[Funland] Bán chung cư, đi thuê lấy tiền đầu tư đất?

[thngaylangthang]

Hihihi. Em ở Lâm Du cụ anh BRL ơi

Em chưa ở bên đấy, đang tìm người cho thuê tiếp

 

[Anhbmwhn]

Chào cccm. Vk ck em đang tính lên phương án bán căn chung cư hiện đang ở để đi thuê nhà, lấy tiền đầu tư đất. Sau khi bán căn chung cư và tiền hiện có tất cả cỡ 2,5 tỉ. E dự định mua 2 miếng đất ở ngoại thành HN hoặc ở tỉnh. Nhà đi thuê của người quen cỡ 8tr/ tháng để ở và làm kho để đồ bán hàng luôn (Hiện em vẫn thuê 1 kho để đồ 3,5tr/tháng). Em lên đây muốn xin ý kiến các cụ có nên bán nhà chung cư rồi đi thuê, lấy tiền đấy mua đất ở thời điểm hiện tại có hợp lý không ạ.
Cảm ơn cccm./

Ủng hộ cụ, tiến hành thôi cụ ơi.

 

[Lyquangdieu1]

Dạ em thấy nhà chung cư gần như không tăng kể từ ngày e mua cách đây 4 năm. Ngày đó bán đất ở quê để mua CC. Giờ đất đó tăng gấp 3 lần.

Đau nhỉ. 3 năm trước cụ mà thuê nhà, đất để đó thì giờ nhẹ đầu

 

[Lyquangdieu1]

Cũng khó cụ ạ. Hiện tại giá đất tăng cao, chi phí xây dựng cũng tăng, nên nhà chung cư CŨ dù không tăng giá nhưng được cái dễ bán hơn ngày trước, cụ tranh thủ đẩy đi cũng được vì nó đang dễ bán. Tuy nhiên cũng có rủi ro là CHI PHÍ XÂY DỰNG sau này vẫn cao, các chủ đầu tư không đầu tư dự án mới vì giá thành xây dựng cao thì CÓ THỂ giá nhà chung cư cũng tăng --> cụ bán vội lại thiệt.

Về đất thì hiện bắt đầu bong bóng như đợt 2010 rồi nên chắc tăng giá mãi rồi sẽ tới thời gian đóng băng, nếu cầm tiền đầu tư đất thì một là phải thoát hàng sớm trươc thời điểm, hai là chấp nhận nắm giữ lâu dài đợi nền kinh tế hồi phục đến chu kỳ tăng trưởng mới.

Xu hướng là vậy tất cả các nhà kinh tế học vĩ mô đều nhìn thấy, tuy nhiên thời điểm nó xảy ra (tăng gía đến lúc nào và xẹp bong bóng) thì không kinh tế gia nào dự đoán được, chỉ một bộ phận nhạy cảm kinh doanh hay may mắn thì sẽ thoát hàng và thu lợi, số còn lại sẽ hoặc giam tiền trong đất hoặc sẽ phải chịu lỗ để thu tiền về.

Nếu cụ chưa có nhà thì giải pháp an toàn là đầu tư mấy vùng ven đô thôi, sau này có kẹt tiền trong đất thì có chuyển hướng xây nhà ở lâu dài cũng được. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, ven đô mấy năm nữa lại thành quận nội đô. Nên chọn khu vực nào thuận tiện cho việc đi làm nếu sau này phải ở.

Đồng ý. Với cụ giá đang quá cao.
Mà trong thời buổi này thì không đoán được.
Đầu năm 2021 nhiều cụ đoán giá bds giảm. Mà cuối cùng nó lại tăng.
Nên cứ có tiền tươi thì mua, k vay ngân hàng.

 

[nhadongcon]

Thật ấy ah, e lại đang sợ bán xong cầm tiền k biết làm gì nên k bán

E cũng như mợ nên chưa dám bán. Cũng k dám liều bán ôm tiền mặt nằm chờ đất giảm!

 

[Dungdonganh]

Cũng khó cụ ạ. Hiện tại giá đất tăng cao, chi phí xây dựng cũng tăng, nên nhà chung cư CŨ dù không tăng giá nhưng được cái dễ bán hơn ngày trước, cụ tranh thủ đẩy đi cũng được vì nó đang dễ bán. Tuy nhiên cũng có rủi ro là CHI PHÍ XÂY DỰNG sau này vẫn cao, các chủ đầu tư không đầu tư dự án mới vì giá thành xây dựng cao thì CÓ THỂ giá nhà chung cư cũng tăng --> cụ bán vội lại thiệt.

Về đất thì hiện bắt đầu bong bóng như đợt 2010 rồi nên chắc tăng giá mãi rồi sẽ tới thời gian đóng băng, nếu cầm tiền đầu tư đất thì một là phải thoát hàng sớm trươc thời điểm, hai là chấp nhận nắm giữ lâu dài đợi nền kinh tế hồi phục đến chu kỳ tăng trưởng mới.

