Bài toán lợi nhuận condotel sai ở chỗ nào ?

[BienCv]

Em không hiểu lắm. Nếu tốt như vậy chắc không đến lượt dân đen chúng em

 

[Teen]

hì là ngu ý của em thôi ạ cụ thấy em còn dốt chỗ nào cụ chỉ giúp em để em vỡ vạc ra với

Mợ nói đúng hết...nhưng lại là những cái mà cả làng đều biết. Vậy giá trị của mình ở chỗ nào?

 

[kimyen278]

Mợ nói đúng hết...nhưng lại là những cái mà cả làng đều biết. Vậy giá trị của mình ở chỗ nào?

dạ những cái mà có thể em biết hơn mọi người thì chỉ là những thông tin về dự án mà em nắm rõ, còn những thông tin như thế này em nghĩ ai cũng như ai. giá trị của em nằm ở sự chân thành và thành thật trong công việc thôi ạ, tiêu chí của em là không gian dối chứ em trẻ người non dạ chỉ dám nói những điều mình biết và vẫn đang trong quá trình học hỏi trải nghiệm thêm. em cám ơn cụ đã giúp em nhận ra yếu điểm của mình ạ và sẽ cố gắng thay đổi ạ

 

[Alonghethaychua]

Condotel là hình thức timeshare (định nghĩa xem wiki )
Ở nước ngoài bản chất nó ko mang tính 'lãi nhiều' như các cụ nhà mình mong muốn, toàn do cdt/sale thổi nên làm biến tướng hình thức rất hay này.
Nó ví như đa cấp bản chất là hay ở ngoài, nhưng khi về vietnam nó như thế nào thì các cụ biết rồi đấy.

 

[khoai_tay]

em thấy bên FLC cũng chạy dự án time share nghe chừng rất hấp dẫn gì đó mà các lão làng tài chính em chơi chả ông nào tham gia

 

[ndc_thailand]

em thấy bên FLC cũng chạy dự án time share nghe chừng rất hấp dẫn gì đó mà các lão làng tài chính em chơi chả ông nào tham gia

Mình thì chơi đất nền đồng hới và có mở topic này: https://www.otofun.net/threads/bao-ninh-dong-hoi-bon-tan-x3-hay-bom-xit.1370784/page-2#post-42009997

Tiềm năng Du Lịch cũng có cho nên bù đắp đc phần nào mùa đông lạnh (chứ ở biển 2 tuần chẳng chán lè)

Cách huế 180Km mất 3h đi xe thì sau này cũng đc các công ty du lịch thiết kế tour ăn theo trục Huế - Đà Nẵng - Hội An.

Nhưng nói đi nói lại tất cả các tiềm năng đều vứt đi nếu ko có chính sách mở cửa của tỉnh. (Các thành phố biển VN kém phát triển hơn Đà Nẵng đó là chính sách. Thành Phố muốn quyết mà lại phải qua tỉnh chờ xét duyệt thì miếng bánh bị nhỏ đi rất nhiều)

 

[binhyennoidau]

Mình thì chơi đất nền đồng hới và có mở topic này: https://www.otofun.net/threads/bao-ninh-dong-hoi-bon-tan-x3-hay-bom-xit.1370784/page-2#post-42009997

Tiềm năng Du Lịch cũng có cho nên bù đắp đc phần nào mùa đông lạnh (chứ ở biển 2 tuần chẳng chán lè)

Cách huế 180Km mất 3h đi xe thì sau này cũng đc các công ty du lịch thiết kế tour ăn theo trục Huế - Đà Nẵng - Hội An.

Nhưng nói đi nói lại tất cả các tiềm năng đều vứt đi nếu ko có chính sách mở cửa của tỉnh. (Các thành phố biển VN kém phát triển hơn Đà Nẵng đó là chính sách. Thành Phố muốn quyết mà lại phải qua tỉnh chờ xét duyệt thì miếng bánh bị nhỏ đi rất nhiều)

Bác mua chỗ đó bao nhiêu củ khoai 1 mét ? Mua từ lúc nào mà giờ lên 25% hả bác ?

