Bài toán lợi nhuận condotel sai ở chỗ nào ?

[vimaru_gawa]

E thấy cụ chủ để ý cái lợi nhuận 85-15 nhưng còn cái chi phí như nào mới quan trọng.
Mấy năm đầu cam kết thì lợi nhụaan họ trả 13% thật đó,nhưng sau đó k cam kết thì doanh thu trừ đi chi phí để ra lợi nhuận thì cái lợi nhuận nó con số bao nhiêu để chia mới là vấn đề

 

[thanhnm92]

E thấy cụ chủ để ý cái lợi nhuận 85-15 nhưng còn cái chi phí như nào mới quan trọng.
Mấy năm đầu cam kết thì lợi nhụaan họ trả 13% thật đó,nhưng sau đó k cam kết thì doanh thu trừ đi chi phí để ra lợi nhuận thì cái lợi nhuận nó con số bao nhiêu để chia mới là vấn đề

vâng cái chi phí nghe nói là có bên kiểm toán quốc tế để kiểm tra
nhưng em đang thấy hỗn loạn là lợi nhuận = doanh thu - chi phí
mà mua về vẫn phải đóng các khoản chi phí dù ko đc ở, ko biết có bác nào giải thích hộ em ko?

 

[kimyen278]

vâng cái chi phí nghe nói là có bên kiểm toán quốc tế để kiểm tra
nhưng em đang thấy hỗn loạn là lợi nhuận = doanh thu - chi phí
mà mua về vẫn phải đóng các khoản chi phí dù ko đc ở, ko biết có bác nào giải thích hộ em ko?

tuỳ dự án ạ, không phải dự án nào cũng thuê đơn vị kiểm toán làm báo cáo tài chính.
cụ vẫn có thể ở căn hộ đó chứ không phải là không được ở ạ.
còn về phần chi phí trừ đi (tối đa 45% doanh thu) là chi phí vận hành căn hộ trả cho đơn vị vận hành ạ, nếu cụ không kinh doanh mà ở lâu dài trong căn hộ đó thì mới phải đóng cái chi phí vận hành 1$/m2/tháng. còn nếu cụ kinh doanh thì sẽ không phải đóng ạ

 

[kimyen278]

E thấy cụ chủ để ý cái lợi nhuận 85-15 nhưng còn cái chi phí như nào mới quan trọng.
Mấy năm đầu cam kết thì lợi nhụaan họ trả 13% thật đó,nhưng sau đó k cam kết thì doanh thu trừ đi chi phí để ra lợi nhuận thì cái lợi nhuận nó con số bao nhiêu để chia mới là vấn đề

chi phí vận hành tối đa là 45% tổng doanh thu từ căn hộ ạ.
thường sau 2 năm vận hành nếu có đơn vị kiểm toán làm báo cáo tài chính thì cụ sẽ nhìn ra ngay hết cam kết thì mình hời hay thiệt, vì nếu các dự án ở vị trí vàng thì thường mức mình thu về sẽ hơn cả mức cam kết đấy ạ

 

[nghichnham]

Chào các cụ, em đang tham khảo Condotel của FLC Quảng Bình, thấy FLC Sầm sơn & Quy Nhơn mọi người đầu tư có lãi, giờ có phép tính về lợi nhuận của nó, tính ra thấp nhất 13%/ năm, cụ nào có kinh nghiệm đầu tư condotel rồi phân tích giúp em vấn đề ở chỗ nào ? kính các cụ rượu
Đến năm thứ 6 chia lợi nhuận 85:15 nhé các cụ !

https://quangbinh.flcdaily.com/bai-toan-loi-nhuan-cua-condotel-flc-quang-binh/

Chỉ phân tích thấy lợi nhuận mà không chỉ ra rủi ro là gì tức là ko có rủi ro hả cụ?
Ngon thế sao CDT ko làm bài toán đi vay vốn ngân hàng mà tự hưởng? Sao vất vả đi làm dự án cho mấy anh em OF vào hưởng lợi nhuận cao làm gì ạ?

 

[hoànghà559]

Chỉ phân tích thấy lợi nhuận mà không chỉ ra rủi ro là gì tức là ko có rủi ro hả cụ?
Ngon thế sao CDT ko làm bài toán đi vay vốn ngân hàng mà tự hưởng? Sao vất vả đi làm dự án cho mấy anh em OF vào hưởng lợi nhuận cao làm gì ạ?

Chuẩn cụ , lợi nhuận thế sao ko tự kd làm sao phải share nhỉ. Miếng ngon làm gì còn phần.

