[Funland] Bán chung cư, đi thuê lấy tiền đầu tư đất?

Mợ toét 2710

Xe ngựa
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-163316
Ngày cấp bằng
25/10/12
Số km
29,732
Động cơ
554,830 Mã lực
Nơi ở
Alo e 24/7 nhé các cụ 0946.538.556
Website
www.gach3ddep.net
Chào cccm. Vk ck em đang tính lên phương án bán căn chung cư hiện đang ở để đi thuê nhà, lấy tiền đầu tư đất. Sau khi bán căn chung cư và tiền hiện có tất cả cỡ 2,5 tỉ. E dự định mua 2 miếng đất ở ngoại thành HN hoặc ở tỉnh. Nhà đi thuê của người quen cỡ 8tr/ tháng để ở và làm kho để đồ bán hàng luôn (Hiện em vẫn thuê 1 kho để đồ 3,5tr/tháng). Em lên đây muốn xin ý kiến các cụ có nên bán nhà chung cư rồi đi thuê, lấy tiền đấy mua đất ở thời điểm hiện tại có hợp lý không ạ.
Cảm ơn cccm./
Còn trẻ thì nên cụ, nhưng e nghĩ mua quanh HN hay SG thôi, đừng mua tỉnh cụ ạ. E mua tỉnh tèo mà mua HN thì lên k tưởng, đúng là k buôn gì cho lại.
 

Mợ toét 2710

Xe ngựa
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-163316
Ngày cấp bằng
25/10/12
Số km
29,732
Động cơ
554,830 Mã lực
Nơi ở
Alo e 24/7 nhé các cụ 0946.538.556
Website
www.gach3ddep.net
Em cũng đang lên kế hoạch để mua luôn ạ. Chắc cũng phải lên đây tham khảo cccm nhiều nữa mới mong tìm đc đất mong muốn.
Lên đây cụ cẩn thận chắt lọc thông tin nhé, e cũng vì cuồng of mà dính quả lừa từ một cụ chuyên chăn gà ở đây đấy
 

Sùng A Lềnh

Xe buýt
Biển số
OF-737454
Ngày cấp bằng
28/7/20
Số km
996
Động cơ
83,050 Mã lực
Hơi muộn nhưng vẫn kịp.
Cụ nói đúng.
Nhưng muộn hay sớm nó cũng tùy vào vị trí, giả sử đất làng ở Thanh Trì cách đây 6 năm giờ tăng 4 lần. Ở một số khu vực ven đô khác mới tăng 2 lần thì vẫn có cơ hội. Tất nhiên phải lường trước tình huống nó trầm lắng đi ngang một thời gian. Nếu vay tiền vay thì tiền lãi nó đội giá, mệt mỏi về trả gốc + lãi hàng tháng.
Qua các đợt trầm lắng thì em thấy những khu vực tiềm năng thật nó vẫn lên chậm chứ ko xuống. Khu vực Tiềm năng bánh vẽ thì đau đầu.
 

Sùng A Lềnh

Xe buýt
Biển số
OF-737454
Ngày cấp bằng
28/7/20
Số km
996
Động cơ
83,050 Mã lực
Còn trẻ thì nên cụ, nhưng e nghĩ mua quanh HN hay SG thôi, đừng mua tỉnh cụ ạ. E mua tỉnh tèo mà mua HN thì lên k tưởng, đúng là k buôn gì cho lại.
Tỉnh nào cũng đc, chỉ cần bám càng đc mấy anh bang Búa Nhiềm ké vào là ngon :D
 

dtrung

Xe điện
Biển số
OF-8577
Ngày cấp bằng
20/8/07
Số km
2,833
Động cơ
582,344 Mã lực
Cũng khó cụ ạ. Hiện tại giá đất tăng cao, chi phí xây dựng cũng tăng, nên nhà chung cư CŨ dù không tăng giá nhưng được cái dễ bán hơn ngày trước, cụ tranh thủ đẩy đi cũng được vì nó đang dễ bán. Tuy nhiên cũng có rủi ro là CHI PHÍ XÂY DỰNG sau này vẫn cao, các chủ đầu tư không đầu tư dự án mới vì giá thành xây dựng cao thì CÓ THỂ giá nhà chung cư cũng tăng --> cụ bán vội lại thiệt.

