[Funland] Bạn muốn mượn sổ đỏ

[Hunter<3]

Cụ làm thủ tục vay tiền mua nhà lần nào chưa mà tư vấn vậy?

Rồi cụ ạh

 

[X30]

Thuế không thu bằng vàng, ngoại tệ, kim cương. Bán nhà chắc ngoại lệ cụ đi ngủ đi cho em nhờ.

Em chốt nhé.
Ngoài mua bán BĐS còn có giao dịch tặng cho BĐS. Thế em hỏi cụ là HĐ tặng cho cụ có ghi giá không?
Thuế, phí họ thu trên cơ sở định mức từng Quận/ Huyện do Chính quyền Tỉnh Ban hành. Trường hợp HĐ của cụ có giá cao hơn khung giá do NN ban hành thì cụ phải đóng tiền theo HĐ. Còn thấp hơn khung giá thì đóng tiền theo khung giá cụ nhé.

 

[ngu ngơ]

Cụ xem lại cmn của em xem trường hợp này ông bạn cầm gì, tờ photo nhé. Cụ có mơ không ký xong hđ người ta giao sổ đỏ, xuống tiền mới giao. Nhẩy vào ở chém chết bcm ngay.

Cụ ký với em không? mang sổ nhà cụ ra ký em cầm giấy tờ. Rồi thử coi cụ đòi lại bằng cách nào

 

[GB1]

Ký xong lưu một bản ở phòng công chứng cụ nhé. Xé tức là cụ bị mất hợp đồng thôi. Là em thì em nói KHÔNG.

 

[ha_td]

bỏ đi cụ ạ, cụ đồng ý thì mất nhà như chơi. Chả có NH nào cho vay ưu đãi khi có nhà rồi, chỉ có người thu nhập thấp (chưa có nhà) thì mới đc vay ưu đãi khi mua nhà ở dành cho người thu nhập thấp, chứ bạn cụ có hợp đồng mua nhà của cụ rồi làm sao NH cho ưu đãi đc ===>>> bạn cụ quá tốt đấy, cụ nên cẩn thận ạ.

 

[Dark_Man]

Ông chủ thớt này có ngáo ko mà dễ thế nhỉ ?

 

[ngu ngơ]

Cho tặng rồi thì vay ngân hàng nó chửi cho sấp mặt Hợp đồng mua bán nhà, thanh toán bằng tiền đồng, đóng thuế bằng tiền đồng.

Em chốt nhé.
Ngoài mua bán BĐS còn có giao dịch tặng cho BĐS. Thế em hỏi cụ là HĐ tặng cho cụ có ghi giá không?
Thuế, phí họ thu trên cơ sở định mức từng Quận/ Huyện do Chính quyền Tỉnh Ban hành. Trường hợp HĐ của cụ có giá cao hơn khung giá do NN ban hành thì cụ phải đóng tiền theo HĐ. Còn thấp hơn khung giá thì đóng tiền theo khung giá cụ nhé.

 

[MasterX]

Trước khi cho mượn thì cụ gặp em buổi. Em sẽ ko khuyên cụ. Mà chỉ kể cho cụ nghe 1 câu chuyện về cho mượn sổ hồng.

 

[X30]

Cho tặng rồi thì vay ngân hàng nó chửi cho sấp mặt Hợp đồng mua bán nhà, thanh toán bằng tiền đồng, đóng thuế bằng tiền đồng.

Cụ hiểu sai ý em, em muốn nói là khi ký công chứng thì việc thanh toán do thoả thuận các bên (trả tiền mặt, or qua ngân hàng, or thoả thuận trả dần trong 10 năm or 100 năm hoặc bằng hình thức khác, miễn Ko vi phạm điều cấm) chứ em Ko nói về PA để vay vốn ạ.

