[Funland] BĐS hậu covid đã thực sự ngấm đòn

[noCandy4u]

Đợt này giá bds ko giảm là vì bds có bong bóng đâu mà nổ, mà đóng băng. Muốn bds giảm thì phải có tăng nóng, tức là các ngân hàng ồ ạt cho vay bđs, đến khi suy thoái, các ngân hàng ngừng cho vay dẫn đến nổ bóng. Đợt này các ngân hàng nó siết cho vay bđs ghê lắm nên ko có bong bóng các cụ nhé. Các cụ đừng hi vọng bđs giảm nữa, các cụ muốn buôn bán bđs thành công thì phải hiểu được thị trường, hiểu được cơ chế chính sách của chính phủ, của ngân hàng nhà nước, của các ngân hàng TMCP.

Khả năng này cũng cao , nhưng mà người ôm cuối khả năng lỗ nặng, nếu bds đóng băng lâu dài

 

[NS690]

Đợt này giá bds ko giảm là vì bds có bong bóng đâu mà nổ, mà đóng băng. Muốn bds giảm thì phải có tăng nóng, tức là các ngân hàng ồ ạt cho vay bđs, đến khi suy thoái, các ngân hàng ngừng cho vay dẫn đến nổ bóng. Đợt này các ngân hàng nó siết cho vay bđs ghê lắm nên ko có bong bóng các cụ nhé. Các cụ đừng hi vọng bđs giảm nữa, các cụ muốn buôn bán bđs thành công thì phải hiểu được thị trường, hiểu được cơ chế chính sách của chính phủ, của ngân hàng nhà nước, của các ngân hàng TMCP.

Cụ nói chuẩn, cái gì cũng có chu kỳ tăng và giảm. Nhưng quản lý nhà nước bây giờ đã có những bài học kinh nghiệm từ những đợt trước. Giờ chỉ điều tiết xì dần chứ không để vỡ nhé vỡ nguy hiểm và gây nhiều hệ lụy. Như các cụ thấy, từ truyền thông cho đến các bước thức hiện đã rất mềm mại và nhịp nhàng, VD vụ Bầu Kiên xốc đến vụ Bắc Hà dịu êm.
Em thấy nhiều thớt kiểu này và cũng có một số cụ vào tranh luân, một số cụ vào đưa ý kiến vài lần rồi cũng không tham gia nữa, xe đạp xe máy thì thi nhau vào phán cho tương lai.
Note lại rồi 2-3 năm nữa ta quay lại kiểm chứng sau

 

[noCandy4u]

Cụ nói chuẩn, cái gì cũng có chu kỳ tăng và giảm. Nhưng quản lý nhà nước bây giờ đã có những bài học kinh nghiệm từ những đợt trước. Giờ chỉ điều tiết xì dần chứ không để vỡ nhé vỡ nguy hiểm và gây nhiều hệ lụy. Như các cụ thấy, từ truyền thông cho đến các bước thức hiện đã rất mềm mại và nhịp nhàng, VD vụ Bầu Kiên xốc đến vụ Bắc Hà dịu êm.
Em thấy nhiều thớt kiểu này và cũng có một số cụ vào tranh luân, một số cụ vào đưa ý kiến vài lần rồi cũng không tham gia nữa, xe đạp xe máy thì thi nhau vào phán cho tương lai.
Note lại rồi 2-3 năm nữa ta quay lại kiểm chứng sau

Vậy giờ đang là chu kỳ giảm đúng không cụ ?

 

[minhchuyen_1991]

em chấm để đầu năm sau kiểm chứng ạ

 

[pnthanh1]

Giờ mấy đại gia dịch bệnh thế này không biết đầu tư gì, có khi lại tập trung hết vào chứng khoán và BĐS nên em sợ không những ko xuống mà còn tăng mạnh nữa

 

[noCandy4u]

Giờ mấy đại gia dịch bệnh thế này không biết đầu tư gì, có khi lại tập trung hết vào chứng khoán và BĐS nên em sợ không những ko xuống mà còn tăng mạnh nữa

Không đầu tư gì gởi tk, cũng là cách đầu tư cụ ơi, chứ giờ mà vào là ôm bom ngay

 

[hungdien123]

