[Funland] Bất động sản dòng tiền nên đầu tư vào thời điểm này không?

[18nlife]

Em cũng quan tâm mảng này, hiện tại em thấy nếu nhà phố ngoại thành cho thuê thì chỉ đạt tầm 2-3% thôi ạ, chỗ nào hiệu quả thì được 4% đã là ngon rồi ạ.

 

[Lamour est bleu]

Các cụ các mợ cho em hỏi chút về lĩnh vực bất động sản dòng tiền cụ thể là cho thuê và cho thuê thì có nên đầu tư góp vốn vào mô hình này vào thời điểm này không vì mấy năm trở lại đây em thấy mô hình này hot quá? Và e thấy các đơn vị vận hành hiện nay cũng rất bài bản và chuyên nghiệp!!!

không nhé quan điểm của e

 

[Thanhvuóng71]

Nhà em đang theo pa gom đất mặt đường to ( từ 10 m trở lên ) quanh khu công nghiệp Hòa Lạc ( giá mua 20 - 25 tr/ m2) . Mặt tiền từ 6 m trở lên , diện tích từ 150 m - 300 m2.Mục đích sau này xây cho thuê với mô hình dưới là cửa hàng trên là vp hoặc căn hộ khép kín. Xin ý kiến các cụ

 

[biahoihanoi]

Nhà em đang theo pa gom đất mặt đường to ( từ 10 m trở lên ) quanh khu công nghiệp Hòa Lạc ( giá mua 20 - 25 tr/ m2) . Mặt tiền từ 6 m trở lên , diện tích từ 150 m - 300 m2.Mục đích sau này xây cho thuê với mô hình dưới là cửa hàng trên là vp hoặc căn hộ khép kín. Xin ý kiến các cụ

Xung quanh thì có Tân Xã với Bình Yên. Đất Tân Xã khoảng 15-20tr/m đường to. Nhà cho thuê hiện nay thì sinh viên đại học FPT là chính giá khoảng 1,5tr/phòng khép kín (không đồ) còn nhân viên cty rất ít. Để lấp đầy được khu công nghệ cao thì chắc 10-20 năm nữa.

 

[Thanhvuóng71]

Xung quanh thì có Tân Xã với Bình Yên. Đất Tân Xã khoảng 15-20tr/m đường to. Nhà cho thuê hiện nay thì sinh viên đại học FPT là chính giá khoảng 1,5tr/phòng khép kín (không đồ) còn nhân viên cty rất ít. Để lấp đầy được khu công nghệ cao thì chắc 10-20 năm nữa.

Thời gian lấp đầy nhanh hay chậm thì còn phụ thuộc chính sách , em tin là thời gian tới sẽ nhanh thôi .

 

[biahoihanoi]

Thời gian lấp đầy nhanh hay chậm thì còn phụ thuộc chính sách , em tin là thời gian tới sẽ nhanh thôi .

Hà Nội đang đề nghị được tiếp quản khu CNC nhưng không phải các công ty muốn vào thuê là được vì phải đáp ứng 1 số điều kiện. Thằng muốn vào thì không đủ điều kiện, thằng đủ điều kiện thì chưa muốn vào.

 

[bilic]

Nhà cho thuê kiểu này mà có 1 vài vụ cháy xảy ra, bên PCCC lại làm nghiêm như karaoke thì cũng chẳng biết thế nào.

 

[Thanhvuóng71]

Hà Nội đang đề nghị được tiếp quản khu CNC nhưng không phải các công ty muốn vào thuê là được vì phải đáp ứng 1 số điều kiện. Thằng muốn vào thì không đủ điều kiện, thằng đủ điều kiện thì chưa muốn vào.

Đúng rồi cụ, trước kia bộ KHCN quản lý thì có nhiều tiêu trí ngặt nghèo lắm chủ yếu là giải ngân đầu tư hạ tầng . Nay đã chuyển hẳn về cho HN qly( trong quý 1) hy vọng việc cho thuê và qly cho thuê sẽ khởi sắc và linh hoạt hơn . Cùng với việc HL sẽ là 1 trong 2 tp vệ tinh thì cũng sẽ có nhiều thay đổi

 

[Quê bầm]

Có vẻ như nhà càng to tiền thì tỷ suất lợi nhuận càng thấp sao ấy các cụ ạ, trung bình thu về cỡ 3-4%

 

[giaulenvidat]

làm mảng này e nghĩ phải có kỹ nghệ, chứ bo bo nhảy vào theo tỷ lệ mặc định 3,4,5 hay 6% đều không chuẩn. tốt nhất nên tìm hiểu rất kĩ thực tế rồi quyết