 

[ndc_thailand]

Bác mua chỗ đó bao nhiêu củ khoai 1 mét ? Mua từ lúc nào mà giờ lên 25% hả bác ?

Mình mua khu đô thị Sa Động - Bảo Ninh lúc 8tr/m2, giờ thì 10tr/m2 rồi (cả khu có 100 lô biệt thự thôi nên rất khan hàng)

 

[diepnh81]

shophouse mặt biển dự án nào mà rẻ thế ạ? đất nền tuỳ chỗ và tuỳ kinh nghiệm của cụ ạ, như trong sub này nhà mình có cụ diepnh81 thì thổ địa đất nền mũi né luôn. đất nền nhà em đang chết dí 1 cái nhà ở an dương vương, lúc mua 5.5 tỷ đúng thời điểm đất Hà Nội lên đỉnh điểm giờ người ta chỉ trả cùng lắm khoảng 1.5 tỷ.

Mợ đề cao e quá rồi, Condotel cđt ko công bố phí bảo trì, tính 9-10% nhg cắt phí bảo trì đi chỉ còn 6-7% thì ngang bank thôi, tính lãi ở bds condotel gần như bằng 0, phù hoẹp các cụ về hưu có tiền nhàn rỗi

 

[kimyen278]

Mợ đề cao e quá rồi, Condotel cđt ko công bố phí bảo trì, tính 9-10% nhg cắt phí bảo trì đi chỉ còn 6-7% thì ngang bank thôi, tính lãi ở bds condotel gần như bằng 0, phù hoẹp các cụ về hưu có tiền nhàn rỗi

đề cao gì đâu cụ, em thấy cụ chẳng kém gì thổ địa trong đó mà số lượng đất của cụ trong đấy cũng đáng nể luôn.
cũng có 1 số dự án tính thẳng phí bảo trì vào giá căn hộ luôn cụ ạ, nhưng chỉ trong độ 5 năm. em nghĩ sẽ cao hơn bank 1 chút vì nếu condotel vị trí đắc địa, mật độ xây dựng thấp thì sẽ rơi vào khoảng 14 thậm chí 15%/năm. nhưng giờ cdt xây dựng mật độ cao quá.

 

[thanhnm92]

1- tính cam kết đi kèm với sự tăng giá căn hộ và mất quyền sở hữu của chủ căn hộ đối với căn hộ cụ ạ, nó không over đâu ạ vì thường khi chọn có cam kết là sẽ phải kí hợp đồng kí gửi uỷ thác kinh doanh trọn 50 năm luôn. và giá 1 căn hộ có cam kết lợi nhuận thường bị chênh lên khoảng 25 - 30%
2 - thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn là miếng mồi béo ạ, khủng bố gần như là không có và rủi ro kinh tế của Việt Nam không làm ảnh hưởng đến việc khách nước ngoài vẫn đến Việt Nam du lịch nhờ vào chi phí rẻ.
3 - tính sở hữu thì tuỳ dự án ạ, hiện tại condotel đa số đều ra sổ hồng 50 năm.
4 - cụ phải đóng phí bảo trì khi kí hợp đồng mua bán nên em không hiểu ý cụ khi nói tranh chấp bảo trì là gì.
5 - tính thanh khoản của condotel khá đơn giản ạ, có sổ hồng thì cụ có thể thế chấp ngân hàng như 1 tài sản bds bình thường, còn nếu muốn sang tên hợp đồng mua bán thì mất 2% % thuế của khoản tiền đã đóng + phí công chứng, và phí hành chính chuyển tên do cđt quy định: Các dự án thường lấy 5-10 triệu / hợp đồng chuyển nhượng. khi đã ra sổ hồng rồi thì khách và chủ nhà tự chuyển tên cho nhau thông qua việc đóng thuế chuyển nhượng
6 - trừ khi cụ kí hợp đồng uỷ thác 50 năm thì sẽ bị hạn chế, còn nếu kí mới 5 năm/lần thì tính sở hữu đối với căn hộ vẫn là rất cao.
7 - cái này thì không có gì khẳng định được nên em cũng không đưa ra được luận điểm nào để chứng minh em nghĩ trước khi đầu tư thì nghiên cứu kĩ chủ đầu tư xem có từng vướng nợ xấu không và tiềm lực của chủ đầu tư đến đâu để giảm thiểu tối đa rủi ro cho mình là cách duy nhất.
edit: à em có tìm hiểu lại rồi ạ, với những dự án có hợp đồng mua bán, có sổ thì dù cdt phá sản hay bán lại cho bên khác thì nhà nước vẫn sẽ bảo vệ khách hàng theo luật. dù giá trị có giảm nhưng tính sở hữu đối với căn hộ thì vẫn còn, quyền lợi khách hàng vẫn được bảo vệ, mọi quyền lợi của khách hàng vẫn sẽ được giữ nguyên như hợp đồng ban đầu.

