[Funland] BĐS hậu covid đã thực sự ngấm đòn

toansong

Xe tải
Biển số
OF-209362
Ngày cấp bằng
8/9/13
Số km
431
Động cơ
348,881 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Theo e có vài dấu hiệu để mình đánh giá:

1. Các vấn đề nhìn thấy ngay:
+ Nhìn quanh bạn bè anh em mình xem tình hình họ làm ăn ntn, đang kêu như vạc là ko biết làm gì ra tiền lúc này và khả năng có biến trong thời gian tới hay đang phè phỡi với túi tiền đầy?
+ Nhà nước hết nguồn thu, các chi phí trong gian đoạn này là gặm vào mấy năm tích lũy vừa qua do làm ăn được. Nhưng sắp tới là tắt rồi, các khoản thu chủ lực đều không triển vọng và lại phải đang gồm mình chi quá nhiều cho phòng dịch.
+ Bối cảnh quốc tế thì dự báo suy thoái dài hạn.
+ Bản thân các cụ sắp tới làm gì ra tiền đều hay duy trì đc đã là rơi nước mắt? trừ các cụ bán khẩu trang, vật tư ý tế.

2. Một số "lạc quan":
+ Câu cửa miệng của đội cò "không mua BĐS giữ tiền thì làm gì thời điểm này?". Vâng, rồi lại béo các bạn cò vì các cụ mua đi bán lại, nhưng cụ nào là khách cuối thì ít nữa đúng là cạp đất mà ăn khi mà nó đóng băng, vì đơn giản đây chỉ là lý do về tâm lý nên vô hình dung nó khiến cho các giao dịch bị đẩy lên tạo cảm giác như dòng tiền nó dịch chuyển và kinh tế ko bị ảnh hưởng và dân lắm tiền nhưng bản chất là xoay vòng cục bộ. E nhắc lại là chỉ vỗ béo cò.
+ "Giữ tiền mặt là mất tiền vì sắp tới tiền bơm ồ ạt", e thấy khó, đơn giản là giờ hệ thống ngân hàng đang thừa tiền, CP đang yc là giảm cả lãi xuất cho vay và tiền gửi để đẩy tiền cho lưu thông và hạn chế dòng tiền chảy vào bank chứ chưa cần phải bơm tiền ồ ạt, đang dịch thì việc kiềm tỏa lạm phát là ưu tiên vì liên quan đến sức đề kháng của xã hội và an ninh chính trị. Tuy nhiên, để vay được thì doanh nghiệp hiện sắp hết giai đoạn cầm cự và cũng ko có khả năng thế chấp thì vay làm sao? cuối cùng bank lại phải đẩy vào tín dụng bđs vì có tài sản thế chấp. Thế rồi nó sẽ xôi động tạm thời một thời gian sau đó rơi vào đình trệ vì không ai vay mãi đc và bank cũng chỉ cho vay đến một ngưỡng nào đó. Và khi đến hạn phải trả bank thì lúc đấy là bi kịch và điều gì đến sẽ đến.
+ "BĐS sẽ là kênh giữ tiền tốt nhất", nếu cụ nào thừa tiền và ko chịu sức ép phải bán thì không bàn nhưng có lẽ điểm đầu ngón tay. Tuy nhiên, khi mà đến lúc xung quanh nó hạ do nhiều người dùng đòn bẩy hoặc vì nhiều lý do trong thời buổi dịch dã, ngay cả chủ đầu tư cũng phải hạ do sức ép trả nợ ngày 1 tăng, do phải đảm bảo doanh thu trước cổ đông, do phải đảm bảo chi phí thường xuyên hàng tháng...Trong trường hợp này cụ nào ko hạ thì tiếp tục ôm và xung quanh vẫn ầm ầm cắt lỗ giao dịch, đến một lúc nào nữa thì bản thân cũng tự nảy sinh tâm lý cắt lỗ/ lãi hoặc phải chờ sóng sau (10 năm nữa).
+ Kinh tế sẽ khởi sắc vì nhiều doanh nghiệp sang VN, cái này nhiều báo đài nói, cũng có cơ sở chứ ko phải ko. Tuy nhiên, nó cần phải có thời gian, ko phải như xây nhà trọ, với họ nó là cả một hệ sinh thái và chiến lược. Hơn nữa, hiện họ chỉ là dự kiến, có rất nhiều sự lựa chọn là đến nước nào và phụ thuộc rất nhiều vào tình hình dịch. Do vậy, thời gian 1 2 năm tới chưa có đột biến về việc này.
+ "Trong dân rất nhiều tiền", cái này cũng có cơ sở, nhưng nhiều là bao nhiêu? Tuy nhiên chẳng ai giữ tiền mặt trong nhà cả, dân có bao nhiêu nó đều nằm ở trong bank hoặc vàng, hoặc BĐS hết rồi, và đã đo đếm được và mọi giao dịch nó chỉ là chuyển từ cái này sang cái kia. Nhưng bối cảnh dịch ntn, dân ko làm ra tiền mà vẫn phải tiêu, kênh xuất khẩu lao động tắc, doanh nghiệp giải thể, giảm lương thưởng... thì phải gặm vào phần tích lũy chứ không gặm đất được. Không ai là ko ngoại lệ cả, kể cả người có nhiều tiền thì họ vẫn phải duy trì cuộc sống mức cao và tốn kém nên cũng có sức ép chứ ko phải ko.
+....

