[Funland] Bàn về KĐT phía tây Hà Nội (Sunny garden city)

[Zero_2011]

Show diễn Tinh Hoa Bắc Bộ lên CNN

Cụ nghiên cứu chi tiết thật

 

[Zero_2011]

Cụ cho cháu xin số dây thép của cụ vào inbox nhé

Ok cụ check ib ợ

 

[tunglkd.k51]

Ok cụ check ib ợ

Thấy cụ có mảnh ở TT quốc oai. Cụ inbox cho cháu thì tin sơ bộ: dtich, giá cả, đg xá nhé. Nghe đất thị trấn xhawcs cháu ko kham được.

Hnay tìm hiểu thông tin thì thấy căn hộ ở bamboo garden chủ đt cũng cho thuê cc ạ. 48.000₫/m2.

 

[shigayoko]

Mua nhà ngoài cần phải nghiên cứu kỹ, phương án tiến lùi, thì cần duyên và sự quyết đoán cụ à

 

[Duy Hung Le]

tạm thuê đi cụ, đừng mạo hiểm mua thời điểm này

 

[shigayoko]

tạm thuê đi cụ, đừng mạo hiểm mua thời điểm này

Cụ cũng rất như nhiều cụ trong này đang lo ngại bất động sản sẽ xuôgns giá.
Tôi đã chia sẽ trong một topic khác.
Tôi copy vào đây để mọi người cùng tham khảo

Còn các huyện khác chắc đợi chu kì sau của bất động sản quá, giờ mới là mong muốn, cổ động để các sếp bơm thổi thoát hàng thôi.

Nhận tiện bác nói về vấn đề này, em chém cùng cụ về chu kỳ phát triển bất động sản.
Thực ra, chu kỳ của bất động sản gắn liền với chu kỳ kinh tế.
Kinh tế thế nào thì bất động sản cũng vậy. Chỉ có một điều khác là bất động sản có tính trễ hơn kinh tế từ 6 tháng => 1 năm.
Khác với chứng khoán, là hàn thử biểu của kinh tế. Tức là kinh tế thế nào thì sẽ phản ánh ngay lập tức vào chứng khoán.

Hiện tại kinh tế thế giới rõ ràng không ai dám dùng từ sắp suy thoái hay dự đoán vậy, mà chiến tranh thương mai Trung Mỹ cũng chỉ là hiện tượng làm gập ghềnh tăng trưởng kinh tế thế giới. Em vẫn còn nhớ cuối 2015, đầu 2016, thế giới quan ngại về vấn đề tín dụng của Trung Quốc, rồi FED tăng lãi suất.
Lúc đó:
+Tốc độ tăng nợ trong hai năm vừa qua của Trung Quốc đã ngang ngửa với mức tăng của giai đoạn hai năm ngay sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu hồi 2008. Tỷ lệ nợ so với GDP của Trung Quốc đã tăng vọt từ 150% lên gần 260% trong hơn một thập kỷ qua. Sự gia tăng đột biến này thường sẽ đưa tới bờ vực khủng hoảng tài chính hoặc tăng trưởng kinh tế giảm tốc đột ngột. Trung Quốc chắc chắn sẽ không là ngoại lệ của quy luật này.

+Các khoản nợ xấu tại Trung Quốc đã tăng gấp đôi trong hai năm qua, và đã chính thức chạm mốc 5,5% tổng dư nợ ngân hàng. Khoảng 40% số nợ mới là phần nợ lãi vay của các khoản vay hiện tại. Trong năm 2014, có 16% trong số 1.000 doanh nghiệp Trung Quốc lớn nhất có nợ lãi vay còn cao hơn cả thu nhập trước thuế.

