[Funland] Ban đại diện Cư dân Chung cư có bất cập !

[Dẫn Tinh Viên]

Dài quá, em chưa đọc được hết 8 trang Comment của các Cụ, Mợ. Nhưng xin có vài ba cái gạch đầu dòng các Cụ xem cho vui, Cụ nào thích em tìm lại cái Báo cáo về công tác quản lý, vận hành nhà chung cư của 1 Quận do em làm.
1- Việc thành lập BQT (hoạt động đúng mục đích, yêu cầu, mong muốn muốn của người dân) phải nói là rất rất khó khăn:
- Đầu tiên- Chủ đầu tư không muốn thành lập (thậm chí còn phá để không thành lập được) để làm gì?
Họ tự quản lý việc sửa chữa, vận hành, bảo dưỡng, cho thuê một số không gian dùng chung, abc... đại khái không bị tiếng nói đại diện của người dân ý kiến ý cò.
Không có BQT họ không phải giao phí bảo trì (VD của Kangnam đâu đó gần 200 tỷ- nếu có BQT, gửi tiết kiệm, sinh lợi cho quỹ chung là kha khá đó)

- Những người sẵn sàng tham gia BQT cũng không phải nhiều...
Vì Người được Chủ đầu tư "cài" vào thì dân không ưa, Người dân tín nhiệm thì lại khó được vào...
Đặc thù các cụ ở chung cư thì cũng ít có quan hệ, giao lưu thân tình để mà biết, mà chọn, giới thiệu người; rồi tâm lý thờ ơ với việc liên quan đến bản thân mình cũng không muốn tham gia (gọi đi họp dân để bầu cũng ko đi, bảo lựa chọn BQT cũng làm bừa) đến lúc ko đc như ý thì gào lên chê..
Dẫn đến một số rất rất rất ít BQT đc thành lập thì chủ yếu là các bác hưu trí, có người có tâm thì lại chưa đủ tầm (VD việc ký hợp đồng bảo dưỡng thang máy thuê ở đâu? đơn vị nào có năng lực? ai giám sát, ai trả tiền, kinh nghiệm quản lý, vận hành... rất rất nhiều thư phức tạp đối với các bác hưu trí); có người đủ tầm thì lại không đủ thời gian...

2- Thành lập được BQT rồi thì lại có mấy vấn đề mâu thuẫn thường xuyên xây ra
- Mâu thuẫn giữa Chủ đầu tư và BQT (cái này dai dẳng, phức tạp, đơn thu, khiếu nại nhiều)
- Mâu thuẫn giữa các thành viên BQT (cái này do bị chủ đt cài thành viên, do các thành viên đều không giỏi chuyên môn quản lý, vận hành; do lợi ích nhóm, lợi ích cá nhân)
- Mâu thuẫn giữa người dân và Chủ đầu tư + BQT..

Em đã từng gặp 2 bác trong BQT, có Bác làm rất có tâm, rất biết việc, làm vì cái chung thì rồi cũng xin nghỉ do bị chủ đầu tư dọa, phá, chọc thủng lốp xe, cho cát vào máy xe máy, rồi vu khống gây mất uy tín...Trong khi người dân ở đó thì lại cực kỳ thờ ơ...kiểu như mặc kệ, cho chết, ai bảo rảnh việc đi đấu tranh... haizzz... Quá chán luôn

Còn nữa mà ngại Type với dài các Cụ cũng ko muốn đọc.

Thế cứ như mấy thằng chỗ e lại ngon !
Làm trăm củ xong rồi xin nghỉ , vẫn bốc phét ngất trời!

 

[canavaro88]

Thế cứ như mấy thằng chỗ e lại ngon !
Làm trăm củ xong rồi xin nghỉ , vẫn bốc phét ngất trời!

Cũng chẳng biết có ngon thật không nữa Cụ ạ.
Vì nhà họ vẫn ở đó, 2% quỹ bảo trì của mình và mấy trăm hộ khác họ vẫn giữ. Cũng chẳng đi đâu mà lợi.
Hay nhất là tìm đc BQT thực sự đại diện cho toàn thể cư dân thôi, còn không tìm được người đủ tầm thì có cũng như không.