cho em xem sổ đỏ condotel đc ko ạ?

Em ở Hà Đông, tại trước có ông anh mua ở FLC Sầm Sơn có lãi đều mà tầm này Sầm SƠn bán đắt quá, nên quay ra FLC Quảng Bình, hỏi ý kiến thì các cụ chê condotel quá, đất nền chúng nó chào có 27tr/m2 shophouse trong dự án của nó luôn

Sầm Sơn shophouse có trên dưới 20tr/m2 thôi cụ

Mợ đề cao e quá rồi, Condotel cđt ko công bố phí bảo trì, tính 9-10% nhg cắt phí bảo trì đi chỉ còn 6-7% thì ngang bank thôi, tính lãi ở bds condotel gần như bằng 0, phù hoẹp các cụ về hưu có tiền nhàn rỗi

phí bảo trì 2% đóng khi mua thôi chứ có đóng hàng năm đâu cụ?
mọi ng mua chung cư chắc hiểu rõ cái phí này

 

[thanhnm92]

à vâng em hiểu ạ, người Việt mình thích sổ đỏ vĩnh viễn. theo ngu ý của em thì đã đầu tư thì nên nhìn vào góc độ lợi nhuận hơn là góc độ sở hữu. miễn là nó ra được sổ là người mua có tính sở hữu rồi. còn những dự án không ra nổi sổ hay hợp đồng mua bán thì mới đáng lo ạ.
em nghĩ là QH sẽ chỉ thông qua luật sổ hồng 50 hoặc tối đa 70 năm, vì miếng bánh ngon phải chia mỗi người 1 ít, trừ khi cdt tay cực to thì mới gia hạn mảnh đất đấy được liên tục chứ không theo em đến 1 thời gian nhất định nó sẽ bị thu lại và cho bên khác cho thuê.

Đồng ý vấn đề 50-70 năm vì các tòa nhà cao tầng sẽ có sự xuống cấp cơ sở hạ tầng, sau 50 năm sẽ phải kiểm định lại xem còn đủ điều kiện hoạt động hay không rồi mới gia hạn
Các cụ cứ ham nó lâu dài để truyền cho con cháu, nhưng cái này em nghĩ là ko thể. Các cụ cứ nhìn vào các nhà tập thể bh ý ạ! Xuống cấp, đang đền bù, tái định cư để xây dựng dự án mới, nó "LÂU DÀI" thôi chứ ko "Vĩnh Viễn" đc đâu ạ!

 

[kimyen278]

cho em xem sổ đỏ condotel đc ko ạ?


Sầm Sơn shophouse có trên dưới 20tr/m2 thôi cụ


phí bảo trì 2% đóng khi mua thôi chứ có đóng hàng năm đâu cụ?
mọi ng mua chung cư chắc hiểu rõ cái phí này

dạ nó ra sổ hồng chứ không ra sổ đỏ ạ, sổ đỏ là vĩnh viễn rồi ạ.
1. Sổ đỏ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là mẫu sổ do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành để ghi nhận quyền sử dụng đất trong đó có: Đất ở, Đất nông nghiệp, đất rừng, đất giao thông, đất phi nôn nghiệp..... khi được cấp cho đất ở và có nhà ở trên đất, thì phần nhà ở sẽ được ghi là Tài sản gắn liền trên đất.