Mấy cái trên e chỉ nghĩ được vậy, e không có phân tích cao siêu hay chuyên sâu, nên e tự rút ra cho e là tạm thời ko ham hố BĐS và chờ đợi tiếp.
 

cuongdiv

Xe container
Biển số
OF-361296
Ngày cấp bằng
3/4/15
Số km
8,083
Động cơ
360,910 Mã lực
Theo e có vài dấu hiệu để mình đánh giá:

1. Các vấn đề nhìn thấy ngay:
+ Nhìn quanh bạn bè anh em mình xem tình hình họ làm ăn ntn, đang kêu như vạc là ko biết làm gì ra tiền lúc này và khả năng có biến trong thời gian tới hay đang phè phỡi với túi tiền đầy?
+ Nhà nước hết nguồn thu, các chi phí trong gian đoạn này là gặm vào mấy năm tích lũy vừa qua do làm ăn được. Nhưng sắp tới là tắt rồi, các khoản thu chủ lực đều không triển vọng và lại phải đang gồm mình chi quá nhiều cho phòng dịch.
+ Bối cảnh quốc tế thì dự báo suy thoái dài hạn.
+ Bản thân các cụ sắp tới làm gì ra tiền đều hay duy trì đc đã là rơi nước mắt? trừ các cụ bán khẩu trang, vật tư ý tế.

