Bài toán lợi nhuận condotel sai ở chỗ nào ?

[khangninhkts]

Sai ở chỗ:
1- Cam kết lợi nhuận không có tính pháp lý nó rủi ro phụ thuộc thị trường, CĐT thường over cam kết ban đầu
2- Thị trường nghỉ dưỡng sẽ bão hòa nhanh và phụ thuộc rủi ro kinh tế, thiên tai, môi trường (ô nhiễm), bệnh dịch, khủng bố...
3- Tính sở hữu phức tạp ko rõ ràng
4- Tranh chấp bảo trì, thay mới sau thời gian vận hành
5- Tính thanh khoản không có khi cần rút vốn
6- Tài sản của mình nhưng quyền sử dụng tài sản này rất hạn chế
7- Chủ đầu tư ban đầu bị phá sản hay bán lại cho doanh nghiệp khác sẽ tiềm năng có tranh chấp

Lợi nhuận tự nó cân đối, chết ở chỗ bảo lãi bao nhiêu biết bấy nhiêu, làm gì đc nhau?

 

[kimyen278]

Trong các condotel này cái nào có sổ vĩnh viễn không cụ? Giá rổ ra sao?

ra sổ vĩnh viễn có The Costa Residence, giá 110tr/m2 ạ, còn condotel Arena là 50 năm. hiện tại luật condotel cũng chưa rõ ràng nên tất cả các dự án đều chỉ 50 năm và sau đó ra hạn tiếp thôi ạ.

 

[Bất Động Sản Đà Nẵng]

Bài toán condotel hiện nay đang gặp phải nhiều rắc rối và tính pháp lý của nó. Phải sang đến năm sau thì mới Bộ mới xong Luật về Condotel, hiện tại đầu tư Condotel vẫn tốt nếu các cụ đầu tư vào những vùng có du lịch phát triển, những dự án condotel lớn, chủ đầu tư uy tín, pháp lý ok. Còn về lợi nhuận từ condotel tuỳ thuộc vào thị trường, giá cả lên xuống theo mùa du lịch....

 

[kvboto]

Chào các cụ, em đang tham khảo Condotel của FLC Quảng Bình, thấy FLC Sầm sơn & Quy Nhơn mọi người đầu tư có lãi, giờ có phép tính về lợi nhuận của nó, tính ra thấp nhất 13%/ năm, cụ nào có kinh nghiệm đầu tư condotel rồi phân tích giúp em vấn đề ở chỗ nào ? kính các cụ rượu
Đến năm thứ 6 chia lợi nhuận 85:15 nhé các cụ !

https://quangbinh.flcdaily.com/bai-toan-loi-nhuan-cua-condotel-flc-quang-binh/

Muốn tìm xem có vấn đề gì thì cụ phải tự làm tính bài tính của cụ, chứ đọc cái chủ đầu tư tính và đưa cho cụ xong cụ đem hỏi người khác thì (1) đem tiền nhờ/cho người khác tiêu hộ và (2) đẽo cày giữa đường

 

[Duc Sang]

Cháu nghĩ sai ở chỗ đếm cua trong lỗ công suất phòng 40% (hết tháng này cho đến tháng 5 năm sau cụ ra Quảng Bình thì khả năng 1 mình bao cả khách sạn rất cao) và chưa tính chi phí cơ hội (1.8 tỷ nếu gửi tiết kiệm thì được khoảng 120tr/năm).

 

[starview]

em thấy bên FLC cũng chạy dự án time share nghe chừng rất hấp dẫn gì đó mà các lão làng tài chính em chơi chả ông nào tham gia

Chuẩn cụ ợ. Em thấy dân tài chính ko chơi Codotel và time share. Em có bà chị bảo “ tao nhìn dòng tiền và hợp đồng là biết...”. Chả rõ bà ấy viết gì nữa..

 

[haclao]

Mua pháo cho thằng khác đốt, cưới vợ cho hàng xóm chịch, các cụ thấy sao?

