. Vì thường giá phòng cũng sẽ tăng theo thời gian, giá đất cũng vậy. Điều quan trọng nó lại ổn định, bền vững.
À, e tính hơi nhầm, khoảng 100-200 phòng. Có những toà xây trên diện tích 400-700m2, 8 tầng.Một tòa nhà 400 phòng trọ? Hơn cả tòa chung cư à cụ? Cụ có nói quá không thế