2. Sổ hồng: Là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do Bộ xây dựng ban hành trong đó ghi rõ: Sở hữu nhà ở như thế nào? sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung: cấp cho nhà riêng đất hoặc nhà chung đất như nhà chung cư.

thực ra các dự án hiện nay đều đang trong quá trình xây dựng nên cũng chưa ra sổ nên em không có để cho cụ xem được ạ ngoài ra thì chính quyền 1 số tỉnh thành cũng đa cho phép chuyển đổi đất thương mại dịch vụ thành “đất ở không hình thành đơn vị” ở cho condotel, đây cũng là bước đệm cho việc cấp giấy phép sử dụng đất cho condotel rồi ạ

 

[thanhnm92]

dạ nó ra sổ hồng chứ không ra sổ đỏ ạ, sổ đỏ là vĩnh viễn rồi ạ.
1. Sổ đỏ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là mẫu sổ do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành để ghi nhận quyền sử dụng đất trong đó có: Đất ở, Đất nông nghiệp, đất rừng, đất giao thông, đất phi nôn nghiệp..... khi được cấp cho đất ở và có nhà ở trên đất, thì phần nhà ở sẽ được ghi là Tài sản gắn liền trên đất.

2. Sổ hồng: Là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do Bộ xây dựng ban hành trong đó ghi rõ: Sở hữu nhà ở như thế nào? sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung: cấp cho nhà riêng đất hoặc nhà chung đất như nhà chung cư.

thực ra các dự án hiện nay đều đang trong quá trình xây dựng nên cũng chưa ra sổ nên em không có để cho cụ xem được ạ ngoài ra thì chính quyền 1 số tỉnh thành cũng đa cho phép chuyển đổi đất thương mại dịch vụ thành “đất ở không hình thành đơn vị” ở cho condotel, đây cũng là bước đệm cho việc cấp giấy phép sử dụng đất cho condotel rồi ạ

Theo mình biết thì có 1 vài dự án xây xong và đi vào hoạt động rồi nhưng vẫn chưa có sổ
Ko rõ sẽ cấp sổ theo luật condotel sắp ra hay ra sổ theo chung cư
Việc có sổ thì ko nghi ngờ lắm trừ chủ đầu tư nhỏ, kém uy tín chứ các chủ lớn như Vin, Sun, FLC thì sẽ có thôi
PS: mình quen mồm gọi là sổ đỏ thôi

 

[kimyen278]

Theo mình biết thì có 1 vài dự án xây xong và đi vào hoạt động rồi nhưng vẫn chưa có sổ
Ko rõ sẽ cấp sổ theo luật condotel sắp ra hay ra sổ theo chung cư
Việc có sổ thì ko nghi ngờ lắm trừ chủ đầu tư nhỏ, kém uy tín chứ các chủ lớn như Vin, Sun, FLC thì sẽ có thôi
PS: mình quen mồm gọi là sổ đỏ thôi

vâng tại vì luật chưa thông qua thì ra sổ cũng khó lắm ạ nhỡ cấp 1 đằng đến lúc luật thông qua lại khác thì sửa làm sao được ạ, người ta kiện chết. em nghĩ là cấp theo luật condotel 50 - 70 năm không hình thành đơn vị ở. cdt lớn thì Hưng Thịnh, Novaland, AB Sài Gòn, Vịnh Nha Trang, v.v... nói chung là cũng nhiều ạ và có hợp đồng mua bán là người mua đã được bảo vệ theo luật đất đai rồi

 

[Còi to 70]

Phí bảo trì 2% là phí boả trì xác cái nhà thôi. Để cho thuê được còn giường tủ bàn ghế chđiều hoà ... thì tính phí thế nào các cụ thông não giúp em. Mấy cia này đắt tiền hơn sơn quét cánhằchn đệm điều hoà ... thì tính phí thế nào các cụ thông não giúp em. Mấy cia này đắt tiền hơn sơn quét cái nhà nhiều và vài năm là phải thay mới hết. Ngoài ra chi phí vận hành thì Có cdt nào cam kết bao nhiêu không? Nếu chủ đầu tư đẩy phí vận hành lên để giảm lãi thì có cách gì để phát hiện hay khiếu nại không cụ.

