[Funland] Bất động sản Bắc Ninh - bắt đầu ấm lại

[Minh_Khang_135]

Cụ mua đất tỉnh đầy chỗ mấy chục năm trước đến giờ vẫn mấy củ/m, đất đấu giá đấy ạ.

cụ cho dẫn chứng đi

 

[BloodOwl87]

cụ cho dẫn chứng đi

Thái nguyên có chỗ 5-6 củ chục năm nay cụ nhé.

 

[NVK2011]

BN tiềm năng nhất theo em vẫn là khu Từ Sơn, vì nó sát Long Biên, đi lại bằng cao tốc nên ở BN nhưng có thể làm việc học tập bên phía Gia Lâm, LB được. Chứ lên TP BN thì xa, chỉ dành cho dân địa phương.

 

[Conganhbn]

BN tiềm năng nhất theo em vẫn là khu Từ Sơn, vì nó sát Long Biên, đi lại bằng cao tốc nên ở BN nhưng có thể làm việc học tập bên phía Gia Lâm, LB được. Chứ lên TP BN thì xa, chỉ dành cho dân địa phương.

Cụ nói đúng, em bổ xung thêm nữa là Từ Sơn giáp với Đông Anh, vào nội đô hiện tại đi cầu Nhật Tân cũng rất tiện, sau này có cầu Tứ Liên nữa càng thuận tiện. Từ Sơn có rất nhiều làng nghề và khu công nghiệp, dân ở đó rất giàu… Giá đất hiện tại ở TS em đánh giá vẫn còn khá thấp và dư địa tăng còn nhiều.

 

[Nông Dân Trẻ]

Em mua Từ Sơn nhiều rồi và em chờ Thuận Thành xem ổn không thì xúc thêm nhưng giá dự kiến nó ảo quá nên em chắc thôi.

Nếu cụ không dùng đòn bẩy cao mua cầm dài thì ổn mà, theo em là thế cụ ạ. Theo như quy hoạch tỉnh BN được thủ tướng phê duyệt thì BN không nhập vào HN mà Từ Sơn sẽ thành 1 quận của BN và tất cả thành tp thuộc TW. Nhưng đó là chuyện của 2030 nếu đúng lộ trình, việc này em nghĩ cũng không giúp tăng giá đất ngắn hạn 1-2 năm tới đâu. Cụ cầm dài thì lại khác.

Cụ mua thì tránh làng nghề ra cụ ạ, cứ làng nghề là dễ ô nhiễm lắm. Dân TS thì khá mà, trục chính thành phố giờ khang trang sạch đẹp, có mấy quán trâu giật chán thì đi ăn đổi món nhưng để mà nói lắm hàng ngon thì phải là HN cụ ạ, hay tại em dân HN em quen ăn đồ HN rồi em thấy thế nhỉ?

Đất Từ Sơn mấy năm nay chững. Tuy nó cạnh HN nhưng năm 22 đất tỉnh lịm nó cũng lịm luôn. Từ đầu năm nay HN lên như điên nhưng TS đã lên đâu. Còn bao giờ nó có sóng thì em không biết, em cũng cầm dài nên kệ. Tuy nhiên giờ này đất ở đấy không sốt nên người mua là vua, cụ soi kỹ vào, bới lỗi level max để ép giá đi cụ. Trước khi xuống tiền thì mình có quyền mà.

Về lâu dài, 5 năm ++ thì em vẫn tin rằng đầu tư ở Từ Sơn mà nói rộng ra là phần BN bám vào HN là ngon, chỉ cần không gần khu ô nhiễm với không ngập là được.

TP BN thì nhiều chỗ có thể mua lắm nhưng giá cũng cao rồi cụ ạ. Nhưng đất BN đợt này không sốt như HN nên cụ cứ xem từ từ mà mua. Lúc không sốt thì người cầm tiền là vua.

Trước thềm lên thành phố trực thuộc TW, tỉnh nhỏ nhất cả nước này sẽ quy hoạch thêm 2 quận, 2 thành phố

Khi toàn tỉnh Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc Trung ương, TP Bắc Ninh và Từ Sơn hiện tại sẽ trở thành quận, huyện Yên Phong và Tiên Du là thành phố.

cafef.vn

Cụ chờ Thuận Thành là chờ cái dự án Hồng Hạc của Phú Mỹ Hưng đúng không? Giá dự kiến các bạn chào bao nhiêu mà ảo vậy cụ

 

[DieuLinh0.0]

Em thấy Bắc Ninh, Bắc Giang đất nhiều khu vẫn khá tiềm năng mà, chẳng qua tùy mục đích đầu tư của các cụ. Không biết thanh khoản đất mấy khu ở Bắc Ninh giờ thế nào rồi các cụ

 

[Manhlinh9x]