 

[Dẫn Tinh Viên]

Cũng chẳng biết có ngon thật không nữa Cụ ạ.
Vì nhà họ vẫn ở đó, 2% quỹ bảo trì của mình và mấy trăm hộ khác họ vẫn giữ. Cũng chẳng đi đâu mà lợi.
Hay nhất là tìm đc BQT thực sự đại diện cho toàn thể cư dân thôi, còn không tìm được người đủ tầm thì có cũng như không.

Bọn nó có càn làm gì đâu cụ ơi !
Gọi là ban đại diện tự phong hô hào cư dân ký vài cái đơn kiến nghị , xong cđt "đề nghị " thì tự giải thể !!

 

[Dẫn Tinh Viên]

Càng ban bệ càng đông người thì lại càng rắc rối. Việc quỹ bảo trì nộp xong coi như mất cđt tìm mọi cách để giữ lại nên việc thu nộp thì phải thay đổi.

Nhiều nơi họ muốn trả lại cho xong chuyện đi ấy ạ. Họ giữ cũng chỉ là chiếm dụng vốn thôi chứ có nuốt được đâu ! Mà phải để trong tk riêng hay sao ấy !

 

[Sad_man]

Nhiều nơi họ muốn trả lại cho xong chuyện đi ấy ạ. Họ giữ cũng chỉ là chiếm dụng vốn thôi chứ có nuốt được đâu ! Mà phải để trong tk riêng hay sao ấy !

Về cơ bản thì thằng chủ đầu tư nào nó cũng muốn giữ, số tiền không nhỏ chút nào, có toà lên tới cả trăm tỉ. Cư dân muốn đòi về cũng là nhu cầu rất chính đáng, nhưng trước khi đòi bằng được thì ít ai nghĩ là đòi xong BQT có đủ trình độ để quản lý số tiền khổng lồ ấy ko. Chủ đầu tư nó có cả 1 ban bệ khổng lồ để quản, còn BQT nhiều nơi chỉ có 5,7 cụ hưu, làm sao mà ôm nổi cái đống tiền ấy.

 

[Xe Phượng hoàng cũ]

Về cơ bản thì thằng chủ đầu tư nào nó cũng muốn giữ, số tiền không nhỏ chút nào, có toà lên tới cả trăm tỉ. Cư dân muốn đòi về cũng là nhu cầu rất chính đáng, nhưng trước khi đòi bằng được thì ít ai nghĩ là đòi xong BQT có đủ trình độ để quản lý số tiền khổng lồ ấy ko. Chủ đầu tư nó có cả 1 ban bệ khổng lồ để quản, còn BQT nhiều nơi chỉ có 5,7 cụ hưu, làm sao mà ôm nổi cái đống tiền ấy.

Cái đống tiền đấy làm gì phải quản lý hả cụ, nó nằm trong tài khoản riêng ở ngân hàng, và chỉ chi cho các khoản bảo trì thôi (có qui định rõ trong Luật XD), để chi thì cần phải có qui trình bảo trì và phải thông qua cư dân, các khoản chi đột xuất thì phải bỏ phiếu trong BQT và phải báo cáo cư dân mà. Cái chính là việc lựa chọn các nhà thầu bảo trì thôi

 

[canavaro88]

Nhiều nơi họ muốn trả lại cho xong chuyện đi ấy ạ. Họ giữ cũng chỉ là chiếm dụng vốn thôi chứ có nuốt được đâu ! Mà phải để trong tk riêng hay sao ấy !

Em từng thấy có điều Cụ nói- Số quá lẻ luôn.
Đó là những tòa chung cư hơi "đặc biệt" chút, cho đối tượng đặc biệt. Giá mua nhà rất ưu đãi nên 2% cũng ko quá nhiều, trong khi mong muốn, đòi hỏi của cư dân ở đó lại rất cao. Phí bảo trì thì 2.000đ/m...và liên tục yêu cầu phải miễn...từ vệ sinh, thang máy, bảo vệ, bảo trì, đèn đóm không gian chung,...nhiều chi phí phải cõng lắm.
Chủ đầu tư cắn rơm cắn cỏ, kha khá lần rơm rớm nước mắt xin các cư dân lập BQT đi, tự quản lý lấy quỹ và tự chi phí, vận hành với 2 nghìn đồng/m đi... Nhưng... không nhé. Các anh vẫn phải làm.

