[Funland] Bàn về tương lai nhà mặt phố

[khanhnguyen09]

Em vào hóng cụ chủ đưa ra giải pháp cho các chủ nhà mặt phố. Nhà phố kiểu gì cũng cho thuê được chẳng qua giá cả thế nào thôi.

Cụ nói đúng, nhưng cụ bỏ ra 20 tỷ mà cho thuê 1 tháng được 25-30 triệu thì cụ có cam lòng không? Còn giá tình thương thì kiểu gì chẳng cho thuê được, nhưng xã hội làm gì có nhiều tình thương.

 

[Alex0301]

Chắc là chưa giảm được đâu. Nhưng em thì em không định đầu tư nhà phố : giá vốn cao, tăng chậm hơn các dòng khác,...Nên em định hướng mua giữ nhà trong khu đô thị.

 

[PDlong]

Chắc là chưa giảm được đâu. Nhưng em thì em không định đầu tư nhà phố : giá vốn cao, tăng chậm hơn các dòng khác,...Nên em định hướng mua giữ nhà trong khu đô thị.

Nhà ngõ rộng thì đầu tư có khả quan ko bác

 

[Tiêu kiêu]

Chắc là chưa giảm được đâu. Nhưng em thì em không định đầu tư nhà phố : giá vốn cao, tăng chậm hơn các dòng khác,...Nên em định hướng mua giữ nhà trong khu đô thị.

Xu thế mấy năm tới sẽ là nhà khu đô thị quy hoạch đàng hoàng, đỗ xe thoải mái và nhà mặt phố thì phải là kiểu toà nhà, có thể gom 2 3 nhà cạnh nhau đập thông, có bán hầm cho oto chui được xuống, mặt tiền tối thiểu cũng phải 5m. 2 loại này chắc chắn ko bao giờ giảm giá trị.

 

[Minh Quoc 79]

Hôm nay xem VTV thấy phóng sự về nhà mặt phố cho thuê ế ẩm quá, giá thuê thì giảm. Có ông anh mua cái nhà mặt phố để cho thuê nhưng khách cũng vừa trả nhà. Vậy tương lai nhà mặt phố sẽ thế nào các cụ vào chém tý.

Quy luật lại lặp lại, nhất là với đặc điểm nhà phố tại HN nhỏ, hẹp, diện tích bé:
- Thời bao cấp: nhà mặt phố không có ý nghĩa gì
- Thời kinh tế thị trường: nhà mặt phố vừa để ở, vừa kinh doanh nhỏ lẻ
- Thời đại ngày nay và sau này: là thời kỳ bùng nổ internet dẫn đến thương mại toàn cầu một cách dễ dàng, tạo thói quen mua sắm mới. Ngoài ra thì các công trình chung cư, siêu thị mới được thành lập cũng tạo ra các siêu thị thương mại hiện đại tạo ra phong cách tiêu dùng mới. Xu thế cuộc sống ngày càng cao, nhà phố nhỏ không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt...
Còn ngay giai đoạn này thì tác động của suy thoái kinh tế cũng làm nhà phố mất tác dụng về hiệu quả kinh doanh, cho thuê bán hàng

 

[khanhnguyen09]

Quy luật lại lặp lại, nhất là với đặc điểm nhà phố tại HN nhỏ, hẹp, diện tích bé:
- Thời bao cấp: nhà mặt phố không có ý nghĩa gì
- Thời kinh tế thị trường: nhà mặt phố vừa để ở, vừa kinh doanh nhỏ lẻ
- Thời đại ngày nay và sau này: là thời kỳ bùng nổ internet dẫn đến thương mại toàn cầu một cách dễ dàng, tạo thói quen mua sắm mới. Ngoài ra thì các công trình chung cư, siêu thị mới được thành lập cũng tạo ra các siêu thị thương mại hiện đại tạo ra phong cách tiêu dùng mới. Xu thế cuộc sống ngày càng cao, nhà phố nhỏ không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt...
Còn ngay giai đoạn này thì tác động của suy thoái kinh tế cũng làm nhà phố mất tác dụng về hiệu quả kinh doanh, cho thuê bán hàng

Cụ phân tích chuẩn, có khi nào nhà phố lại quay lại thời bao cấp không nhỉ?

 

[Tiêu kiêu]

Cụ phân tích chuẩn, có khi nào nhà phố lại quay lại thời bao cấp không nhỉ?