 

[Ronin2016]

Em mới cho vay có vài chục củ mà mất mịa thằng bạn, cho cắm sổ thì tan nát cmn cả gđ luôn

 

[HVuong8888]

Bạn thật éo bao giờ đểu thế đâu cụ! Bạn l ỳ n

 

[Mun_mun]

Như cụ nói là làm Phương án vậy thì còn “có thể suy nghĩ thêm” vì mục đích Chỉ là PA Vay vốn (không phải đưa Sổ vào để làm giao dịch bảo đảm), tài sản khác dùng làm tài sản bảo đảm.
Nhưng vẫn có trường Hợp này cụ nên suy nghĩ thêm: Bạn cụ lại thay đổi dùng chính tài sản (PA Vay vốn) để bổ sung hoặc thay thế cho khoản vay thì lại mệt đó cụ.
Chốt lại cụ chủ topic nói bạn liên hệ dịch vụ cho đỡ đau đầu.

Nếu tài sản đảm bảo thì sổ gốc phải đưa ngân hàng cầm, chứ có mỗi cái hợp đồng công chứng làm sao thế chấp được cụ ơi. Nhưng đúng đã lăn tăn thì cụ chủ thớt nói bạn ra thuê dịch vụ là chuẩn nhất

 

[mazda3_pro]

Cụ xem lại cmn của em xem trường hợp này ông bạn cầm gì, tờ photo nhé. Cụ có mơ không ký xong hđ người ta giao sổ đỏ, xuống tiền mới giao. Nhẩy vào ở chém chết bcm ngay.

Ký xong giao tiền giao giấy tờ cụ bảo cứ ký xong hồ sơ lưu rồi cụ còn khướt mới lấy lại được.

 

[fromantoan]

Đã công chứng xong thì không hủy được. Muốn về trạng thái ban đầu thì lại lập 1 hợp đồng mua bán khác và đổi vai.
Hợp đồng mua bán chỉ vô hiệu ở 1 số trường hợp, tất nhiên rơi vào trường hợp này thì ngân hàng không cho vay.
Một khi đã công chứng xong thì thông tin và giấy tờ bản gốc phòng công chứng sẽ lưu để làm chứng cho việc mua bán đó. Nghĩa là không có cách nào hủy việc mua bán đó cả. Thông tin về chủ sở hữu ngôi nhà sẽ được công bố rộng rãi cho các cơ quan nhà nước và các phòng công chứng khác biết trên toàn bộ hệ thống để khi ngôi nhà đó được mua bán thì họ lại tra thông tin xem chính xác chưa.
Cụ có biết hậu quả nghiêm trọng của vấn đề ký vào hợp đồng mua bán là thế nào rồi chứ

Không trả nợ thì mất nhà cụ nhé, vì cái nhà đó hiện sẽ đứng tên người mua
Khi ký xong hợp đồng thì về mặt pháp lý cái nhà kia thuộc sở hữu của bên mua rồi cụ nhé, coi như đã thanh toán xong tiền mua nhà.
Người sở hữu dùng nó để vay ngân hàng, nếu giả sử vay được mà không trả được thì ngân hàng phát mãi bán ngôi nhà.
Lưu ý: ngân hàng chỉ giải ngân khi và chỉ khi giao dịch mua bán thành công, chuyển tên trên sổ đỏ ... và quan trọng nhất: ngân hàng cầm sổ đỏ.

Hỏi thật cụ là cụ có hay tham gia giao dịch mua bán trong thực tế không hay là chỉ ngồi suy đoán trên lý thuyết? Mà thậm chí trên lý thuyết cũng không chuẩn nốt.

