[Funland] Bàn về KĐT phía tây Hà Nội (Sunny garden city)

[dangcasper]

Tại lâu e ko vào ciputra trong vòng 5 năm nay. Em vào ciputra đợt nó chưa đến chu kỳ sơn sửa. Có khi để em so lại nó cỡ khu đặng xá lúc mới cũng dăm năm em ko đi đặng xá đại loại là nó không bị để thô. Cây cảnh cắt tỉa đàng hoàng, hoa hoét có trồng, bên cạnh có cái ao hay cái kênh trông màu nước không bị đen xì. Sơn không bị loang lổ và màu có vẻ mới sơn. Tuy nhiên màu sơn hơi trầm trông hơi ảm đạm nhưng bù lại màu sơn này sạch vì nếu để màu trắng thì thường xuyên phải sơn lại do ẩm mốc của thời tiết. Đấy là trục chính còn trục phụ thì 1 số nhà xuống cấp nứt nẻ không được sơn ngoài

 

[tunglkd.k51]

Có 2 mẹ con chụp ảnh hoa mà, đông đâu. Chân tình khuyên nên đến tận nơi tham khảo. CEO Bamboo garden hôm nọ vào CDT có hỏi, mở bán 15 lần vẫn ế, giờ có cho thuê 48k / 1 m2 / 1 tháng (em không hỏi sâu nhưng nếu muốn thuê chắc cũng phải chứng minh thu nhập thấp). Cả khu CEO có khoảng hơn 200 biệt thự giờ có khoảng 10% đến ở, đang rao khu shop house khoảng 40 - 50 căn gì đó, giá từ 3 tỷ - 6,7 tỷ. Khu bambooo có khu A và B, dân chỉ ở bên A, bên B không ai ở. Tính cả biệt thự chắc dân số được khoảng 3-400 người. Giờ ai mua shop house chắc bán hàng cho ma quá. Bác nào không tin đến mua hàng ở kiosk dưới chân bamboo, có 2 vợ chồng nhà nọ ngáp đuổi ruồi dưới đó, cần thông tin gì họ chia sẻ cho

Cảm ơn cụ. Cháu thấy trang web chủ đầu tư nó phệt luôn giá cả r chứ chả thứ cấp gì cả. Nếu có làm việc và cdt thì chắc giảm chút thôi. Trên mạng cũng giao lãnh quanh 3.7- hơn 4.0 tỏi to 1 lô song lập hoàn thiện ngoài

 

[Nhachuacoxe]

Cảm ơn cụ. Cháu thấy trang web chủ đầu tư nó phệt luôn giá cả r chứ chả thứ cấp gì cả. Nếu có làm việc và cdt thì chắc giảm chút thôi. Trên mạng cũng giao lãnh quanh 3.7- hơn 4.0 tỏi to 1 lô song lập hoàn thiện ngoài

Hôm nay em lại chạy qua thăm, vẫn đánh giá khu này đẹp và mát . Cạnh có một ngôi trường mới đi vào hoạt động thì phải

 

[Stark88]

Sunny Gardencity thì em hiểu quá rõ rồi, vì em từng làm ở đây từ những năm 2010-2012 mà
Ở đây rất phù hợp với các gia đình có điều kiện, ngày vào nội thành làm, tối về nhà nghỉ ngơi yên tĩnh.
Không phù hợp với những người thích bon chen, đông đúc nhộn nhịp.

 

[tunglkd.k51]

Sunny Gardencity thì em hiểu quá rõ rồi, vì em từng làm ở đây từ những năm 2010-2012 mà
Ở đây rất phù hợp với các gia đình có điều kiện, ngày vào nội thành làm, tối về nhà nghỉ ngơi yên tĩnh.
Không phù hợp với những người thích bon chen, đông đúc nhộn nhịp.

Bác làm cho chủ đầu tư CEO hay làm gần khu này ạ. Không biết trước đây khu vực này chỉ lad ruộng lúa đất vườn hay có mồ mả gì không bác nhỉ. Hãi nhất dính phải lô có mấy món này. Cháu vẫn đang ủ mưu cho khu này để ở sau này. Hý vọng giá cả cứ chỉ duy trì như mấy năm vừa rồi.