 

[Dẫn Tinh Viên]

Em từng thấy có điều Cụ nói- Số quá lẻ luôn.
Đó là những tòa chung cư hơi "đặc biệt" chút, cho đối tượng đặc biệt. Giá mua nhà rất ưu đãi nên 2% cũng ko quá nhiều, trong khi mong muốn, đòi hỏi của cư dân ở đó lại rất cao. Phí bảo trì thì 2.000đ/m...và liên tục yêu cầu phải miễn...từ vệ sinh, thang máy, bảo vệ, bảo trì, đèn đóm không gian chung,...nhiều chi phí phải cõng lắm.
Chủ đầu tư cắn rơm cắn cỏ, kha khá lần rơm rớm nước mắt xin các cư dân lập BQT đi, tự quản lý lấy quỹ và tự chi phí, vận hành với 2 nghìn đồng/m đi... Nhưng... không nhé. Các anh vẫn phải làm.

Chắc tđc hoặc chung cư ngành , cơ quan ...thì mới kiểu này nhỉ. 2000/m2 thì như bên Trung Hòa ! Chỉ lấy tiền thuê mặt bằng các không gian chung bù vào thôi chứ sao mà đủ được.

 

[Sad_man]

Cái đống tiền đấy làm gì phải quản lý hả cụ, nó nằm trong tài khoản riêng ở ngân hàng, và chỉ chi cho các khoản bảo trì thôi (có qui định rõ trong Luật XD), để chi thì cần phải có qui trình bảo trì và phải thông qua cư dân, các khoản chi đột xuất thì phải bỏ phiếu trong BQT và phải báo cáo cư dân mà. Cái chính là việc lựa chọn các nhà thầu bảo trì thôi

Chủ đầu tư sau khi bàn giao hết quỹ bảo trì cho BQT thì đương nhiên sẽ rũ hết trách nhiệm trong việc sử dụng quỹ này. BQT phải đấu thầu chọn các đơn vị bảo trì, nghiệm thu, quyết toán, thanh toán..., đó mới là vấn đề nan giải.

 

[titcoi]

Cc nhà em bầu ban quản trị bằng cách giơ tay

 

[ung_sung_tu_tai]

Nghe mấy chục, cả trăm tỷ thì to.

Dưng quý BT càng nhiều nghĩa là CC càng to, đông.

Sang đến năm thư 4 thứ 5 rùi; đụng cái gì cũng xèng; nhoằng cái tiền tỷ đi toi ngay.

Nhiều nơi họ muốn trả lại cho xong chuyện đi ấy ạ. Họ giữ cũng chỉ là chiếm dụng vốn thôi chứ có nuốt được đâu ! Mà phải để trong tk riêng hay sao ấy !

Về cơ bản thì thằng chủ đầu tư nào nó cũng muốn giữ, số tiền không nhỏ chút nào, có toà lên tới cả trăm tỉ. Cư dân muốn đòi về cũng là nhu cầu rất chính đáng, nhưng trước khi đòi bằng được thì ít ai nghĩ là đòi xong BQT có đủ trình độ để quản lý số tiền khổng lồ ấy ko. Chủ đầu tư nó có cả 1 ban bệ khổng lồ để quản, còn BQT nhiều nơi chỉ có 5,7 cụ hưu, làm sao mà ôm nổi cái đống tiền ấy.

Cái đống tiền đấy làm gì phải quản lý hả cụ, nó nằm trong tài khoản riêng ở ngân hàng, và chỉ chi cho các khoản bảo trì thôi (có qui định rõ trong Luật XD), để chi thì cần phải có qui trình bảo trì và phải thông qua cư dân, các khoản chi đột xuất thì phải bỏ phiếu trong BQT và phải báo cáo cư dân mà. Cái chính là việc lựa chọn các nhà thầu bảo trì thôi

Em từng thấy có điều Cụ nói- Số quá lẻ luôn.
Đó là những tòa chung cư hơi "đặc biệt" chút, cho đối tượng đặc biệt. Giá mua nhà rất ưu đãi nên 2% cũng ko quá nhiều, trong khi mong muốn, đòi hỏi của cư dân ở đó lại rất cao. Phí bảo trì thì 2.000đ/m...và liên tục yêu cầu phải miễn...từ vệ sinh, thang máy, bảo vệ, bảo trì, đèn đóm không gian chung,...nhiều chi phí phải cõng lắm.
Chủ đầu tư cắn rơm cắn cỏ, kha khá lần rơm rớm nước mắt xin các cư dân lập BQT đi, tự quản lý lấy quỹ và tự chi phí, vận hành với 2 nghìn đồng/m đi... Nhưng... không nhé. Các anh vẫn phải làm.

