[Funland] Bất động sản dòng tiền nên đầu tư vào thời điểm này không?

ducanhgia167

Đi bộ
Biển số
OF-826552
Ngày cấp bằng
17/2/23
Số km
2
Động cơ
8 Mã lực
Các cụ các mợ cho em hỏi chút về lĩnh vực bất động sản dòng tiền cụ thể là cho thuê và cho thuê thì có nên đầu tư góp vốn vào mô hình này vào thời điểm này không vì mấy năm trở lại đây em thấy mô hình này hot quá? Và e thấy các đơn vị vận hành hiện nay cũng rất bài bản và chuyên nghiệp!!!
 

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,493
Động cơ
3,814 Mã lực
Sao cụ không học cách vận hành của họ ( làm thuê) để sau tự làm chủ.
 

Thudovang

Xe buýt
Biển số
OF-640701
Ngày cấp bằng
24/4/19
Số km
709
Động cơ
102,388 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Hà Nội
Có sẵn tiền hoặc chỉ phải vay bank không quá 30% thì vẫn chơi được vì nguồn thu từ dòng tiền cho thuê mỡ nó dán nó đạt ~7- 10% tùy cho thuê cả nhà hay tự cho thuê lẻ nên lợi nhuận =~ gửi bank nên không lo bđs có đóng băng trầm nắng hay không. Vừa có dòng tiền =~ gửi bank lại được cầm sổ đỏ chính chủ tên mình và thỉnh thoảng đến ngắm ngôi nhà của mình cũng có nhiều cảm xúc thú vị lắm đó =)) <:-P :D
 

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,493
Động cơ
3,814 Mã lực
Chuyên gia nói chỉ có chuẩn ;)
 

bing-bing

Xe tăng
Biển số
OF-55529
Ngày cấp bằng
22/1/10
Số km
1,044
Động cơ
448,126 Mã lực
nhìn ảnh của cụ biết cụ đang thuê và cho thuê rồi :))

nếu chỉ thuê và cho thuê thì nó chả liên quan gì đến thị trường bất động sản bây giờ, nó liên quan đến việc thị trường có nhu cầu thuê nhiều hay ko. Tôi thấy thị trường này luôn ổn định và tăng trưởng theo thời gian
 

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,493
Động cơ
3,814 Mã lực
Mà nghề này cần kĩ năng quản lý, đội ngũ tốt và em nghĩ là cũng nhức đầu phết /:)
 

ducanhgia167

Đi bộ
Biển số
OF-826552
Ngày cấp bằng
17/2/23
Số km
2
Động cơ
8 Mã lực
nhìn ảnh của cụ biết cụ đang thuê và cho thuê rồi :))

nếu chỉ thuê và cho thuê thì nó chả liên quan gì đến thị trường bất động sản bây giờ, nó liên quan đến việc thị trường có nhu cầu thuê nhiều hay ko. Tôi thấy thị trường này luôn ổn định và tăng trưởng theo thời gian
sao nhìn ảnh lại biết được à cụ.
theo quan điểm cá nhân và góc độ nhìn nhận của tôi thời điểm bây giờ thì các nhà đầu tư BDS mua bán giờ cũng đang quay về đầu tư lĩnh vực này và vào bất chấp giá vì nghĩ cái này cứ làm là ra tiền. nên giờ giá cũng tương đối cao so với cùng kỳ năm ngoái, về nhu cầu thì vẫn có nhưng không thể đủ tài chính để tiếp cận với sản phẩm nên nó cũng ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường
 

elmk264

Xe tải
Biển số
OF-739665
Ngày cấp bằng
17/8/20
Số km
279
Động cơ
63,139 Mã lực
Nơi ở
Cầu Giấy
Có sẵn tiền hoặc chỉ phải vay bank không quá 30% thì vẫn chơi được vì nguồn thu từ dòng tiền cho thuê mỡ nó dán nó đạt ~7- 10% tùy cho thuê cả nhà hay tự cho thuê lẻ nên lợi nhuận =~ gửi bank nên không lo bđs có đóng băng trầm nắng hay không. Vừa có dòng tiền =~ gửi bank lại được cầm sổ đỏ chính chủ tên mình và thỉnh thoảng đến ngắm ngôi nhà của mình cũng có nhiều cảm xúc thú vị lắm đó =)) <:-P :D
Em nghĩ nếu chỉ cho thuê cả nhà theo tháng đơn thuần thì với giá hiện tại khó mà được mức 7-10%.
Trừ khi có một mô hình cho thuê khác, nhưng chắc chắn sẽ tốn công tốn chất xám.
 