2. Một số "lạc quan":
+ Câu cửa miệng của đội cò "không mua BĐS giữ tiền thì làm gì thời điểm này?". Vâng, rồi lại béo các bạn cò vì các cụ mua đi bán lại, nhưng cụ nào là khách cuối thì ít nữa đúng là cạp đất mà ăn khi mà nó đóng băng, vì đơn giản đây chỉ là lý do về tâm lý nên vô hình dung nó khiến cho các giao dịch bị đẩy lên tạo cảm giác như dòng tiền nó dịch chuyển và kinh tế ko bị ảnh hưởng và dân lắm tiền nhưng bản chất là xoay vòng cục bộ. E nhắc lại là chỉ vỗ béo cò.
+ "Giữ tiền mặt là mất tiền vì sắp tới tiền bơm ồ ạt", e thấy khó, đơn giản là giờ hệ thống ngân hàng đang thừa tiền, CP đang yc là giảm cả lãi xuất cho vay và tiền gửi để đẩy tiền cho lưu thông và hạn chế dòng tiền chảy vào bank chứ chưa cần phải bơm tiền ồ ạt, đang dịch thì việc kiềm tỏa lạm phát là ưu tiên vì liên quan đến sức đề kháng của xã hội và an ninh chính trị. Tuy nhiên, để vay được thì doanh nghiệp hiện sắp hết giai đoạn cầm cự và cũng ko có khả năng thế chấp thì vay làm sao? cuối cùng bank lại phải đẩy vào tín dụng bđs vì có tài sản thế chấp. Thế rồi nó sẽ xôi động tạm thời một thời gian sau đó rơi vào đình trệ vì không ai vay mãi đc và bank cũng chỉ cho vay đến một ngưỡng nào đó. Và khi đến hạn phải trả bank thì lúc đấy là bi kịch và điều gì đến sẽ đến.
+ "BĐS sẽ là kênh giữ tiền tốt nhất", nếu cụ nào thừa tiền và ko chịu sức ép phải bán thì không bàn nhưng có lẽ điểm đầu ngón tay. Tuy nhiên, khi mà đến lúc xung quanh nó hạ do nhiều người dùng đòn bẩy hoặc vì nhiều lý do trong thời buổi dịch dã, ngay cả chủ đầu tư cũng phải hạ do sức ép trả nợ ngày 1 tăng, do phải đảm bảo doanh thu trước cổ đông, do phải đảm bảo chi phí thường xuyên hàng tháng...Trong trường hợp này cụ nào ko hạ thì tiếp tục ôm và xung quanh vẫn ầm ầm cắt lỗ giao dịch, đến một lúc nào nữa thì bản thân cũng tự nảy sinh tâm lý cắt lỗ/ lãi hoặc phải chờ sóng sau (10 năm nữa).
+ Kinh tế sẽ khởi sắc vì nhiều doanh nghiệp sang VN, cái này nhiều báo đài nói, cũng có cơ sở chứ ko phải ko. Tuy nhiên, nó cần phải có thời gian, ko phải như xây nhà trọ, với họ nó là cả một hệ sinh thái và chiến lược. Hơn nữa, hiện họ chỉ là dự kiến, có rất nhiều sự lựa chọn là đến nước nào và phụ thuộc rất nhiều vào tình hình dịch. Do vậy, thời gian 1 2 năm tới chưa có đột biến về việc này.
+ "Trong dân rất nhiều tiền", cái này cũng có cơ sở, nhưng nhiều là bao nhiêu? Tuy nhiên chẳng ai giữ tiền mặt trong nhà cả, dân có bao nhiêu nó đều nằm ở trong bank hoặc vàng, hoặc BĐS hết rồi, và đã đo đếm được và mọi giao dịch nó chỉ là chuyển từ cái này sang cái kia. Nhưng bối cảnh dịch ntn, dân ko làm ra tiền mà vẫn phải tiêu, kênh xuất khẩu lao động tắc, doanh nghiệp giải thể, giảm lương thưởng... thì phải gặm vào phần tích lũy chứ không gặm đất được. Không ai là ko ngoại lệ cả, kể cả người có nhiều tiền thì họ vẫn phải duy trì cuộc sống mức cao và tốn kém nên cũng có sức ép chứ ko phải ko.
+....

Mấy cái trên e chỉ nghĩ được vậy, e không có phân tích cao siêu hay chuyên sâu, nên e tự rút ra cho e là tạm thời ko ham hố BĐS và chờ đợi tiếp.
E up lên để cccm vào trao đổi thêm quan điểm
 

Visa Du Lich

Xe buýt
Biển số
OF-525475
Ngày cấp bằng
6/8/17
Số km
728
Động cơ
180,013 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
em không biết sao chứ đất ở khu vực em, dân chúng bu về mua đông như hooiij. Mất bác muốn biết đất có xuống hay ngưng trệ hãy ra phòng công chứng ngồi nhìn thiên hạ đếm tiền. Đồng tiền ở Việt nam nó luân chuyển liên tục
71ba724221d0dd8e84c1.jpg
609f80b68a2e76702f3f.jpg
615ff7b1a423587d0132.jpg
Các địa phương đang đẩy mạnh làm Nông Thôn Mới, đấu giá đất ở quê hết khu này đến khu khác để lấy tiền nộp vào NSNN và làm hạ tầng địa phương.
Em đến phòng CC nào cũng thấy đông các cụ ạ. Ở các tỉnh thành có ảnh hưởng nhưng ko nhiều, chỉ những thành phố lớn như HN, HCM, ĐN, CT hay những khu bds nghỉ dưỡng là ảnh hưởng rõ rệt luôn ạ.
 

Warren Buffet

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-384136
Ngày cấp bằng
24/9/15
Số km
1,754
Động cơ
261,399 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
Theo e có vài dấu hiệu để mình đánh giá:

1. Các vấn đề nhìn thấy ngay:
+ Nhìn quanh bạn bè anh em mình xem tình hình họ làm ăn ntn, đang kêu như vạc là ko biết làm gì ra tiền lúc này và khả năng có biến trong thời gian tới hay đang phè phỡi với túi tiền đầy?
+ Nhà nước hết nguồn thu, các chi phí trong gian đoạn này là gặm vào mấy năm tích lũy vừa qua do làm ăn được. Nhưng sắp tới là tắt rồi, các khoản thu chủ lực đều không triển vọng và lại phải đang gồm mình chi quá nhiều cho phòng dịch.
+ Bối cảnh quốc tế thì dự báo suy thoái dài hạn.
+ Bản thân các cụ sắp tới làm gì ra tiền đều hay duy trì đc đã là rơi nước mắt? trừ các cụ bán khẩu trang, vật tư ý tế.

