[Funland] Bàn về tương lai nhà mặt phố

[Tiêu kiêu]

Cụ quá chuẩn, em mà có tiền thì cứ biệt thự ven hồ khu riêng tư độc lập sống. Em không thích lúc nào cũng giao lưu, xã hội càng đi lên thì sự yên tĩnh càng được đánh giá cao. Cụ cho em hỏi khu nào ở hà nội cụ thấy là thích nhất ?

Ở đâu thích tuỳ thuộc vào nhiều yếu tố với mỗi cá nhân lắm bác. Có thể là tiện đi làm, tiện đi học hành cho con cái, tiện người thân ko ở quá xa... nói chung là với mỗi người lại có những yếu tố riêng nó phụ thuộc vào tuổi tác và nhu cầu sống hàng ngày của mỗi người. Chủ yếu trung hoà giữa các yếu tố để ra được chỗ phù hợp nhất với mình thôi.

 

[Mytv]

NLB bác ạ. Mặt tiền 4m2 trừ tường còn 4m. Xây kiểu cũ ngày xưa để ở nên cho thuê cũng ko đc cao tiền như những nhà xây kiểu mới bán hầm cho thuê văn phòng. Phố này muốn được giá bắt buộc phải có bán hầm đỗ đc xe oto vào vì phố cấm đỗ xe.

Mt 4m2 thì đâu có hẹp. S 60m2 nhà cụ cho thuê có 35tr rẻ thật. Mà sao NLB lại chưa đến 400tr/m2 hả cụ? E tưởng phải cao hơn số đo nhiều chứ? Thế mà có cụ rao cái ngõ bé tí ở TDH 400 củ/m. Ảo thật

 

[caisua]

Người ta thích riêng tư thì bác lại bảo là tự kỉ? Và chả lẽ bác cứ vào thang máy là bác bắt chuyện hết người này đến người nọ mặc dù mình chả quen biết gì họ à với nhiều người như thế là phiền và bất lịch sự đó bác ạ.
Nhiều người bỏ cả đống tiền ra chỉ để có sự riêng tư mà bác gọi là "tự kỉ" đó bác ạ

Người với người là bạn, sao phải sợ hãi mà né tránh nhau như gặp hủi vậy?
Mà em cũng chỉ bảo ko ngại đi chung thang máy thôi chứ có tăng động đâu mà gặp ai cũng cố gắng sán vào chọc ngoáy như bác chứ. Thôi, bác đúng rồi, tha cho em đc ko .

 

[vhg1281]

Em cũng mong nhà mặt phố giảm để em mua đc với giá rẻ ạ

 

[Tiêu kiêu]

Mt 4m2 thì đâu có hẹp. S 60m2 nhà cụ cho thuê có 35tr rẻ thật. Mà sao NLB lại chưa đến 400tr/m2 hả cụ? E tưởng phải cao hơn số đo nhiều chứ? Thế mà có cụ rao cái ngõ bé tí ở TDH 400 củ/m. Ảo thật

Nó có quy hoạch treo từ những năm 90 nên giá nhà ko cao so với các phố gần đó mà ko có quy hoạch. Thái hà, chùa bộc, tôn đức thắng các phố gần đó ko dính quy hoạch treo giá khác hẳn.
Chính vì cái quy hoạch treo này nên nhà phố này tính ra mua vào là cũng khó xử. Nếu mua nhà cũ đập đi làm lại theo thiết kế mới chuyên để cho thuê thì lại có cái quy hoạch nó lơ lửng trên đầu và tiền xây lại cũng tốn kém. Còn nếu mua nhà ko xây lại thì chủ yếu vẫn là nhà thiết kế cũ từ 20 30 năm về trước, thiết kế công năng để ở chứ ko phải cho thuê nên cho thuê không được cao tiền.

 

[the ufo]

Các cụ cho hỏi, nếu nhà phố hết thời, có ông nào đi gom mấy lô nhà mặt phố lại rồi xây làm văn phòng cho thuê thì có xin dc giấy phép ko ạ?