phí bảo trì 2% đóng khi mua thôi chứ có đóng hàng năm đâu cụ?
mọi ng mua chung cư chắc hiểu rõ cái phí này

 

[tintucvn]

Chào các cụ, em đang tham khảo Condotel của FLC Quảng Bình, thấy FLC Sầm sơn & Quy Nhơn mọi người đầu tư có lãi, giờ có phép tính về lợi nhuận của nó, tính ra thấp nhất 13%/ năm, cụ nào có kinh nghiệm đầu tư condotel rồi phân tích giúp em vấn đề ở chỗ nào ? kính các cụ rượu
Đến năm thứ 6 chia lợi nhuận 85:15 nhé các cụ !

https://quangbinh.flcdaily.com/bai-toan-loi-nhuan-cua-condotel-flc-quang-binh/

theo bảng thống kê thì giá phòng chỉ 60-90$ đêm, việc tính 3 triệu/đêm là quá cao. Chỉ cần giảm xuống 2 triệu / đêm là lãi giảm 1/3 rồi
Con số 360 đêm là dựa trên nguyên nhân nào? 1 năm 365 ngày, 15 đêm cho chủ ở thì tính ra 350 chứ?

 

[jazzzzz]

Đầu tư này thuộc hạng đếm cua trong lỗ:
- Chương 1: là phụ thuộc vào cách dụ gà của chính quyền: họ làm gì để thu hút khách du lịch, chính sách có hấp dẫn không...
- Chương 2: là vị trí địa lý: đẹp, thuận tiện, khai thác cả năm hay theo mùa...
- Chương 3: là phụ thuộc vào dịch vụ mà bên vận hành cung cấp. Khi gà đã vào chuồng rồi thì vấn đề là làm sao gà đến bát thóc của mình. Nó phụ thuộc vào dịch vụ của bên khai thác, vận hành. Dịch vụ tốt thì sẽ có lần 2,3.. tệ thì tình đầu sẽ là tình cuối và mất một số khách hàng tiềm năng (bạn bè, họ hàng của con gà đó). Nếu như dịch vụ tốt thì vân chưa đến luọt mình vì bên khai thác phải lưu ý đên con đẻ của mình trước. Để oánh giá thì tự mình làm gà của họ trước, đến để cảm nhận với cuong vị một con gà và dịch vụ, nếu mình ok thì thiên hạ cũng ok (nhưng phải kỹ tính nha).
- Chương 4: là loại gà nào sẽ đến: nếu gà bình dân thì cũng không mơ. Như SS chẳng hạn nổi tiếng chặc chém nhưng vẫn đông vì gần và thuận tiện đi lại. Đông nhưng toàn ở các ks bình dân, nếu ở FLC thì cũng lên mạng săn VC từ cả năm trc.

 

[thanhnm92]

Phí bảo trì 2% là phí boả trì xác cái nhà thôi. Để cho thuê được còn giường tủ bàn ghế chđiều hoà ... thì tính phí thế nào các cụ thông não giúp em. Mấy cia này đắt tiền hơn sơn quét cánhằchn đệm điều hoà ... thì tính phí thế nào các cụ thông não giúp em. Mấy cia này đắt tiền hơn sơn quét cái nhà nhiều và vài năm là phải thay mới hết. Ngoài ra chi phí vận hành thì Có cdt nào cam kết bao nhiêu không? Nếu chủ đầu tư đẩy phí vận hành lên để giảm lãi thì có cách gì để phát hiện hay khiếu nại không cụ.

Phần cụ hỏi thì bên quản lý condotel sẽ chịu, em thấy có phí bảo trì 2% và phí quản lý vận hành vài trăm k/tháng như chung cư thôi

 

[kimyen278]

Phần cụ hỏi thì bên quản lý condotel sẽ chịu, em thấy có phí bảo trì 2% và phí quản lý vận hành vài trăm k/tháng như chung cư thôi

đây cụ nha, phí vận hành là 1$/m2/tháng, còn phí bảo trì cụ thể như sau ạ, đây là các điều khoản trong hợp đồng mua bán của condotel ạ: