[Funland] Bất động sản Bắc Ninh - bắt đầu ấm lại

[Gà lắm cơ]

Ngày trước em sang sale nói với e y chang vậy, cũng do bản thân e ko có nhiều kinh nghiệm về bđs khu Cn dính quả đau. Về vđ chuyên gia sau này e mới biết chẳng ông chuyên gia nước ngoài nào ở cái nơi ko trường học, ko dịch vụ tiêu tiền, ko bệnh viện ko có siêu thị cả, đa phần họ về Thành Phố Bắc Ninh hoặc có xe đưa đón về Hà Nội, còn kd dịch vụ cũng có nhưng nó dành cho số ít các căn vị trí đẹp mà cũng ko ăn thua, còn về ở cũng có nhưng rất ít vì đa phần là dân đầu cơ Hà Nội và các tỉnh về mua. Còn dân Bắc Ninh nhu cầu thật lại rất ít vì giá nó cao hơn khá nhiều so với mặt bằng xung quanh. Còn cụ sang thực địa sẽ rõ một số ít hoàn thiện về ở hoặc kinh doanh sau này mắc kẹt bán ko được ở cũng chẳng xong. Bên này mua thì dễ bán thì quá khó.

Nếu cụ vào hàng 2021 thì chỉ có mấy tháng lên vù vù mấy chục % rồi nhưng sau đó nó rơi như penny, rơi không thanh khoản em nghĩ phải 2 năm liền.

Khu này hạ tầng không tệ, em còn đánh giá họ làm đường sá cầu cống thậm chí cảnh quan diện tích công viên cây xanh vv khá tốt. Tuy nhiên chuyên gia họ không ở đây, chí ít là 5 năm kể từ thời 2021 được bơm vá. Một khu đô thị không có chung cư, thì dân sẽ đầy lên rất rất chậm. Càng chậm lại làm những người muốn về đây làm ăn kinh doanh ngại về (kể cả mua hay thuê). Nó sẽ mất vài năm cho tới khi lấp được tối thiểu 50% dân, sau đó thì mới nhanh được. Giờ em nghĩ còn chưa được 30% đâu. Chuyên gia Hàn hiện ở Starlake, hàng ngày sang tận BN làm việc cụ ạ. Trường Dewey ở đấy trẻ con Hàn nhiều lắm. Toàn chuyên gia cấp cao, tập đoàn trả hết chi phí cho thì có điên đâu sang Từ Sớn sống rồi cho con mình học trường làng. Bao giờ có trường quốc tế, bệnh viện quốc tế, tttm to thì mới nói chuyện tiếp.

 

[Minh_Khang_135]

Nếu cụ vào hàng 2021 thì chỉ có mấy tháng lên vù vù mấy chục % rồi nhưng sau đó nó rơi như penny, rơi không thanh khoản em nghĩ phải 2 năm liền.

Khu này hạ tầng không tệ, em còn đánh giá họ làm đường sá cầu cống thậm chí cảnh quan diện tích công viên cây xanh vv khá tốt. Tuy nhiên chuyên gia họ không ở đây, chí ít là 5 năm kể từ thời 2021 được bơm vá. Một khu đô thị không có chung cư, thì dân sẽ đầy lên rất rất chậm. Càng chậm lại làm những người muốn về đây làm ăn kinh doanh ngại về (kể cả mua hay thuê). Nó sẽ mất vài năm cho tới khi lấp được tối thiểu 50% dân, sau đó thì mới nhanh được. Giờ em nghĩ còn chưa được 30% đâu. Chuyên gia Hàn hiện ở Starlake, hàng ngày sang tận BN làm việc cụ ạ. Trường Dewey ở đấy trẻ con Hàn nhiều lắm. Toàn chuyên gia cấp cao, tập đoàn trả hết chi phí cho thì có điên đâu sang Từ Sớn sống rồi cho con mình học trường làng. Bao giờ có trường quốc tế, bệnh viện quốc tế, tttm to thì mới nói chuyện tiếp.

ông này tư duy ngược ah )
người ta xây dựng cơ sở hạ tầng xong mới tính phương án kéo dân về, ông lại tính dân về ở xong mới xây cơ sở hạ tầng )

 

[raul135]

Bắc Ninh có chỗ nào tiềm năng không các cụ?

 

[bogiaxahoiden]

Bắc Ninh có chỗ nào tiềm năng không các cụ?

Yên Phong

 

[Gà lắm cơ]

Bắc Ninh có chỗ nào tiềm năng không các cụ?

Với em là có và nếu cụ tin em không phải cò thì em giới thiệu cho cụ. Em là đứa ôm trục LB sang BN đây.