2. Một số "lạc quan":
+ Câu cửa miệng của đội cò "không mua BĐS giữ tiền thì làm gì thời điểm này?". Vâng, rồi lại béo các bạn cò vì các cụ mua đi bán lại, nhưng cụ nào là khách cuối thì ít nữa đúng là cạp đất mà ăn khi mà nó đóng băng, vì đơn giản đây chỉ là lý do về tâm lý nên vô hình dung nó khiến cho các giao dịch bị đẩy lên tạo cảm giác như dòng tiền nó dịch chuyển và kinh tế ko bị ảnh hưởng và dân lắm tiền nhưng bản chất là xoay vòng cục bộ. E nhắc lại là chỉ vỗ béo cò.
+ "Giữ tiền mặt là mất tiền vì sắp tới tiền bơm ồ ạt", e thấy khó, đơn giản là giờ hệ thống ngân hàng đang thừa tiền, CP đang yc là giảm cả lãi xuất cho vay và tiền gửi để đẩy tiền cho lưu thông và hạn chế dòng tiền chảy vào bank chứ chưa cần phải bơm tiền ồ ạt, đang dịch thì việc kiềm tỏa lạm phát là ưu tiên vì liên quan đến sức đề kháng của xã hội và an ninh chính trị. Tuy nhiên, để vay được thì doanh nghiệp hiện sắp hết giai đoạn cầm cự và cũng ko có khả năng thế chấp thì vay làm sao? cuối cùng bank lại phải đẩy vào tín dụng bđs vì có tài sản thế chấp. Thế rồi nó sẽ xôi động tạm thời một thời gian sau đó rơi vào đình trệ vì không ai vay mãi đc và bank cũng chỉ cho vay đến một ngưỡng nào đó. Và khi đến hạn phải trả bank thì lúc đấy là bi kịch và điều gì đến sẽ đến.
+ "BĐS sẽ là kênh giữ tiền tốt nhất", nếu cụ nào thừa tiền và ko chịu sức ép phải bán thì không bàn nhưng có lẽ điểm đầu ngón tay. Tuy nhiên, khi mà đến lúc xung quanh nó hạ do nhiều người dùng đòn bẩy hoặc vì nhiều lý do trong thời buổi dịch dã, ngay cả chủ đầu tư cũng phải hạ do sức ép trả nợ ngày 1 tăng, do phải đảm bảo doanh thu trước cổ đông, do phải đảm bảo chi phí thường xuyên hàng tháng...Trong trường hợp này cụ nào ko hạ thì tiếp tục ôm và xung quanh vẫn ầm ầm cắt lỗ giao dịch, đến một lúc nào nữa thì bản thân cũng tự nảy sinh tâm lý cắt lỗ/ lãi hoặc phải chờ sóng sau (10 năm nữa).
+ Kinh tế sẽ khởi sắc vì nhiều doanh nghiệp sang VN, cái này nhiều báo đài nói, cũng có cơ sở chứ ko phải ko. Tuy nhiên, nó cần phải có thời gian, ko phải như xây nhà trọ, với họ nó là cả một hệ sinh thái và chiến lược. Hơn nữa, hiện họ chỉ là dự kiến, có rất nhiều sự lựa chọn là đến nước nào và phụ thuộc rất nhiều vào tình hình dịch. Do vậy, thời gian 1 2 năm tới chưa có đột biến về việc này.
+ "Trong dân rất nhiều tiền", cái này cũng có cơ sở, nhưng nhiều là bao nhiêu? Tuy nhiên chẳng ai giữ tiền mặt trong nhà cả, dân có bao nhiêu nó đều nằm ở trong bank hoặc vàng, hoặc BĐS hết rồi, và đã đo đếm được và mọi giao dịch nó chỉ là chuyển từ cái này sang cái kia. Nhưng bối cảnh dịch ntn, dân ko làm ra tiền mà vẫn phải tiêu, kênh xuất khẩu lao động tắc, doanh nghiệp giải thể, giảm lương thưởng... thì phải gặm vào phần tích lũy chứ không gặm đất được. Không ai là ko ngoại lệ cả, kể cả người có nhiều tiền thì họ vẫn phải duy trì cuộc sống mức cao và tốn kém nên cũng có sức ép chứ ko phải ko.
+....