Xu hướng là vậy tất cả các nhà kinh tế học vĩ mô đều nhìn thấy, tuy nhiên thời điểm nó xảy ra (tăng gía đến lúc nào và xẹp bong bóng) thì không kinh tế gia nào dự đoán được, chỉ một bộ phận nhạy cảm kinh doanh hay may mắn thì sẽ thoát hàng và thu lợi, số còn lại sẽ hoặc giam tiền trong đất hoặc sẽ phải chịu lỗ để thu tiền về.

Nếu cụ chưa có nhà thì giải pháp an toàn là đầu tư mấy vùng ven đô thôi, sau này có kẹt tiền trong đất thì có chuyển hướng xây nhà ở lâu dài cũng được. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, ven đô mấy năm nữa lại thành quận nội đô. Nên chọn khu vực nào thuận tiện cho việc đi làm nếu sau này phải ở.

Cảm ơn cụ. Em cũng nhắm các khu loanh quanh Hn thôi ạ. Nhà e đi làm gần tam trinh nên chắc ngắm phía thanh trì, đông mỹ

 

[Dungdonganh]

Lúc đó mua để ở thì ngon hơn là mua bi giờ. Nhưng mua để đợi nó lên zồi bán thì lại thất sách. Đáy của năm đó sẽ là đỉnh của năm sau đó
Em đã thấy giá bđs bắt đầu phản ứng với tin nhà hàng xóm. Bằng cách vào các trang bđs, em oánh dấu những căn em ưng. Em oánh thử 25 căn thì sau 5 tháng, chỉ có 6 căn thấy ẩn thông tin. Ẩn này có nhiều lí do, nhưng cứ cho là đã bán đc đi. Đống còn lại một số đã chịu nhúc nhắc giảm giá rồi ạ

Ps. Chung cư mà bán xong cộng với tiền hiện có mới đc 2,5 tỏi chứng tỏ là khu giãn dân. Đc giá thì bán khẩn trương.
Cái nhà 4 tầng mà thuê mất có 8 củ. Là thực tế của cụ chứ ko phải nghe ai kể nhá.
Họ cho ở lâu thì nhanh nhanh mà triển chứ phải hỏi gì nữa

Dạ CC nhà cháu là khu tái định cư ạ. Nhà người quen nên cho thuê cỡ 8tr thôi chứ thực tế phải mấy chục. Xung quanh hàng xóm toàn lâu đài cụ ạ

 

[Dungdonganh]

cụ tính bán cc nào để em mua cho

Cụ có nhu cầu thực thì inbox e ạ

 

[Dungdonganh]

Từ những năm 2010 ai cũng bảo giá đất ảo và xuống, nhưng thực tế chưa bao giờ xuống cả. Em cũng từng đợi như cụ vì em chỉ có 50% tiền ko mua đc mảnh đất, em đi cày nhiều năm ra được mớ tiền quay lại đám đất cũ nó đã lên giá, số tiền em kiếm đc sau nhiều năm vẫn chỉ đc 50% mảnh đất đó.
Cụ đừng hỏi tại sao, vì đó là sự nghiệt ngã mà chúng ta phải chấp nhận. Thay bằng ngồi đợi thì cụ tính làm gì đó ra nhiều tiền hơn nghề chính, hoặc lao vào buôn đất như mọi người
Những người mua đất bị lỗ thường là do cò đồn thổi sắp có quy hoạch ABC thổi giá lên, nhưng sau này là quy hoạch bánh vẽ là vỡ mồm. Giống Ba Vì chục năm trước.
Còn mua mảnh đất ở trong khu dân cư cụ mua bằng tiền túi thì em chưa thấy ai bị lỗ.

Lỗ thường là đón quy hoạch treo hoặc vay mua BĐS.
Em ví dụ: Cụ mua mảnh đất 2 tỉ, vay bank 1 tỉ với lãi xuất 10%/năm => mảnh đất của cụ bị chính cụ đội giá lên 5%/năm; Nếu om mảnh đất sau 5 năm thì mảnh đất bị đội giá lên 25%
Sau 5 năm nếu giá đất khu vực đó tăng 25% thì cụ mới về bờ để hòa. Nếu đất tăng lên 50% thì cụ phải trừ mất 25% lãi vay còn lời 25%. Những người vay mua bđs nếu gặp khủng hoẳng giá đi ngang, cứ trả lãi khoảng 2 năm là nản phải bán.

Vay mua bđs ĐẦU TƯ DÀI HẠN là con đường nhanh nhất đưa bạn đi bán thận

Cụ nói chuẩn ạ

 

[Dungdonganh]

Đau nhỉ. 3 năm trước cụ mà thuê nhà, đất để đó thì giờ nhẹ đầu

Dạ nhà e còn 1 miếng tương tự bên cạnh n

Đau nhỉ. 3 năm trước cụ mà thuê nhà, đất để đó thì giờ nhẹ đầu

Dạ nhà em còn 1 miếng tương tự bên cạnh giờ họ trả trên 3 lần giá cũ nhưng k bán

 

[quanghuy1288]

Dạ nhà e còn 1 miếng tương tự bên cạnh n

Dạ nhà em còn 1 miếng tương tự bên cạnh giờ họ trả trên 3 lần giá cũ nhưng k bán

cụ này gióng e, 2013 bán đất mua chung cư, giờ đất x4 còn chung cư trừ chi phí sửa sang thì bán hòa vốn, dc cái cho thuê với ở 8 năm

 

[tuan2681]

các cụ cứ khuyên mua đất đầu tư, có phải ai cũng được lời đâu,
có ông bạn mua mảnh đất ven đô 2011, đến 2020 bán lời dc 20%, trước đó mất thanh khoản k ai ngó luôn

 

[NgaoDuThiênHạ]

Bác nào bán nhà ,bán chung cư có nhu cầu thuê nhà inbox e nhé. Đủ đồ ngay cầu nhật tân.