 

[ckvnvtbd]

Cháu oánh dấu hóng cc phân tích ạ

 

[shigayoko]

Bác làm cho chủ đầu tư CEO hay làm gần khu này ạ. Không biết trước đây khu vực này chỉ lad ruộng lúa đất vườn hay có mồ mả gì không bác nhỉ. Hãi nhất dính phải lô có mấy món này. Cháu vẫn đang ủ mưu cho khu này để ở sau này. Hý vọng giá cả cứ chỉ duy trì như mấy năm vừa rồi.

E rằng cụ sẽ không còn nhiều thời gian để chờ đợi nữa đâu.
Đất đô trong khu đô thị mới hay khu đất đấu giá, hay đất dịch vụ sẽ lập một mặt bằng giá mới sớm thôi.
Lý do thì có rất nhiều. Rất tiếc dạo này em không có cảm hứng viết lách trên otofun nữa.
Chỉ khuyên cụ một câu: hãy phân tích sáng suốt.
Trích lại cho cụ một vài lời đã nói trong thớt.

Cụ cũng rất như nhiều cụ trong này đang lo ngại bất động sản sẽ xuôgns giá.
Tôi đã chia sẽ trong một topic khác.
Tôi copy vào đây để mọi người cùng tham khảo



Nhận tiện bác nói về vấn đề này, em chém cùng cụ về chu kỳ phát triển bất động sản.
Thực ra, chu kỳ của bất động sản gắn liền với chu kỳ kinh tế.
Kinh tế thế nào thì bất động sản cũng vậy. Chỉ có một điều khác là bất động sản có tính trễ hơn kinh tế từ 6 tháng => 1 năm.
Khác với chứng khoán, là hàn thử biểu của kinh tế. Tức là kinh tế thế nào thì sẽ phản ánh ngay lập tức vào chứng khoán.

Hiện tại kinh tế thế giới rõ ràng không ai dám dùng từ sắp suy thoái hay dự đoán vậy, mà chiến tranh thương mai Trung Mỹ cũng chỉ là hiện tượng làm gập ghềnh tăng trưởng kinh tế thế giới. Em vẫn còn nhớ cuối 2015, đầu 2016, thế giới quan ngại về vấn đề tín dụng của Trung Quốc, rồi FED tăng lãi suất.
Lúc đó:
+Tốc độ tăng nợ trong hai năm vừa qua của Trung Quốc đã ngang ngửa với mức tăng của giai đoạn hai năm ngay sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu hồi 2008. Tỷ lệ nợ so với GDP của Trung Quốc đã tăng vọt từ 150% lên gần 260% trong hơn một thập kỷ qua. Sự gia tăng đột biến này thường sẽ đưa tới bờ vực khủng hoảng tài chính hoặc tăng trưởng kinh tế giảm tốc đột ngột. Trung Quốc chắc chắn sẽ không là ngoại lệ của quy luật này.

+Các khoản nợ xấu tại Trung Quốc đã tăng gấp đôi trong hai năm qua, và đã chính thức chạm mốc 5,5% tổng dư nợ ngân hàng. Khoảng 40% số nợ mới là phần nợ lãi vay của các khoản vay hiện tại. Trong năm 2014, có 16% trong số 1.000 doanh nghiệp Trung Quốc lớn nhất có nợ lãi vay còn cao hơn cả thu nhập trước thuế.

Ai cũng dự đoán 2016 sẽ bắt đầu một cuộc khủng hoảng kinh tế.
Tuy nhiên thực tế vẫn cho thấy, mọi thứ vẫn OK.
Bởi vì kinh tế Mỹ lúc đó khá OK. Tại Mỹ, các số liệu được công bố của Mỹ cho thấy, nền kinh tế hàng đầu thế giới đang trên đà hồi phục:
+Tốc độ tăng trưởng kinh tế (quý so với quý) có xu hướng tăng từ mức 0,6% trong quý I/2015 lên mức 3,9% và 2,0% trong quý II/2015 và quý III/2015;

+Tỷ lệ thất nghiệp đã giảm từ mức 5,7% trong tháng 1/2015 xuống còn 5% trong tháng 10 và tháng 11/2015 - mức thấp nhất kể từ tháng 4/2008;

+Chỉ số niềm tin tiêu dùng sau khi giảm từ mức 98,1 điểm trong tháng 1 xuống còn 87,2 điểm trong tháng 9, đã tăng trở lại đạt mức 91,3 điểm và 92,6 điểm trong tháng 11 và 12/2015.