Làm môi giới thì không có gì xấu hết, em mua bán bds em cần họ mà nhưng em không làm nghề này nên có người hỏi em là cò à thì không thích thôi.

 

[Minh_Khang_135]

Với em là có và nếu cụ tin em không phải cò thì em giới thiệu cho cụ. Em là đứa ôm trục LB sang BN đây.

Làm môi giới thì không có gì xấu hết, em mua bán bds em cần họ mà nhưng em không làm nghề này nên có người hỏi em là cò à thì không thích thôi.

cụ lại giới thiệu khu Vsip chứ gì ) khuyên cụ khu đó 5 năm nữa hãy giới thiệu, chứ giờ mua làm gì cụ?

 

[Gà lắm cơ]

cụ lại giới thiệu khu Vsip chứ gì ) khuyên cụ khu đó 5 năm nữa hãy giới thiệu, chứ giờ mua làm gì cụ?

BN chỉ có mỗi 1 khu để mua thôi à cụ? Nhìn rộng ra tí đi cụ.

 

[Minh_Khang_135]

BN chỉ có mỗi 1 khu để mua thôi à cụ? Nhìn rộng ra tí đi cụ.

thì thấy cụ suốt ngày giới thiệu khu đó

 

[Gà lắm cơ]

thì thấy cụ suốt ngày giới thiệu khu đó

Ở đây diễn đàn công khai bao người đọc bài em viết, ở đâu ra suốt ngày thế cụ? Cả tháng nay em nói nếu thị trường còn tốt em chờ mua Hồng Hạc không tốt thì thôi mà cụ lại bảo suốt ngày giới thiệu Vsip. Cụ trích dẫn hộ em cái suốt ngày đó ra với.

Đúng ra muốn bảo cụ Raul xem khu Vin sắp xây thì giá quanh đấy cao chưa. Giá Vin thì dự kiến sẽ hơi bỏng tay, cảm giác biên tăng giá sẽ không còn hoặc gần như không còn. Nhưng hồi rục rịch VCL đất làng quanh đó 50tr thì sau hơn 1 năm lên 90. Cứ quanh khu Vin xây là giá lên, chứ nhiều chủ đầu tư khác không làm dậy sóng được cả khu như thế nhưng giá chưa sốt hẵng tính, nhỡ nó lên rồi thì thôi.

 

[JunevsMon]

ông này tư duy ngược ah )
người ta xây dựng cơ sở hạ tầng xong mới tính phương án kéo dân về, ông lại tính dân về ở xong mới xây cơ sở hạ tầng )

Tính kéo dân về ở ở Việt Nam mình em thấy chỉ có Vin và Sun thôi chứ mấy bố này chỉ bán đất thu tiền là xong cụ ạ. Nó như các kđt bỏ hoang ở khu Hà Đông, Hoài Đức vẽ thì hay, chứ để nó xây tiện ích thì không biết kiếp nào.

 

[hoang_nam]

Tính kéo dân về ở ở Việt Nam mình em thấy chỉ có Vin và Sun thôi chứ mấy bố này chỉ bán đất thu tiền là xong cụ ạ. Nó như các kđt bỏ hoang ở khu Hà Đông, Hoài Đức vẽ thì hay, chứ để nó xây tiện ích thì không biết kiếp nào.

Sun cũng kéo dân về tốt ah cụ. Cụ có thể chia sẻ vài khu của Sun mà họ thành công kéo dân về ở không?

 

[raul135]

Ở đây diễn đàn công khai bao người đọc bài em viết, ở đâu ra suốt ngày thế cụ? Cả tháng nay em nói nếu thị trường còn tốt em chờ mua Hồng Hạc không tốt thì thôi mà cụ lại bảo suốt ngày giới thiệu Vsip. Cụ trích dẫn hộ em cái suốt ngày đó ra với.

Đúng ra muốn bảo cụ Raul xem khu Vin sắp xây thì giá quanh đấy cao chưa. Giá Vin thì dự kiến sẽ hơi bỏng tay, cảm giác biên tăng giá sẽ không còn hoặc gần như không còn. Nhưng hồi rục rịch VCL đất làng quanh đó 50tr thì sau hơn 1 năm lên 90. Cứ quanh khu Vin xây là giá lên, chứ nhiều chủ đầu tư khác không làm dậy sóng được cả khu như thế nhưng giá chưa sốt hẵng tính, nhỡ nó lên rồi thì thôi.

