[Funland] Bạn muốn mượn sổ đỏ

[fromantoan]

Cụ cần xem bản chính hợp đồng mua bán không? em còn lưu mấy cái. Nếu có cụ mất gì? 10tr tiền góp vào quỹ từ thiện OF nhé? nếu em không có thì em tự nguyện góp 10tr, ok không?

Nếu có cái gì hả cụ? Em cũng mới làm thủ tục mua nhà xong và năm ngoái cũng làm thủ tục huỷ hợp đồng công chứng với người bán ạ

 

[gocart]

Buớc 1: bạn nhờ làm hợp đồng bán nhà.
Buớc 2 bạn sẽ nhờ tài khoản để thanh toán tiền vay mua nhà. Chắc chắn luôn vì hợp lý quá còn gì. NH nó cũng không liều đến mức cho bạn kia rút tiền mặt.
Buớc 3: cụ sẽ rút tiền cho bạn kia chi tiêu.
Buớc 4:.....
Nói chung làm cẩn thận vẫn có thể an toàn nhưng cụ còn xanh và non nên cụ tự nghĩ nhá. Em khuyên là không nên bôi mỡ vào nguời cho kiến nó cắn.

 

[mazda3_pro]

Nếu có cái gì hả cụ? Em cũng mới làm thủ tục mua nhà xong và năm ngoái cũng làm thủ tục huỷ hợp đồng công chứng với người bán ạ

Hợp đồng mua bán nhà đất, giữa em và bên mua/bên bán. Ok chưa cụ, bản gốc luôn, cần ra phòng công chứng kiểm tra luôn. Nếu đúng thì cụ chuyển 10tr vào quỹ từ thiện OF. Nếu em không có thì em sẽ tình nguyện chuyển 10tr, ok chưa cụ? triển thôi cụ nhỉ.

 

[Đào Tử Thi]

Trường hợp này không phải thế chấp, bạn cụ chỉ mượn sổ, mục đích cùng cụ ký hợp đồng mua bán công chứng đưa cho ngân hàng (muốn chứng minh với thằng ngân hàng răng phương án mua nhà, thể hiện qua cái hợp đồng mua bán có công chứng->bank chỉ cần bản photo hoặc gắt quá thì bản scan màu, không giữ bản gốc). Chỉ cần có hợp đồng đưa cho thằng ngân hàng rồi thì hủy mua bán (hủy hợp đồng), công chứng nó nhận đủ bản gốc và đơn yêu cầu hủy hợp đồng mua bán là nó hủy.
Thông thường không hủy ngay, vì nhiều ngân hàng check tình trang hợp đồng/ giao dịch online qua công chứng nên thường phải đợi 1 thời gian sau giải quyết xong phía ngân hàng thì mới hủy.
Trường hợp này ko sợ lắm, cụ có thể giúp bạn, chỉ chú ý là cụ phải cầm sổ đỏ và cầm toàn bộ bản gốc hợp đồng mua bán, chỉ cho bạn mượn photo hoặc scan.
Xin hết.

Luật sư sẽ nói khác và ngân hàng làm đúng nguyên tắc nó sẽ không làm vậy. Em cho là trong trường hợp này bạn cụ chủ và ngân hàng có quan hệ bắt tay nhau sau lưng rồi.

Nói túm lại là không loè được ngân hàng, và chỉ có ngân hàng làm láo.

 

[dongphuong031]

Mồm nói mượn sổ đỏ (bạn cầm phải k ạ), hợp đồng mua bán mỗi bên giữ 1 bản (ra khỏi phòng công chứng nó trả lại chủ thớt đem đốt cả 2 bản là huỷ ạ?) ông bạn mượn sổ với phòng công chứng là 1 thì nguy cơ vẫn còn 1 bản lưu ở phòng công chứng thì sao nhỉ?