Và hiện tại, chiến tranh thương mại Mỹ Trung cũng chỉ là một sự kiện cần quan tâm theo dõi, nhưng nó không có nghĩa là khủng hoảng xảy ra.
Kinh tế Mỹ tiếp tục giữ đà tăng trưởng tốt trong quý III/2018, bất chấp những lo ngại liên quan đến cuộc chiến thương mại với Trung Quốc.

+Theo số liệu do Bộ Thương mại Mỹ vừa công bố, trong quý III/2018, kinh tế Mỹtăng trưởng 3,5%. Dù mức độ tăng trưởng thấp hơn quý II nhưng đây vẫn được đánh giá là mức tăng khá ấn tượng và vượt kỳ vọng của hầu hết các chuyên gia.

+Chi tiêu tiêu dùng - hoạt động đóng góp tới 2/3 GDP của Mỹ - đã tăng 4%, mức cao nhất trong gần 4 năm qua. Tỷ lệ thất nghiệp thấp, tiền công tăng ổn định cùng với chính sách cắt giảm thuế của Chính phủ là những nhân tố kích thích người tiêu dùng mở rộng hầu bao.

Chính vì kinh tế thế giới chưa có dấu hiệu nào bước vào suy thoái => kinh tế việt nam (đang phụ thuộc lớn vào FDI, xuất khẩu của một số côgn ty lớn như Samsung, Formasa ..) vẫn chưa có dấu hiệu gì hết => bất động sản cũng vậy. Trong khi các động lực cho tăng trưởng bất động sản Việt Nam về mặt dài hạn vẫn rất lớn đó là: dân số trẻ, nhu cầu cần nhà lớn, và tốc độ đô thị hoá cao.

Trong đầu tư, việc thận trọng là không thể thiếu, tuy nhiên, việc bỏ qua các cơ hội đầu tư cũng là một sai lầm.
Việc quan sát, đưa ra quyết định luôn là điều quan trọng.
Tâm lý đám đông thi nên tránh.
Các bác nên hiểu những gì xuất hiện trên mặt báo thì mọi thứ đã quá muộn.

 

[shigayoko]

Tiện thể, hôm qua khu đất dịch vụ Tuần Châu Sài Sơn đã chia đất dịch vụ cho người dân nhé.
Chắc 1, 2 tháng nữa là có sổ đỏ.
Huyện Quốc Oai làm rất nhanh vấn đề đất dịch vụ.
Bởi vì thực chất đất dịch vụ càng để lâu càng phức tạp.

Mấy hôm nay đang bận không chia sẻ cho cụ chủ top được.
Tối về rảnh, em chia sẻ.
Hiện tại chỉ có thể nói cho cụ một câu. Giờ không mua ở đây mai sau sẽ là tiếc nuối đoá.
Bác xem thông tin em đã chia sẻ về đất dịch vụ Tuần Châu Sài Sơn ở một thớt khác trước. Chỗ khu đô thị C.E.O Quóc Oai này nằm ngay cạnh chỗ đất dịch vụ Tuần Châu Sài Sơn.

-------
Đất dịch vụ Tuần Châu Sài Sơn, Huyện Quốc Oai.
Giá đang tăng chóng mặt.
Công nhận món đất dịch vụ này giá tăng nhanh thật.

Quanh khu đất dịch vụ có 3 đường gồm: 2 đường 42m, 1 đường 22.5m
Khu đất dịch vụ là tam giác vàng.

1)Đường chính thì đang được mở rộng theo dự án mở rộng tỉnh lộ 421B => chiều rộng 22.5m có 2 làn, 2 bên vỉa hè.

http://kinhtedothi.vn/du-an-cai-tao-nang-cap-tinh-lo-421b-doan-qua-xa-sai-son-huyen-quoc-oai-nha-thau-tac-trach-326126.html

Đường này chính là nối từ Đại Lô Thăng Long vào => trạng thái gần xong

2)Đường sát Tuần Châu => 42m, có 2 làn và cây xanh ở giữa, 2 bên vỉa hè.
Do là đường thuộc dự án đất dịch vụ => đã mở xong

3)Đường 42m trục bắc nam chính dẫn thẳng ra khu đô thị cao hoà lạc => 42m, có 2 làn và cây xanh ở giữa, 2 bên vỉa hè.