Làm gì có chuyện khi ký xong hợp đồng thì về mặt pháp lý cái nhà thuộc sở hữu bên mua vì coi như đã thanh toán xong tiền nhà và cả vụ công chứng xong thì không huỷ được. Cụ thần tượng cái hợp đồng và mấy anh công chứng quá mức rồi đó. Về mặt pháp lý thì phải chuyển tên trên sổ đỏ / sổ hồng thì căn nhà mới thuộc sở hữu bên mua và từ lúc ký xong hợp đồng đến cái vụ sổ đỏ thì còn cả 1 cơ số quá trình nữa và quan trọng nhất đi kèm với hợp đồng là cái sổ đỏ, mà muốn cầm được sổ đỏ từ tay người bán thì tiền của cụ phải nổi trong tài khoản của họ mới được. Chả có ông bán nào lại ngớ ngẩn vừa ký hợp đồng mua bán công chứng vừa đưa sổ đỏ rồi chờ người mua chuyển tiền cả. Họ sẽ cầm sổ đỏ hoặc 1 số trường hợp nhờ VP công chứng giữ cả bộ hợp đồng + sổ đỏ, sau đó 2 bên ra ngân hàng chuyển tiền, chuyển tiền xong mới xác nhận cho VP công chứng chuyển giao hợp đồng + sổ đỏ. Có may chăng người mua giữ lại 1 số tiền nho nhỏ đảm bảo để tăng trách nhiệm của người bán tới khi ra được sổ đỏ mới.
Còn huỷ hợp đồng mua bán thì quá phổ biến trong thực tế luôn, làm gì có chuyện không thể huỷ được. Ông A bán nhà cho ông B, ông B đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính và đã cầm hợp đồng mua bán công chứng + sổ đỏ trong tay, chỉ còn việc đi sang tên trong sổ đỏ là xong. Nhưng ông B chỉ là người đầu cơ / đầu tư chứ không định ở nên vẫn để nguyên đó chứ không sang tên để tránh lệ phí trước bạ và xyz các chi phí khác. Mấy tháng sau khu đất lên giá, ông B gặp khách C muốn mua căn nhà này, ông C muốn sang tên . Khi đó, như đã thoả thuận từ trước, ông B quay lại gặp ông A , cùng nhau lên đúng văn phòng công chứng mua bán trước đây để huỷ hợp đồng mua bán cũ, sau đó làm 1 hợp đồng mua bán mới trực tiếp giữa ông A và ông C. Thế này là đỡ phải trả 2 lần lệ phí trước bạ + thuế nhưng bù lại ông B phải đưa cho ông A ít tiền trà nước. Như vậy về mặt pháp lý thì rõ ràng có huỷ hợp đồng mua bán giữa ông A và ông B được, ai bảo là không thể? Luật có qui định rõ ràng. còn vụ hợp đồng mới thì chỉ có ông A và ông C tham gia, coi như mới tinh, không biết ông B là ông nào cả vì ông B đã bị huỷ rồi, giấy tờ sỏ đỏ vẫn ghi tên ông A, trên phòng TNMT và hồ sơ thuế vẫn chưa ghi nhận biến động gì với căn nhà này

 

[X30]

Nếu tài sản đảm bảo thì sổ gốc phải đưa ngân hàng cầm, chứ có mỗi cái hợp đồng công chứng làm sao thế chấp được cụ ơi. Nhưng đúng đã lăn tăn thì cụ chủ thớt nói bạn ra thuê dịch vụ là chuẩn nhất

Cần làm mấy bước kỹ thuật nữa là ra Sổ thôi mà cụ.

 

[Đào Tử Thi]

Bạn muốn vay ngân hàng, nên nhờ là sẽ làm công chứng bán nhà cho mình rồi, mình lấy nhà đó làm thế chấp vay ngân hàng để đưa tiền cho bạn thì có được không các cụ.
Bạn bảo không vay được vì sổ đỏ đó không đang vay ngân hàng còn 1tr mà 5 năm nữa mới đến hết hạn thanh lí nên không tự mình đứng ra vạy được.
Bạn thân mà lại bảo nhà tao nếu tao không trả được tao mất nhà chứ mày có mất gì đâu. Nên em ngại quá
Em chưa hiệu vụ này lắm nên tiện thớt hỏi luôn các cụ.

Ngắn gọn này: ngân hàng nó chỉ quan tâm thằng ký vay nợ thôi.

Cái nhà mua ảo kia có thực sự là của cụ không? Ơ kìa!

 

[Ledung17]

Nhiều cụ đọc không hết, nó có mượn thế chấp đâu mà lo.

Mồm nói mượn sổ đỏ (bạn cầm phải k ạ), hợp đồng mua bán mỗi bên giữ 1 bản (ra khỏi phòng công chứng nó trả lại chủ thớt đem đốt cả 2 bản là huỷ ạ?) ông bạn mượn sổ với phòng công chứng là 1 thì nguy cơ vẫn còn 1 bản lưu ở phòng công chứng thì sao nhỉ?

 

[mazda3_pro]

Hỏi thật cụ là cụ có hay tham gia giao dịch mua bán trong thực tế không hay là chỉ ngồi suy đoán trên lý thuyết? Mà thậm chí trên lý thuyết cũng không chuẩn nốt.