Chủ đầu tư sau khi bàn giao hết quỹ bảo trì cho BQT thì đương nhiên sẽ rũ hết trách nhiệm trong việc sử dụng quỹ này. BQT phải đấu thầu chọn các đơn vị bảo trì, nghiệm thu, quyết toán, thanh toán..., đó mới là vấn đề nan giải.

 

[Dẫn Tinh Viên]

Nghe mấy chục, cả trăm tỷ thì to.

Dưng quý BT càng nhiều nghĩa là CC càng to, đông.

Sang đến năm thư 4 thứ 5 rùi; đụng cái gì cũng xèng; nhoằng cái tiền tỷ đi toi ngay.

Tòa nào mà bqt biết việc , duy tu bảo trì thường xuyên thì nó đỡ hỏng .Chứ cứ chờ hỏng hẳn mới sửa thì tốn kém mà xuống cấp nhanh!

 

[tantran2020]

Tòa nào mà bqt biết việc , duy tu bảo trì thường xuyên thì nó đỡ hỏng .Chứ cứ chờ hỏng hẳn mới sửa thì tốn kém mà xuống cấp nhanh!

Việc này chính là của BQL chứ không phải BQT. BQL có nhiệm vụ quản lý vận hành và ĐỀ NGHỊ tu sửa toà nhà nếu cần. Tất nhiên nếu đề nghị này ko đưọc cư dân chấp nhận thì họ sẽ ko làm. BQL mà tốt thì chung cư đó được nhờ. BQT chỉ đóng vai trò giám sát BQL để đảm bảo việc thu chi minh bạch.
Các cụ ở trên này cứ làm như mình là BQT là mình đứng ra quản lý toà nhà còn BQL chỉ làm thuê theo yêu cầu ý. Như vậy thì tanh bành là đúng vì BQT làm gì có chuyên môn là đòi quản lý. Có cụ lại còn đòi thành lập ban giám sát để giám sát BQT. Theo tư duy như này thì cần thêm ban giám sát cấp n+1 để giám sát ban giám sát cấp n nữa.

Các cụ giờ mua nhà cần để ý xem đơn vị nào sẽ quản lý nữa vì cái này rất quan trọng. Như hiện nay thì có Vin, CBRE hay Savills cũng được. Những công ty này họ quản lý chuyên nghiệp và quản lý nhiều khu. Nếu 1 khu nào đó làm tệ mà bị dân phản ánh nhiều thì trưởng ban quản lý khu đó sẽ bị sếp tổng ở trên sờ gáy, nên họ ko dám làm càn đâu.

Quan trọng là các cụ phải tin tưỏng ban quản lý và BQT (ở mức độ nhất định), chứ không phải lúc nào cũng quy chụp là BQL và BQT ăn tiền (cái tư duy nghĩ ngưòi khác ăn tiền mà ko làm gì chắc còn sót lại của vài chục năm trước, chứ giờ khác rồi). Chỉ cần hiểu biết chút thôi thì mọi việc cực kỳ đơn giản. Còn cứ ngu xi thì chỉ nhìn thấy hũ mắm là đúng rồi.

 

[Dẫn Tinh Viên]

Việc này chính là của BQL chứ không phải BQT. BQL có nhiệm vụ quản lý vận hành và ĐỀ NGHỊ tu sửa toà nhà nếu cần. Tất nhiên nếu đề nghị này ko đưọc cư dân chấp nhận thì họ sẽ ko làm. BQL mà tốt thì chung cư đó được nhờ. BQT chỉ đóng vai trò giám sát BQL để đảm bảo việc thu chi minh bạch.
Các cụ ở trên này cứ làm như mình là BQT là mình đứng ra quản lý toà nhà còn BQL chỉ làm thuê theo yêu cầu ý. Như vậy thì tanh bành là đúng vì BQT làm gì có chuyên môn là đòi quản lý. Có cụ lại còn đòi thành lập ban giám sát để giám sát BQT. Theo tư duy như này thì cần thêm ban giám sát cấp n+1 để giám sát ban giám sát cấp n nữa.