Cứ tưởng còn lâu mới làm, mà hôm qua lại ra ngay tin này.
Bà con khu này vui phải biết )

"Sắp có đường 500 tỉ qua khu đô thị Quốc Oai
Tuyến đường dài khoảng 3,09km, mặt cắt ngang nền đường 42m. Dự án có tổng mức đầu tư gần 487,7 tỉ đồng từ ngân sách thành phố.
Thời gian thực hiện dự án trong giai đoạn 2018 - 2020"

Đất cho làm đường này đã giải phóng mặt bằng từ 2008

https://cafeland.vn/tin-tuc/sap-co-duong-500-ti-qua-khu-do-thi-quoc-oai-76323.html

Mấy năm nữa 2 bênh viện nhi trung ương cơ sở 2, và sản trung ương cơ sở 2 vê xây + Hoà lạc phát triển là hoàn hảo.

Gửi các cụ vị trí và bản đồ qui hoạch

Sơ Đồ Tổng Thể Qui Hoạch

 

[ncs67]

E thấy trên BDS.Com rao giá cao thế nhỉ.Hình như CĐT đang bán 11tr/m2 đất+ 5tr /m xây thô.Nếu cụ nào bán dưới giá trên inbox e nhé

 

[samuel15]

E rằng cụ sẽ không còn nhiều thời gian để chờ đợi nữa đâu.
Đất đô trong khu đô thị mới hay khu đất đấu giá, hay đất dịch vụ sẽ lập một mặt bằng giá mới sớm thôi.
Lý do thì có rất nhiều. Rất tiếc dạo này em không có cảm hứng viết lách trên otofun nữa.
Chỉ khuyên cụ một câu: hãy phân tích sáng suốt.
Trích lại cho cụ một vài lời đã nói trong thớt.

Bác cho hỏi giờ mà mua căn BT 300m thì giá đất chính xác là bao nhiêu ạ? + giá xây? Ký hợp đồng với Chủ đầu tư CEO hay thứ cấp và có sổ đỏ luôn không? Thks

 

[shigayoko]

Bác cho hỏi giờ mà mua căn BT 300m thì giá đất chính xác là bao nhiêu ạ? + giá xây? Ký hợp đồng với Chủ đầu tư CEO hay thứ cấp và có sổ đỏ luôn không? Thks

Xin lỗi cụ, em không phải sales nên cũng không nắm rõ giá ở khu đô thị này.
Em đầu tư khu đất dịch vụ Tuần Châu Quốc Oai, ở bên cạnh.
Do không có topic nên ké vào đây thôi.
Cụ hỏi thử search trên mạng và hỏi xem sao.

Về cơ bản, cá nhân em vẫn thích đầu tư đất dịch vụ hơn > đất đấu giá hơn > đất trong khu đô thị CEO, ngôi nhà mới > hơn đất trong làng
Lý do và phân tích cụ xem lại một bài em đã viết.

Sắp họp, chỉ khuyên cụ một câu chân tình

1)Chung cư => không nên mua vì cung, khả năng tăng giá, và đặc điểm cố hữu của cơ chế xây chung cư tại Việt Nam

2)Tiền này đi vào mua đất.
Có 3 loại đất có thể mua theo thứ tự ưu tiên sau

2.1)Đất dịch vụ = đất đấu giá có nhiều ưu điểm nhất
++Có hết đường, vỉa hè, đường điênj + Nước + thông tin liên lạc + thoát nước có sẵn, có cây xanh => chả khác gì khu đô thị.

++Diện tích nhỏ => vừa tiền

++Không cần đóng tiền xây dựng luôn => có tiền lúc nào làm lúc đấy, tự mình làm, kiểm soát đc giá và chất lượng

++Có sẵn luôn sổ đỏ, không phụ thuộc vào thằng chủ đầu tư nó có nợ tiền đất nhà nước hay không.

++Được xây 100% diện tích đất, không như các khu đô thị là phải theo qui hoạch, theo tỉ lệ đất làm nhà và cây xanh....