Tks bạn! Mình chưa bao giờ dấu diếm ý định mua thêm bđs, do lỡ nhịp cuối 23 đầu 24 nên mình có nhiều lần nói đến tháng 12/24 mình vẫn sẽ mua. Nếu Hn ko ổn thì mình thấy BN là ok với cảm quan của mình, khu Từ Sơn hoặc TP BN. Lý do thì 1 vài cái chính như:
1. Ts, tp BN gần HN;
2. Ở TS, Tp.Bn mình thấy nhiều người giầu vì nhiều làng nghề, khu công nghiệp;
3. Do dùng đòn bẩy ở mức ổn ( < 25%) nên ko định lướt.
4. Nghe đồn nhập HN hoặc là TP trực thuộc TW.
Vs do mình kém nên ko ham hố 1 năm x2 x3, mình thích tính ổn định hơn nên mục tiêu vẫn là TSon hoặc trong Tp.BN

 

[Gà lắm cơ]

Tks bạn! Mình chưa bao giờ dấu diếm ý định mua thêm bđs, do lỡ nhịp cuối 23 đầu 24 nên mình có nhiều lần nói đến tháng 12/24 mình vẫn sẽ mua. Nếu Hn ko ổn thì mình thấy BN là ok với cảm quan của mình, khu Từ Sơn hoặc TP BN. Lý do thì 1 vài cái chính như:
1. Ts, tp BN gần HN;
2. Ở TS, Tp.Bn mình thấy nhiều người giầu vì nhiều làng nghề, khu công nghiệp;
3. Do dùng đòn bẩy ở mức ổn ( < 25%) nên ko định lướt.
4. Nghe đồn nhập HN hoặc là TP trực thuộc TW.
Vs do mình kém nên ko ham hố 1 năm x2 x3, mình thích tính ổn định hơn nên mục tiêu vẫn là TSon hoặc trong Tp.BN

Em mua Từ Sơn nhiều rồi và em chờ Thuận Thành xem ổn không thì xúc thêm nhưng giá dự kiến nó ảo quá nên em chắc thôi.

Nếu cụ không dùng đòn bẩy cao mua cầm dài thì ổn mà, theo em là thế cụ ạ. Theo như quy hoạch tỉnh BN được thủ tướng phê duyệt thì BN không nhập vào HN mà Từ Sơn sẽ thành 1 quận của BN và tất cả thành tp thuộc TW. Nhưng đó là chuyện của 2030 nếu đúng lộ trình, việc này em nghĩ cũng không giúp tăng giá đất ngắn hạn 1-2 năm tới đâu. Cụ cầm dài thì lại khác.

Cụ mua thì tránh làng nghề ra cụ ạ, cứ làng nghề là dễ ô nhiễm lắm. Dân TS thì khá mà, trục chính thành phố giờ khang trang sạch đẹp, có mấy quán trâu giật chán thì đi ăn đổi món nhưng để mà nói lắm hàng ngon thì phải là HN cụ ạ, hay tại em dân HN em quen ăn đồ HN rồi em thấy thế nhỉ?

Đất Từ Sơn mấy năm nay chững. Tuy nó cạnh HN nhưng năm 22 đất tỉnh lịm nó cũng lịm luôn. Từ đầu năm nay HN lên như điên nhưng TS đã lên đâu. Còn bao giờ nó có sóng thì em không biết, em cũng cầm dài nên kệ. Tuy nhiên giờ này đất ở đấy không sốt nên người mua là vua, cụ soi kỹ vào, bới lỗi level max để ép giá đi cụ. Trước khi xuống tiền thì mình có quyền mà.

Về lâu dài, 5 năm ++ thì em vẫn tin rằng đầu tư ở Từ Sơn mà nói rộng ra là phần BN bám vào HN là ngon, chỉ cần không gần khu ô nhiễm với không ngập là được.

TP BN thì nhiều chỗ có thể mua lắm nhưng giá cũng cao rồi cụ ạ. Nhưng đất BN đợt này không sốt như HN nên cụ cứ xem từ từ mà mua. Lúc không sốt thì người cầm tiền là vua.

Trước thềm lên thành phố trực thuộc TW, tỉnh nhỏ nhất cả nước này sẽ quy hoạch thêm 2 quận, 2 thành phố

Khi toàn tỉnh Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc Trung ương, TP Bắc Ninh và Từ Sơn hiện tại sẽ trở thành quận, huyện Yên Phong và Tiên Du là thành phố.

cafef.vn

 

[Kaka1984]

Bắc Ninh có Yên Phong đất dự án là rẻ, sổ đỏ giá có 2x. Đấu giá Quế Võ em thấy hôm rồi toàn 5x đắt vãi.

 

[Minh_Khang_135]

Em mua Từ Sơn nhiều rồi và em chờ Thuận Thành xem ổn không thì xúc thêm nhưng giá dự kiến nó ảo quá nên em chắc thôi.