Làm gì có chuyện khi ký xong hợp đồng thì về mặt pháp lý cái nhà thuộc sở hữu bên mua vì coi như đã thanh toán xong tiền nhà và cả vụ công chứng xong thì không huỷ được. Cụ thần tượng cái hợp đồng và mấy anh công chứng quá mức rồi đó. Về mặt pháp lý thì phải chuyển tên trên sổ đỏ / sổ hồng thì căn nhà mới thuộc sở hữu bên mua và từ lúc ký xong hợp đồng đến cái vụ sổ đỏ thì còn cả 1 cơ số quá trình nữa và quan trọng nhất đi kèm với hợp đồng là cái sổ đỏ, mà muốn cầm được sổ đỏ từ tay người bán thì tiền của cụ phải nổi trong tài khoản của họ mới được. Chả có ông bán nào lại ngớ ngẩn vừa ký hợp đồng mua bán công chứng vừa đưa sổ đỏ rồi chờ người mua chuyển tiền cả. Họ sẽ cầm sổ đỏ hoặc 1 số trường hợp nhờ VP công chứng giữ cả bộ hợp đồng + sổ đỏ, sau đó 2 bên ra ngân hàng chuyển tiền, chuyển tiền xong mới xác nhận cho VP công chứng chuyển giao hợp đồng + sổ đỏ. Có may chăng người mua giữ lại 1 số tiền nho nhỏ đảm bảo để tăng trách nhiệm của người bán tới khi ra được sổ đỏ mới.
Còn huỷ hợp đồng mua bán thì quá phổ biến trong thực tế luôn, làm gì có chuyện không thể huỷ được. Ông A bán nhà cho ông B, ông B đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính và đã cầm hợp đồng mua bán công chứng + sổ đỏ trong tay, chỉ còn việc đi sang tên trong sổ đỏ là xong. Nhưng ông B chỉ là người đầu cơ / đầu tư chứ không định ở nên vẫn để nguyên đó chứ không sang tên để tránh lệ phí trước bạ và xyz các chi phí khác. Mấy tháng sau khu đất lên giá, ông B gặp khách C muốn mua căn nhà này, ông C muốn sang tên . Khi đó, như đã thoả thuận từ trước, ông B quay lại gặp ông A , cùng nhau lên đúng văn phòng công chứng mua bán trước đây để huỷ hợp đồng mua bán cũ, sau đó làm 1 hợp đồng mua bán mới trực tiếp giữa ông A và ông C. Thế này là đỡ phải trả 2 lần lệ phí trước bạ + thuế nhưng bù lại ông B phải đưa cho ông A ít tiền trà nước. Như vậy về mặt pháp lý thì rõ ràng có huỷ hợp đồng mua bán giữa ông A và ông B được, ai bảo là không thể? Luật có qui định rõ ràng. còn vụ hợp đồng mới thì chỉ có ông A và ông C tham gia, coi như mới tinh, không biết ông B là ông nào cả vì ông B đã bị huỷ rồi, giấy tờ sỏ đỏ vẫn ghi tên ông A, trên phòng TNMT và hồ sơ thuế vẫn chưa ghi nhận biến động gì với căn nhà này

Cụ cần xem bản chính hợp đồng mua bán không? em còn lưu mấy cái. Nếu có cụ mất gì? 10tr tiền góp vào quỹ từ thiện OF nhé? nếu em không có thì em tự nguyện góp 10tr, ok không?

 

[Đào Tử Thi]

Cụ lại k đọc hết rồi.
Ký xong, nộp phí công chứng, đóng dấu văn phòng công chứng, cầm tất cả bản gốc, hủy luôn. k có vấn đề j xảy ra nhé. Ít nhất là với cụ.

Đó là làm bậy rồi còn gì cụ

 

[Huthasa]

Chuẩn đới cụ. Ký xong làm công chứng xong, nhỡ đâu (vì lý do nào đó) bạn của cụ lại không ký cái huỷ thì lúc đó chắc vui ^^.

Lúc chờ ký huỷ bảo tao đau bụng đi ị xong lặn cmn mất thì cụ thớt có mà khóc tiếng mán.