 

[muabenem123]

Cụ nào có xèng đi xem dần đi. Ổn thì mua. Chứ toàn nghe mấy cụ chim lợn ntn khéo có ngày móm. Suốt ngày sập vs toang. Năm ngoái thì bảo đầu 2023 sóng rút mới biết ai mặc quần các kiểu. Sang 2023 rồi thì lại bảo sang quý 2 sẽ rõ. Sắp hết xừ nó quý 1 rồi. Cái phân khúc ăn chắc mặc bền như đất thổ cư nội ngoại thành nó lại đếch giảm mạnh cho mà mua. Bây h lại thêm combo các tín hiệu hỗ trợ lãi suất từ chính phủ nữa. Đất thổ cư tp lớn, giá hợp lý múc đc cứ múc.

 

[Thanhvuóng71]

Cạnh Hòa Lạc

 

[Mr.letiensinh]

BĐS bay giờ là đỉnh cao của thời đại rồi. Mua nhà cho thuê không ngon ăn như gửi Ngân hàng đâu cụ. tính ra còn âm so với gửi ngân hàng mà lại ôm cục nợ vào người, ví dụ có cháy nổ, người thuê làm ăn phi pháp đều liên lụy đến Chủ nhà... Nói chung ko ngon ăn đâu, dạo này Nhiều cò vạc, chủ Nhà bán Chung cư mini, nhà cho thuê lắm, giá vẫn trên trời

 

[TorienT]

Có vẻ như nhà càng to tiền thì tỷ suất lợi nhuận càng thấp sao ấy các cụ ạ, trung bình thu về cỡ 3-4%

Đúng rồi cụ. Thực ra so kiểu gửi tiết kiệm hay lướt đất thì cho thuê muôn đời thua nhưng suy nghĩ theo kiểu hệ số rủi ro thấp (khéo thấp hơn cả gửi tiết kiệm), thu nhập bền vững, không mất thời gian thì là một lựa chọn phù hợp để phân bổ vốn. Em có vài căn cho thuê nhiều năm rồi, coi như duy trì bằng lương nhân viên văn phòng thôi.

 

[giaulenvidat]

Theo em nên mua ở vị trí có tiềm năng tăng giá, đầu tư hẳn kiểu homestay, tất nhiên suất đầu tư lớn nhưng vị trí là cái mình có được, quanh quận HK, Tây Hồ em thấy airbnb vẫn ok. Nói vậy thoii chứ e chưa làm thực tế

 

[Hanh Ha]

Để không 1 cục tiền dễ bị hao hút do nhiều nguyên nhân. Mang đi xây nhà cho thuê có muốn cắt ra tiêu cũng ko dc. Coi như khoản lương hưu thôi.

 

[Xu Hào]

Bài toán đầu tư vẫn là nan giải các bác nhỉ. Giờ mảng xây chung cư mini cho thuê cũng không được ngon ăn như trước vì giá đất, giá xây dựng lên cao quá rồi. Chưa kể các thay đổi về chính sách Pccc trong tương lai cũng chưa biết thế nào.
Giờ chỉ có các bác nào có sẵn đất, xác định đầu tư để giữ đất lại thì còn được.

 

[sieunhancutchan]

Bài toán đầu tư vẫn là nan giải các bác nhỉ. Giờ mảng xây chung cư mini cho thuê cũng không được ngon ăn như trước vì giá đất, giá xây dựng lên cao quá rồi. Chưa kể các thay đổi về chính sách Pccc trong tương lai cũng chưa biết thế nào.
Giờ chỉ có các bác nào có sẵn đất, xác định đầu tư để giữ đất lại thì còn được.

Giờ phải có sẵn nhà, cải tạo lại rồi cho thuê kiểu này mới ổn chứ có đất không xây lên cũng vất lắm, giờ chi phí xây dựng nó cũng cao.

 

[BARCA]

Giờ phải có sẵn nhà, cải tạo lại rồi cho thuê kiểu này mới ổn chứ có đất không xây lên cũng vất lắm, giờ chi phí xây dựng nó cũng cao.

Các cụ xuống Vân Canh HUD đi. Em để lại cho căn xây thô sẵn rồi. Sửa cho SV qoanh đấy thuê thì kín phòng ngay

 

[BDS68]

Trước em xem có cái Trung tâm tiệc cưới ở một thị xã của tỉnh miền trung nghĩ cũng rẻ. Diện tích 650m2 xây 4 tầng, bán 17 tỷ nhưng mình không thạo kinh doanh khai thác trong đó, chứ quê em mà như thế thì cho thuê cái gì cũng được