Ai cũng dự đoán 2016 sẽ bắt đầu một cuộc khủng hoảng kinh tế.
Tuy nhiên thực tế vẫn cho thấy, mọi thứ vẫn OK.
Bởi vì kinh tế Mỹ lúc đó khá OK. Tại Mỹ, các số liệu được công bố của Mỹ cho thấy, nền kinh tế hàng đầu thế giới đang trên đà hồi phục:
+Tốc độ tăng trưởng kinh tế (quý so với quý) có xu hướng tăng từ mức 0,6% trong quý I/2015 lên mức 3,9% và 2,0% trong quý II/2015 và quý III/2015;

+Tỷ lệ thất nghiệp đã giảm từ mức 5,7% trong tháng 1/2015 xuống còn 5% trong tháng 10 và tháng 11/2015 - mức thấp nhất kể từ tháng 4/2008;

+Chỉ số niềm tin tiêu dùng sau khi giảm từ mức 98,1 điểm trong tháng 1 xuống còn 87,2 điểm trong tháng 9, đã tăng trở lại đạt mức 91,3 điểm và 92,6 điểm trong tháng 11 và 12/2015.

Và hiện tại, chiến tranh thương mại Mỹ Trung cũng chỉ là một sự kiện cần quan tâm theo dõi, nhưng nó không có nghĩa là khủng hoảng xảy ra.
Kinh tế Mỹ tiếp tục giữ đà tăng trưởng tốt trong quý III/2018, bất chấp những lo ngại liên quan đến cuộc chiến thương mại với Trung Quốc.

+Theo số liệu do Bộ Thương mại Mỹ vừa công bố, trong quý III/2018, kinh tế Mỹtăng trưởng 3,5%. Dù mức độ tăng trưởng thấp hơn quý II nhưng đây vẫn được đánh giá là mức tăng khá ấn tượng và vượt kỳ vọng của hầu hết các chuyên gia.

+Chi tiêu tiêu dùng - hoạt động đóng góp tới 2/3 GDP của Mỹ - đã tăng 4%, mức cao nhất trong gần 4 năm qua. Tỷ lệ thất nghiệp thấp, tiền công tăng ổn định cùng với chính sách cắt giảm thuế của Chính phủ là những nhân tố kích thích người tiêu dùng mở rộng hầu bao.

Chính vì kinh tế thế giới chưa có dấu hiệu nào bước vào suy thoái => kinh tế việt nam (đang phụ thuộc lớn vào FDI, xuất khẩu của một số côgn ty lớn như Samsung, Formasa ..) vẫn chưa có dấu hiệu gì hết => bất động sản cũng vậy. Trong khi các động lực cho tăng trưởng bất động sản Việt Nam về mặt dài hạn vẫn rất lớn đó là: dân số trẻ, nhu cầu cần nhà lớn, và tốc độ đô thị hoá cao.

Trong đầu tư, việc thận trọng là không thể thiếu, tuy nhiên, việc bỏ qua các cơ hội đầu tư cũng là một sai lầm.
Việc quan sát, đưa ra quyết định luôn là điều quan trọng.
Tâm lý đám đông thi nên tránh.
Các bác nên hiểu những gì xuất hiện trên mặt báo thì mọi thứ đã quá muộn.

 

[shigayoko]

Cụ @tunglkd.k51 đã mua được chưa?

 

[tunglkd.k51]

Cụ @tunglkd.k51 đã mua được chưa?

Dạ, thanks cụ. Cháu đang tìm cụ ạ .

 

[shigayoko]

Dạ, thanks cụ. Cháu đang tìm cụ ạ .

Đang có đất đấu giá đấy cụ
Vị trí không đẹp và tiện bằng đất dịch vụ nhưng được cái giá rẻ hơn.
Cụ vào tìm hiểu xem sao.

 

[Nhachuacoxe]

Trước em cũng ngắm nghía cái Sunny Garden mãi, công nhận là biệt thự rất đẹp.... giá em KO biết

 

[tunglkd.k51]

Trước em cũng ngắm nghía cái Sunny Garden mãi, công nhận là biệt thự rất đẹp.... giá em KO biết

Cháu thấy 11tr/m2 đât vs 5tr/m2 xây. Quá đắt.

 

[tintucvn]

Cháu thấy 11tr/m2 đât vs 5tr/m2 xây. Quá đắt.