Theo e thì:
1, Các cty BĐS sẽ rất khó khăn trong năm nay và 1 vài năm tới nhất là các cty có sản phẩm cc cao cấp hoặc codotel (trừ VIN) vì NHNN siết tín dụng và thanh khoản giảm nên doanh thu không có trong khi vẫn phải thanh toán các khoản chi phí dẫn đến khả năng thua lỗ cao nên việc giảm giá là điều tất yếu.
2, Đất và cc (trừ phân khúc cao cấp) trong khu vực nội thành HN, HCM vẫn giữ giá ổn định thậm chí tăng nhưng thanh khoản thấp do nguồn cung giảm, người thực sự có nhu cầu mua thì bị ảnh hưởng thu nhập bởi covid nên chưa đủ điều kiện, người có nhà đa phần kt ổn định nên sẽ ko giảm giá bán.
3, Lĩnh vực cho thuê BĐS sẽ khó khăn do các cty và cá nhân kinh doanh gặp khó khăn vì dịch.
4, Đất nền tại các tỉnh vùng ven vẫn giữ giá ổn định, 1 số nơi tăng giá như Hòa Lạc, Bắc Ninh... vì phân khúc này đa phần dành cho các NĐT có tiền thật (không vay NH đầu tư trong giai đoạn này) nên ko giảm giá được nữa.
5, Ngân hàng sẽ phát mãi nhiều BĐS thế chấp nhưng khả năng thanh khoản không cao vì thủ tục pháp lý lằng nhằng.
Túm lại là bong bóng BĐS sẽ không vỡ nhưng phân khúc cao cấp, nghỉ dưỡng sẽ giảm, các dn bđs sẽ gặp khó khăn thậm chí phá sản. Chung cư và đất thổ cư tại nội thành vẫn tăng nhẹ do nhu cầu thực và bị giới hạn bởi nguồn cung... Nhưng thanh khoản tất cả các phân khúc đều giảm mạnh.

 

[kingsman2020]

Theo e thì:
1, Các cty BĐS sẽ rất khó khăn trong năm nay và 1 vài năm tới nhất là các cty có sản phẩm cc cao cấp hoặc codotel (trừ VIN) vì NHNN siết tín dụng và thanh khoản giảm nên doanh thu không có trong khi vẫn phải thanh toán các khoản chi phí dẫn đến khả năng thua lỗ cao nên việc giảm giá là điều tất yếu.
2, Đất và cc (trừ phân khúc cao cấp) trong khu vực nội thành HN, HCM vẫn giữ giá ổn định thậm chí tăng nhưng thanh khoản thấp do nguồn cung giảm, người thực sự có nhu cầu mua thì bị ảnh hưởng thu nhập bởi covid nên chưa đủ điều kiện, người có nhà đa phần kt ổn định nên sẽ ko giảm giá bán.
3, Lĩnh vực cho thuê BĐS sẽ khó khăn do các cty và cá nhân kinh doanh gặp khó khăn vì dịch.
4, Đất nền tại các tỉnh vùng ven vẫn giữ giá ổn định, 1 số nơi tăng giá như Hòa Lạc, Bắc Ninh... vì phân khúc này đa phần dành cho các NĐT có tiền thật (không vay NH đầu tư trong giai đoạn này) nên ko giảm giá được nữa.
5, Ngân hàng sẽ phát mãi nhiều BĐS thế chấp nhưng khả năng thanh khoản không cao vì thủ tục pháp lý lằng nhằng.
Túm lại là bong bóng BĐS sẽ không vỡ nhưng phân khúc cao cấp, nghỉ dưỡng sẽ giảm, các dn bđs sẽ gặp khó khăn thậm chí phá sản. Chung cư và đất thổ cư tại nội thành vẫn tăng nhẹ do nhu cầu thực và bị giới hạn bởi nguồn cung... Nhưng thanh khoản tất cả các phân khúc đều giảm mạnh.

Bi quan quá cụ ạ.
Theo em sau có có vaccine. Tầm đầu năm sau kinh tế lại vọt lên ngay thôi.
Việt nam đợt tháng 5-6 cả nước đi du lịch, đông vcl đông. Thế mới thấy tất cả chỉ là hiệu ứng tâm lý. Cởi bỏ cái là bung ra xoã ngay. Em dự nửa cuối sang năm bds lại tăng vù vù. Còn em còn các cụ

 

[noCandy4u]

Bi quan quá cụ ạ.
Theo em sau có có vaccine. Tầm đầu năm sau kinh tế lại vọt lên ngay thôi.
Việt nam đợt tháng 5-6 cả nước đi du lịch, đông vcl đông. Thế mới thấy tất cả chỉ là hiệu ứng tâm lý. Cởi bỏ cái là bung ra xoã ngay. Em dự nửa cuối sang năm bds lại tăng vù vù. Còn em còn các cụ

Đất cát đi ngang từ đầu năm 2019 kia cụ ơi , do bị thổi quá cao so với thu nhập người dân . đừng đổ thừa covid , tội nó, em dự đoán lần này đóng băng ít nhất 5 năm cụ nhé .