 

[blah_blah]

Chào cccm. Vk ck em đang tính lên phương án bán căn chung cư hiện đang ở để đi thuê nhà, lấy tiền đầu tư đất. Sau khi bán căn chung cư và tiền hiện có tất cả cỡ 2,5 tỉ. E dự định mua 2 miếng đất ở ngoại thành HN hoặc ở tỉnh. Nhà đi thuê của người quen cỡ 8tr/ tháng để ở và làm kho để đồ bán hàng luôn (Hiện em vẫn thuê 1 kho để đồ 3,5tr/tháng). Em lên đây muốn xin ý kiến các cụ có nên bán nhà chung cư rồi đi thuê, lấy tiền đấy mua đất ở thời điểm hiện tại có hợp lý không ạ.
Cảm ơn cccm./

Nếu cụ máu, thì cụ nên tìm miếng đất trong vùng an toàn, giấy tờ pháp lý đầy đủ, đừng ham x mấy, VD: theo dọc cụ hay sinh sống or làm việc và học tập, để chẳng may ko thoát đc thì về đó ở luôn.
Chứ ôm xa quá ở thì ko đc bán cũng không xong thì thôi cho lành.

 

[Dungdonganh]

Nếu cụ máu, thì cụ nên tìm miếng đất trong vùng an toàn, giấy tờ pháp lý đầy đủ, đừng ham x mấy, VD: theo dọc cụ hay sinh sống or làm việc và học tập, để chẳng may ko thoát đc thì về đó ở luôn.
Chứ ôm xa quá ở thì ko đc bán cũng không xong thì thôi cho lành.

Dạ cảm ơn cụ. Em cũng tìm loanh quanh khu vực gần chỗ làm của vk thôi.

 

[Giấc mơ làm giàu]

Dạ cảm ơn cụ. Em cũng tìm loanh quanh khu vực gần chỗ làm của vk thôi.

Cụ tìm được mảnh đất nào trong tầm tiền của cụ + đường 2 oto tránh nhau thì phím giúp em mua theo làm hàng xóm với nhé

 

[blah_blah]

Dạ cảm ơn cụ. Em cũng tìm loanh quanh khu vực gần chỗ làm của vk thôi.

cụ lấy chỗ vợ làm tâm, quay 1 vòng bán kính 5-10km mua chắc là ổn

 

[Lavander]

Chính xác. Chung cư nội đô mấy năm tới kiểu gì cũng tà tà tăng 7-10%/năm là ít nhất. Thêm lợi tức cho thuê tầm 4%/năm là được hơn 10%/năm rồi. Nếu vay ngân hàng thì tiền thuê đủ tiền trả gốc lãi, lợi nhuận trên số vốn còn cao hơn. Có thể vẫn ko cao bằng đất ven đô trong ngắn hạn nhưng chắc chắn, rủi ro bằng 0 và tính thanh khoản cực cao. Em cũng vài căn chung cư cho thuê, và vẫn đang săn tìm căn tốt để mua thêm.

Minh cung co giai đoạn có 3 căn chung cư cho thuê, thu 60tr/tháng, nhưng sau gia thuê giảm đi va nhạn thấy cung cha ăn thua lắm nên đã thanh lý 2 căn đổi sang mua Vin ocean park thấp tầng, giữ lai 1 căn 3 ngủ để ở thôi. Ai ko co time tim hiểu đât cat thi nha cho thuê cung la 1 phương án an toàn va thu tiên đều. Còn mình vẫn thích mao hiểm đầu tư nên chuyển đổi.

 

[Dungdonganh]

Nếu cụ máu, thì cụ nên tìm miếng đất trong vùng an toàn, giấy tờ pháp lý đầy đủ, đừng ham x mấy, VD: theo dọc cụ hay sinh sống or làm việc và học tập, để chẳng may ko thoát đc thì về đó ở luôn.
Chứ ôm xa quá ở thì ko đc bán cũng không xong thì thôi cho lành.

Dạ vâng. Cảm ơn lời khuyên của cụ

 

[Tuyen449336]

Cơ hội lúc nào cũng có. Ko biết cụ đã có hành trang kiến thức, tâm lý đầu tư để nhận ra và nắm bắt cơ hội chưa? Nếu chưa thì cũng rất dễ thua lỗ trong thời điểm này. Từ năm 2014 e đã bán cái chung cư bố mẹ mua cho để tập tành đầu tư rồi. hehe