Mấy cái trên e chỉ nghĩ được vậy, e không có phân tích cao siêu hay chuyên sâu, nên e tự rút ra cho e là tạm thời ko ham hố BĐS và chờ đợi tiếp.
Thực tế là BĐS thổ cư Hà Nội vẫn đang có rất nhiều giao dịch, chung qui lại người đẻ thêm chứ đất có đẻ thêm được đâu
Em ko biết sao cụ ác cảm với cò thế , bản thân cụ không biết đã lần nào làm việc trực tiếp với cò chưa? Và trải nghiệm thực tế của cụ thế nào cụ có thể chia sẻ ở đây với mọi ng
Chung qui mỗi người mỗi việc, cò cũng là sale. Quan trọng là cách sale của mỗi ng thế nào, mục đích thì vẫn phải là bán được hàng ( ko thì sống bằng gì ạ). Còn bản thân việc mua hay bán 1 căn nhà nó ko phải là 1 vấn đề đơn giản
 
Biển số
OF-416765
Ngày cấp bằng
15/4/16
Số km
489
Động cơ
226,591 Mã lực
hạ giá mạnh là bán được mà cụ.
Cắt lỗ nhiều thì đau, không nhiều cụ quyết đoán như thế.
Các cụ cò mồi nào cứ kêu gào bđs tăng giá, giao dịch ầm ầm... không thuyết phục được ai, nghe là biết cò nói lấy được. Các cụ nên hô hào là đã đến lúc bắt đáy, giá đã hạ đến mức không thể hạ hơn, vắc xin chống covid đã tìm ra, kinh tế bắt đầu phục hồi, thị trường Chứng đang xanh liên tục, sắp đến lúc chốt lời, usd mất giá... Nên bây giờ là lúc đầu tư vào bđs đón đầu... Nghe thế thuyết phục hơn.
 

nvht

Xe điện
Biển số
OF-140945
Ngày cấp bằng
7/5/12
Số km
4,260
Động cơ
355,969 Mã lực
Cắt lỗ nhiều thì đau, không nhiều cụ quyết đoán như thế.
Các cụ cò mồi nào cứ kêu gào bđs tăng giá, giao dịch ầm ầm... không thuyết phục được ai. Các cụ nên hô hào là đã đến lúc bắt đáy, giá đã hạ đến mức không thể hạ hơn, vắc xin chống covid đã tìm ra, kinh tế bắt đầu phục hồi, thị trường Chứng đang xanh liên tục, sắp đến lúc chốt lời, usd mất giá... Nên bây giờ là lúc đầu tư vào bđs đón đầu... Nghe thế thuyết phục hơn.
không quyết đoán thì cứ ngày ngày gặm nhấm nỗi đau buồn thôi. Đến 1 lúc nào đó có khi lại bung bét.
 

Greeno

Xe lăn
Biển số
OF-22422
Ngày cấp bằng
14/10/08
Số km
12,591
Động cơ
619,608 Mã lực
Nơi ở
www.bodetam.vn
Website
www.bodetam.vn
BĐS sập rồi, đám lắm tiền dốt thật cứ đi vác tiền ra ôm BĐS, lại còn vay NH lãi suất thấp để lao vào ôm BĐS tầm này nữa chứ, dại thật.
Đáng nhẽ phải như mấy cụ ít tiền cực khôn cứ để tiền trong NH đợi sập thì mua vào, thế mới là đỉnh cao trong đầu tư, keke
 

Hanh Ha

Xe điện
Biển số
OF-603321
Ngày cấp bằng
15/12/18
Số km
2,029
Động cơ
607,270 Mã lực
Tuổi
40
Theo e có vài dấu hiệu để mình đánh giá:

1. Các vấn đề nhìn thấy ngay:
+ Nhìn quanh bạn bè anh em mình xem tình hình họ làm ăn ntn, đang kêu như vạc là ko biết làm gì ra tiền lúc này và khả năng có biến trong thời gian tới hay đang phè phỡi với túi tiền đầy?
+ Nhà nước hết nguồn thu, các chi phí trong gian đoạn này là gặm vào mấy năm tích lũy vừa qua do làm ăn được. Nhưng sắp tới là tắt rồi, các khoản thu chủ lực đều không triển vọng và lại phải đang gồm mình chi quá nhiều cho phòng dịch.
+ Bối cảnh quốc tế thì dự báo suy thoái dài hạn.
+ Bản thân các cụ sắp tới làm gì ra tiền đều hay duy trì đc đã là rơi nước mắt? trừ các cụ bán khẩu trang, vật tư ý tế.