Các cụ giờ mua nhà cần để ý xem đơn vị nào sẽ quản lý nữa vì cái này rất quan trọng. Như hiện nay thì có Vin, CBRE hay Savills cũng được. Những công ty này họ quản lý chuyên nghiệp và quản lý nhiều khu. Nếu 1 khu nào đó làm tệ mà bị dân phản ánh nhiều thì trưởng ban quản lý khu đó sẽ bị sếp tổng ở trên sờ gáy, nên họ ko dám làm càn đâu.

Quan trọng là các cụ phải tin tưỏng ban quản lý và BQT (ở mức độ nhất định), chứ không phải lúc nào cũng quy chụp là BQL và BQT ăn tiền (cái tư duy nghĩ ngưòi khác ăn tiền mà ko làm gì chắc còn sót lại của vài chục năm trước, chứ giờ khác rồi). Chỉ cần hiểu biết chút thôi thì mọi việc cực kỳ đơn giản. Còn cứ ngu xi thì chỉ nhìn thấy hũ mắm là đúng rồi.

Bql thì họ chỉ thời gian đầu còn bảo hành là sát sao thôi ! Còn sau này thì họ chỉ đề nghị cả list , làm gì, làm như thế nào, gọi ai thì ban quản trị chốt ! Chưa làm gì mỗi thằng có trăm củ , làm thì chén cả tỷ chứ còn gì !
Còn việc hoa hồng và lãi nhoài quỹ bảo trì thì đương nhiên, nhưng kiểu dú sân sau làm vài chục % thì có chấp nhận được không ? Chủ có lũ ngu thì mới chấp nhận!!

 

[tantran2020]

Bql thì họ chỉ thời gian đầu còn bảo hành là sát sao thôi ! Còn sau này thì họ chỉ đề nghị cả list , làm gì, làm như thế nào, gọi ai thì ban quản trị chốt ! Chưa làm gì mỗi thằng có trăm củ , làm thì chén cả tỷ chứ còn gì !
Còn việc hoa hồng và lãi nhoài quỹ bảo trì thì đương nhiên, nhưng kiểu dú sân sau làm vài chục % thì có chấp nhận được không ? Chủ có lũ ngu thì mới chấp nhận!!

Vậy là BQL dởm rồi, chứ như nhà tôi trong SG Savills quản lý, họ đề nghị sửa chữa gì đó, cư dân bỏ phiếu (qua mạng hoặc phiếu giấy), hơn 50% thì làm. Và BQL đứng ra tổ chức việc thực hiện (như đấu thầu, giám sát thầu, nghiệm thu, etc...). BQT sẽ giám sát BQL (ví dụ như giám sát xem có đúng là hơn 50% cư dân bỏ phiếu ko, nhà thầu được chọn trong số nhưng đơn vị tham gia thầu có hợp lý ko, v...v...), ko có chuyện BQT đứng ra làm. Như tôi đã nói, BQL rất quan trọng. BQT không có chuyên môn làm sao lo đuợc những việc này?

 

[tantran2020]

Mà cụ Dẫn Tinh Viên nếu nghi ngờ thì vào mà làm đi để kiếm trăm tỏi mua biệt thự, khỏi cần ở chung cư nữa mệt ngưòi. Chỉ sợ cụ vào rồi lại thấy bách nhục với cái việc ăn cơm nhà vác tù và hàng tổng này, rồi quay ra chửi dân ngu.

 

[canavaro88]

Nghe mấy chục, cả trăm tỷ thì to.

Dưng quý BT càng nhiều nghĩa là CC càng to, đông.

Sang đến năm thư 4 thứ 5 rùi; đụng cái gì cũng xèng; nhoằng cái tiền tỷ đi toi ngay.

Tòa nào mà bqt biết việc , duy tu bảo trì thường xuyên thì nó đỡ hỏng .Chứ cứ chờ hỏng hẳn mới sửa thì tốn kém mà xuống cấp nhanh!

Nhà to thì tiền to, tiền to thì 2% nó cũng to theo, sửa chữa kinh phí cũng to theo... đều tỷ lệ thuận cả. Chính vì thế nên việc có BQT tốt là điều em luôn nói quan trọng.
Ví như 200 tỷ mà BQT hoạt động chuẩn thì bảo trì đc trong 10 năm mới phải đóng thêm...
Còn ko có BQT, hay có mà làm kém, bị lợi ích nhóm thì chỉ trong 5 năm đã hết vèo.