Về đất thì hiện bắt đầu bong bóng như đợt 2010 rồi nên chắc tăng giá mãi rồi sẽ tới thời gian đóng băng, nếu cầm tiền đầu tư đất thì một là phải thoát hàng sớm trươc thời điểm, hai là chấp nhận nắm giữ lâu dài đợi nền kinh tế hồi phục đến chu kỳ tăng trưởng mới.

Xu hướng là vậy tất cả các nhà kinh tế học vĩ mô đều nhìn thấy, tuy nhiên thời điểm nó xảy ra (tăng gía đến lúc nào và xẹp bong bóng) thì không kinh tế gia nào dự đoán được, chỉ một bộ phận nhạy cảm kinh doanh hay may mắn thì sẽ thoát hàng và thu lợi, số còn lại sẽ hoặc giam tiền trong đất hoặc sẽ phải chịu lỗ để thu tiền về.

Nếu cụ chưa có nhà thì giải pháp an toàn là đầu tư mấy vùng ven đô thôi, sau này có kẹt tiền trong đất thì có chuyển hướng xây nhà ở lâu dài cũng được. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, ven đô mấy năm nữa lại thành quận nội đô. Nên chọn khu vực nào thuận tiện cho việc đi làm nếu sau này phải ở.
 
Chỉnh sửa cuối:

NgaoDuThiênHạ

Xe tăng
Biển số
OF-709656
Ngày cấp bằng
6/12/19
Số km
1,204
Động cơ
102,935 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Thòi điểm này cháu có đất cũng bán hết đợi mấy năm sau thì vào. Hehe
 

jingyongle

Xe container
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-34721
Ngày cấp bằng
6/5/09
Số km
5,784
Động cơ
530,873 Mã lực
Nơi ở
48 Trần Kim Xuyến
Website
www.shopkorea.com.vn
Năm 2017 em nhận nhà căn 87m khu NGD, giá 2,3t. Giờ giao dịch 4t
Cùng thời điểm đoa đất Sóc Sơn gần SB độ 5-6tr 1m2, giờ đâu ngoài 10tr
Cơ bản là hợp duyên, chứ cc biết mua cũng lên khơ khớ
 
Biển số
OF-797357
Ngày cấp bằng
20/11/21
Số km
325
Động cơ
20,625 Mã lực

honda acura

Xe điện
Biển số
OF-15048
Ngày cấp bằng
23/4/08
Số km
3,801
Động cơ
576,171 Mã lực
Phải nhảy vào từ trước chứ giờ khéo đỉnh sóng rồi, kẻo lại ngã đau
 

dhela

Xe tăng
Biển số
OF-771898
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,671
Động cơ
1,096,024 Mã lực
Dạ thời điểm này giá đất đang tăng phải không cụ. Em đang tính bán chung cư vào thời điểm này và 1 năm sau mới mua đất đc không cụ
Lúc đó mua để ở thì ngon hơn là mua bi giờ. Nhưng mua để đợi nó lên zồi bán thì lại thất sách. Đáy của năm đó sẽ là đỉnh của năm sau đó :D
Em đã thấy giá bđs bắt đầu phản ứng với tin nhà hàng xóm. Bằng cách vào các trang bđs, em oánh dấu những căn em ưng. Em oánh thử 25 căn thì sau 5 tháng, chỉ có 6 căn thấy ẩn thông tin. Ẩn này có nhiều lí do, nhưng cứ cho là đã bán đc đi. Đống còn lại một số đã chịu nhúc nhắc giảm giá rồi ạ b-)

