[Cần bán] Bán nhà TĐC Cầu Diễn vỉa hè, đường 3 xe bus tránh 13,9 tỷ

[robeo1958]

Nội thành và ven đô so sánh nhau nó khập khiễng, tiêu chí sống, tiêu chí về hạ tầng, trường học, bệnh viện cũng khác nhau.

Dạ e có nói là lấy ví dụ ven đô đâu ạ. E vẫn chờ 1 ví dụ có căn tương tự tại các quận nội thành mới giao dịch gần đây để so sánh ạ. Chứ một số cụ cũng muốn mua nhưng tìm cách dìm giá thông qua các cách so sánh ko tương đồng thì rất khó ạ. Xe cộ thì vẫn dễ hơn chứ BĐS nó còn liên quan vị trí ạ. E thấy nhà ngõ ngách xe máy đang giao dịch thực sự xung quanh mình cũng giá 180-200tr rồi mà

 

[robeo1958]

[Funland] - Choáng với giá nhà riêng trong ngõ, vượt 200 triệu đồng/m2

https://kinhtedothi.vn/ha-noi-choang-voi-gia-nha-rieng-trong-ngo-vuot-200-trieu-dong-m2.html Nhà ngõ mà cũng tận hơn 200 chai cơ à các cụ , mấy năm trước thấy có hơn 100 các cụ nhỉ

www.otofun.net

 

[Gangnam]

Cả Ò

Cả OF lạ gì cụ là dân buôn, khi muốn bán thì hô kiểu khác, khi muốn mua lại hô kiểu khác ạ

Cụ bình tĩnh đi ạ, vì em biết căn nhà của cụ không phải khẩu vị cụ kia đâu ạ.

 

[Minhhalo1111]

Cách đây mấy tháng bạn em bán tòa ccmn cũng khu Cầu Diễn tất nhiên ngõ xe máy nhưng 56 m2, xây mới 7 tầng 11 phòng, dòng tiền cho thuê trọn gói 40tr/th có 9,5 tỏi, so với giá của cụ thì đúng là kinh hoàng

Ố, rẻ thể cụ

 

[NamTruc]

Em nói thẳng là giá này ngáo, Cụ chủ bán, gửi sàn, đăng báo không thấy ăn thua nên đem lên trên này tung giá nên cho bà con sợ chơi.

 

[trungleba]

Em nghĩ nhà cụ chủ giao thế này chắc để cho mọi người tham khảo thôi, nhà bà chị quen em đây, ngay liền kề với Goldmark City, 50m2 x 5 tầng x MT 4,2m, tiện ích:
- Khu phân lô vỉa hè 2 ô tô tránh nhau.
- Nhà 2 thoáng trước sau nên phòng nào cũng sáng.
Thiết kế:
- Tầng 1: Gara để ô tô xe máy.
- Từ tầng 2-4: Mỗi tầng 2 phòng cầu thang giữa.
- Tầng 5: Phòng thờ, sân phơi.
Cả đất cả nhà 5 tầng vậy mà đang gạ hơn 12 tỷ chút đây cụ.

Bán chưa cụ, cụ cho em xin contact nhé

 

[EPL]

Ố, rẻ thể cụ

Bán mãi mới trôi đấy cụ, ông mua tòa này đang rao lại 12,5 tỏi

 

[trungleba]

Nói chứ giá này cụ chủ kỳ vọng hơi cao. Mảnh này bây giờ mua thì cũng phải đầu tư thêm tầm 4 tỷ xây + hoàn thiện. Mà nó cũng khá xa khu các trường ĐH hoặc metro nên tiềm năng cho thuê cũng thấp. Còn kinh doanh thì đường xá vắng teo, không làm được gì rồi =)₫

 

[Mũi tên bạc]

cụ nào mua những nhà nội thành kiểu này vì mục đích gì đó cá biệt thì em không dám bàn nhưng nếu là để ở thì chỉ cần 2 3 năm nữa thôi những nhà này sẽ không phải là trend đâu ạ , bây giờ người mua nhà sẵn sàng đi xa hơn để được hưởng một cuộc sống tốt hơn đúng nghĩa , còn trong những khu như này kể cả là dân trí có thể là gọi là tốt đi chẳng nữa cũng không bao giờ tốt bằng trong các khu đô thị mới , em còn chưa dám bàn là giá bây giờ đang rất ảo , em ví dụ một căn nhà hay gọi là đất không như này mà cụ chủ chào 13 tỷ chẳng hạn , với giá này hoàn toàn có thể mua 2 căn liền kề xây 5 tầng rồi , diện tích to hơn của vin ocp2 3 , còn cụ nào nói là xa với gần thì em xin thưa là do môi trường làm việc của các cụ thôi , cụ nào mua nhà này mà làm ở bờ hồ thì cũng hết hơi trong khi ở ocp2 3 nếu các cụ làm ở bờ hồ thì lại vô cùng ngon lành

EM thích ở khu đô thị hơn. Hơn 10 thuê nhà ở Hà Nội và toàn ở với dân Hà Nội gốc; họ dậy cho em một điều là chả bao giờ em là hàng xóm với họ được. Họ văn minh thanh lịch như người Tràng An mà em không văn minh được như họ!