Việc này chính là của BQL chứ không phải BQT. BQL có nhiệm vụ quản lý vận hành và ĐỀ NGHỊ tu sửa toà nhà nếu cần. Tất nhiên nếu đề nghị này ko đưọc cư dân chấp nhận thì họ sẽ ko làm. BQL mà tốt thì chung cư đó được nhờ. BQT chỉ đóng vai trò giám sát BQL để đảm bảo việc thu chi minh bạch.
Các cụ ở trên này cứ làm như mình là BQT là mình đứng ra quản lý toà nhà còn BQL chỉ làm thuê theo yêu cầu ý. Như vậy thì tanh bành là đúng vì BQT làm gì có chuyên môn là đòi quản lý. Có cụ lại còn đòi thành lập ban giám sát để giám sát BQT. Theo tư duy như này thì cần thêm ban giám sát cấp n+1 để giám sát ban giám sát cấp n nữa.

Các cụ giờ mua nhà cần để ý xem đơn vị nào sẽ quản lý nữa vì cái này rất quan trọng. Như hiện nay thì có Vin, CBRE hay Savills cũng được. Những công ty này họ quản lý chuyên nghiệp và quản lý nhiều khu. Nếu 1 khu nào đó làm tệ mà bị dân phản ánh nhiều thì trưởng ban quản lý khu đó sẽ bị sếp tổng ở trên sờ gáy, nên họ ko dám làm càn đâu.

Quan trọng là các cụ phải tin tưỏng ban quản lý và BQT (ở mức độ nhất định), chứ không phải lúc nào cũng quy chụp là BQL và BQT ăn tiền (cái tư duy nghĩ ngưòi khác ăn tiền mà ko làm gì chắc còn sót lại của vài chục năm trước, chứ giờ khác rồi). Chỉ cần hiểu biết chút thôi thì mọi việc cực kỳ đơn giản. Còn cứ ngu xi thì chỉ nhìn thấy hũ mắm là đúng rồi.

BQL và BQT Cụ nói ở đâu đâu thì có thể hiểu biết của em có hạn, em ko dám cãi.
Còn vài nơi thành lập được (trên cả trăm chỗ) thì em thấy Bác Trưởng ban nói là: "Các bác phải tìm (thực ra các cty nhâu nhâu đến chào mời) đơn vị tư vấn, bảo trì, họp dân cư, (kiểu như trình bày các báo giá, các hồ sơ ấy) nếu được nhất trí thì các bác phải đứng ra ký hợp đồng, phải làm các thủ tục thanh toán cho đơn vị thi công, phải giám sát nó thực hiện, phải.... phải....." đó là những gì em được nghe.

BQT em nhớ mang máng- BQT do dân bầu ra, trong đó có thành phần cứng 1 Phó trưởng ban là người của chủ đầu tư, ngoài BQT thì sẽ bầu ra 1 ban giám sát BQT nữa- Đều do cư dân bầu nên đã bầu là phải tin, đã tin thì phải chấp nhận- ko phải cứ bầu n, n+1 giám sát của giám sát. Mình bầu BQT, để khách quan mình lại bầu Ban giám sát...làm tốt, làm dở do mình.

Còn BQL Dự ạn (Kiểu ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng cấp Quận, Huyện- đơn vị sự nghiệp đó) thì ko liên quan tới công trình thương mại. Nó chỉ quản lý các ctrinh kiểu Nhà trẻ, Trạm y tế- xây dựng xong, nghiệm thu, bàn giao là cơ bản rút ko vận hành, quản lý nhiều, GẦN hết trách nhiệm (trừ khi kiểu đục tường ra thấy toàn bê tông cốt tre, móng bằng xốp- thì chịu trách nhiệm đến cùng)
BQL Dự án - tự xưng, tự thành lập của Doanh nghiệp là chủ đầu tư thì chắc nó cũng là 1 phần của chủ đâu tư, thành lập để coi sóc việc xây dựng, vận hành tòa nhà và các nhiệm vụ khác của chủ đầu tư giao cho.