Huỷ tức là công chứng huỷ, trên uchi cũng có kết quả huỷ, chứ ko phải huỷ kiểu cầm tay xé, cụ hiểu ko?
Đơn giản nó là 1 giao dịch, và 2 bên huỷ giao dịch, sổ nói mượn nhưng thực ra là mượn thủ tục, còn cụ chủ nhà cứ cầm sổ ko sao.
Giao dịch này phổ biến, dù có nhà nhưng khi thế chấp bank vẫn cần phương án dùng vốn vay nên với số tiền vay lớn thường là mua bất động sản.
Một số cụ nói chi phí: tổng ký và huỷ chỉ 2-3 triệu, so với đc giảm lãi cả trăm triệu thì cái nào hơn, chưa giao dịch thì chưa nộp thuế trước bạ đâu, mỗi phí công chứng lúc mua bán và lúc huỷ.
Tuỳ mối quan hệ bạn bè, cụ chủ nên giúp, rủi ro em đã nói rất rất nhỏ, còn tư duy kiểu sợ abc thì xã hội này sẽ chả có ai giúp ai cái gì, nên phải hiểu, và tuỳ quan hệ mà tự quyết định. Giúp được bạn là việc nên làm, còn cụ thể giúp thế nào phải tự xem.

 

[fromantoan]

Hợp đồng mua bán nhà đất, giữa em và bên mua/bên bán. Ok chưa cụ, bản gốc luôn, cần ra phòng công chứng kiểm tra luôn. Nếu đúng thì cụ chuyển 10tr vào quỹ từ thiện OF. Nếu em không có thì em sẽ tình nguyện chuyển 10tr, ok chưa cụ? triển thôi cụ nhỉ.

Cụ bị dở à? Hợp đồng mua bán tầm tuổi này ai chả làm mấy cái. Quan trọng là những ý kiến cụ bảo là làm hợp đồng mua bán xong thì về mặt pháp lý căn nhà thuộc sở hữu người mua và hợp đồng công chứng là không huỷ được, cụ phản biện lại đi. Cụ đi mua nhà, cầm hợp đồng công chứng trong tay nhưng không cầm sổ đỏ, cụ có tự đi sang tên được không?

 

[mazda3_pro]

Cụ bị dở à? Hợp đồng mua bán tầm tuổi này ai chả làm mấy cái. Quan trọng là những ý kiến cụ bảo là làm hợp đồng mua bán xong thì về mặt pháp lý căn nhà thuộc sở hữu người mua và hợp đồng công chứng là không huỷ được, cụ phản biện lại đi. Cụ đi mua nhà, cầm hợp đồng công chứng trong tay nhưng không cầm sổ đỏ, cụ có tự đi sang tên được không?

Cụ vừa mới bảo em chưa làm việc này lần nào cơ mà, sao bây giờ cụ lại thụt vòi thế. Giờ nếu nói sâu vào vấn đề cụ lại cải, để chứng minh lời cụ nói là sai thì em có giấy tờ chứng minh em đã từng mua bán vài cái rồi, thế là dễ nhất.

 

[Ledung17]

E cũng lạ. Tại nếu dễ vậy thì làm 1 cái fake cũng đc mà sao lại nhờ e. Đưa e vào thế khó nghĩ

Phòng công chứng k quản đc và k cần biết 2 bản kia mỗi bên giữ 1 bản các ông đốt đi hay làm gì, nhưng chắc chắn có hđ mua bán ký tá đủ. Ngân hàng dễ thì nó chỉ bản phô tô lấy xác nhận ở phòng công chứng là xog, bạn cụ sau này sau này khó khăn tài chính gì gì đó thì cái nhà sẽ đc gánh (là cụ).

 

[X30]

Cụ bị dở à? Hợp đồng mua bán tầm tuổi này ai chả làm mấy cái. Quan trọng là những ý kiến cụ bảo là làm hợp đồng mua bán xong thì về mặt pháp lý căn nhà thuộc sở hữu người mua và hợp đồng công chứng là không huỷ được, cụ phản biện lại đi. Cụ đi mua nhà, cầm hợp đồng công chứng trong tay nhưng không cầm sổ đỏ, cụ có tự đi sang tên được không?

Không có sổ thì không ghi biến động BĐS được ở cuối Sổ cụ nhé. Nhưng có cách khác là báo mất. Thêm chút skill thui vẫn làm đc.