Nếu cụ không dùng đòn bẩy cao mua cầm dài thì ổn mà, theo em là thế cụ ạ. Theo như quy hoạch tỉnh BN được thủ tướng phê duyệt thì BN không nhập vào HN mà Từ Sơn sẽ thành 1 quận của BN và tất cả thành tp thuộc TW. Nhưng đó là chuyện của 2030 nếu đúng lộ trình, việc này em nghĩ cũng không giúp tăng giá đất ngắn hạn 1-2 năm tới đâu. Cụ cầm dài thì lại khác.

Cụ mua thì tránh làng nghề ra cụ ạ, cứ làng nghề là dễ ô nhiễm lắm. Dân TS thì khá mà, trục chính thành phố giờ khang trang sạch đẹp, có mấy quán trâu giật chán thì đi ăn đổi món nhưng để mà nói lắm hàng ngon thì phải là HN cụ ạ, hay tại em dân HN em quen ăn đồ HN rồi em thấy thế nhỉ?

Đất Từ Sơn mấy năm nay chững. Tuy nó cạnh HN nhưng năm 22 đất tỉnh lịm nó cũng lịm luôn. Từ đầu năm nay HN lên như điên nhưng TS đã lên đâu. Còn bao giờ nó có sóng thì em không biết, em cũng cầm dài nên kệ. Tuy nhiên giờ này đất ở đấy không sốt nên người mua là vua, cụ soi kỹ vào, bới lỗi level max để ép giá đi cụ. Trước khi xuống tiền thì mình có quyền mà.

Về lâu dài, 5 năm ++ thì em vẫn tin rằng đầu tư ở Từ Sơn mà nói rộng ra là phần BN bám vào HN là ngon, chỉ cần không gần khu ô nhiễm với không ngập là được.

TP BN thì nhiều chỗ có thể mua lắm nhưng giá cũng cao rồi cụ ạ. Nhưng đất BN đợt này không sốt như HN nên cụ cứ xem từ từ mà mua. Lúc không sốt thì người cầm tiền là vua.

Trước thềm lên thành phố trực thuộc TW, tỉnh nhỏ nhất cả nước này sẽ quy hoạch thêm 2 quận, 2 thành phố

Khi toàn tỉnh Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc Trung ương, TP Bắc Ninh và Từ Sơn hiện tại sẽ trở thành quận, huyện Yên Phong và Tiên Du là thành phố.

cafef.vn

cụ này nói dài nhưng toàn lý thuyết )
cụ nói 5 năm +++ nữa đất TS sẽ ngon, với thời gian đó, cụ có tiền thì mua ở đâu chả ngon (trừ mấy vùng dân tộc thiểu số ra nhé)
còn cụ muốn phân tích dự đoán thì cụ phải đưa ra dẫn chứng, chứ toàn nói 5 năm, về lâu về dài... sẽ ngon )

 

[quyetnn]

cụ này nói dài nhưng toàn lý thuyết )
cụ nói 5 năm +++ nữa đất TS sẽ ngon, với thời gian đó, cụ có tiền thì mua ở đâu chả ngon (trừ mấy vùng dân tộc thiểu số ra nhé)
còn cụ muốn phân tích dự đoán thì cụ phải đưa ra dẫn chứng, chứ toàn nói 5 năm, về lâu về dài... sẽ ngon )

E ôm 4 5 miếng từ sơn từ 2018. Đến h cũng đc x2 x3 nhưng năm ngoái muốn bán rao mãi chả ai hỏi, đợt này bán thì dễ. Nói chung đất quê nhiều lúc muốn bán rất khó mà giá cũng k tăng nhiều so với HN. Giờ e rút kinh nghiệm cứ HN mà chơi.

 

[Minh_Khang_135]

E ôm 4 5 miếng từ sơn từ 2018. Đến h cũng đc x2 x3 nhưng năm ngoái muốn bán rao mãi chả ai hỏi, đợt này bán thì dễ. Nói chung đất quê nhiều lúc muốn bán rất khó mà giá cũng k tăng nhiều so với HN. Giờ e rút kinh nghiệm cứ HN mà chơi.

Nó là tình hình thị trường chung thôi cụ, tức nhiên HN giao dịch vẫn nhiều nhất
Chứ như năm 2020-2021 em suýt cắt lỗ hoặc hòa chung cư ở HN đó

 

[quyetnn]

Nó là tình hình thị trường chung thôi cụ, tức nhiên HN giao dịch vẫn nhiều nhất
Chứ như năm 2020-2021 em suýt cắt lỗ hoặc hòa chung cư ở HN đó

Đất quê nhiều lúc muốn cắt lỗ còn khó ấy cụ. K có thanh khoản luôn.