[Funland] Bàn về tương lai nhà mặt phố

[anphudong]

Em cho thuê nhà mặt phố cả chục năm nay vẫn nguyên giá ( Dịch Covid thì giảm) Nhưng giá bán thì thấy xung quanh vẫn tăng dần. Trong khi đó nhà trong đường nội bộ 10m cho thuê thì hiệu quả cao hơn nhiều, theo giá thị trường thì 2 căn gần ngang nhau mà căn mặt phố cho thuê chỉ bằng 1/2 căn trong đường 10m. Nhưng lạ là nó ko hiệu quả như thế mà em thử rao bán căn mặt phố thì người gọi lại hỏi mua cháy máy, trả lời suốt ngày ko hết chứng tỏ rất nhiều người quan tâm tới nhà mặt phố nên bảo nó hết thời thì e hơi sớm!

 

[vietsky1507]

Em cho thuê nhà mặt phố cả chục năm nay vẫn nguyên giá ( Dịch Covid thì giảm) Nhưng giá bán thì thấy xung quanh vẫn tăng dần. Trong khi đó nhà trong đường nội bộ 10m cho thuê thì hiệu quả cao hơn nhiều, theo giá thị trường thì 2 căn gần ngang nhau mà căn mặt phố cho thuê chỉ bằng 1/2 căn trong đường 10m. Nhưng lạ là nó ko hiệu quả như thế mà em thử rao bán căn mặt phố thì người gọi lại hỏi mua cháy máy, trả lời suốt ngày ko hết chứng tỏ rất nhiều người quan tâm tới nhà mặt phố nên bảo nó hết thời thì e hơi sớm!

Topic nói về tương lai mà cụ, còn hiện tại nhà phố vẫn ngon có ai phủ nhận đâu.

 

[PDlong]

Em thì mới được đi nhiều Sing và TQ thôi, nhà phố bên đó ít giá trị, nhiều căn bỏ hoang, giá thấp hơn phía làn trong.
Nhà phố có giá trị buôn bán là chính, chứ ở thì kém, ô nhiễm, ồn ào.
Muốn buôn bán được thì phải nhiều người qua lại. Giao thông ở HN/HCM quy hoạch phát triển theo mô hình Sing/Trung Quốc, nghĩa là ưu tiên đường sắt đô thị, sau đến ô tô. Đường sắt đô thị hình thành thì mọi thứ vận động quanh các ga tàu. Đặc biệt nắng nôi bão bùng như ở VN thì chả tội gì phơi mặt ra ngoài đường, cứ chui vào mấy cái TTTM liên thông ga tàu là ổn nhất. Đây là mô hình mới ở VN, hiện chưa có, nhưng về tương lai thì cần tính tới.

Chính vì thế này nên trước đây đc phân nhà , các cụ hay chọn căn bên trong chứ không chọn căn mặt đường , để bây h căn mặt đường 2 mấy tỏi còn chảnh chó ko bán , căn bên trong 5 tỏi bán mãi chả ai mua
Đúng là thời thế thế thời , biết trước đã giàu

 

[Heisenbergs]

Em có nhà ở mặt đường Tam Trinh đoạn gần đến Metro, không biết quy hoạch mở đường xong giá trị có khá khẩm hơn không. Các cụ cho em ý kiến đánh giá về nhà khu vực này với

 

[dracula_bg]

hic vào đây chém chắc đa phần câc cụ dân cày quốc như em, nghỉ giải lao vào xem thông tin với chém gió, ấy vậy mà nhiều cụ lo cho mấy ông nhà mawjt phố giờ vẫn đang phè phỡn lượn phố ăn chơi, cuối tháng trăm củ đút túi sắp chết đến nơi, haiz….

 

[khanhnguyen09]

Mặt phố nó cũng có nhiều loại! Đường to, có chỗ đỗ xe, mặt tiền rộng là đỉnh. Mặt phố nhỏ, nhà hẹp thì dần sẽ mất giá và bị cá mập thâu tóm. Các cụ làm kinh doanh là thấy giảm rõ mà, ko có chỗ đỗ xe, của hàng nhỏ nhỏ ít khách dần rồi.

Nếu có chỗ đỗ xe thì đa số phường nó cũng cho thầu để xe thu tiền rồi.

 

[tuan2681]

hồi trước dịch tầm 2019, bà chị đối tác bán tranh và đồ thủ công mỹ nghệ của em, mua lại căn bà ấy đang thuê mặt phố Lương Văn Can, 700tr/m2, tổng là 50 củ to,
mà bà ý đang thuê cả cái nhà đó đâu 6-80tr/th, vừa bán hàng vừa ở thoải mái vì nhà 5-6 tầng thì phải.
hồi đó em còn non dại, k nghĩ bán tranh và đồ linh tinh đó mà có 50 tỏi luôn ạ

 

[PDlong]

hồi trước dịch tầm 2019, bà chị đối tác bán tranh và đồ thủ công mỹ nghệ của em, mua lại căn bà ấy đang thuê mặt phố Lương Văn Can, 700tr/m2, tổng là 50 củ to,
mà bà ý đang thuê cả cái nhà đó đâu 6-80tr/th, vừa bán hàng vừa ở thoải mái vì nhà 5-6 tầng thì phải.
hồi đó em còn non dại, k nghĩ bán tranh và đồ linh tinh đó mà có 50 tỏi luôn ạ

bán tranh cho Tây ở trên phố cổ vài ngàn đô 1 bức cụ ạ

 

[duytrong]

Chỗ em thì treo biển cho thuê nhà mặt đường nhiều phết, có vài nhà thấy treo cả năm ko ai thuê( khu vực kinh doanh ổn).