 

[Tiêu kiêu]

Các cụ cho hỏi, nếu nhà phố hết thời, có ông nào đi gom mấy lô nhà mặt phố lại rồi xây làm văn phòng cho thuê thì có xin dc giấy phép ko ạ?

Làm bình thường. Cấm tách sổ chứ đâu có cấm gộp sổ. Giờ mà đi đường thấy có mấy căn nhà mặt phố to bự đang xây thì khả năng cao là gộp từ mấy căn nhỏ lại thành 1 căn to.

 

[Son.Hoang]

Các cụ cho hỏi, nếu nhà phố hết thời, có ông nào đi gom mấy lô nhà mặt phố lại rồi xây làm văn phòng cho thuê thì có xin dc giấy phép ko ạ?

Nguyễn Thị Thập và Hoàng Ngân họ toàn mua gom mấy nhà lại làm toà nhà đó cụ

 

[clessking]

Bỏ ra 20-30 tỷ mua vàng để đấy à? Cụ khôn nhỉ?

Cụ ấy nói đúng rồi còn j. Cụ có biết Usd gửi ngân hàng lãi suất 0% mà toàn người gửi vài chục triệu thôi cụ ạ (triệu usd chứ ko phải triệu đồng nhé).
Trước khi dè bỉu ngta ngẫm nghĩ cái đi đã.

 

[Namdinh6119]

người đầu tư mua vàng nhiều nhất mà em biết là họ mua 10 tỷ tiền vàng năm 2010. Còn lại em chưa thấy ai mua quá số ấy cả. Bác nào gom góp đc ít tiền toàn mua đất với nhà phố.

 

[the ufo]

Nguyễn Thị Thập và Hoàng Ngân họ toàn mua gom mấy nhà lại làm toà nhà đó cụ

vẫn xin được giấy phép à bác

 

[ngocquybk]

Nhà phố còn lâu mới giảm, để giảm thì nhà ngõ ô tô k vào đc sẽ giảm nhưng đô thị hóa quá nhanh và quản lý quy hoạch quá kém. Nhà ngõ ngách xây cmnn nhà trọ cho thuê toàn xây 7, 8 , 9 tầng vượt phép đẩy mật độ người lên. Thành phố ngày một quá tải, tắc đg.

 

[Son.Hoang]

vẫn xin được giấy phép à bác

nhiều nhà đã xong và nhiều nhà đang xây cụ. 7 tầng 1 tum có bán hầm. Mặt tiền toàn 14m tới 20m

 

[30xx1631]

Nhà phố thì có 1 đặc điểm nổi trội là tính thanh khoản cao nhất. Dòng tiền thì như các cụ phân tích . Các thời điểm trước cho thuê trung bình 3-4% năm + tăng giá 3-5% hàng năm nên khá ổn. Nhưng có 1 điều là nhà phố hay được giao dịch gắn với giá trị vàng . Trước covid dưới khu nhà e họ bán 10 cây /1m2 cho căn diện tích khoảng 100m mặt tiền >5m . Giờ sau 5 năm giá vẫn khoảng hơn 10 cây 1 xíu chứng tỏ chẳng tăng mấy. Mà giá thuê cũng ko ăn thua nữa. Tính ra Vnd có vẻ cao nhưng tỷ lệ có được 1.5% đến 1.8% là khá. Nhưng mà đi lại di chuyển với sinh hoạt thì cực ổn nhất là khu trung tâm mạn lùi về hồ gươm

 

[xuanhieu7292]

Nhà phố thì có 1 đặc điểm nổi trội là tính thanh khoản cao nhất. Dòng tiền thì như các cụ phân tích . Các thời điểm trước cho thuê trung bình 3-4% năm + tăng giá 3-5% hàng năm nên khá ổn. Nhưng có 1 điều là nhà phố hay được giao dịch gắn với giá trị vàng . Trước covid dưới khu nhà e họ bán 10 cây /1m2 cho căn diện tích khoảng 100m mặt tiền >5m . Giờ sau 5 năm giá vẫn khoảng hơn 10 cây 1 xíu chứng tỏ chẳng tăng mấy. Mà giá thuê cũng ko ăn thua nữa. Tính ra Vnd có vẻ cao nhưng tỷ lệ có được 1.5% đến 1.8% là khá. Nhưng mà đi lại di chuyển với sinh hoạt thì cực ổn nhất là khu trung tâm mạn lùi về hồ gươm

Chả hiểu cụ lấy số liệu ở đâu.