2. Một số "lạc quan":
+ Câu cửa miệng của đội cò "không mua BĐS giữ tiền thì làm gì thời điểm này?". Vâng, rồi lại béo các bạn cò vì các cụ mua đi bán lại, nhưng cụ nào là khách cuối thì ít nữa đúng là cạp đất mà ăn khi mà nó đóng băng, vì đơn giản đây chỉ là lý do về tâm lý nên vô hình dung nó khiến cho các giao dịch bị đẩy lên tạo cảm giác như dòng tiền nó dịch chuyển và kinh tế ko bị ảnh hưởng và dân lắm tiền nhưng bản chất là xoay vòng cục bộ. E nhắc lại là chỉ vỗ béo cò.
+ "Giữ tiền mặt là mất tiền vì sắp tới tiền bơm ồ ạt", e thấy khó, đơn giản là giờ hệ thống ngân hàng đang thừa tiền, CP đang yc là giảm cả lãi xuất cho vay và tiền gửi để đẩy tiền cho lưu thông và hạn chế dòng tiền chảy vào bank chứ chưa cần phải bơm tiền ồ ạt, đang dịch thì việc kiềm tỏa lạm phát là ưu tiên vì liên quan đến sức đề kháng của xã hội và an ninh chính trị. Tuy nhiên, để vay được thì doanh nghiệp hiện sắp hết giai đoạn cầm cự và cũng ko có khả năng thế chấp thì vay làm sao? cuối cùng bank lại phải đẩy vào tín dụng bđs vì có tài sản thế chấp. Thế rồi nó sẽ xôi động tạm thời một thời gian sau đó rơi vào đình trệ vì không ai vay mãi đc và bank cũng chỉ cho vay đến một ngưỡng nào đó. Và khi đến hạn phải trả bank thì lúc đấy là bi kịch và điều gì đến sẽ đến.
+ "BĐS sẽ là kênh giữ tiền tốt nhất", nếu cụ nào thừa tiền và ko chịu sức ép phải bán thì không bàn nhưng có lẽ điểm đầu ngón tay. Tuy nhiên, khi mà đến lúc xung quanh nó hạ do nhiều người dùng đòn bẩy hoặc vì nhiều lý do trong thời buổi dịch dã, ngay cả chủ đầu tư cũng phải hạ do sức ép trả nợ ngày 1 tăng, do phải đảm bảo doanh thu trước cổ đông, do phải đảm bảo chi phí thường xuyên hàng tháng...Trong trường hợp này cụ nào ko hạ thì tiếp tục ôm và xung quanh vẫn ầm ầm cắt lỗ giao dịch, đến một lúc nào nữa thì bản thân cũng tự nảy sinh tâm lý cắt lỗ/ lãi hoặc phải chờ sóng sau (10 năm nữa).
+ Kinh tế sẽ khởi sắc vì nhiều doanh nghiệp sang VN, cái này nhiều báo đài nói, cũng có cơ sở chứ ko phải ko. Tuy nhiên, nó cần phải có thời gian, ko phải như xây nhà trọ, với họ nó là cả một hệ sinh thái và chiến lược. Hơn nữa, hiện họ chỉ là dự kiến, có rất nhiều sự lựa chọn là đến nước nào và phụ thuộc rất nhiều vào tình hình dịch. Do vậy, thời gian 1 2 năm tới chưa có đột biến về việc này.
+ "Trong dân rất nhiều tiền", cái này cũng có cơ sở, nhưng nhiều là bao nhiêu? Tuy nhiên chẳng ai giữ tiền mặt trong nhà cả, dân có bao nhiêu nó đều nằm ở trong bank hoặc vàng, hoặc BĐS hết rồi, và đã đo đếm được và mọi giao dịch nó chỉ là chuyển từ cái này sang cái kia. Nhưng bối cảnh dịch ntn, dân ko làm ra tiền mà vẫn phải tiêu, kênh xuất khẩu lao động tắc, doanh nghiệp giải thể, giảm lương thưởng... thì phải gặm vào phần tích lũy chứ không gặm đất được. Không ai là ko ngoại lệ cả, kể cả người có nhiều tiền thì họ vẫn phải duy trì cuộc sống mức cao và tốn kém nên cũng có sức ép chứ ko phải ko.
+....