 

[Trá Hình]

Có sổ vĩnh viễn hả mợ ? em hóng quá !

 

[airi]

Em lôi thớt lên một chút ạ, vừa tìm hiểu thì phí vận hành của một dự án ở Cam Ranh là 440k/1 đêm khi có khách thuê, giá phong thực tế cho thuê thì loanh quanh 1 triệu/ đêm thì CĐT chắc ăn vào xương của chủ sở hữu ạ? Bài toán kinh doanh vô lý thế mà sao nhiều cụ vẫn lao vào nhỉ? Khác gì mình cầm đằng lưỡi đâu nhỉ.

 

[sontv]

Sai ở chỗ:

1- Cam kết lợi nhuận không có tính pháp lý nó rủi ro phụ thuộc thị trường, CĐT thường over cam kết ban đầu
2- Thị trường nghỉ dưỡng sẽ bão hòa nhanh và phụ thuộc rủi ro kinh tế, thiên tai, môi trường (ô nhiễm), bệnh dịch, khủng bố...
3- Tính sở hữu phức tạp ko rõ ràng
4- Tranh chấp bảo trì, thay mới sau thời gian vận hành
5- Tính thanh khoản không có khi cần rút vốn
6- Tài sản của mình nhưng quyền sử dụng tài sản này rất hạn chế
7- Chủ đầu tư ban đầu bị phá sản hay bán lại cho doanh nghiệp khác sẽ tiềm năng có tranh chấp

Đi bộ chân không mà dự đoán như thần nhỉ! 2018 là thời kỳ đỉnh điểm của kinh tế Vn, mọi thứ đều màu hồng mà cụ đã nhìn thấy tất cả các nguy cơ mà đến nay đều đã và đang xảy ra. Bái phục.

 

[thanhtrung052]

Thả gà ra đuổi hên xui lắm. E cứ đất sổ đỏ

 

[hung_justin]

Em lôi thớt lên một chút ạ, vừa tìm hiểu thì phí vận hành của một dự án ở Cam Ranh là 440k/1 đêm khi có khách thuê, giá phong thực tế cho thuê thì loanh quanh 1 triệu/ đêm thì CĐT chắc ăn vào xương của chủ sở hữu ạ? Bài toán kinh doanh vô lý thế mà sao nhiều cụ vẫn lao vào nhỉ? Khác gì mình cầm đằng lưỡi đâu nhỉ.

cụ thể là dự án nào của Cam Ranh bác, đừng nói là The A... của bác cá tầm nha

 

[khanhnguyen09]

Đi bộ chân không mà dự đoán như thần nhỉ! 2018 là thời kỳ đỉnh điểm của kinh tế Vn, mọi thứ đều màu hồng mà cụ đã nhìn thấy tất cả các nguy cơ mà đến nay đều đã và đang xảy ra. Bái phục.

Chuẩn cụ, trong khi một đống cò vạc vào bơm thổi tô màu hồng giờ ko biết lặn đi đâu. Giờ cái Flamingo Cát Bà đẹp thế mà còn cắt lỗ cả tỷ.

 

[Lada2104]

E chết đứ đừ với FLC quy nhơn từ 2020 đến nay nó không trả cho đồng lãi nào
Bọn nó viện đủ lý do để khất mà kiện cáo thì mình không theo được. Không biết bao h đến mùa quýt

 

[Mr.T31283]

E chết đứ đừ với FLC quy nhơn từ 2020 đến nay nó không trả cho đồng lãi nào
Bọn nó viện đủ lý do để khất mà kiện cáo thì mình không theo được. Không biết bao h đến mùa quýt

Dính vào CĐT này giai đoạn này khoai.

 

[Gừng]

E chết đứ đừ với FLC quy nhơn từ 2020 đến nay nó không trả cho đồng lãi nào
Bọn nó viện đủ lý do để khất mà kiện cáo thì mình không theo được. Không biết bao h đến mùa quýt

coi như là mất trắng cụ ạ