[Đã xong] Bán nhà TĐC Cầu Diễn vỉa hè, đường 3 xe bus tránh 13,9 tỷ

[robeo1958]

Nhà ngách hẻm mà 200tr/m2 hoặc hơn tý đều là nhà xây mới cụ ạ, cụ phải cộng giá nhà cho ngta vào, ví như thừa đất của cụ có nhà 6,7 tầng mới xây có thể khai thác dc luôn thì giá 350tr e còn thấy đỡ ngáo, còn hợp lý.

Nhiều nhà trừ cả tiền xây tính ra vẫn 190tr/m2 đất hoặc hơn đó cụ. Cụ thích khu này e dẫn sang 1 nhà gần đó cũng 6-7 tầng thang máy. Mặt tiền đc 4m nhưng diện tích hơi to (78m) giá 26,5 tỷ, mà đường nhà đó bé hơn nhà e, ko đạt tiêu chuẩn 3 ô tô tránh nhau thoải mái như nhà e. Mà cụ căng thế, giá nhà e làm gì tới 350tr, có 330tr thôi ạ. Căn của e đc cái diện tích vừa tầm nên tổng tiền hợp lý. Nhà ngõ ngách giờ toàn 8-10 tỷ nhiều như lơn con ạ. Hic

 

[phaodongky]

cụ nào mua những nhà nội thành kiểu này vì mục đích gì đó cá biệt thì em không dám bàn nhưng nếu là để ở thì chỉ cần 2 3 năm nữa thôi những nhà này sẽ không phải là trend đâu ạ , bây giờ người mua nhà sẵn sàng đi xa hơn để được hưởng một cuộc sống tốt hơn đúng nghĩa , còn trong những khu như này kể cả là dân trí có thể là gọi là tốt đi chẳng nữa cũng không bao giờ tốt bằng trong các khu đô thị mới , em còn chưa dám bàn là giá bây giờ đang rất ảo , em ví dụ một căn nhà hay gọi là đất không như này mà cụ chủ chào 13 tỷ chẳng hạn , với giá này hoàn toàn có thể mua 2 căn liền kề xây 5 tầng rồi , diện tích to hơn của vin ocp2 3 , còn cụ nào nói là xa với gần thì em xin thưa là do môi trường làm việc của các cụ thôi , cụ nào mua nhà này mà làm ở bờ hồ thì cũng hết hơi trong khi ở ocp2 3 nếu các cụ làm ở bờ hồ thì lại vô cùng ngon lành

Giờ vào Ocp 2 3 được ko cụ?

 

[robeo1958]

Giờ vào Ocp 2 3 được ko cụ?

Cụ hỏi những nhà đầu tư đã vào rồi thì đương nhiên luôn nhận đc câu trả lời là nên vào chứ ạ
Phải hô hào thành trent càng sớm càng tốt thì mới đẩy giá lên nhanh đc mà. Nói như cụ ấy thì gần chục triệu người HN đang ở nội thành là sắp lỗi thời hết cả rồi kìa. E còn nghĩ 2-3 năm nữa cái nhà mà để đc 3 xe ô tô (1c trong nhà, 2c đậu 2 bên đg) mới thành hot trent ạ
Thú thực các cụ thần tượng nhà khu đô thị ở xa có thể chê nhà ngõ ngách vì ko hợp thời đại ô tô chữ chê cả nhà nội thành đường ô tô tránh thù e cũng chịu ạ

 

[ducthang85]

Giờ vào Ocp 2 3 được ko cụ?

n

Giờ vào Ocp 2 3 được ko cụ?

vào được hay không là do vị thế và cách đánh của mỗi người , cá nhân em là dân đầu cơ nên bán từ năm ngoái rồi , hiện tại cá nhân em đang làm trong sg chứ không quan tâm hn thời điểm bây giờ nhưng với hầu hết mọi người thì không thể đánh bắt xa bờ chính vì thế nếu bắt buộc phải xuống tiền thì hiện tại ocp2 3 không phải là lựa chọn tồi cho những người muốn giữ tiền

 

[ducthang85]

Cụ hỏi những nhà đầu tư đã vào rồi thì đương nhiên luôn nhận đc câu trả lời là nên vào chứ ạ
Phải hô hào thành trent càng sớm càng tốt thì mới đẩy giá lên nhanh đc mà. Nói như cụ ấy thì gần chục triệu người HN đang ở nội thành là sắp lỗi thời hết cả rồi kìa. E còn nghĩ 2-3 năm nữa cái nhà mà để đc 3 xe ô tô (1c trong nhà, 2c đậu 2 bên đg) mới thành hot trent ạ
Thú thực các cụ thần tượng nhà khu đô thị ở xa có thể chê nhà ngõ ngách vì ko hợp thời đại ô tô chữ chê cả nhà nội thành đường ô tô tránh thù e cũng chịu ạ

giọng điệu có cần kỳ thị thế không hả cụ , cụ chào cao thì cụ hưởng , còn với cá nhân em nói thật với cụ là em cũng quen với kiểu chào vu vơ như này nhiều năm rồi , cái em cần là tiền thôi chứ không cần tài sản ở mồm cụ ah , góp ý chút với cụ thôi