Nhưng em có dữ liệu thực tế của ít nhất 4 căn nhà phố, Hà Đông và Thanh Xuân, thì bình quân tăng TỐI THIỂU phải 10%/năm.
- 1 căn 13 tỷ cách đây 5 năm vừa bán 26 tỷ.
- 1 căn 20.5 tỷ cách đây 2 năm, vừa bán 24.5 tỷ.

Và cũng chẳng thấy chủ nhà nào tính theo vàng cả, vì tính theo vàng thì LỖ thì có.

 

[Namdinh6119]

Chả hiểu cụ lấy số liệu ở đâu.

Nhưng em có dữ liệu thực tế của ít nhất 4 căn nhà phố, Hà Đông và Thanh Xuân, thì bình quân tăng TỐI THIỂU phải 10%/năm.
- 1 căn 13 tỷ cách đây 5 năm vừa bán 26 tỷ.
- 1 căn 20.5 tỷ cách đây 2 năm, vừa bán 24.5 tỷ.

Và cũng chẳng thấy chủ nhà nào tính theo vàng cả, vì tính theo vàng thì LỖ thì có.

Cụ cho em hỏi nhà phố giờ đc giá cả bán lẫn cho thuê thì tiêu chí thế nào ( mặt tiền, đường bao nhiêu m, vỉa hè, khu vực, mấy mặt tiền và kết cấu xây dựng ? ) cám ơn cụ

 

[Namdinh6119]

nhiều nhà đã xong và nhiều nhà đang xây cụ. 7 tầng 1 tum có bán hầm. Mặt tiền toàn 14m tới 20m

Khu Nguyễn thị thập xin xây có khó không cụ ? Gom vậy chắc vốn phải hơn 100 tỷ ấy chứ. Cái đường trung yên có người gom dược hai suất đằng trước đằng sau , đập đi xây mới lại kinh hoàng không biết bao nhiêu là tiền luôn.

 

[volcanoz]

Cụ nói đúng, nhưng cụ bỏ ra 20 tỷ mà cho thuê 1 tháng được 25-30 triệu thì cụ có cam lòng không? Còn giá tình thương thì kiểu gì chẳng cho thuê được, nhưng xã hội làm gì có nhiều tình thương.

Tuỳ người thôi cụ, hàng xóm nhà em có 2 ông ntn. 1 ông có 2 cái nhà mặt phố và là chủ doanh nghiệp sản xuất đồ nhựa ông ý chọn cho thuê tầng 1 cả 2 nhà và đem xe oto đi gửi, 1 ông khác mua cách đây khoảng 15 năm giá 13tỷ8 gần 60m chỉ để ở không cho thuê.

 

[ngcuong253]

nhà mặt phố tương lai những căn vị trí đẹp sàn rộng sẽ có giá còn lại chỉ giữ giá khó lên

 

[dacsan.gt]

Khu Nguyễn thị thập xin xây có khó không cụ ? Gom vậy chắc vốn phải hơn 100 tỷ ấy chứ. Cái đường trung yên có người gom dược hai suất đằng trước đằng sau , đập đi xây mới lại kinh hoàng không biết bao nhiêu là tiền luôn.

Đoạn gần ngã tư Lưu Quang Vũ cũng có ông bên dược gom 2 suất chồng 9 tầng đấy, đợt đấy đất không đã 120 hay 140 tỷ rồi thì phải