[Funland] BĐS Hoà Lạc - xây CCMN cho sinh viên thuê

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,553
Động cơ
362,053 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Tầm này các cụ mua đất xây CCMN cho sinh viên thuê sợ hơi muộn vì giá đất cũng khá cao ( 20 - 30 tr/ m2 ). Hoặc nếu có mua thì cũng nên xem tháng 10 tới lượng sv về khu ĐHQG như thế nào.
Các cụ tham khảo.
Screenshot_20230330-104347_Facebook.jpg
Screenshot_20230330-104327_Facebook.jpg
Screenshot_20230330-103427_Facebook.jpg
Screenshot_20230330-103351_Facebook.jpg
Screenshot_20230330-103336_Facebook.jpg
Screenshot_20230326-201949_Facebook.jpg
Screenshot_20230326-201935_Facebook.jpg
Screenshot_20230326-201915_Facebook.jpg
Screenshot_20230326-171010_Facebook.jpg
Screenshot_20230326-171001_Facebook.jpg
Screenshot_20230326-103308_Facebook.jpg
Screenshot_20230326-103152_Facebook.jpg
Đúng mấy loại ntn đấy cụ. Ngoài ra thì dân bản xứ xung quanh cũng xây nữa, nắm bắt nhu cầu thị trg thôi. :))
 

MR Fe

Xe tải
Biển số
OF-822650
Ngày cấp bằng
17/11/22
Số km
353
Động cơ
9,508 Mã lực
Đúng mấy loại ntn đấy cụ. Ngoài ra thì dân bản xứ xung quanh cũng xây nữa, nắm bắt nhu cầu thị trg thôi. :))
Em mạnh dạn suy đoán mấy nhà to to kia đều của các cụ nhiều tiền, toàn tiền thịt, mạnh tay đầu tư, làm của để dành. Số ít còn lại chắc có sẵn đất, có ít tiền, vay thêm chút ít trả tiền xây dựng.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Em mạnh dạn suy đoán mấy nhà to to kia đều của các cụ nhiều tiền, toàn tiền thịt, mạnh tay đầu tư, làm của để dành. Số ít còn lại chắc có sẵn đất, có ít tiền, vay thêm chút ít trả tiền xây dựng.
Toàn tiền thịt thôi . Một phần nữa là đất mua đợt trước nên giá thấp.
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,553
Động cơ
362,053 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Em mạnh dạn suy đoán mấy nhà to to kia đều của các cụ nhiều tiền, toàn tiền thịt, mạnh tay đầu tư, làm của để dành. Số ít còn lại chắc có sẵn đất, có ít tiền, vay thêm chút ít trả tiền xây dựng.
Cái này thì e ko rõ :D
 

starview

Xe tăng
Biển số
OF-500801
Ngày cấp bằng
27/3/17
Số km
1,091
Động cơ
193,879 Mã lực
Mấy tháng trược bà chị em cũng có ý định mua đất HL để xây cho SV thuê, tuy nhiên khi hỏi 1 ông anh trước làm ở ĐHQG thì thấy bảo lượng phòng trong ký túc xá giờ rất nhiều nên đủ thậm chí thừa cho sv thuê nên chị em lại thôi.
 

Hieudao

Xe buýt
Biển số
OF-81263
Ngày cấp bằng
27/12/10
Số km
556
Động cơ
420,223 Mã lực
Mua nghỉ dưỡng thôi chứ mua xây cho thuê thì theo em không lên, trường trên đấy diện tích rộng KTX xây mới hiện đại nên sẽ thuê ngoài ít.
 

Tonydo

Xe buýt
Biển số
OF-397067
Ngày cấp bằng
16/12/15
Số km
707
Động cơ
244,429 Mã lực
E cũng đã tìm hiểu tính toán kỹ nhưng không ăn thua. Giờ bỏ ra tầm 3-4 ty cả nhà và đất, nhưng giá phòng chỉ 2-3tr/ phong/ tháng, nếu xây lên cơ bản cho đơn vị khác thuê lại thì lại càng ko ăn thua. Giá đất HL giờ đã cao, dư địa tăng phải tầm trên 5 năm nữa :(
 

Gừng

Xe container
Biển số
OF-147748
Ngày cấp bằng
1/7/12
Số km
7,984
Động cơ
365,764 Mã lực
E cũng đã tìm hiểu tính toán kỹ nhưng không ăn thua. Giờ bỏ ra tầm 3-4 ty cả nhà và đất, nhưng giá phòng chỉ 2-3tr/ phong/ tháng, nếu xây lên cơ bản cho đơn vị khác thuê lại thì lại càng ko ăn thua. Giá đất HL giờ đã cao, dư địa tăng phải tầm trên 5 năm nữa :(
2tr thôi cụ ơi

ko dc 3tr đâu
 

Chekmate

Xe điện
Biển số
OF-187022
Ngày cấp bằng
26/3/13
Số km
2,022
Động cơ
329,779 Mã lực
có thằng em em quen trước mở cái văn phòng môi giới trên hòa lạc cũng chém vụ xây nhà cho sinh viên thuê kinh lắm, mà giờ đóng cửa rồi :D
nhu cầu thì em nghĩ là có, nhưng phải xem KTX của trường thế nào, tính toán dòng tiền và bài toán đầu tư cẩn thận. đây là bỏ tiền chẵn thu tiền lẻ, mà giờ giá đất đã cao, lại còn quy định PCCC nữa, nên cẩn thận ko đáp ứng rồi không cho thuê được thì vỡ alo.
 