 

[robeo1958]

giọng điệu có cần kỳ thị thế không hả cụ , cụ chào cao thì cụ hưởng , còn với cá nhân em nói thật với cụ là em cũng quen với kiểu chào vu vơ như này nhiều năm rồi , cái em cần là tiền thôi chứ không cần tài sản ở mồm cụ ah , góp ý chút với cụ thôi

Dạ vâng. Giá chào cao mà ai có nhu cầu thực sự hoàn toàn có thể gặp và thương lượng, thuận mua vừa bán thôi mà, mỗi người có cách định giá khác nhau ạ. Những cái góp ý với cá nhân e thì e luôn trân trọng nhưng kiểu hô hào chung chung dắt mũi toàn thị trưởng thì thú thực e cũng hơi khó nghe thôi ạ. Có gì ko lọt lỗ tai mong cụ thông cảm bỏ qua cho e nha!
Giả sử các cụ chê e ngáo giá hay gì thì ok chứ các cụ vào dạy gần chục triệu dân HN phải đi mấy chục km ra tỉnh lẻ ở khu đô thị mới, đường chỉ có 2 xe tránh nó hay hơn ở nội thành HN đường 3 xe tránh thì thú thực e cảm nhận bị dìm hàng 1 cách thô thiển, thái quá nên cũng cần phản ứng lại chút để ACE cùng nhìn nhận cho khách quan thôi.
E cảm ơn cụ nhiều ạ!

 

[ducthang85]

Dạ vâng. Giá chào cao mà ai có nhu cầu thực sự hoàn toàn có thể gặp và thương lượng, thuận mua vừa bán thôi mà, mỗi người có cách định giá khác nhau ạ. Những cái góp ý với cá nhân e thì e luôn trân trọng nhưng kiểu hô hào chung chung dắt mũi toàn thị trưởng thì thú thực e cũng hơi khó nghe thôi ạ. Có gì ko lọt lỗ tai mong cụ thông cảm bỏ qua cho e nha!
Giả sử các cụ chê e ngáo giá hay gì thì ok chứ các cụ vào dạy gần chục triệu dân HN phải đi mấy chục km ra tỉnh lẻ ở khu đô thị mới, đường chỉ có 2 xe tránh nó hay hơn ở nội thành HN đường 3 xe tránh thì thú thực e cảm nhận bị dìm hàng 1 cách thô thiển, thái quá nên cũng cần phản ứng lại chút để ACE cùng nhìn nhận cho khách quan thôi.
E cảm ơn cụ nhiều ạ!

em thì em thấy là nếu có tạo ra lợi nhuận được cho ai đó thì là 1 việc làm tốt , còn cụ dùng từ là dắt mũi thì em lại còn thấy là để mà dắt mũi được nó cũng cần có kiến thức đó cụ ah , cụ nói không có lập luận rõ ràng , không có dẫn chứng đúng đắn thì em e là cũng chả dắt mũi được ai đâu , mà nhất là người đi dắt mũi người có tiền

 

[robeo1958]

em thì em thấy là nếu có tạo ra lợi nhuận được cho ai đó thì là 1 việc làm tốt , còn cụ dùng từ là dắt mũi thì em lại còn thấy là để mà dắt mũi được nó cũng cần có kiến thức đó cụ ah , cụ nói không có lập luận rõ ràng , không có dẫn chứng đúng đắn thì em e là cũng chả dắt mũi được ai đâu , mà nhất là người đi dắt mũi người có tiền

Dạ vâng, e cảm ơn cụ ạ. Có thể e hiểu nhầm mục đích cụ thôi. Tks cụ ạ!

 

[robeo1958]

E update ảnh hôm nay (02/3/25):

Sướng nhất là dãy này nhà nào 2 xe hoặc khách đến chơi để ô tô thoải mái luôn ạ

 

[taiadau]

Nói chung đất đẹp thật, giá thì em ko bàn, nhưng diện tích tầm này là phù hợp với mặt tiền nhỏ như nhà cụ chủ top.