Thudovang

Xe buýt
Biển số
OF-640701
Ngày cấp bằng
24/4/19
Số km
709
Động cơ
102,388 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Hà Nội
Em nghĩ nếu chỉ cho thuê cả nhà theo tháng đơn thuần thì với giá hiện tại khó mà được mức 7-10%.
Trừ khi có một mô hình cho thuê khác, nhưng chắc chắn sẽ tốn công tốn chất xám.
Dòng tiền còn phụ thuộc vào ngõ xe máy hay ngõ ô tô cụ nhé

[ Ngõ ô tô cũng có nhiều loại như : Ô tô tránh xe máy - Ô tô tránh ô tô - Ô tô ngõ thông đường bàn cờ - Ô tô chạy qua chứ không vào nhà được - Ô tô lúc đi ra phải lùi không quay đầu được... ]

Nếu ngõ ô tô thì đạt 6% là ngon rồi vì ngõ ô tô tiềm năng tăng lãi vốn luôn cao hơn 1,5-2 lần so với ngõ xe máy
 

Qtv

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-600994
Ngày cấp bằng
27/11/18
Số km
534
Động cơ
139,077 Mã lực
Tuổi
35
Tương lai người đi thuê nhà sẽ tăng lên và người mua nhà sẽ giảm đi. E chỉ nói thế. Còn lại nghề của cụ, cụ tự cân đối
 

biahoihanoi

Xe lăn
Biển số
OF-14970
Ngày cấp bằng
21/4/08
Số km
11,361
Động cơ
633,662 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Em làm 10 năm món này rồi từ thành phố xuống biển, từ chung cư đến biệt thự, từ tây đến ta mà không vay bank tí nào luôn nhưng covid ngắc ngoải đến hậu covid vẫn chưa phục hồi.
Món biệt thự biển đến condotel trước covid là ngon, sau covid ốm liệt chưa hồi phục.
Món nhà đất cho tây thuê ở HN cũng như vậy. Giờ này cũng nhúc nhích nhưng giá chỉ bằng 2/3 trước covid.
Chung cư cho Hàn xẻng, Nhật bổn thì giảm 20-30% lúc covid. Sau covid gần như quay về giá cũ.
Nhà cho VN thuê thì tăng giá so với trước covid nhưng không giữ gìn nhà nên em không khoái lắm.
 

vuongbui1988

Xe tải
Biển số
OF-767852
Ngày cấp bằng
19/3/21
Số km
319
Động cơ
43,467 Mã lực
Tuổi
36
Tranh thủ BDS cho thuê nào ổn mà giảm mạnh 20-30% mua xong 2-3 năm bán lãi ăn cả vốn gốc vs tiền thuê hàng tháng chứ còn phần đa mua mà cho thuê là lỗ dòng tiền nếu so với các kênh đầu tư khác.
 

hoaipnb

Xe đạp
Biển số
OF-122684
Ngày cấp bằng
1/12/11
Số km
37
Động cơ
381,266 Mã lực
Em có nhà bên Vương Thừa Vũ, ngõ ô tô đi 5 tầng 1 tum ko sử dụng đang tính cho các bạn làm căn hộ dịch vụ thuê 24t/tháng. mua bán có vẻ khoai chứ thuê thì vẫn nhộn nhịp lắm
 

chichbong08

Xe buýt
Biển số
OF-631891
Ngày cấp bằng
13/4/19
Số km
875
Động cơ
125,472 Mã lực
Hiệu quả cho thuê lúc này vẫn thấp lắm.
 

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,493
Động cơ
3,814 Mã lực
Em thấy mệt mà không có gì vượt trội hơn hình thức khác
 

Thudovang

Xe buýt
Biển số
OF-640701
Ngày cấp bằng
24/4/19
Số km
709
Động cơ
102,388 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Hà Nội
Tranh thủ BDS cho thuê nào ổn mà giảm mạnh 20-30% mua xong 2-3 năm bán lãi ăn cả vốn gốc vs tiền thuê hàng tháng chứ còn phần đa mua mà cho thuê là lỗ dòng tiền nếu so với các kênh đầu tư khác.
Nhưng an toàn không sợ mất cả vốn như nhiều kênh khác
 

carrot123

Xe tải
Biển số
OF-441813
Ngày cấp bằng
1/8/16
Số km
328
Động cơ
211,668 Mã lực
Tuổi
41
Em quan tâm chủ đề này. Nếu có 8-10 tỏi thì nên mua 1 tòa chung cư mini nhỏ cho thuê, hay là mua căn hộ cho Tây thuê? Nếu cho rằng nhà chung cư mini ko giữ nhà thì về dài hạn, sau 1 vài năm chẳng hạn thì phương án nào tốt hơn ạ?
 

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,493
Động cơ
3,814 Mã lực
Em quan tâm chủ đề này. Nếu có 8-10 tỏi thì nên mua 1 tòa chung cư mini nhỏ cho thuê, hay là mua căn hộ cho Tây thuê? Nếu cho rằng nhà chung cư mini ko giữ nhà thì về dài hạn, sau 1 vài năm chẳng hạn thì phương án nào tốt hơn ạ?
nhà cho tây thuê em thấy ok hơn, mà sao cụ không đi thuê rồi cho thuê lại, đỡ tốn vốn hơn mà về cơ bản cũng 1 cách vân hành na ná nhau
 

LP640

Xe tải
Biển số
OF-4771
Ngày cấp bằng
16/5/07
Số km
478
Động cơ
544,266 Mã lực
Nhưng an toàn không sợ mất cả vốn như nhiều kênh khác
tỉ suất lợi nhuận của kd khách sạn/nhà nghỉ trên tổng vốn đầu tư thì ntn hả cụ. Em thấy cho thuê dạng căn hộ kiểu theo tháng thì có vẻ thấp
 

Hanh Ha

Xe điện
Biển số
OF-603321
Ngày cấp bằng
15/12/18
Số km
2,030
Động cơ
606,522 Mã lực
Tuổi
40
Nếu có sẵn đất thì xây cho thuê còn dc chứ mua cả đất xây nhà thì tỷ suất lợi nhuận quá thấp.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top