[Funland] Bất động sản dòng tiền nên đầu tư vào thời điểm này không?

[ducanhgia167]

Các cụ các mợ cho em hỏi chút về lĩnh vực bất động sản dòng tiền cụ thể là cho thuê và cho thuê thì có nên đầu tư góp vốn vào mô hình này vào thời điểm này không vì mấy năm trở lại đây em thấy mô hình này hot quá? Và e thấy các đơn vị vận hành hiện nay cũng rất bài bản và chuyên nghiệp!!!

 

[giaulenvidat]

Sao cụ không học cách vận hành của họ ( làm thuê) để sau tự làm chủ.

 

[Thudovang]

Có sẵn tiền hoặc chỉ phải vay bank không quá 30% thì vẫn chơi được vì nguồn thu từ dòng tiền cho thuê mỡ nó dán nó đạt ~7- 10% tùy cho thuê cả nhà hay tự cho thuê lẻ nên lợi nhuận =~ gửi bank nên không lo bđs có đóng băng trầm nắng hay không. Vừa có dòng tiền =~ gửi bank lại được cầm sổ đỏ chính chủ tên mình và thỉnh thoảng đến ngắm ngôi nhà của mình cũng có nhiều cảm xúc thú vị lắm đó

 

[giaulenvidat]

Chuyên gia nói chỉ có chuẩn

 

[bing-bing]

nhìn ảnh của cụ biết cụ đang thuê và cho thuê rồi

nếu chỉ thuê và cho thuê thì nó chả liên quan gì đến thị trường bất động sản bây giờ, nó liên quan đến việc thị trường có nhu cầu thuê nhiều hay ko. Tôi thấy thị trường này luôn ổn định và tăng trưởng theo thời gian

 

[giaulenvidat]

Mà nghề này cần kĩ năng quản lý, đội ngũ tốt và em nghĩ là cũng nhức đầu phết

 

[ducanhgia167]

nhìn ảnh của cụ biết cụ đang thuê và cho thuê rồi

nếu chỉ thuê và cho thuê thì nó chả liên quan gì đến thị trường bất động sản bây giờ, nó liên quan đến việc thị trường có nhu cầu thuê nhiều hay ko. Tôi thấy thị trường này luôn ổn định và tăng trưởng theo thời gian

sao nhìn ảnh lại biết được à cụ.
theo quan điểm cá nhân và góc độ nhìn nhận của tôi thời điểm bây giờ thì các nhà đầu tư BDS mua bán giờ cũng đang quay về đầu tư lĩnh vực này và vào bất chấp giá vì nghĩ cái này cứ làm là ra tiền. nên giờ giá cũng tương đối cao so với cùng kỳ năm ngoái, về nhu cầu thì vẫn có nhưng không thể đủ tài chính để tiếp cận với sản phẩm nên nó cũng ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường

 

[elmk264]

Có sẵn tiền hoặc chỉ phải vay bank không quá 30% thì vẫn chơi được vì nguồn thu từ dòng tiền cho thuê mỡ nó dán nó đạt ~7- 10% tùy cho thuê cả nhà hay tự cho thuê lẻ nên lợi nhuận =~ gửi bank nên không lo bđs có đóng băng trầm nắng hay không. Vừa có dòng tiền =~ gửi bank lại được cầm sổ đỏ chính chủ tên mình và thỉnh thoảng đến ngắm ngôi nhà của mình cũng có nhiều cảm xúc thú vị lắm đó

Em nghĩ nếu chỉ cho thuê cả nhà theo tháng đơn thuần thì với giá hiện tại khó mà được mức 7-10%.
Trừ khi có một mô hình cho thuê khác, nhưng chắc chắn sẽ tốn công tốn chất xám.

 

[Thudovang]

Em nghĩ nếu chỉ cho thuê cả nhà theo tháng đơn thuần thì với giá hiện tại khó mà được mức 7-10%.
Trừ khi có một mô hình cho thuê khác, nhưng chắc chắn sẽ tốn công tốn chất xám.