Quê em Hương Ngải, sâu hơn, mà thấy bảo xã mấy năm trước chia lô. Những lô bên trong đường 5m cũng giá 10 triệu/m2 rồi. Nên cái này ở ngoài gần đại lộ giá 11 tr em thấy cũng bình thường.
Giá xây thô mà 5tr em thấy cũng đắt thật, thà bán rồi yêu cầu xây theo chuẩn rẻ hơn và có khi bán nhanh hơn ấy chứ

 

[Nhachuacoxe]

Cháu thấy 11tr/m2 đât vs 5tr/m2 xây. Quá đắt.

Đất 11tr/m2 thì hợp lý rồi, không đắt đâu bác. Cái xây dựng 5tr/m2 sàn thì đắt, nhưng nó là giá chung củ các khu đô thị mất rồi. Cá nhân em thấy 4tr/m2 hoang thiện cả bên trong nếu mình tự làm. Nhưng đây là một hình thức trốn thuế thôi, bán đất giá thấp chút để tránh thuế, tăng giá xây dựng lên để bù vào.

 

[higetz]

Đang có đất đấu giá đấy cụ
Vị trí không đẹp và tiện bằng đất dịch vụ nhưng được cái giá rẻ hơn.
Cụ vào tìm hiểu xem sao.

Hôm rồi em được tặng vé vào xem chương trình Tinh hoa bắc bộ mới biết khu này, ngon phết.
Đất dịch vụ với đất đấu giá ở đây khác nhau như nào cụ chỉ em với? Em tìm hiểu khu này chút với ạ.

 

[shigayoko]

Hôm rồi em được tặng vé vào xem chương trình Tinh hoa bắc bộ mới biết khu này, ngon phết.
Đất dịch vụ với đất đấu giá ở đây khác nhau như nào cụ chỉ em với? Em tìm hiểu khu này chút với ạ.

Hehe cụ giống em, chỉ vì 1 lần chót vào xem chương trình Tinh Hoa Bắc Bộ với khách hàng và đưa đứa cháu vào khu biển nhân tạo Tuần Châu mà đã bắt đầu có ý định tìm hiểu khu này. Xem xong chương trình Tinh Hoa Bắc Bộ, tâm trạng ai cũng khen và muốn giới thiệu cho người khác. Thấy tiềm năng du lịch quá rõ ràng, thuận tiện mọi thứ.
Khu chùa Thầy đang được đầu tư rất nhiều vì đây là khu du lịch trọng điểm điển hình của huyện Quốc Oai.
Trong làng đang mở đường làm tuyến đường du lịch.
Các phân tích khác, cụ xem trong bài post khác.

Về câu hỏi của cụ.

Về mặt pháp luật:
+Đất dịch vụ: là đất đất ở lâu dài mà người dân được huởng khi bị lấy đất nông nghiệp dùng cho mục đích xây dựng khu đô thi, trung tâm thương mai. Diện tích đất dịch vụ được hưởng là 10% diện tích đất nông nghiệp bi lấy.
+Đất đấu giá: là đất ở lâu dài mà huyện/quận tổ chức bán theo hình thức đấu giá.

Về mặt người mua
+Với đất đấu giá hay đất dịch vụ là 1.

Chúc cụ sáng suốt tìm được chỗ đầu tư

 

[higetz]

Hehe cụ giống em, chỉ vì 1 lần chót vào xem chương trình Tinh Hoa Bắc Bộ với khách hàng và đưa đứa cháu vào khu biển nhân tạo Tuần Châu mà đã bắt đầu có ý định tìm hiểu khu này. Xem xong chương trình Tinh Hoa Bắc Bộ, tâm trạng ai cũng khen và muốn giới thiệu cho người khác. Thấy tiềm năng du lịch quá rõ ràng, thuận tiện mọi thứ.
Khu chùa Thầy đang được đầu tư rất nhiều vì đây là khu du lịch trọng điểm điển hình của huyện Quốc Oai.
Trong làng đang mở đường làm tuyến đường du lịch.
Các phân tích khác, cụ xem trong bài post khác.

Về câu hỏi của cụ.

Về mặt pháp luật:
+Đất dịch vụ: là đất đất ở lâu dài mà người dân được huởng khi bị lấy đất nông nghiệp dùng cho mục đích xây dựng khu đô thi, trung tâm thương mai. Diện tích đất dịch vụ được hưởng là 10% diện tích đất nông nghiệp bi lấy.
+Đất đấu giá: là đất ở lâu dài mà huyện/quận tổ chức bán theo hình thức đấu giá.