Ps. Chung cư mà bán xong cộng với tiền hiện có mới đc 2,5 tỏi chứng tỏ là khu giãn dân. Đc giá thì bán khẩn trương.
Cái nhà 4 tầng mà thuê mất có 8 củ. Là thực tế của cụ chứ ko phải nghe ai kể nhá.
Họ cho ở lâu thì nhanh nhanh mà triển chứ phải hỏi gì nữa o:-)
 

vnthan

Xe buýt
Biển số
OF-26402
Ngày cấp bằng
26/12/08
Số km
691
Động cơ
496,779 Mã lực
Chưa thấy ai nhắc cho cụ chủ cái rủi ro của việc thuê nhà nhỉ. Đều chỉ nhìn thấy cái “nên” trong đầu tư.

Đã ko phải nhà của mình thì mọi dự tính chỉ là tương đối. Em chứng kiến nhiều rồi, có những người ở ổn định cả 5-6 năm, có những người cứ đc vài tháng là chủ nhà có việc đột xuất đòi lại nhà. Các cụ nói rồi, mỗi lần chuyển nhà là một lần mất cắp, chưa kể ảnh hưởng sinh hoạt gia đình, học tập con cái.
 

Duc Sang

Xe container
Biển số
OF-533992
Ngày cấp bằng
25/9/17
Số km
5,570
Động cơ
408,864 Mã lực
Chào cccm. Vk ck em đang tính lên phương án bán căn chung cư hiện đang ở để đi thuê nhà, lấy tiền đầu tư đất. Sau khi bán căn chung cư và tiền hiện có tất cả cỡ 2,5 tỉ. E dự định mua 2 miếng đất ở ngoại thành HN hoặc ở tỉnh. Nhà đi thuê của người quen cỡ 8tr/ tháng để ở và làm kho để đồ bán hàng luôn (Hiện em vẫn thuê 1 kho để đồ 3,5tr/tháng). Em lên đây muốn xin ý kiến các cụ có nên bán nhà chung cư rồi đi thuê, lấy tiền đấy mua đất ở thời điểm hiện tại có hợp lý không ạ.
Cảm ơn cccm./
Thực hiện được thì làm luôn đi cụ. Xét về mặt hiệu quả tài chính thì tốt đấy. Chỉ có rủi ro nếu thu nhập không trang trải được tiền thuê nhà thì mệt :D
 

Mợ_Toét_2710

Xe điện
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-742518
Ngày cấp bằng
10/9/20
Số km
4,503
Động cơ
70,102 Mã lực
Tuổi
43

thằng nhà quê

Xe điện
Biển số
OF-383948
Ngày cấp bằng
23/9/15
Số km
4,072
Động cơ
272,063 Mã lực
bài toán đặt ra:
1. giá bán chung cư + giá mua đất >>> hợp lý
2. thời đểm bán cc + thời điểm mua đất >>> cũng phải hợp lý
3. thị trường sẽ quyết, nhưng nếu 1 +2 ok >>> bạn sẽ ngon
 

dtrung

Xe điện
Biển số
OF-8577
Ngày cấp bằng
20/8/07
Số km
2,833
Động cơ
582,344 Mã lực
Năm 2017 em nhận nhà căn 87m khu NGD, giá 2,3t. Giờ giao dịch 4t
Cùng thời điểm đoa đất Sóc Sơn gần SB độ 5-6tr 1m2, giờ đâu ngoài 10tr
Cơ bản là hợp duyên, chứ cc biết mua cũng lên khơ khớ
Có 1 yếu tố là các khu mới đang hoàn thiện hạ tầng thì mua sớm giá sẽ rẻ hơn và tăng giá cho đến khi hạ tầng đồng bộ và hoàn chỉnh. Các chung cư đã cũ và không có gì mới về hạ tầng thì khó tăng giá, nhiều chỗ giảm giá khi nhà bắt đầu sập xệ qua thời gian.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top