 

[T91]

Chưa đỉnh đâu, mảnh này đỉnh phải 40 tỏi

 

[robeo1958]

Chưa đỉnh đâu, mảnh này đỉnh phải 40 tỏi

Hì hì. Cụ ko chốt mua đại căn nào đi, tìm nửa năm vẫn chưa mua được, giá nó lại khác nhiều đó cụ ạ

 

[T91]

Hì hì. Cụ ko chốt mua đại căn nào đi, tìm nửa năm vẫn chưa mua được, giá nó lại khác nhiều đó cụ ạ

Em quan trọng gì đâu cụ. Em vẫn đang ở căn 102m, căn nhà em còn lên nhanh hơn khu khác ấy chứ. Thích thì đổi căn to ở cho rộng, nhà cũ lại cho thuê lấy tiền uống bia, k tìm đc thì em lại hoàn thiện căn 105m 5 tầng ở khu D gleximco em ở, 2020 em mua có 6 tỏi, giờ bán vội cũng đc 18 - 20 ạ.
Mua nhà sửa nhà, mua đi bán lại cũng là niềm vui mà cụ, nhưng may em k bị NGÁO

 

[pokemon06]

Căn nhà cụ mặt tiền hơi bé, giá em không bàn. Nói chung tùy sở thích mỗi người để lựa chọn. Có người thích ở trong nội đô chấp nhận chật chội, lộn xộn vì nó tiện các thứ như học hành, bệnh viện, ăn uống, hội hè lên phố, giao lưu bạn bè.....Có người lại thích các khu đô thị mới nó xa hơn 1 tí nhưng không khí trong lành, sạch đẹp, tiện ích đầy đủ, dân cư nói chung văn minh hơn. Em thì chọn trong nội đô vì tiện cho con cái nó học hành.

 

[robeo1958]

Em quan trọng gì đâu cụ. Em vẫn đang ở căn 102m, căn nhà em còn lên nhanh hơn khu khác ấy chứ. Thích thì đổi căn to ở cho rộng, nhà cũ lại cho thuê lấy tiền uống bia, k tìm đc thì em lại hoàn thiện căn 105m 5 tầng ở khu D gleximco em ở, 2020 em mua có 6 tỏi, giờ bán vội cũng đc 18 - 20 ạ.
Mua nhà sửa nhà, mua đi bán lại cũng là niềm vui mà cụ, nhưng may em k bị NGÁO

Hehe..ok cụ. Nhà cụ khu mưa to là ngập lụt, 5 năm x 3,5 lần thì ko NGÁO còn nhà khác 3 năm x2 thì NGÁO phải ko ạ. Hì hì
Ngáo cả thị trường thôi cụ ơi, xong tới giai đoạn nào đó lại trầm lại khoảng 1 năm và lại tiếp tục gđ Ngáo tiếp. Cụ nào đầu tư ngắn hạn hoặc định lướt lát ôm phải lúc cuối chu kỳ ngáo thì dở hơi thôi, còn ôm trung dài hạn đất nội đô quy hoạch sạch đẹp thì e chưa nghe nói cụ nào lỗ đâu ạ.

 

[robeo1958]

Căn nhà cụ mặt tiền hơi bé, giá em không bàn. Nói chung tùy sở thích mỗi người để lựa chọn. Có người thích ở trong nội đô chấp nhận chật chội, lộn xộn vì nó tiện các thứ như học hành, bệnh viện, ăn uống, hội hè lên phố, giao lưu bạn bè.....Có người lại thích các khu đô thị mới nó xa hơn 1 tí nhưng không khí trong lành, sạch đẹp, tiện ích đầy đủ, dân cư nói chung văn minh hơn. Em thì chọn trong nội đô vì tiện cho con cái nó học hành.

Dạ chuẩn luôn cụ ơi. Nên e cũng mô tả ngay trong bài đó ạ. Để đạt thông số hoàn hảo thì tầm 40-45m này mà đc mt 4m là đỉnh chóp lun. Nhưng nếu CCCM đi tìm nhà nhiều mới hiểu, kiếm được những loại hoàn hảo thực sự mò kim đây bể, hở ra là bay ngay dù giá khá cao. Còn cụ mợ nào phải lục tung cả khu TĐC này mới hiểu lô e lại là hoa hậu khu này. Khu này chủ yếu là 3-3,2m mt thôi ạ. Thậm chí nhiều dãy 3,3m mt mà khổ dài, tổng diện tích 56m2, nhân thành tiền to lắm ạ. Gần đó có 1 căn đã có nhà đc mt 4m nhưg tổng diện tích 78m2 giá 26,5 tỷ, mà đường 2 ô tô tránh chứ ko phải 3 xe tránh ạ. Nói chung mỗi khu mỗi kiểu cụ ạ.

 

[saiback]

Cụ nào muốn mua nhà bám vành đai 2, gần ngã tư sở, khu phân lô oto đỗ, tránh, cất trong nhà giá quanh 20 tỷ/61m2 thì inbox Em nhé. Ở thời điểm tháng 3/2025.