Về mặt người mua
+Với đất đấu giá hay đất dịch vụ là 1.

Chúc cụ sáng suốt tìm được chỗ đầu tư

Cụ biết rõ khu này quá, cụ chắc bên bán hàng hoặc đã cắm rùi 1 mảnh ở đây rồi phải không ạ? Cụ có thông tin gì hơn thì inbox thêm cho em với nhé. Thank cụ nhiều.

 

[shigayoko]

Cụ biết rõ khu này quá, cụ chắc bên bán hàng hoặc đã cắm rùi 1 mảnh ở đây rồi phải không ạ? Cụ có thông tin gì hơn thì inbox thêm cho em với nhé. Thank cụ nhiều.

Hehe mình k fai dân sale bđs.
Đầu tư thôi.
Có gì cần chia sẻ cụ cứ share ở đây.
Giúp đc ai cái gì mình sẵn lòng giúp

 

[tung1311 .]

Cụ cũng rất như nhiều cụ trong này đang lo ngại bất động sản sẽ xuôgns giá.
Tôi đã chia sẽ trong một topic khác.
Tôi copy vào đây để mọi người cùng tham khảo



Nhận tiện bác nói về vấn đề này, em chém cùng cụ về chu kỳ phát triển bất động sản.
Thực ra, chu kỳ của bất động sản gắn liền với chu kỳ kinh tế.
Kinh tế thế nào thì bất động sản cũng vậy. Chỉ có một điều khác là bất động sản có tính trễ hơn kinh tế từ 6 tháng => 1 năm.
Khác với chứng khoán, là hàn thử biểu của kinh tế. Tức là kinh tế thế nào thì sẽ phản ánh ngay lập tức vào chứng khoán.

Hiện tại kinh tế thế giới rõ ràng không ai dám dùng từ sắp suy thoái hay dự đoán vậy, mà chiến tranh thương mai Trung Mỹ cũng chỉ là hiện tượng làm gập ghềnh tăng trưởng kinh tế thế giới. Em vẫn còn nhớ cuối 2015, đầu 2016, thế giới quan ngại về vấn đề tín dụng của Trung Quốc, rồi FED tăng lãi suất.
Lúc đó:
+Tốc độ tăng nợ trong hai năm vừa qua của Trung Quốc đã ngang ngửa với mức tăng của giai đoạn hai năm ngay sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu hồi 2008. Tỷ lệ nợ so với GDP của Trung Quốc đã tăng vọt từ 150% lên gần 260% trong hơn một thập kỷ qua. Sự gia tăng đột biến này thường sẽ đưa tới bờ vực khủng hoảng tài chính hoặc tăng trưởng kinh tế giảm tốc đột ngột. Trung Quốc chắc chắn sẽ không là ngoại lệ của quy luật này.

+Các khoản nợ xấu tại Trung Quốc đã tăng gấp đôi trong hai năm qua, và đã chính thức chạm mốc 5,5% tổng dư nợ ngân hàng. Khoảng 40% số nợ mới là phần nợ lãi vay của các khoản vay hiện tại. Trong năm 2014, có 16% trong số 1.000 doanh nghiệp Trung Quốc lớn nhất có nợ lãi vay còn cao hơn cả thu nhập trước thuế.

Ai cũng dự đoán 2016 sẽ bắt đầu một cuộc khủng hoảng kinh tế.
Tuy nhiên thực tế vẫn cho thấy, mọi thứ vẫn OK.
Bởi vì kinh tế Mỹ lúc đó khá OK. Tại Mỹ, các số liệu được công bố của Mỹ cho thấy, nền kinh tế hàng đầu thế giới đang trên đà hồi phục:
+Tốc độ tăng trưởng kinh tế (quý so với quý) có xu hướng tăng từ mức 0,6% trong quý I/2015 lên mức 3,9% và 2,0% trong quý II/2015 và quý III/2015;

+Tỷ lệ thất nghiệp đã giảm từ mức 5,7% trong tháng 1/2015 xuống còn 5% trong tháng 10 và tháng 11/2015 - mức thấp nhất kể từ tháng 4/2008;

+Chỉ số niềm tin tiêu dùng sau khi giảm từ mức 98,1 điểm trong tháng 1 xuống còn 87,2 điểm trong tháng 9, đã tăng trở lại đạt mức 91,3 điểm và 92,6 điểm trong tháng 11 và 12/2015.