Nhà phố bây giờ có 2 dạng, 1 dạng thừa nhà có căn mặt phố cho thuê, 1 dạng cho thuê tầng 1 ở các tầng trên. Với người có nhiều nhà thì họ đa dạng sản phẩm bđs nắm giữ: nhà phố, nhà khu đô thị, chung cư… họ đều có cả.
Nhiều khi nhà mặt phố cho thuê hơn kém nhau đôi chục triệu họ chẳng quan tâm đâu vì họ còn nhiều nhà khác cho thuê ra tiền được.

Với người cho thuê tầng 1 thì lại càng không cần nói, họ ít có nhu cầu chuyển đổi vì căn nhà đó vừa là chỗ họ ở lại vừa thuê được tiền mỗi tháng nên họ có bán cũng chẳng có phương án nào tối ưu hơn. Chưa kể nhiều người chỉ có đúng 1 căn nhà vừa để ở vừa cho thuê lấy tiền tiêu hàng tháng thì họ lại càng khó để chuyển đổi.

Thế nên dù có thế nào thì nhà mặt phố nó vẫn ko phải dạng giá rẻ để ai cũng động vào được, nhiều khi nó là đại diện cho 1 phân khúc người giàu có muốn sở hữu cho dù cái tiền lãi cho thuê không được cao.

 

[Namdinh6119]

Cụ nói đúng, nhưng cụ bỏ ra 20 tỷ mà cho thuê 1 tháng được 25-30 triệu thì cụ có cam lòng không? Còn giá tình thương thì kiểu gì chẳng cho thuê được, nhưng xã hội làm gì có nhiều tình thương.

Giờ bỏ 20 tỷ mà tháng không cho thuê đc 50tr thì đúng là đau đầu quá ấy chứ. Nhưng cụ thử nghĩ xem. Cái nhà mặt phố mà 2 mặt tiền, tháng cho thuê được 100tr thì giá nó là bao nhiêu. Khoảng cách giá hai ngôi nhà có khi cách nhau x3 lần.

 

[khanhnguyen09]

Giờ bỏ 20 tỷ mà tháng không cho thuê đc 50tr thì đúng là đau đầu quá ấy chứ. Nhưng cụ thử nghĩ xem. Cái nhà mặt phố mà 2 mặt tiền, tháng cho thuê được 100tr thì giá nó là bao nhiêu. Khoảng cách giá hai ngôi nhà có khi cách nhau x3 lần.

Mình đang nói ở mức trung bình thôi cụ, có nhà mặt phố mà cho thuê được 100 triệu tầm này thì thuộc hàng số má rồi.

 

[Namdinh6119]

Nhìn vào nhà mặt phố em có nhận định là vẫn cực kỳ tiềm năng cho sự tăng trưởng nhưng thị trường nó sẽ điều chỉnh lại cực kỳ khốc liệt. Nhà phố mà mt <4,5m không có vỉa hè hoặc dừng đỗ oto, xe máy thì sẽ cực kỳ khó cho thuê được giá. Và giá trị ngôi nhà cũng không thể lên được nhiều. Người lại những mt >10m cực kỳ dễ cho thuê và giá càng ngày lên cao.

 

[Namdinh6119]

Mình đang nói ở mức trung bình thôi cụ, có nhà mặt phố mà cho thuê được 100 triệu tầm này thì thuộc hàng số má rồi.

Cụ nói chuẩn ạ. Bây giờ đúng là thời thanh lọc thị trường. Rất có lợi cho người khởi nghiệp mấy năm mà không tìm đc mặt bằng kinh doanh.

 

[caisua]

Hình ảnh tương lai của vài năm nữa là ngày ngày phùng mồm trợn mắt lùng sục tìm cho bằng ra thằng đỗ trộm chắn cửa, nội bẩt xuất ngoại bất nhập

Em mãi mãi vẫn ao ước có nhà mặt phố mặc kệ các cụ muốn tìm mọi cách để chê thế nào

Em thì suốt 2 chục năm nay thoát khỏi nhà mặt phố mà chưa lần nào muốn xuống lại dưới đất. Bọn F1 đuổi chúng về căn 50m mặt phố Mai Anh Tuấn có hồ Đống Đa to đùng ngay cửa, gió mát thổi lồng lộng mà ko đứa nào chịu

 

[Kurumasuki]

Nhà mặt phố phù hợp với khu du lịch thôi
Khi hạ tầng giao thông phát triển thì nhà mặt phố sẽ đi theo các nước: hoặc bán cho đại gia để hợp thửa, hoặc đóng cửa khỏi bụi bặm.