Em thấy Bắc Ninh, Bắc Giang đất nhiều khu vẫn khá tiềm năng mà, chẳng qua tùy mục đích đầu tư của các cụ. Không biết thanh khoản đất mấy khu ở Bắc Ninh giờ thế nào rồi các cụ

Bắc Giang, Bắc Ninh giờ dư nguồn cung rồi, đất đấu giá, khu đô thị ra ngày một nhiều, đc một vài vị trí có yếu tố kinh doanh hoặc cho thuê tốt thì ổn định thôi chứ lô thường để ở thì e nghĩ ko nên vào,gì thì gì bđs vẫn phải là giá trị thực mới bền vững đc

 

[DieuLinh0.0]

Bắc Giang, Bắc Ninh giờ dư nguồn cung rồi, đất đấu giá, khu đô thị ra ngày một nhiều, đc một vài vị trí có yếu tố kinh doanh hoặc cho thuê tốt thì ổn định thôi chứ lô thường để ở thì e nghĩ ko nên vào,gì thì gì bđs vẫn phải là giá trị thực mới bền vững đc

Em quê Bắc Giang mà cụ Lâu lâu về quê mà choáng ngợp về đô thị hóa, phân lô bán nền. Tuy nhiên bị thổi giá ở một số chỗ thôi cụ ạ. Giá đất giờ cũng lắng hơn giai đoạn năm ngoái nhiều rồi. Mua để ở, hoặc đầu tư dài hạn thì vẫn có thể cân nhắc, tùy vị trí

 

[Minh_Khang_135]

Em quê Bắc Giang mà cụ Lâu lâu về quê mà choáng ngợp về đô thị hóa, phân lô bán nền. Tuy nhiên bị thổi giá ở một số chỗ thôi cụ ạ. Giá đất giờ cũng lắng hơn giai đoạn năm ngoái nhiều rồi. Mua để ở, hoặc đầu tư dài hạn thì vẫn có thể cân nhắc, tùy vị trí

Giá đất giờ cũng lắng hơn giai đoạn năm ngoái nhiều rồi. Mua để ở, hoặc đầu tư dài hạn thì vẫn có thể cân nhắc, tùy vị trí

--> Chạy comment cho nhanh lên level à? nói như này thì lúc nào chả đúng

 

[hoang_nam]

Giá đất giờ cũng lắng hơn giai đoạn năm ngoái nhiều rồi. Mua để ở, hoặc đầu tư dài hạn thì vẫn có thể cân nhắc, tùy vị trí

--> Chạy comment cho nhanh lên level à? nói như này thì lúc nào chả đúng

mĐubsg rồi cụ, năm ngoái bđs sụt thê thảm mà sao năm nay lắng hơn cả năm ngoái cơ ah

 

[Gà lắm cơ]

Cụ chờ Thuận Thành là chờ cái dự án Hồng Hạc của Phú Mỹ Hưng đúng không? Giá dự kiến các bạn chào bao nhiêu mà ảo vậy cụ

Ban đầu bảo dự kiến 80tr-100tr tuỳ căn. Em xem thấy có 1 số căn mặt hồ nghĩ giá ấy cũng được. Hồ này xây đặc nhà view không thoáng như hồ bên OCP1 hay Eco đâu. Căn thường 80tr thì thường chiết khấu vv xong còn 7x, có thể xem xét. Vừa hôm nọ báo lại em giá dự kiến khởi điểm đã trên 100tr rồi. Nghỉ khoẻ. Thuận Thành là huyện thôi, còn nghèo và chưa phát triển mấy. Location sát cạnh Gia Lâm tiện cao tốc là một điểm cộng, nhưng không phải với giá này cụ ạ. Em thích BN nhưng ném tiền vào thì mọi thứ phải đặt lên bàn cân hết, giá này không đáng.

 

[DieuLinh0.0]

mĐubsg rồi cụ, năm ngoái bđs sụt thê thảm mà sao năm nay lắng hơn cả năm ngoái cơ ah

Cụ ơi, đầu năm ngoái đất mấy khu phân lô chỗ Lục Nam Bắc Giang vẫn nóng lắm cụ nhé, em nhìn như nào thì nói như vậy thôi

 

[DieuLinh0.0]

Giá đất giờ cũng lắng hơn giai đoạn năm ngoái nhiều rồi. Mua để ở, hoặc đầu tư dài hạn thì vẫn có thể cân nhắc, tùy vị trí

--> Chạy comment cho nhanh lên level à? nói như này thì lúc nào chả đúng

thế em phải nói là, các cụ đừng mua, không nên đầu tư gì nữa ạ? Em nói cụ cũng bắt bẻ được. Hoan hỉ thôi cụ ạ )

 

[Aquatrue.vn]

Sắp tới nhiều dự án lớn ở BN, liệu có đợt dịch chuyển pà con HN sang bên đó k nhỉ.