Những người kinh doanh kiểu chuyên nghiệp có lượng khách ổn định thì tình trạng kinh doanh vẫn ổn tuy không được rầm rộ, còn những người nhấp nhổm nay thuê mai chuyển chỗ không có thương hiệu uy tín, nguồn khách quen không có thì không thể trụ nổi ở cái giai đoạn này Cụ ạ.

 

[Tiêu kiêu]

hic vào đây chém chắc đa phần câc cụ dân cày quốc như em, nghỉ giải lao vào xem thông tin với chém gió, ấy vậy mà nhiều cụ lo cho mấy ông nhà mawjt phố giờ vẫn đang phè phỡn lượn phố ăn chơi, cuối tháng trăm củ đút túi sắp chết đến nơi, haiz….

Thường là thế, người có người ta ko lo lắng còn người ko có thì lại hay lo hộ cho người có

 

[tuan2681]

bán tranh cho Tây ở trên phố cổ vài ngàn đô 1 bức cụ ạ

vâng, chị ấy khá có mắt nghệ thuật, nhưng k phải dạng sang chảnh, trông bề ngoài như 1 người bán hàng rất bt thôi
hồi đó em gặp nhiều Tây sang du lịch, và ghé phòng tranh của chị ấy mua,
chị ấy có cả tranh họa sĩ kí gửi cả tranh chị ấy mua đứt,
có bức thì 5k , có bức tận 10k $ cụ ạ
nhưng bán tranh nuôi cả 2 gia đình mà có thể tích góp lên tận 50 tỷ thì quá là kinh khủng luôn ạ.

 

[Tiêu kiêu]

vâng, chị ấy khá có mắt nghệ thuật, nhưng k phải dạng sang chảnh, trông bề ngoài như 1 người bán hàng rất bt thôi
hồi đó em gặp nhiều Tây sang du lịch, và ghé phòng tranh của chị ấy mua,
chị ấy có cả tranh họa sĩ kí gửi cả tranh chị ấy mua đứt,
có bức thì 5k , có bức tận 10k $ cụ ạ
nhưng bán tranh nuôi cả 2 gia đình mà có thể tích góp lên tận 50 tỷ thì quá là kinh khủng luôn ạ.

Thường thì phải đầu tư liên tục, mua nhà chỗ này bán nhà chỗ kia rồi mới tích luỹ được tầm đó. Giai đoạn 20 năm nay nếu ai nhạy bén về bđs thì kiếm rất nhiều tiền.

 

[PDlong]

vâng, chị ấy khá có mắt nghệ thuật, nhưng k phải dạng sang chảnh, trông bề ngoài như 1 người bán hàng rất bt thôi
hồi đó em gặp nhiều Tây sang du lịch, và ghé phòng tranh của chị ấy mua,
chị ấy có cả tranh họa sĩ kí gửi cả tranh chị ấy mua đứt,
có bức thì 5k , có bức tận 10k $ cụ ạ
nhưng bán tranh nuôi cả 2 gia đình mà có thể tích góp lên tận 50 tỷ thì quá là kinh khủng luôn ạ.

Tây nó mua nhiều lắm cụ ạ, ng VN mình còn nghèo nên không mua nhiều tranh thôi

 

[30xx1631]

Hôm nọ có bà "phố cổ" qua chỗ em giao dịch (em xin lỗi các cụ phố cổ nói chung) thấy cái căn hộ cho tây thuê 10tr/tháng, bà ý phán luôn "phòng trọ" này làm gì được 3tr tháng. Em gọi luôn bà chị Phố Huế đang ở với chồng Canada xuống hát cho 1 bài phắn luôn. Hóa ra lòi đuôi mua cái nhà 80m2 - 3 tầng ở Trần Xuân Soạn khoảng 100 tỉ cho thuê được 50tr tháng cười như mà làm

80m2 3 tầng Trần Xuân soạn mà giá cao cụ nhỉ. Mà cho thuê 50 tr tháng thì hơi ít. Tỷ suất lợi nhuận 0.6% /năm. Phải được cỡ 1.5% đến 2% năm trở lên. Hồi xưa toàn được 3-4%. Chắc xây lại 7 tầng cho thuê giá cao hơn. Khu trên triệu việt vương , mai hắc đế nhà 100m2 7 tầng toàn cho thuê 120-150 tr 1 tháng

 

[Demchinhhang.net]