Dòng tiền còn phụ thuộc vào ngõ xe máy hay ngõ ô tô cụ nhé

[ Ngõ ô tô cũng có nhiều loại như : Ô tô tránh xe máy - Ô tô tránh ô tô - Ô tô ngõ thông đường bàn cờ - Ô tô chạy qua chứ không vào nhà được - Ô tô lúc đi ra phải lùi không quay đầu được... ]

Nếu ngõ ô tô thì đạt 6% là ngon rồi vì ngõ ô tô tiềm năng tăng lãi vốn luôn cao hơn 1,5-2 lần so với ngõ xe máy

 

[Qtv]

Tương lai người đi thuê nhà sẽ tăng lên và người mua nhà sẽ giảm đi. E chỉ nói thế. Còn lại nghề của cụ, cụ tự cân đối

 

[biahoihanoi]

Em làm 10 năm món này rồi từ thành phố xuống biển, từ chung cư đến biệt thự, từ tây đến ta mà không vay bank tí nào luôn nhưng covid ngắc ngoải đến hậu covid vẫn chưa phục hồi.
Món biệt thự biển đến condotel trước covid là ngon, sau covid ốm liệt chưa hồi phục.
Món nhà đất cho tây thuê ở HN cũng như vậy. Giờ này cũng nhúc nhích nhưng giá chỉ bằng 2/3 trước covid.
Chung cư cho Hàn xẻng, Nhật bổn thì giảm 20-30% lúc covid. Sau covid gần như quay về giá cũ.
Nhà cho VN thuê thì tăng giá so với trước covid nhưng không giữ gìn nhà nên em không khoái lắm.

 

[vuongbui1988]

Tranh thủ BDS cho thuê nào ổn mà giảm mạnh 20-30% mua xong 2-3 năm bán lãi ăn cả vốn gốc vs tiền thuê hàng tháng chứ còn phần đa mua mà cho thuê là lỗ dòng tiền nếu so với các kênh đầu tư khác.

 

[hoaipnb]

Em có nhà bên Vương Thừa Vũ, ngõ ô tô đi 5 tầng 1 tum ko sử dụng đang tính cho các bạn làm căn hộ dịch vụ thuê 24t/tháng. mua bán có vẻ khoai chứ thuê thì vẫn nhộn nhịp lắm

 

[chichbong08]

Hiệu quả cho thuê lúc này vẫn thấp lắm.

 

[giaulenvidat]

Em thấy mệt mà không có gì vượt trội hơn hình thức khác

 

[Thudovang]

Tranh thủ BDS cho thuê nào ổn mà giảm mạnh 20-30% mua xong 2-3 năm bán lãi ăn cả vốn gốc vs tiền thuê hàng tháng chứ còn phần đa mua mà cho thuê là lỗ dòng tiền nếu so với các kênh đầu tư khác.

Nhưng an toàn không sợ mất cả vốn như nhiều kênh khác

 

[carrot123]

Em quan tâm chủ đề này. Nếu có 8-10 tỏi thì nên mua 1 tòa chung cư mini nhỏ cho thuê, hay là mua căn hộ cho Tây thuê? Nếu cho rằng nhà chung cư mini ko giữ nhà thì về dài hạn, sau 1 vài năm chẳng hạn thì phương án nào tốt hơn ạ?

 

[giaulenvidat]

Em quan tâm chủ đề này. Nếu có 8-10 tỏi thì nên mua 1 tòa chung cư mini nhỏ cho thuê, hay là mua căn hộ cho Tây thuê? Nếu cho rằng nhà chung cư mini ko giữ nhà thì về dài hạn, sau 1 vài năm chẳng hạn thì phương án nào tốt hơn ạ?

nhà cho tây thuê em thấy ok hơn, mà sao cụ không đi thuê rồi cho thuê lại, đỡ tốn vốn hơn mà về cơ bản cũng 1 cách vân hành na ná nhau

 

[LP640]

Nhưng an toàn không sợ mất cả vốn như nhiều kênh khác

tỉ suất lợi nhuận của kd khách sạn/nhà nghỉ trên tổng vốn đầu tư thì ntn hả cụ. Em thấy cho thuê dạng căn hộ kiểu theo tháng thì có vẻ thấp

 

[Hanh Ha]

Nếu có sẵn đất thì xây cho thuê còn dc chứ mua cả đất xây nhà thì tỷ suất lợi nhuận quá thấp.