2.2)Đất trong khu đô thị như khu C.E.O
++Có hết đường, vỉa hè, đường điênj + Nước + thông tin liên lạc + thoát nước có sẵn, có cây xanh

++Diện tích lớn => bé cùng hơn 180m2 => tiền to

++Phải đóng tiền xây dựng cao cho chủ đầu tư ăn mà ko kiểm soát được

++Sổ đỏ, sổ hồng thế nào em không rõ => phụ thuộc vào thằng chủ đầu tư.

++Xây nhà theo qui hoạch của khu phải xin phép chủ đầu tư, và chắc chắn ko được xây số tầng và hết diện tích đất.

2.3)Đất trong dân cư
++Qui hoạch không tốt do tính làng xã.

++Diện tích nhỏ => vừa tiền

++Không cần đóng tiền xây dựng luôn => có tiền lúc nào làm lúc đấy, tự mình làm, kiểm soát đc giá và chất lượng

++Có sẵn luôn sổ đỏ, không phụ thuộc vào thằng chủ đầu tư nó có nợ tiền đất nhà nước hay không.

++Được xây 100% diện tích đất, không như các khu đô thị là phải theo qui hoạch, theo tỉ lệ đất làm nhà và cây xanh....


=> bác nên lựa chọn theo sức của mình mà súc sớm.
Giá đất khu này đang TĂNG RẤT NHANH.

 

[Nhachuacoxe]

Em thấy đất đấu giá bên chân cầu vượt, cửa ngõ đi vào thị trấn Quốc oai đẹp quá. Giá rổ KO biết bao nhiêu ( sát khu đô thị mới)

 

[BinBon712]

Em thấy đất đấu giá bên chân cầu vượt, cửa ngõ đi vào thị trấn Quốc oai đẹp quá. Giá rổ KO biết bao nhiêu ( sát khu đô thị mới)

e cũng rất thích ở đây nhưng mà chỉ lăn tăn 1 điều đối diện bên kia đường láng hòa lạc là công ty thuốc lá thăng long siêu to có khi rộng bằng cả khu ngôi nhà mới đang xây dựng sau này đi vào hoạt động không biết cư dân các khu lân cận sẽ như thế nào?

 

[Nhachuacoxe]

e cũng rất thích ở đây nhưng mà chỉ lăn tăn 1 điều đối diện bên kia đường láng hòa lạc là công ty thuốc lá thăng long siêu to có khi rộng bằng cả khu ngôi nhà mới đang xây dựng sau này đi vào hoạt động không biết cư dân các khu lân cận sẽ như thế nào?

Lại hút thuốc miễn phí như Nguyễn Trãi Thanh Xuân bây giờ

 

[BMW addict]

Giờ rảnh, em mới ngồi chia sẻ với cụ nhé.

1)Trước hết về vị trí => giao thông:
+Sài Sơn nằm giữa đại lộ Thăng Long (Tính từ big C Trần Duy Hưng => Ngã 4 đi Xuân Mai)

+Đi từ Sài Sơn => Khu Công Nghệ Cao Hoà Lạc là 10 phút ô tô.
Đi từ Sài Sơn => Big C Thăng Long là 13 phút ô tô

+Vì đại lộ Thăng Long nên nếu cụ có ô tô thì chả còn gì phải nghĩ, đi vào làn trong và tăng ga.
Còn nếu cụ đi xe máy/xe đạp thì cũng không có vấn đề gì hết.
Còn cụ nào ở trên kia bảo là hay tắc chỗ hầm chui rẽ sang Bảo Sơn (rẽ từ luồng ngoài vào bằng xe máy). Cụ ý nói đúng vào thời điểm trước, còn nay đã khác. Cảnh sát đã phân luồng giao thông nên giỡ đỡ nhiều.Ngoài ra, mai sau làm đường vành đai 3.5, có ngã tư với đường Lê Trọng Tấn thì không bao giờ bị.

https://baomoi.com/ha-noi-giai-cuu-diem-den-un-tac-giao-thong-tai-an-khanh/c/28224963.epi

=> Giao thông cực kỳ thuận tiện cho cả đi ra Hà Nội cũng như ai làm ở khu công nghệ cao Hà Nội

=> đấy là lý do tại sao, mấy đứa nhân viên công ty em, chúng nó toàn mua xe ô tô, phóng từ khu Cầu Giấy về đây khu Sài Sơn sinh sống hơn là mua mấy nhà chung cư trong nội thành Hà Nội. Từ Keangnam => Sài Sơn nhanh hơn là đi từ Keangnam ra Nguyễn Trãi Hà Đông.