Mấy cái trên e chỉ nghĩ được vậy, e không có phân tích cao siêu hay chuyên sâu, nên e tự rút ra cho e là tạm thời ko ham hố BĐS và chờ đợi tiếp.
Giờ là thời điểm mang dự trữ ngoại hối ra dùng rồi cụ nhỉ?
 

ATB

Xe buýt
Biển số
OF-552403
Ngày cấp bằng
29/1/18
Số km
624
Động cơ
161,062 Mã lực
Tuổi
39
Nhà cháu cũng chỉ mong các cụ cầm đồng tiền khó nhọc từ lao động, thậm chí phải vay mượn, mua được căn nhà, miếng đất với giá hợp lý - để làm tổ ấm cho gia đình. Nhưng việc đó đôi khi là bất khả giữa cái ma trận hiện tại.
Việc dừng lại, nghe ngóng 1 thời gian cũng là 1 ý nên tham khảo
Quá khó khăn mua nhà trong tình trạng như thế này. Có cụ nào đã nói trên rồi ý, trong một khu vự thì có một vài sàn + cò làm giá, tạo ra ảo, rồi thì khi tìm được chính chủ thì cò vào trả giá kiểu phá đám... em quan điểm rằng nếu không có lực lượng cò bơm vá, đất giảm ít nhất 15%.
 

Xinxàphòng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-357212
Ngày cấp bằng
8/3/15
Số km
2,685
Động cơ
298,968 Mã lực
Nơi ở
bờ giếng
Quá khó khăn mua nhà trong tình trạng như thế này. Có cụ nào đã nói trên rồi ý, trong một khu vự thì có một vài sàn + cò làm giá, tạo ra ảo, rồi thì khi tìm được chính chủ thì cò vào trả giá kiểu phá đám... em quan điểm rằng nếu không có lực lượng cò bơm vá, đất giảm ít nhất 15%.
Nếu có 1 hệ thống sàn giao dịch tập trung công cộng tại từng quận (huyện) thì rất hay. Tại sàn có đội ngũ tư vấn, định giá độc lập được cấp giấy phép (dữ liệu tư vấn được lưu đầy đủ) và như các dịch vụ công kèm theo. Mọi giao dịch mua bán đều phải công khai qua sàn này. Nếu có nhu cầu riêng (dạng bán rẻ cho người thân) thì phải được yêu cầu ngay lúc đăng ký. Biểu phí giao dịch cố định và niêm yết công khai.
Các quy đinh khác trên sàn được xây dựng và quản lý tương tự như sàn giao dịch chứng khoán.
Thế là minh bạch và đảm bảo được vai trò của nhà nước pháp quyền.
 
Chỉnh sửa cuối:

QuangSunlight

Xe điện
Biển số
OF-533503
Ngày cấp bằng
22/9/17
Số km
3,111
Động cơ
200,122 Mã lực
Thực tế là BĐS thổ cư Hà Nội vẫn đang có rất nhiều giao dịch, chung qui lại người đẻ thêm chứ đất có đẻ thêm được đâu
Em ko biết sao cụ ác cảm với cò thế , bản thân cụ không biết đã lần nào làm việc trực tiếp với cò chưa? Và trải nghiệm thực tế của cụ thế nào cụ có thể chia sẻ ở đây với mọi ng
Chung qui mỗi người mỗi việc, cò cũng là sale. Quan trọng là cách sale của mỗi ng thế nào, mục đích thì vẫn phải là bán được hàng ( ko thì sống bằng gì ạ). Còn bản thân việc mua hay bán 1 căn nhà nó ko phải là 1 vấn đề đơn giản
Cụ làm môi giới chắc biết các DN bđs đang bán trái phiếu DN với ls bao nhiêu đúng không ?
Còn cụ nói người đẻ , đất không đẻ thì cũng chưa đúng lắm .
Người đẻ nhưng người cũng chết đi . Bây giờ đa số 2 vợ chồng đẻ tối đa 2 đứa , tỷ lệ đẻ 1 cũng rất nhiều . Bọn trẻ lập gia đình muộn hiwn ngày xưa , em thấy tầm 25 tuổi trở lên mới lập gia đình . Tỷ lệ sinh đang dần ngang bằng tỷ lệ chết .
Đất không sinh ra , nhưng đất không mất đi .
Quỹ đất chưa chuyển đổi sang đất ở còn rất nhiều , chưa kể đến việc xây cao tầng .
Điển hình cụ có thể nhìn Japan , có 8,5 triệu ngôi nhà bỏ hoang do dân số già chết đi .
 