 

[dongphuong031]

Các cụ để ý các khoản vay thông thường lãi rất cao: tiêu dùng, mua sắm, ....
Duy chỉ có khoản vay mua bất động sản thường lãi suất ưu đãi lớn nhất, kỳ hạn dài nên việc trả nợ nhẹ nhàng hơn với cá nhân.
Vì vậy với mục đích mua bất động sản lợi thế nào? Lãi suất chênh 4-5%, ưu đãi từ 1-3 năm, tuỳ ngân hàng, tuỳ gói vay.

 

[Void Ray]

Hỏi thật cụ là cụ có hay tham gia giao dịch mua bán trong thực tế không hay là chỉ ngồi suy đoán trên lý thuyết? Mà thậm chí trên lý thuyết cũng không chuẩn nốt.

Làm gì có chuyện khi ký xong hợp đồng thì về mặt pháp lý cái nhà thuộc sở hữu bên mua vì coi như đã thanh toán xong tiền nhà và cả vụ công chứng xong thì không huỷ được. Cụ thần tượng cái hợp đồng và mấy anh công chứng quá mức rồi đó. Về mặt pháp lý thì phải chuyển tên trên sổ đỏ / sổ hồng thì căn nhà mới thuộc sở hữu bên mua và từ lúc ký xong hợp đồng đến cái vụ sổ đỏ thì còn cả 1 cơ số quá trình nữa và quan trọng nhất đi kèm với hợp đồng là cái sổ đỏ, mà muốn cầm được sổ đỏ từ tay người bán thì tiền của cụ phải nổi trong tài khoản của họ mới được. Chả có ông bán nào lại ngớ ngẩn vừa ký hợp đồng mua bán công chứng vừa đưa sổ đỏ rồi chờ người mua chuyển tiền cả. Họ sẽ cầm sổ đỏ hoặc 1 số trường hợp nhờ VP công chứng giữ cả bộ hợp đồng + sổ đỏ, sau đó 2 bên ra ngân hàng chuyển tiền, chuyển tiền xong mới xác nhận cho VP công chứng chuyển giao hợp đồng + sổ đỏ. Có may chăng người mua giữ lại 1 số tiền nho nhỏ đảm bảo để tăng trách nhiệm của người bán tới khi ra được sổ đỏ mới.
Còn huỷ hợp đồng mua bán thì quá phổ biến trong thực tế luôn, làm gì có chuyện không thể huỷ được. Ông A bán nhà cho ông B, ông B đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính và đã cầm hợp đồng mua bán công chứng + sổ đỏ trong tay, chỉ còn việc đi sang tên trong sổ đỏ là xong. Nhưng ông B chỉ là người đầu cơ / đầu tư chứ không định ở nên vẫn để nguyên đó chứ không sang tên để tránh lệ phí trước bạ và xyz các chi phí khác. Mấy tháng sau khu đất lên giá, ông B gặp khách C muốn mua căn nhà này, ông C muốn sang tên . Khi đó, như đã thoả thuận từ trước, ông B quay lại gặp ông A , cùng nhau lên đúng văn phòng công chứng mua bán trước đây để huỷ hợp đồng mua bán cũ, sau đó làm 1 hợp đồng mua bán mới trực tiếp giữa ông A và ông C. Thế này là đỡ phải trả 2 lần lệ phí trước bạ + thuế nhưng bù lại ông B phải đưa cho ông A ít tiền trà nước. Như vậy về mặt pháp lý thì rõ ràng có huỷ hợp đồng mua bán giữa ông A và ông B được, ai bảo là không thể? Luật có qui định rõ ràng. còn vụ hợp đồng mới thì chỉ có ông A và ông C tham gia, coi như mới tinh, không biết ông B là ông nào cả vì ông B đã bị huỷ rồi, giấy tờ sỏ đỏ vẫn ghi tên ông A, trên phòng TNMT và hồ sơ thuế vẫn chưa ghi nhận biến động gì với căn nhà này

Cụ là người giời mới xuống Vn à mà ngáo ngơ thế. Trên lý thuyết khi sang tên cần hợp đồng mua bán công chứng + sổ đỏ, nhưng ở Vn này cái gì không làm bằng tiền thì làm bằng rất nhiều tiền, vẫn có ít nhiều khả năng chỉ có hợp đồng mua bán công chứng kèm kha khá tiền mà ra được sổ đỏ. Còn trong cái ví dụ cụ đưa ra thì rõ ràng khi hủy cần A là một trong hai bên hợp tác, nếu một bên muốn lừa sẵn rồi thì nó có điên không mà hợp tác lấy vài xu trà nước của cụ.