 

[Namdinh6119]

Hình ảnh tương lai của vài năm nữa là ngày ngày phùng mồm trợn mắt lùng sục tìm cho bằng ra thằng đỗ trộm chắn cửa, nội bẩt xuất ngoại bất nhập

Em thì suốt 2 chục năm nay thoát khỏi nhà mặt phố mà chưa lần nào muốn xuống lại dưới đất. Bọn F1 đuổi chúng về căn 50m mặt phố Mai Anh Tuấn có hồ Đống Đa to đùng ngay cửa, gió mát thổi lồng lộng mà ko đứa nào chịu

Em xin phép nói lời này mong cụ không để bụng. Khu mai anh Tuấn thật sự là khó kinh doanh lắm. Cho thuê trọ thôi chứ đường không phù hợp làm văn phòng hay dịch vụ khác. Cho em em cũng không ở khu đó, em thật.

 

[caisua]

Em xin phép nói lời này mong cụ không để bụng. Khu mai anh Tuấn thật sự là khó kinh doanh lắm. Cho thuê trọ thôi chứ đường không phù hợp làm văn phòng hay dịch vụ khác. Cho em em cũng không ở khu đó, em thật.

Có gì để bụng đâu ạ, nhà em chỉ để ở chứ ko tính kinh doanh gì đâu ạ. Để kinh doanh thì em có mặt phố Lương Văn Can, cả thời niên thiếu của em nhưng ở cực cực chán

 

[114hangbong]

Cụ nói đúng, nhưng cụ bỏ ra 20 tỷ mà cho thuê 1 tháng được 25-30 triệu thì cụ có cam lòng không? Còn giá tình thương thì kiểu gì chẳng cho thuê được, nhưng xã hội làm gì có nhiều tình thương.

Cụ ơi hôm qua có cậu em nó hỏi mua nhà mặt phố to vào trung tâm thị trấn Quốc oai nhé mà 125tr/m2, nó bảo trước Tết chủ nhà đòi 100tr, đàm phán chưa ngã ngũ thì họ bảo 125tr, cọc thì mua không để họ bán người khác hỏi. Đất hơn 100m2, đường Bắc Nam to mấy làn đắt như vậy nhưng cho thuê có 10-15tr/ tháng thôi đấy.

 

[ankhangthinhvuong_ptpl]

phố Hà Nội oách, chứ phố các tỉnh khác, cụ thể là Thái Nguyên e, nhiều chỗ còn thua cả đất huyện Bắc Giang. HN thì nó cứ thịnh mãi thôi, còn lâu n mới giảm, dân giàu quá rồi mà, chả có lý do z nó bán rẻ.

 

[Tiêu kiêu]

Hình ảnh tương lai của vài năm nữa là ngày ngày phùng mồm trợn mắt lùng sục tìm cho bằng ra thằng đỗ trộm chắn cửa, nội bẩt xuất ngoại bất nhập

Em thì suốt 2 chục năm nay thoát khỏi nhà mặt phố mà chưa lần nào muốn xuống lại dưới đất. Bọn F1 đuổi chúng về căn 50m mặt phố Mai Anh Tuấn có hồ Đống Đa to đùng ngay cửa, gió mát thổi lồng lộng mà ko đứa nào chịu

Nhà phố thì chỉ để cho thuê thôi chứ ko phải để ở. Ở mà sướng thì phải vào khu đô thị mua nhà mặt đất ở mới thích.
Bác cứ làm 2 căn liền kề mỗi căn hơn trăm mét vuông cho 2 cháu trong khu đô thị trong vđ3 là các cháu gật đầu ngay và luốn. Chứ lại bảo các cháu chia nhau ở mỗi thằng 1 tầng trong nhà 50m2 thì chúng nó lắc là đúng rồi.
Vào khu đô thị xe lạ đỗ chắn cửa bác cứ alo thằng ban quản lý ra xích xe lại là xong, mình bỏ tiền phí dịch vụ ra thì sẽ có người lo cho mình những vụ đó mình ko cần đau đầu làm gì.

 

[thongnv]

Chết thật
Mà chắc là bác fun thôi
Bác cho luôn thêm vào giỏ hàng k lãi là đôla Mỹ nữa cho xôm, mà cái này tàng trữ còn là phạm pháp nữa kia

Haha
Thế mới hay cụ ah
Nhà phố 20 tỏi mà cho thuê 25-30tr mà ng ta cứ mua ầm ầm

 

[Dan du an]

Cụ nói chuẩn ạ. Bây giờ đúng là thời thanh lọc thị trường. Rất có lợi cho người khởi nghiệp mấy năm mà không tìm đc mặt bằng kinh doanh.

Thời buổi giờ khởi nghiệp thì khác nào thò đầu vào máy chém rồi hy vọng nó không rơi xuống do mất điện. Khó mà sống lắm cụ ạ