2)Về điện, nước, trường trạm thì có sẵn hết rồi.
+Điện => quá ngon, như nội thành

+Nước => lấy từ dường nước mặt sông đà cấp cho 4 quận nội thành vì đi qua đó

+Trường => chưa có chỗ nào mà tiện như ở đây về mặt trường
++3 Trường mẫu giáo :1 trong khu C.E.O quốc Oai + 2 trường của xã Sài Sơn
++2 trường tiểu học: Trường Tiểu Học Sài Sơn A + Trường Tiểu Học Sài Sơn B
++1 trường cấp 2
++1 trường cấp 3 Phan Huy Chú vừa làm xong bắt đầu dạy khối 10 9/2018 năm nay

https://phapluatxahoi.vn/ha-noi-thanh-lap-truong-thpt-phan-huy-chu-truc-thuoc-so-giao-duc-va-dao-tao-117862.html

Đây là chưa kể trường cấp 2 chuyên Quốc Oai, trường cấp 3 Quốc Oai cách đây chưa đầy 1km.

=> chả có xã nào, phường nào ở Hà Nội có đủ cả 3 cấp 1, 2, 3 trong 1 phường xã, cả.
Dân ở đây khá tự hào về điều này.

+Chỗ vui chơi cho trẻ con:
++Bể bơi trong khu C.E.O Quốc Oai => về hỏi mấy trường cấp 1, 2 sẽ thấy trẻ con có giờ dạy bơi
++Sân tennis, siêu thị
++Khu vui chơi Tuân Châu (giờ là Baraland) có cá heo, bể bơi nhân tạo, rồi là chương trình "Tinh Hoa Bắc Bộ" (cuối tuần nào cũng diễn, 800k/1 vé)
++Núi Thầy => cho trẻ con leo núi, dã ngoai....

https://www.tinhhoabacbo.com/
https://dulich.vnexpress.net/photo/anh-video/toi-cuoi-tuan-xem-tinh-hoa-bac-bo-o-ngoai-thanh-ha-noi-3750606.html

http://www.baaraland.com/


+Bệnh viện: 2 bệnh viện phụ sản trung ương 2, và bệnh viên nhi trung ương 2 đã về xã Ngọc Mỹ, cách đấy 500m

+Về trụ sở xã Sài Sơn => đang xây trụ sơ mới nằm ngay cạnh cách 10m

=> ở đây năm nay có dự án trường phan huy chú (đã xong), dự án khu đất dịch vụ Tuần Châu, CEO (đang làm) , dự án mở rộng đường tỉnh lộ 421B, dự án xây dựng trục Bắc nam 500 tỷ, 42m, dự án tu bổ khu sinh thái chùa thầy,.....

3)Về khía cạnh đầu tư, tăn giá trong tương lai
+Về cơ bản có thể thấy rõ, Hà Nội dang phát triển về phía tây rất mạnh.
Ngay cả Vingroup cũng xây khu đô thi Đại Mỗ, chị Thảo Jetstar cũng mua lại khu Splendora, Vinhome Thăng Long...

+Quỹ đất ngày càng hạn hẹp việc tìm ra quỹ đất mới về phía Tây là TẤT YẾU => sau An Khánh sẽ là Quốc Oai vì quỹ dất rẻ, còn nhiều, gần đường, nằm giữa Hoà Lạc và khu Trung Hoà.

+Việc Vingroup cũng như các tập đoàn khác đầu tư 2 phía: Khu Đại Mỗ, và phía khu Hoà Lạc => không có lý do gì mà ở giữa không phát triển.

+Việc gia tăng cơ học về số dân hà nôij, dân số trẻ tỷ lệ sinh cao ... => đất đai lúc nào cung thiếu vì nhu cầu sở hữu của các gia đình trẻ tăng....

+Trục nối thẳng ra đường 32

+Có một ý các cụ không để ý đó là: đầu tư cho xã sài sơn = 1/3 đầu tư của toàn huyện quốc oai
=> điều này nói lên gì?
=> là bắt đầu một vòng tăng giá mạnh? Tại sao?
=> vì: chính quyền xây dựng đường xá => hạ tầng tốt => đất đấu giá bán được nhiều tiền + thu từ đất tăng => tiền lại được đầu tư ra làm hạ tầng => lại càng đẹp => đất đấu giá lại càng tăng => thu từ đất lại càng tăng => lại đầu tư hạ tâng nhiều .... => đây chính là vòng tròn giúp ở nội thành Hà Nội, có những chỗ phát triển rất nhanh như Mỹ Đình, Cầu Giấy, còn những chỗ thì mãi chả có gì như Hoàng Mai.