 

[Huthasa]

Phía NH họ nhiều bộ phận, trong đó có Pháp chế, thẩm định làm kỹ lắm cụ ạ (KH muốn vay đôi khi phải abc nữa cơ). Nên Ko NH nào nó cầm bản photo rồi nó làm HSo giải ngân đâu, NH còn phải đăng ký giao dịch bảo đảm (công chứng) nên nếu thấy GD bị huỷ hoặc thay đổi thì HS bị loại ngay. Làm láo sau này thằng nào ký tá toi luôn ấy.

Trước em vay tiền làm nhà, nh nó còn giải ngân theo tiến độ xây dựng, chứ không phải vay 1 tỷ ra cầm uỵch phát 1 tỷ về đâu ạ.

 

[fromantoan]

Cụ vừa mới bảo em chưa làm việc này lần nào cơ mà, sao bây giờ cụ lại thụt vòi thế. Giờ nếu nói sâu vào vấn đề cụ lại cải, để chứng minh lời cụ nói là sai thì em có giấy tờ chứng minh em đã từng mua bán vài cái rồi, thế là dễ nhất.

Cụ đọc lại còm cũ của em đi, em ghi là hỏi thật cụ là có làm giao dịch trong thực tế không vì nếu đã làm thực tế rồi mà lại tư vấn cho người khác những điều chả đúng về lý thuyết / thực tế rồi khẳng định khơi khơi thế cả. Mời cụ phản biện những cái ý trong còm của em hộ cái, khoe mua bán vài cái không chứng minh được những điều cụ phán là chuẩn cả.

 

[Void Ray]

Huỷ tức là công chứng huỷ, trên uchi cũng có kết quả huỷ, chứ ko phải huỷ kiểu cầm tay xé, cụ hiểu ko?
Đơn giản nó là 1 giao dịch, và 2 bên huỷ giao dịch, sổ nói mượn nhưng thực ra là mượn thủ tục, còn cụ chủ nhà cứ cầm sổ ko sao.
Giao dịch này phổ biến, dù có nhà nhưng khi thế chấp bank vẫn cần phương án dùng vốn vay nên với số tiền vay lớn thường là mua bất động sản.
Một số cụ nói chi phí: tổng ký và huỷ chỉ 2-3 triệu, so với đc giảm lãi cả trăm triệu thì cái nào hơn, chưa giao dịch thì chưa nộp thuế trước bạ đâu, mỗi phí công chứng lúc mua bán và lúc huỷ.
Tuỳ mối quan hệ bạn bè, cụ chủ nên giúp, rủi ro em đã nói rất rất nhỏ, còn tư duy kiểu sợ abc thì xã hội này sẽ chả có ai giúp ai cái gì, nên phải hiểu, và tuỳ quan hệ mà tự quyết định. Giúp được bạn là việc nên làm, còn cụ thể giúp thế nào phải tự xem.

Rủi ro chắc chắn là vẫn có chứ không phải không, mọi người trên này chỉ phân tích các rủi ro cho cụ chủ thớt thôi. Rủi ro này là rất lớn khi mà có thể mất nhà, mất tiền, mất gia đình đấy, va mặt khác, rủi ro thì cụ cũng như chả ai trên này gánh hộ cụ chủ đâu, đúng không?

 

[Huthasa]

Huỷ tức là công chứng huỷ, trên uchi cũng có kết quả huỷ, chứ ko phải huỷ kiểu cầm tay xé, cụ hiểu ko?
Đơn giản nó là 1 giao dịch, và 2 bên huỷ giao dịch, sổ nói mượn nhưng thực ra là mượn thủ tục, còn cụ chủ nhà cứ cầm sổ ko sao.
Giao dịch này phổ biến, dù có nhà nhưng khi thế chấp bank vẫn cần phương án dùng vốn vay nên với số tiền vay lớn thường là mua bất động sản.
Một số cụ nói chi phí: tổng ký và huỷ chỉ 2-3 triệu, so với đc giảm lãi cả trăm triệu thì cái nào hơn, chưa giao dịch thì chưa nộp thuế trước bạ đâu, mỗi phí công chứng lúc mua bán và lúc huỷ.
Tuỳ mối quan hệ bạn bè, cụ chủ nên giúp, rủi ro em đã nói rất rất nhỏ, còn tư duy kiểu sợ abc thì xã hội này sẽ chả có ai giúp ai cái gì, nên phải hiểu, và tuỳ quan hệ mà tự quyết định. Giúp được bạn là việc nên làm, còn cụ thể giúp thế nào phải tự xem.