Và hiện tại, chiến tranh thương mại Mỹ Trung cũng chỉ là một sự kiện cần quan tâm theo dõi, nhưng nó không có nghĩa là khủng hoảng xảy ra.
Kinh tế Mỹ tiếp tục giữ đà tăng trưởng tốt trong quý III/2018, bất chấp những lo ngại liên quan đến cuộc chiến thương mại với Trung Quốc.

+Theo số liệu do Bộ Thương mại Mỹ vừa công bố, trong quý III/2018, kinh tế Mỹtăng trưởng 3,5%. Dù mức độ tăng trưởng thấp hơn quý II nhưng đây vẫn được đánh giá là mức tăng khá ấn tượng và vượt kỳ vọng của hầu hết các chuyên gia.

+Chi tiêu tiêu dùng - hoạt động đóng góp tới 2/3 GDP của Mỹ - đã tăng 4%, mức cao nhất trong gần 4 năm qua. Tỷ lệ thất nghiệp thấp, tiền công tăng ổn định cùng với chính sách cắt giảm thuế của Chính phủ là những nhân tố kích thích người tiêu dùng mở rộng hầu bao.

Chính vì kinh tế thế giới chưa có dấu hiệu nào bước vào suy thoái => kinh tế việt nam (đang phụ thuộc lớn vào FDI, xuất khẩu của một số côgn ty lớn như Samsung, Formasa ..) vẫn chưa có dấu hiệu gì hết => bất động sản cũng vậy. Trong khi các động lực cho tăng trưởng bất động sản Việt Nam về mặt dài hạn vẫn rất lớn đó là: dân số trẻ, nhu cầu cần nhà lớn, và tốc độ đô thị hoá cao.

Trong đầu tư, việc thận trọng là không thể thiếu, tuy nhiên, việc bỏ qua các cơ hội đầu tư cũng là một sai lầm.
Việc quan sát, đưa ra quyết định luôn là điều quan trọng.
Tâm lý đám đông thi nên tránh.
Các bác nên hiểu những gì xuất hiện trên mặt báo thì mọi thứ đã quá muộn.

kết nối vào trung tâm tốt và gần thì giờ còn khu đô thị nào giá hợp lí cụ nhỉ? (Không tính tân triều 5 của cụ vì e đã từng xem rồi)

 

[shigayoko]

kết nối vào trung tâm tốt và gần thì giờ còn khu đô thị nào giá hợp lí cụ nhỉ? (Không tính tân triều 5 của cụ vì e đã từng xem rồi)

Câu trả lời của cụ hơi khó vì nó tuỳ thuộc vào mỗi người.
Vì hợp lý hay không còn tuỳ thuộc vào: Vốn đầu tư + mục tiêu đầu tư (thời gian đầu tư + tỷ suất lợi nhuận).
Cá nhân thì hiện tại đang đầu tư 3 khu: Tổng cục 5 tân triều + Đất Dịch vụ Sài Sơn + Vành đai 2.5 Định Công
Còn quan sát thì vài khu ở: Thanh Trì + Hoài Đức.

 

[tung1311 .]

Câu trả lời của cụ hơi khó vì nó tuỳ thuộc vào mỗi người.
Vì hợp lý hay không còn tuỳ thuộc vào: Vốn đầu tư + mục tiêu đầu tư (thời gian đầu tư + tỷ suất lợi nhuận).
Cá nhân thì hiện tại đang đầu tư 3 khu: Tổng cục 5 tân triều + Đất Dịch vụ Sài Sơn + Vành đai 2.5 Định Công
Còn quan sát thì vài khu ở: Thanh Trì + Hoài Đức.

cái vành đai 2.5 định công là cái dự án nào cụ nhỉ? Cụ share em ít thông tin, e vào ủn giá cùng cụ.