ATB

Xe buýt
Biển số
OF-552403
Ngày cấp bằng
29/1/18
Số km
624
Động cơ
161,062 Mã lực
Tuổi
39
Nếu có 1 hệ thống sàn giao dịch tập trung công cộng tại từng quận (huyện) thì rất hay. Tại sàn có đội ngũ tư vấn, định giá độc lập được cấp giấy phép (dữ liệu tư vấn được lưu đầy đủ) và như các dịch vụ công kèm theo. Mọi giao dịch mua bán đều phải công khai qua sàn này. Nếu có nhu cầu riêng (dạng bán rẻ cho người thân) thì phải được yêu cầu ngay lúc đăng ký. Biểu phí giao dịch cố định và niêm yết công khai.
Các quy đinh khác trên sàn được xây dựng và quản lý tương tự như sàn giao dịch chứng khoán.
Thế là minh bạch và đảm bảo được vai trò của nhà nước pháp quyền.
Được thế thì hóa rồng mịa nó lâu rồi cụ ợ :)) :)) :)) :)). Có cùng một mảnh hỏi 5 cò 5 giá biến thiên từ 3.4ty đến 4 tỏi :P:P:P
 

VILAND88

Xe tải
Biển số
OF-81987
Ngày cấp bằng
5/1/11
Số km
225
Động cơ
416,203 Mã lực
Cụ làm môi giới chắc biết các DN bđs đang bán trái phiếu DN với ls bao nhiêu đúng không ?
Còn cụ nói người đẻ , đất không đẻ thì cũng chưa đúng lắm .
Người đẻ nhưng người cũng chết đi . Bây giờ đa số 2 vợ chồng đẻ tối đa 2 đứa , tỷ lệ đẻ 1 cũng rất nhiều . Bọn trẻ lập gia đình muộn hiwn ngày xưa , em thấy tầm 25 tuổi trở lên mới lập gia đình . Tỷ lệ sinh đang dần ngang bằng tỷ lệ chết .
Đất không sinh ra , nhưng đất không mất đi .
Quỹ đất chưa chuyển đổi sang đất ở còn rất nhiều , chưa kể đến việc xây cao tầng .
Điển hình cụ có thể nhìn Japan , có 8,5 triệu ngôi nhà bỏ hoang do dân số già chết đi .
BĐS Nhật như cụ nói chắc rẻ lắm nhỉ ?
 

Warren Buffet

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-384136
Ngày cấp bằng
24/9/15
Số km
1,754
Động cơ
261,399 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
Nó tương xứng với thu nhập của người dân Japan cụ ạ .
Dân Việt vẫn đang rất trẻ khoẻ và mắn đẻ cụ ạ
Lí do giá đất các thành phố lớn vẫn cao vì ai cũng muốn sống gần trung tâm. Hàng năm số lượng sinh viên các tỉnh về HN học nó cũng khơ khơ đấy cụ ạ!
 

tantran2020

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-733990
Ngày cấp bằng
26/6/20
Số km
580
Động cơ
73,960 Mã lực
Tuổi
35
Nó tương xứng với thu nhập của người dân Japan cụ ạ .
Không hẳn. Mấy căn nhà bỏ trống chủ yếu là ở những vùng xa xôi, kinh tế không phát triển, người trẻ lớn lên rời làng thì ko về nữa, người già thì chết đi. Còn những nơi kinh tế phát triển như Tokyo thì giá nhà vẫn rất đắt, vượt quá thu nhập của nhiều người Nhật. Nhưng bản chất của BĐS ở những thành phố lớn là như vậy. Sở hữu nhà ở những thành phố lớn không phải dành cho tất cả mọi người (từ Paris, London, New York, đến Tokyo, Bắc Kinh, Thượng Hải, v..v.. - trừ Singapore do có sự hỗ trợ từ chính phủ)
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top