80m2 3 tầng Trần Xuân soạn mà giá cao cụ nhỉ. Mà cho thuê 50 tr tháng thì hơi ít. Tỷ suất lợi nhuận 0.6% /năm. Phải được cỡ 1.5% đến 2% năm trở lên. Hồi xưa toàn được 3-4%. Chắc xây lại 7 tầng cho thuê giá cao hơn. Khu trên triệu việt vương , mai hắc đế nhà 100m2 7 tầng toàn cho thuê 120-150 tr 1 tháng

Chắc họ phải đi từng bước, em có nhìn thấy đâu. Nhưng tầm giá đó là khá sát, giá thuê có thể nhà cũ hay kiểu công năng chưa đạt tối ưu. Xây nhà 7 tầng chuẩn có hầm ra tỉ suất cao hơn là chắc, nhưng lại là chuyện khác, xây đâu có dễ dàng như chỗ khác đâu. Em bán toà của em hơn 100m2 giá hơn 20 tỉ, tỉ suất 4.5-5%, tính chung chung làm 5 tòa có mà hơn hẳn, mà họ bên phố họ không tin vì họ đang bỏ trăm tỉ mà chỉ được thế kia. Đại ý thế cụ ạ.

 

[Tiêu kiêu]

Chắc họ phải đi từng bước, em có nhìn thấy đâu. Nhưng tầm giá đó là khá sát, giá thuê có thể nhà cũ hay kiểu công năng chưa đạt tối ưu. Xây nhà 7 tầng chuẩn có hầm ra tỉ suất cao hơn là chắc, nhưng lại là chuyện khác, xây đâu có dễ dàng như chỗ khác đâu. Em bán toà của em hơn 100m2 giá hơn 20 tỉ, tỉ suất 4.5-5%, tính chung chung làm 5 tòa có mà hơn hẳn, mà họ bên phố họ không tin vì họ đang bỏ trăm tỉ mà chỉ được thế kia. Đại ý thế cụ ạ.

Tuỳ người thôi, người có 1 căn cho thuê tính khác mà có 5 7 căn cho thuê lại tính khác. Nhiều người nhiều nhà cho thuê họ ko cần cho thuê cao, chỉ cần người thuê giữ nhà tốt là được. Tiền nhiều quá rồi thì nhiều khi mỗi tháng có thêm 50 100tr họ chả quan tâm

 

[Demchinhhang.net]

Tuỳ người thôi, người có 1 căn cho thuê tính khác mà có 5 7 căn cho thuê lại tính khác. Nhiều người nhiều nhà cho thuê họ ko cần cho thuê cao, chỉ cần người thuê giữ nhà tốt là được. Tiền nhiều quá rồi thì nhiều khi mỗi tháng có thêm 50 100tr họ chả quan tâm

Không hẳn thế đâu cụ, dân buôn nhà có dòng tiền vẫn cần hết. Dân cho thuê bây giờ chuyên nghiệp rồi không phải có nhà thừa cho thuê đâu. Em tuy ko lớn lao gì nhưng trong mảng đó nên cũng biết chút chút.

 

[volcanoz]

Em vào hóng cụ chủ đưa ra giải pháp cho các chủ nhà mặt phố. Nhà phố kiểu gì cũng cho thuê được chẳng qua giá cả thế nào thôi.

 

[Tiêu kiêu]

Không hẳn thế đâu cụ, dân buôn nhà có dòng tiền vẫn cần hết. Dân cho thuê bây giờ chuyên nghiệp rồi không phải có nhà thừa cho thuê đâu. Em tuy ko lớn lao gì nhưng trong mảng đó nên cũng biết chút chút.

Em thì ko rành về chuyện dân buôn nhà hay gì đó chứ hàng xóm khu em mấy bà tầm 55 60 chuyện có 5 7 căn nhà phố, 1 tháng thu cỡ 400 500tr tiền nhà là chuyện bình thường. Có bà ngồi cafe còn bảo tiền nhiều quá chả biết tiêu gì cho hết, riêng tiền thuê nhà đã cỡ trên, còn trang trại gà xuất khẩu với nhà máy này nọ… nói chung người ta nhiều nguồn tiền lắm. Người giàu thực sự thì như em nói, nhiều khi ko quá quan trọng 50 100 tiền thuê nhà đâu.

 

[Demchinhhang.net]

Em thì ko rành về chuyện dân buôn nhà hay gì đó chứ hàng xóm khu em mấy bà tầm 55 60 chuyện có 5 7 căn nhà phố, 1 tháng thu cỡ 400 500tr tiền nhà là chuyện bình thường. Có bà ngồi cafe còn bảo tiền nhiều quá chả biết tiêu gì cho hết, riêng tiền thuê nhà đã cỡ trên, còn trang trại gà xuất khẩu với nhà máy này nọ… nói chung người ta nhiều nguồn tiền lắm. Người giàu thực sự thì như em nói, nhiều khi ko quá quan trọng 50 100 tiền thuê nhà đâu.

Em chỉ nói khổng hẳn chứ không nói không phải ạ. Thôi kệ họ đi, mình đang bàn tầm vĩ mô về xu hướng tương lai chứ ko bàn mấy cá thể giàu có.