Chốt lại là đến hôm hẹn ký huỷ cc mà không thấy ông bạn đâu thì làm thế nào hả cụ?

 

[mazda3_pro]

Cụ đọc lại còm cũ của em đi, em ghi là hỏi thật cụ là có làm giao dịch trong thực tế không vì nếu đã làm thực tế rồi mà lại tư vấn cho người khác những điều chả đúng về lý thuyết / thực tế rồi khẳng định khơi khơi thế cả. Mời cụ phản biện những cái ý trong còm của em hộ cái, khoe mua bán vài cái không chứng minh được những điều cụ phán là chuẩn cả.

Thực tế cụ ký xong hợp đồng mua bán (tất nhiên thanh toán tiền thì người ta mới đưa nốt sổ) thì cái nhà/đất kia đã thuộc sở hữu của bên mua rồi cụ nhé.

 

[Void Ray]

Cụ đọc lại còm cũ của em đi, em ghi là hỏi thật cụ là có làm giao dịch trong thực tế không vì nếu đã làm thực tế rồi mà lại tư vấn cho người khác những điều chả đúng về lý thuyết / thực tế rồi khẳng định khơi khơi thế cả. Mời cụ phản biện những cái ý trong còm của em hộ cái, khoe mua bán vài cái không chứng minh được những điều cụ phán là chuẩn cả.

Mời cụ đọc còm của em trả lời thay cụ đấy, và rất nhiều còm của các cụ khác đã phân tích các rủi ro rồi. Cụ có thể lội page đọc.

 

[dongphuong031]

Chốt lại là đến hôm hẹn ký huỷ cc mà không thấy ông bạn đâu thì làm thế nào hả cụ?

Thường ký xong, huỷ luôn, rồi về

 

[Huthasa]

Thường ký xong, huỷ luôn, rồi về

Thế nhỡ thàng nh nó chắc cú, nó phải kiểm tra trên hệ thống xem có mua bán thật không? Nó thấy huỷ rồi, nó không cho ông bẹn vay nữa thì sao ạ?

 

[fromantoan]

Cụ là người giời mới xuống Vn à mà ngáo ngơ thế. Trên lý thuyết khi sang tên cần hợp đồng mua bán công chứng + sổ đỏ, nhưng ở Vn này cái gì không làm bằng tiền thì làm bằng rất nhiều tiền, vẫn có ít nhiều khả năng chỉ có hợp đồng mua bán công chứng kèm kha khá tiền mà ra được sổ đỏ. Còn trong cái ví dụ cụ đưa ra thì rõ ràng khi hủy cần A là một trong hai bên hợp tác, nếu một bên muốn lừa sẵn rồi thì nó có điên không mà hợp tác lấy vài xu trà nước của cụ.

Cụ nên xem lại những còm của em và cụ ấy. Cụ ấy nói rõ là "về mặt pháp lý" khi có hợp đồng mua bán công chứng thì căn đã thuộc về người mua, vậy theo ý cụ là về mặt lý thuyết và pháp lý điều đó có đúng không? Hơn nữa cụ ấy bảo hợp đồng công chứng là không huỷ ngang được trừ 1 số trường hợp bất khả kháng / đặc biệt. Em đưa ra ví dụ rất phổ biến trong thực tế là vẫn huỷ được bình thường ( cụ ấy và em đều không nói là đơn phuong huỷ ngang nhé - mà thực tế trong 1 số trường hợp đã làm hợp đồng và đưa sổ đỏ nhưng người mua chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, đưa ra Toà nó phán vẫn huỷ ngang được nhưng trong đây xin tạm không bàn tới)