=> Kết luận
Việc tăng giá ở đây là hiển nhiên. Và sẽ rất mạnh sau 3=>5năm nữa.

=>KHÔNG CÓ LÝ DO GÌ MÀ KHÔNG ĐẦU TƯ BÂY GIỜ.
VỪA Ở ĐƯỢC, VỪA ĐẦU TƯ ĐƯỢC.

Vài chia sẻ với cụ chủ tóp

Gửi các cụ vị trí và bản đồ qui hoạch

Sơ Đồ Tổng Thể Qui Hoạch

Phường thuỵ khuê có từ Mẫu giáo đến cấp 3 ạ

 

[kiamorningslx]

Lại hút thuốc miễn phí như Nguyễn Trãi Thanh Xuân bây giờ

Ai chà, căng nhỉ, em đang định mua 1 căn, thôi bỏ ý định

 

[BinBon712]

các bác cò lại bảo là thanh xuân hút thuốc miễn phí mà royal vẫn đắt lắm

 

[shigayoko]

e cũng rất thích ở đây nhưng mà chỉ lăn tăn 1 điều đối diện bên kia đường láng hòa lạc là công ty thuốc lá thăng long siêu to có khi rộng bằng cả khu ngôi nhà mới đang xây dựng sau này đi vào hoạt động không biết cư dân các khu lân cận sẽ như thế nào?

các bác cò lại bảo là thanh xuân hút thuốc miễn phí mà royal vẫn đắt lắm

Lại hút thuốc miễn phí như Nguyễn Trãi Thanh Xuân bây giờ

1)Thứ nhất phải khẳng định, khu C.E.O Quốc Oai và Ngôi Nhà Mới Gần khu công nghiệp Thạch Thất - Quốc Oai là 1 điểm trừ.
Ở đây nhấn mạnh lại là khu công nghiệp chứ chả phải là 1 cái nhà máy thuốc lá thăng long đang trên giấy.

2)Tuy nhiên, các cụ phải xét cho nó thấu đáo
- Thứ nhất, việc các khu đô thị ở gần các khu công nghiệp, nghĩa trang ở hà nội diễn ra khá nhiều. Tất cả là do bất cập của qui hoạch thôi.
Và thực tế, điều này không quá ảnh hưởng lớn đến đời sống hay giá trị cả.
Cho các cụ vài ví dụ
+Khu đô thị Splendora Bắc An Khánh ngay cạnh khu công nghiệp, trong có cả nhà máy chế biến nhựa => mọi người vẫn OK, giá vẫn cao như thường.

https://img.otofun.net/upload/v6/2019/01/04/2142892-554236-screen-shot-2019-01-04-at-23-37-09-ruj0zcboymchsvetqgtq.png

+Khu đô thị HUD Vân Canh, rồi Khu đô thị Văn Phòng Quốc Hội đường Trấn Hữu Dực kéo dại sát luôn khu công nghiệp vừa và nhỏ Từ Liêm => mọi người vẫn OK, giá vẫn cao như thường.

https://img.otofun.net/upload/v6/2019/01/04/2142904-554236-screen-shot-2019-01-04-at-23-38-05-hgo013-ncisbt36-w1bn.png

+Khu Louis city, Dương nội gần ngay khu qui hoạch khu công viên nghĩa trang 10ha, rồi khu Cipiutra, Gamuda sát nghĩa trang vẫn OK, vẫn ko vấn đề gì.



- Thứ 2: Phải xem xét về độ lớn của dự án nhà máy thuốc là thăng long tại khu này

Vẫn theo thông tin từ Vinataba, doanh nghiệp này đã và tiếp tục thực hiện chương trình tổng thể di dời 2 nhà máy quy mô lớn trong hệ thống với tổng kinh phí gần 3.500 tỷ đồng. Chương trình tổng thể đầu tư di dời Công ty Thuốc lá Sài Gòn có tổng kinh phí 1.803 tỷ đồng. Đến nay, 4 dự án đã hoàn thành, 2 dự án đang thực hiện và 1 dự án chưa thực hiện. Chương trình tổng thể đầu tư di dời Công ty Thuốc lá Thăng Long với số kinh phí là 1.611 tỷ đồng dành cho 4 dự án (2 dự án đang được thực hiện, 2 dự án chưa thực hiện).