XSim

Xe container
Biển số
OF-698009
Ngày cấp bằng
8/9/19
Số km
9,190
Động cơ
350,736 Mã lực
Mấy hôm rồi e xuống Hoà Lạc, thấy khu đất dân rất nhiều người đang xây dựng CCMN cho sinh viên thuê, có những toà 200-300-400 phòng trọ. Có cụ nào am hiểu thị trường Hoà Lạc ko vào thảo luận, cho ý kiến xem thời điểm này có lên đầu tư không? E nhìn mà cũng ham quá :).
Một tòa nhà 400 phòng trọ? Hơn cả tòa chung cư à cụ? Cụ có nói quá không thế :D
 

XSim

Xe container
Biển số
OF-698009
Ngày cấp bằng
8/9/19
Số km
9,190
Động cơ
350,736 Mã lực
Hồi xưa em lên thì ở Hòa Lạc ngoài văn phòng các công ty ở khu CNC thì tòa nhà ở cao to nhất chắc là chung cư Phenika. Lâu rồi em không lên hay giờ tòa cao tầng như thế mọc nhan nhản rồi :D
 

Cukhoai9

Xe buýt
Biển số
OF-724445
Ngày cấp bằng
8/4/20
Số km
806
Động cơ
83,169 Mã lực
PXL_20230428_050823390.jpg

Hôm trước em vừa đi xem thì có vài tòa ntn đón sv vào năm nay được. Các nhà có điều kiện sẽ thuê chung các căn hộ này vì thoải mái hơn ở ktx, lại có bếp và vệ sinh hơn, khoảng cách đi lại dưới 2km
Vị trí để các cccm tham khảo
 
Chỉnh sửa cuối:

XSim

Xe container
Biển số
OF-698009
Ngày cấp bằng
8/9/19
Số km
9,190
Động cơ
350,736 Mã lực
PXL_20230428_050823390.jpg

Hôm trước em vừa đi xem thì có vài tòa ntn đón sv vào năm nay được. Các nhà có điều kiện sẽ thuê chung các căn hộ này vì thoải mái hơn ở ktx, lại có bếp và vệ sinh hơn, khoảng cách đi lại dưới 2km
Vị trí để các cccm tham khảo
Trên này đất còn rộng mà xây nhà cao tầng thế này kể cũng lạ thật. Không rõ bài toán đầu tư có ổn không :D
 

gà toy

Xe buýt
Biển số
OF-453194
Ngày cấp bằng
14/9/16
Số km
755
Động cơ
213,461 Mã lực
Nơi ở
97 Văn Cao Ba Đình Hà Nội
em về đây xem các bạn ở đây bảo vận hành cho sinh viên thuê trọ dc 10-12% một năm, trên này có cụ nào đang vận hành cho em hỏi chuẩn không ạ
 

XSim

Xe container
Biển số
OF-698009
Ngày cấp bằng
8/9/19
Số km
9,190
Động cơ
350,736 Mã lực
em về đây xem các bạn ở đây bảo vận hành cho sinh viên thuê trọ dc 10-12% một năm, trên này có cụ nào đang vận hành cho em hỏi chuẩn không ạ
Là tiền cho thuê / tổng chi phí xây dựng à cụ? Nếu tỉ lệ đó 12% thì cũng không phải hấp dẫn lắm vì chưa trừ chi phí vận hành, quản lý, ... và phải 10 năm mới thu hồi vốn, chưa kể còn thấp hơn lãi suất vay.
 

hero Vu

Xe tải
Biển số
OF-390231
Ngày cấp bằng
3/11/15
Số km
450
Động cơ
241,989 Mã lực
Tuổi
40
Là tiền cho thuê / tổng chi phí xây dựng à cụ? Nếu tỉ lệ đó 12% thì cũng không phải hấp dẫn lắm vì chưa trừ chi phí vận hành, quản lý, ... và phải 10 năm mới thu hồi vốn, chưa kể còn thấp hơn lãi suất vay.
Nếu được 12% lúc setup thì quá hấp dẫn bác ạ. Vì thường giá phòng cũng sẽ tăng theo thời gian, giá đất cũng vậy. Điều quan trọng nó lại ổn định, bền vững.
 
Chỉnh sửa cuối:

hero Vu

Xe tải
Biển số
OF-390231
Ngày cấp bằng
3/11/15
Số km
450
Động cơ
241,989 Mã lực
Tuổi
40
Một tòa nhà 400 phòng trọ? Hơn cả tòa chung cư à cụ? Cụ có nói quá không thế :D
À, e tính hơi nhầm, khoảng 100-200 phòng. Có những toà xây trên diện tích 400-700m2, 8 tầng.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top