 

[ducthang85]

Cả Ò

Cả OF lạ gì cụ là dân buôn, khi muốn bán thì hô kiểu khác, khi muốn mua lại hô kiểu khác ạ

Dân gì em ko có sự kỳ thị như vậy đâu ạ . Năm 2023 em hô hào khắp cái cõi of này là sang mà mua bắt đáy ocp 2 3 đi , có lẽ cũng ít người nghe em , nhưng cũng có nhiều người theo em thì giờ em thấy cũng khá ổn . Khi em bán cái nhà ở bắc từ liêm này cũng nhiều cụ vào chê bai lắm nhưng sau đó khách mua của em cũng cảm thấy rất hài lòng . Em ko làm gì xấu cho ai và cũng chả lừa đảo hay lùa gà ai nên em cũng ko có ngại ngần gì đâu cụ ah

 

[Pháp sư phiêu diêu]

Nhân lúc BĐS chưa bị thổi lên đỉnh, e tranh thủ sút căn TĐC Cầu Diễn gom tiền lên thuyền VinCL du ngoạn chờ đỉnh.
Diện tích: 42m2 (khuôn thửa như ảnh sổ, thực tế chiều ngang được rộng hơn 5cm)
Pháp lý: SĐCC tên 2 vợ chồng e, hiện đang cất két.
Một số thông tin PR:
- Lô có thông số đẹp nhất khu này, CCCM nhìn ảnh thì sẽ thấy mặt tiền ko quá rộng nhưng so với khu này thì đây là lô có mặt tiền lớn nhất (tất nhiên trừ những lô ghép 2 mảnh, chủ yếu là các lô 40m2 với chiều dài same nên chiều rộng bị hẹp hơn nhà e).
- Không dính bốt điện, không phạm bất kỳ một lỗi phong thủy nào.
- Đường trước nhà rộng nhất khu bàn cờ TĐC này (trừ trục chính ở đẳng cấp khác, đường rộng gấp đôi). Vỉa hè 2,5m, lòng đường 3 xe bus tránh nhau, xe đậu 2 bên đường thì container vẫn đi qua bình thường (rộng hơn những KĐT của VIN dạo này đang làm).
- Đối diện nhà là hông của Trường Tiểu học Hồ Tùng Mậu nên tận dụng để đậu xe hoặc dùng vỉa hè kinh doanh tuyệt vời. Và đặc biệt là thoáng vĩnh viễn ko có nhà đối diện mình. Trường mầm non sát vách trường tiểu học luôn, cực kỳ thuận tiện.
- Hiện e đã xây nhà cấp 4 kiên cố (có gác xép bê tông 20m2), đang cho 1 hộ gia đình thuê vừa ở vừa kinh doanh bia vỉa hè giá hữu nghị 7tr/tháng cho người quen thuê (hoàn toàn có thể tăng đúng giá thị trường 8tr/tháng).
Dân cư đã ở full khu này, chỉ còn 1 vài nhà cấp 4 như của em. Xây dựng ở đây cực kỳ dễ chịu, xung quanh xây 7 tầng và từ tầng 2 đua ra được khoảng 1,8m (điều mà nội thành HN bây giờ rất khó khăn)
- Về quy hoạch:
+ Cách 1 nhà là ngã 4 trung tâm khu vực, là cổng chính của mảnh đất dự án khoảng 30ha. Chưa biết tay to nào sẽ (đã) xơi được mảnh này nhưng quan điểm đầu tư của em thì chỗ này đang chưa là gì thì cũng sẽ là gì gì đó vì nội đô giờ kiếm được ô đất dự án như này siêu siêu hiếm.
+ Đường Hoàng Quốc Việt kéo dài cắt qua đường trước nhà em. Khi đó nhà này là ngõ nông (khoảng 5-6 nhà ra mặt HQV kéo dài) của siêu đại lộ HQV, gọi là ngõ nhưng e xin nhắc lại ngõ này vỉa hè, 3 xe bus tránh.
Cuối cùng là giá: 355tr/m2 bao mọi thủ tục chi phí sang tên (do em gọi bên dịch vụ hoặc các cụ gọi dịch vụ sang tên đều ok).
Giá trên là bán cho khách mua trực tiếp với em, các cụ môi giới thì cần trao đổi cụ thể với em về hoa hồng rồi cộng thêm vào để các cụ báo giá khách cho chuẩn (em chỉ đồng ý cộng thêm đúng hoa hồng thỏa thuận, ko cho kê chênh thêm khổ thân khách và cũng làm em khó bán hơn, thị trường bị loạn hơn).
Tks CCCM đã đọc tin, CCCM lỡ đi qua vui lòng ủn giúp e với, e xin phép hầu rượu các cụ ạ. SĐT e để trên tiêu muc, xin phép gửi lại cho CCCM tiện liên hệ ạ: 098 / 666 /hai ba tám nhăm (do đặc thù cv e ko tiện nghe đt việc riêng trong giờ hành chinh, CCCM cứ inbox zalo, có thể e ko reply đc ngay nhưng sẽ phản hồi lại ạ). Tks CCCM
E gửi ít ảnh và mô tả để CCCM dễ hình dung ạ:

1. Mảnh đất:

2. Nhà ở góc kia. Đối diện là tường màu vàng của Tiểu học Hồ Tùng Mậu. Bên hông xe trắng là tường xanh của Trường Mầm non.

3. Vị trí nhà, đối diện bên hông Trường tiểu học,

4. View rộng lên để hình dung mảnh đất dự án ngay kế bên

5. Zoom bao quát để CCCM ko ở khu vực này dễ hình dung

6. Add bản đồ quy hoạch, nhà là ngõ nông của đg HQV kéo dài. Cổng vào khu đất dự án quy hoạch TMD. Đi bộ ra ga Diễn, tương lai siêu kết nối:

7. Sổ đỏ nét căng

8. Nhà cấp 4 kiên cố, dòng tiền nhẹ nhàng 7-8 củ/tháng:

Cụ chủ phân tích về quy hoạch chi tiết thấy lợi thế quá rồi, các bác nhanh tay xúc thôi