=> 1 dự án tầm 400 tỷ đồng gồm cả nhà xưởng và máy móc
=> dự án 400 tầm này có quá lớn không?

https://baomoi.com/vinataba-chi-hang-nghin-ty-dong-di-doi-cac-nha-may/c/22801594.epi

- Thứ 3: Dự án này còn lèo xèo lắm

Cụ thể, tại Thông báo Kết luận Thanh tra số 541/TB-TTCP ngày 19/3/2014, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều sai phạm trong việc chấp hành quy định của pháp luật trong một số hoạt động sản xuất kinh doanh cũng như việc không chấp hành quy định trong hoạt động đầu tư hai dự án bất động sản của Vinataba Thăng Long.

Theo đó, kết luận của Thanh tra Chính phủ chỉ rõ, Vinataba Thăng Long còn không chấp hành quy định trong việc đầu tư hai dự án bất động sản. Đáng chú ý, công ty này chưa thực hiện di dời nhà máy, cơ sở độc hại ra khỏi nội đô theo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ để dự án chậm tiến độ 15 tháng (tính đến thời điểm tháng 12/2012); không chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại địa chỉ số 235 Nguyễn Trãi để đầu tư dự án; không tổ chức đấu giá theo quy định mà mới ký hợp đồng hợp tác đầu tư với 5 công ty để xây dựng tổ hợp văn phòng Trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở.


=> vấn đề lớn nhất vẫn là mảnh đất vàng ở 235 Nguyễn Trãi.


http://tbck.vn/du-an-di-doi-cong-ty-thuoc-la-thang-long-bai-2-lieu-co-phot-lo-chi-dao-cua-thu-tuong-chinh-phu-2846.html

Dự án đầu tư di dời Công ty Thuốc lá Thăng Long được triển khai từ năm 2010, tuy nhiên đến nay, sau 8 năm vẫn chưa được đưa vào sử dụng bởi nhiều dấu hiệu sai phạm nghiêm trọng trong các gói thầu.

https://baotainguyenmoitruong.vn/ban-doc/nhieu-khuat-tat-trong-dau-thau-1252069.html

3)Chốt lại
+Cái forum otofun => chuyên mục bất động sản có số lượng thành viên bé tẹo nên các cụ đừng nghĩ là mấy ngươi trong đây có thể làm nên sóng hay gì.
+Mỗi người khác nhau thì mục đích đầu tư khác nhau, kỳ vọng khác nhau, các phân tích khác nhau..... cho nên kết quả khác nhau.
Còn kiểu tâm lý đám đông, adua có vẻ ko phải là cách đầu tư tốt. Thay vào đó nhìn xa chút. Geleximco khu B trước ai cũng chê vì gần chùa, gần đường tàu, đất bãi tham ma, giờ thì...

+Tiền của ai người đấy giữ, vài lời với các cụ

 

[shigayoko]

Vài bức hình cho các bác ngự lãm )

 

[BMW addict]

Chào cccm, cháu đang tìm hiểu về khu vực này vì cũng có ý định an cư tại đây cho thuận tiện công việc của hai vợ
chồng. Cháu tìm hiểu trên các theart thì chủ yếu nói về An Khánh, GemeK , Thăng long vic. Xa hơn nữa như Sunny garden city (có nhà ở xã hội là Bamboo garden), cũng chung tình trạng ít người ở cùng với một số kđt khác phía tây tp. Hà Nội. Ngoài lý do giá cả và khoảng cách xa trung tâm thì không biết khu vực này hệ thống cấp thoát nước, trường mẫu giáo hay các yếu tố khác chưa tốt hay thế nào ạ. Rất mong cccm chia sẻ.
Cháu rót rượu mời cccm trước ạ

http://m.baodatviet.vn/bat-dong-san/tu-van-dau-tu/goc-khuat-cua-sieu-du-an-phia-tay-ha-noi-3364982/