Việc quy chụp ăn tiền... Em thì em không hề nói. Nhưng trong đó em biết ko hẳn là tất cả các thành viên đều làm vì đam mê, làm vì tâm huyết Cụ ạ.
Và nhiều khi các Bác ko ăn giải gì đâu nhưng vì không hiểu hết được ngóc ngách, chuyên môn phức tạp (chuyện quá thường) nên để mất tiền chứ các bác ko lấy- Việc này có. VD việc bảo trì thang máy- Bên bảo trì thấy các Bác ko biết thì đáng làm chuẩn sẽ làm 80-90% thôi... Các Cụ dân kỹ thuật, thậm trí làm về thang máy rồi thì nghĩ các Bác làm tí, hoặc abc này kia.

Chính vì vậy nên rất rất ít người ôm rơm dặm bụng là vì thế.

 

[tantran2020]

BQL dự án xây dựng khác với BQL vận hành toà nhà sau khi bàn giao.

Việc KÝ giấy chi tiền sửa chữa thì đương nhiên BQT phải ký vì đó là tiền của mình chứ có phải của BQL đâu.

Cũng có thể hiện giờ cơ chế pháp luật của VNam về việc vận hành nhà chung cư chưa rõ ràng và dân trí còn kém nên nhiều chung cư có vấn đề thật. Còn các chung cư mà phí quản lý 15-17K/m2 được vận hành bởi các công ty chuyên nghiệp thì ko có chuyện BQT phải đứng ra giám sát thi công sửa chữa (mặc dù họ có thể giám sát nếu thích và có thời gian). Như tôi đã nói, BQT 99% không có tí chuyên môn gì về xây dựng, sửa chữa, kỹ thuật, v..v.. nên ko thể làm được việc này. Tất cả phải dựa vào BQL.

 

[Dẫn Tinh Viên]

Mà cụ Dẫn Tinh Viên nếu nghi ngờ thì vào mà làm đi để kiếm trăm tỏi mua biệt thự, khỏi cần ở chung cư nữa mệt ngưòi. Chỉ sợ cụ vào rồi lại thấy bách nhục với cái việc ăn cơm nhà vác tù và hàng tổng này, rồi quay ra chửi dân ngu.

Vậy là BQL dởm rồi, chứ như nhà tôi trong SG Savills quản lý, họ đề nghị sửa chữa gì đó, cư dân bỏ phiếu (qua mạng hoặc phiếu giấy), hơn 50% thì làm. Và BQL đứng ra tổ chức việc thực hiện (như đấu thầu, giám sát thầu, nghiệm thu, etc...). BQT sẽ giám sát BQL (ví dụ như giám sát xem có đúng là hơn 50% cư dân bỏ phiếu ko, nhà thầu được chọn trong số nhưng đơn vị tham gia thầu có hợp lý ko, v...v...), ko có chuyện BQT đứng ra làm. Như tôi đã nói, BQL rất quan trọng. BQT không có chuyên môn làm sao lo đuợc những việc này?

Ban quản lý nào đi thuê các nhà thầu ?
Ban quản lý chỉ vận hành tòa ngà từ nguồn phí dịch vụ 10k,15k/m2 chứ không có chức năng nhiệm vụ duy tu bảo trì. 2 việc này là độc lập và hoàn toàn từ 2 nguồn kinh phí khác nhau !
Không hiểu trong cụ khá.hay có sự nhầm lẫn ở đây !
Còn câu cụ nói giống hệt mấy thằng ban dd chỗ em truow6khi bị phát hiện ra nhận lợi ích từ cđt!

 

[tantran2020]

Ban quản lý nào đi thuê các nhà thầu ?
Ban quản lý chỉ vận hành tòa ngà từ nguồn phí dịch vụ 10k,15k/m2 chứ không có chức năng nhiệm vụ duy tu bảo trì. 2 việc này là độc lập và hoàn toàn từ 2 nguồn kinh phí khác nhau !
Không hiểu trong cụ khá.hay có sự nhầm lẫn ở đây !
Còn câu cụ nói giống hệt mấy thằng ban dd chỗ em truow6khi bị phát hiện ra nhận lợi ích từ cđt!

BQL không trich tiền quản lý ra suy tu bảo trì nhưng có nhiệm vụ đề nghị giám sát thực hiện việc duy tu bảo trì, còn tiền bảo trì đương nhiên trích từ quỹ BT, và để giải ngân quỹ này cần chữ ký của BQT. Vậy thôi. Còn ở nơi nào BQL nói dân muốn sửa chữa cái gì thì tự đi mà làm là BQL bố láo, BQL dởm.