 

[QuangSunlight]

Đọc qua mấy thớt kết luận: có ô Quang sáng này rất cay cú về đất cát, khả năng bị vố nặng quá nên giờ tởn dị ứng, hoặc đang cố dìm để mua bđs

Cụ nói em đấy ạ ?
Em nói thực tế khách quan đang diễn ra thôi .

 

[anhtd37]

Em cũng ko rõ lắm xu hướng BDS, sau khi đọc comment của các cụ + tham khảo thị trường một thời gian gần đây thì cũng xin mạo muội nhận xét là giá nói chung cũng sẽ ko giảm sâu, tuy nhiên người mua sẽ có thể có thêm nhiều ưu đãi để có thể sở hữu BDS hơn.
Khổ cái là em đang muốn mua nhà, nhưng giờ mới có cái sổ tiết kiệm nửa tỏi, tiền nong từ h đến cuối năm khá lắm cũng chỉ có tầm hơn tỏi nên trước cũng hy vọng là BDS đang đáy, nhưng tình hình này thì cứ tà tà vậy
chung cư vẫn đang xây, nhu cầu vẫn đang còn nên em nghĩ giá nhà HN vẫn đều đều ntn thôi

 

[Xinxàphòng]

Đợt này giá bds ko giảm là vì bds có bong bóng đâu mà nổ, mà đóng băng. Muốn bds giảm thì phải có tăng nóng, tức là các ngân hàng ồ ạt cho vay bđs, đến khi suy thoái, các ngân hàng ngừng cho vay dẫn đến nổ bóng. Đợt này các ngân hàng nó siết cho vay bđs ghê lắm nên ko có bong bóng các cụ nhé. Các cụ đừng hi vọng bđs giảm nữa, các cụ muốn buôn bán bđs thành công thì phải hiểu được thị trường, hiểu được cơ chế chính sách của chính phủ, của ngân hàng nhà nước, của các ngân hàng TMCP.

Khà khà, cụ có làm NH không mờ phán ghê thế? Tín dụng NH chủ yếu vay kinh doanh thật sao?

 

[Goyave]

Cũng có vẻ đi ngang đấy các cụ, em bán cái nhà dưới sign mà dính đúng lúc covid bùng phát sau Tết, đã giảm giá vài lần rất thiện chí bán mà vẫn chưa trôi

 

[NS690]

Vậy giờ đang là chu kỳ giảm đúng không cụ ?

Nếu mua để ở thì thấy hợp lý là quất thôi còn đầu tư thì chờ chút cụ ah.

 

[NS690]

Cũng có vẻ đi ngang đấy các cụ, em bán cái nhà dưới sign mà dính đúng lúc covid bùng phát sau Tết, đã giảm giá vài lần rất thiện chí bán mà vẫn chưa trôi

Cụ nhờ mấy cụ trên này xem, em thấy các cụ ấy bảo đang bán được

 

[ambitious442]

Cũng có vẻ đi ngang đấy các cụ, em bán cái nhà dưới sign mà dính đúng lúc covid bùng phát sau Tết, đã giảm giá vài lần rất thiện chí bán mà vẫn chưa trôi

Cụ này người thật việc thật đây. Ng bán có thể giữ giá nhưng sẽ khó bán. Ai muốn bán nhanh thì phải gia lộc nhiều.

 

[ledg]

Các cụ cho em hỏi chung cư khu Nguyễn Tuân có chỗ nào giảm ko ạ. Em hỏi mấy chỗ mà thấy giá vẫn cao quá

 

[Warren Buffet]

Thôi tình hình thế nào lại chờ hết dịch xem. Giờ quan trọng nhất là xong dịch thì kinh tế tính gì thì tính!

 

[Warren Buffet]

Các cụ cho em hỏi chung cư khu Nguyễn Tuân có chỗ nào giảm ko ạ. Em hỏi mấy chỗ mà thấy giá vẫn cao quá

Nộ thành ko giảm đâu cụ nhé. Em ko biết chỗ nào đang giam để còn tìm cho khách em cái!

 

[quangp5]

Cũng có vẻ đi ngang đấy các cụ, em bán cái nhà dưới sign mà dính đúng lúc covid bùng phát sau Tết, đã giảm giá vài lần rất thiện chí bán mà vẫn chưa trôi

Nhà cụ bán thế nào, em đang tìm mua đây mà có thấy chỗ nào ngon đâu