 

[Manhlinh9x]

Sắp tới nhiều dự án lớn ở BN, liệu có đợt dịch chuyển pà con HN sang bên đó k nhỉ.

LB buổi tối đã vắng tanh rồi, lại còn BN nữa thì chịu kk

 

[muabenem123]

Bắc Giang, Bắc Ninh giờ dư nguồn cung rồi, đất đấu giá, khu đô thị ra ngày một nhiều, đc một vài vị trí có yếu tố kinh doanh hoặc cho thuê tốt thì ổn định thôi chứ lô thường để ở thì e nghĩ ko nên vào,gì thì gì bđs vẫn phải là giá trị thực mới bền vững đc

Cụ này nói chuẩn nhé. 1 số dự án của BN vẫn chưa về bờ. Nổi bật nhất là Centa Riverside. Đỉnh 2022 là 75tr/m. Hiện đang giao dịch tầm 6x. Đang làm giai đoạn 3 kéo giá mở bán lên đầu 7 r. Tranh thủ sóng tăng. Tầm tài chính giá ngang OCP23. Nhưng về pt dự án và tiện ích, hạ tầng thì ko bằng 1 nửa OCP23. Gd 12 xong, tỷ lệ lấp đầy ko nổi 5%, nhìn như tp ma ấy. BG thì e ko đi nhiều bằng BN nhưng BN thì rất nhiều dự án bỏ ko? Cung quá nhiều.

 

[laimoi_xinthongcam]

E ở Thuận Thành - BN, đợt này thấy giá đất ở đây đang dc giao dịch ở giá cao nhất từ trước tới nay, như KĐT Hoàng Gia ( Little Sài Gòn ), KĐT Vũ Kiệt giá tầm 50-70tr/m2 tùy từng vị trí. KĐT Gia Đông chưa sổ đợt này cũng đẩy lên 35-36tr/m2 rồi.

 

[Minh_Khang_135]

Cụ này nói chuẩn nhé. 1 số dự án của BN vẫn chưa về bờ. Nổi bật nhất là Centa Riverside. Đỉnh 2022 là 75tr/m. Hiện đang giao dịch tầm 6x. Đang làm giai đoạn 3 kéo giá mở bán lên đầu 7 r. Tranh thủ sóng tăng. Tầm tài chính giá ngang OCP23. Nhưng về pt dự án và tiện ích, hạ tầng thì ko bằng 1 nửa OCP23. Gd 12 xong, tỷ lệ lấp đầy ko nổi 5%, nhìn như tp ma ấy. BG thì e ko đi nhiều bằng BN nhưng BN thì rất nhiều dự án bỏ ko? Cung quá nhiều.

cụ này cũng nói chuẩn, đợt e có lên tìm hiểu chỗ Centa Vsip, đúng được khu Belhomes là còn có hơi người, còn các khu khác đi mỏi chân ko thấy 1 bóng người

chả hiểu chiến lược các cụ ở đó như nào mà chỉ thấy xây nhà chứ ko có cơ sở hạ tầng (trường học, siêu thị...) gì, với tình hình này 5 năm nữa chắc vẫn thế

 

[Gà lắm cơ]

E ở Thuận Thành - BN, đợt này thấy giá đất ở đây đang dc giao dịch ở giá cao nhất từ trước tới nay, như KĐT Hoàng Gia ( Little Sài Gòn ), KĐT Vũ Kiệt giá tầm 50-70tr/m2 tùy từng vị trí. KĐT Gia Đông chưa sổ đợt này cũng đẩy lên 35-36tr/m2 rồi.

Giá cao lên nhưng có nhiều giao dịch thực không cụ? Em thấy quan trọng nhất là phải xem ở giá đấy còn nhiều người muốn mua ko chứ giờ này nhiều nơi cứ hét giá trên trời rồi không bán được em cũng không coi là giá thật. Vũ Kiệt em biết, mà nó nằm ở thị trấn, còn xa HN hơn Hồng Hạc nhiều, nếu giá này thực thì bảo sao HH định tâng lên 100tr/m2. Thôi em ngồi dòm thị trường tiếp vậy.

 

[laimoi_xinthongcam]

Giá cao lên nhưng có nhiều giao dịch thực không cụ? Em thấy quan trọng nhất là phải xem ở giá đấy còn nhiều người muốn mua ko chứ giờ này nhiều nơi cứ hét giá trên trời rồi không bán được em cũng không coi là giá thật. Vũ Kiệt em biết, mà nó nằm ở thị trấn, còn xa HN hơn Hồng Hạc nhiều, nếu giá này thực thì bảo sao HH định tâng lên 100tr/m2. Thôi em ngồi dòm thị trường tiếp vậy.

E lướt fb thấy rao vậy, còn có giao dịch thực sự không thì e cũng k nắm dc cụ ạ.