E xin thông tin

 

[saiback]

Ngách của ngõ 643 Phạm Văn Đồng, gần 60m2, nhà 4 tầng còn đẹp, 6 phòng khép kín, ko thang máy, giá 265 triệu/m2 có đắt ko các cụ?

Hợp lýe

 

[T91]

Hehe..ok cụ. Nhà cụ khu mưa to là ngập lụt, 5 năm x 3,5 lần thì ko NGÁO còn nhà khác 3 năm x2 thì NGÁO phải ko ạ. Hì hì
Ngáo cả thị trường thôi cụ ơi, xong tới giai đoạn nào đó lại trầm lại khoảng 1 năm và lại tiếp tục gđ Ngáo tiếp. Cụ nào đầu tư ngắn hạn hoặc định lướt lát ôm phải lúc cuối chu kỳ ngáo thì dở hơi thôi, còn ôm trung dài hạn đất nội đô quy hoạch sạch đẹp thì e chưa nghe nói cụ nào lỗ đâu ạ.

Cụ biết 1 mà chả biết 2. Kb thì dựa cột mà nghe cụ à.
Khu C nhà em chưa bao giờ ngập, mà cũng ko phải đi đường 70 ra dại lộ qua khu A để bơi vào vùng ngập. Khu C nhà em giờ vèo 3 bước ra aeon, giờ có Lê Quang Đạo kéo dài, vèo cái là vào Mỹ Đình. Còn em xác đinh là em cứ làm căn cc chục tỏi em ở cho sướng cái đã, mặt đất tính sau.
Khu nhà cụ em thấy nó tối tăm, giờ xây vào cũng vài tỏi mà cả kinh doanh được cái gì, chờ hoàng quốc việt kéo dài thì có mà đến 2049 k thì 2053.
Gleximco nhà em nó lên là có lý do của nó, 5 năm hạ tầng quanh khu thay đổi chóng mặt, dân về ở đông, chung chư mọc lên như nấm, aeon về chả thiếu gì, đường xá, trường quốc tế ngay cạnh, cây xanh, hạ tầng sạch sẽ, dân trí văn minh. Em cũng chả cần bán, tháng cho thuê 8tr anh em nó làm kho hàng, đủ tiền ăn sáng cafe. còn cái khu nhà cụ 5 năm qua nó thay đổi cái gì, hay là chỉ cỏ mọc thêm, rác nhiều hơn.

 

[robeo1958]

Cụ biết 1 mà chả biết 2. Kb thì dựa cột mà nghe cụ à.
Khu C nhà em chưa bao giờ ngập, mà cũng ko phải đi đường 70 ra dại lộ qua khu A để bơi vào vùng ngập. Khu C nhà em giờ vèo 3 bước ra aeon, giờ có Lê Quang Đạo kéo dài, vèo cái là vào Mỹ Đình. Còn em xác đinh là em cứ làm căn cc chục tỏi em ở cho sướng cái đã, mặt đất tính sau.
Khu nhà cụ em thấy nó tối tăm, giờ xây vào cũng vài tỏi mà cả kinh doanh được cái gì, chờ hoàng quốc việt kéo dài thì có mà đến 2049 k thì 2053.
Gleximco nhà em nó lên là có lý do của nó, 5 năm hạ tầng quanh khu thay đổi chóng mặt, dân về ở đông, chung chư mọc lên như nấm, aeon về chả thiếu gì, đường xá, trường quốc tế ngay cạnh, cây xanh, hạ tầng sạch sẽ, dân trí văn minh. Em cũng chả cần bán, tháng cho thuê 8tr anh em nó làm kho hàng, đủ tiền ăn sáng cafe. còn cái khu nhà cụ 5 năm qua nó thay đổi cái gì, hay là chỉ cỏ mọc thêm, rác nhiều hơn.

Hì hì. Tks cụ đã bổ túc ạ. Nhà cụ bám vành đai 3.5 thì nhất rồi, nhà e còn phải đi thêm 5km nữa mới chạm tới VĐ 3.5 của cụ ạ Nhà cụ chờ bao năm thông Lê Quang Đạo kéo dài để đi ô tô 15p tới khu Mỹ Đình , Vin Gardenia, còn nhà e cũng phải 15p đi bộ mới ra tới đó. Nhà cụ chạy có 18km đã tới Hồ Gươm còn nhà e phải 12km mới tới. Nhà cụ là kim cương, nhà e là bãi rác ạ. Hì hì
Nhà cụ 105m 5 tầng thuộc KĐT xịn sò cho thuê đc 8tr tháng ăn sáng. Nhà e 42m đầu tư tận gần 200tr xây đc nhà cấp 4 cho thuê đc có 7tr ăn 3 bữa ạ (hàng xóm e xây 6 tầng thang máy cho thuê 25tr mấy năm rồi)
Dạ cụ lại nhà ạ!