Được gửi từ iPhone 5s - Otofun

 

[Justforfuntoo]

Chỉ phân tích thấy lợi nhuận mà không chỉ ra rủi ro là gì tức là ko có rủi ro hả cụ?
Ngon thế sao CDT ko làm bài toán đi vay vốn ngân hàng mà tự hưởng? Sao vất vả đi làm dự án cho mấy anh em OF vào hưởng lợi nhuận cao làm gì ạ?

Vay vốn ngân hàng cũng 10-12%
Vay ngân hàng cũng phải thế chấp đủ thứ, thủ tục khó khăn, vay hàng nghìn tỷ, có phải ngân hàng nào cũng cho vay đâu, vốn ngân hàng dành cho vay bđs cũng hạn chế, trong khi đó nguồn vốn của dân là vô hạn, lại còn bán được với giá cao nên các cđt đổ xô đi bán condotel là vì thế

 

[kimyen278]

Vay vốn ngân hàng cũng 10-12%
Vay ngân hàng cũng phải thế chấp đủ thứ, thủ tục khó khăn, vay hàng nghìn tỷ, có phải ngân hàng nào cũng cho vay đâu, vốn ngân hàng dành cho vay bđs cũng hạn chế, trong khi đó nguồn vốn của dân là vô hạn, lại còn bán được với giá cao nên các cđt đổ xô đi bán condotel là vì thế

vâng đúng như cụ nói nó là dạng kêu gọi vốn để cđt xoay vòng đi làm dự án khác kiếm tiền tiếp.
à cụ ơi Arena chốt 21 tầng cả 4 toà cụ nhé, tin chính thức rồi ạ.

 

[Justforfuntoo]

vâng đúng như cụ nói nó là dạng kêu gọi vốn để cđt xoay vòng đi làm dự án khác kiếm tiền tiếp.
à cụ ơi Arena chốt 21 tầng cả 4 toà cụ nhé, tin chính thức rồi ạ.

Có quyết định đóng dấu chưa mợ?
Cảm ơn thông tin của mợ nhé
Sau khi đầu tư arena tôi vẫn còn mấy tỏi, giờ chưa biết đầu tư vào đâu, ngứa chân ngứa tay quá
Hay lại tất tay vào condotel
Thấy mỗi condotel cho lợi nhuận đều đặn nhất, lại không mất tg quản lý hay đau đầu theo sóng như đất nền

 

[kimyen278]

Có quyết định đóng dấu chưa mợ?
Cảm ơn thông tin của mợ nhé
Sau khi đầu tư arena tôi vẫn còn mấy tỏi, giờ chưa biết đầu tư vào đâu, ngứa chân ngứa tay quá
Hay lại tất tay vào condotel
Thấy mỗi condotel cho lợi nhuận đều đặn nhất, lại không mất tg quản lý hay đau đầu theo sóng như đất nền

chưa có quyết định đóng dấu ạ nhưng lệnh ban xuống sàn bọn em là như thế ạ vì không xin được thêm do đợt này thanh tra gắt quá, dừng ở 21 cả 4 tầng là đẹp lòng các bên liên quan ạ
cụ chia ra cụ ơi, mỗi bên 1 tí chứ tất tay thế nguy hiểm, làm 1 cái chung cư có sổ đỏ cho dễ thanh khoản mà vẫn cho thuê được, nhưng lãi chắc sẽ không bằng condotel đâu ạ. mà cụ muốn tất tay thì Arena vẫn còn hàng đấy ạ, cụ ngứa ngáy thì bảo em nhá không thì có cái Panorama cũng là condotel, bàn giao sớm hơn, giá cao hơn.
sắp tới là ra hàng thiên về chung cư ạ, cũng của cdt Vịnh Nha Trang tung ra, cái Panorama city ấy cụ, ngày mai thì HUD cơ bản đợt này các dự án condotel đều đang bị thanh tra gắt nên chưa ra được hàng mới nên thị trường condotel đang hơi chìm.

 

[nghichnham]

Vay vốn ngân hàng cũng 10-12%
Vay ngân hàng cũng phải thế chấp đủ thứ, thủ tục khó khăn, vay hàng nghìn tỷ, có phải ngân hàng nào cũng cho vay đâu, vốn ngân hàng dành cho vay bđs cũng hạn chế, trong khi đó nguồn vốn của dân là vô hạn, lại còn bán được với giá cao nên các cđt đổ xô đi bán condotel là vì thế

Ngân hàng ko cho CDT vay vì NH ko có tiền còn Offer lắm tiền hơn NH à cụ?

 

[Justforfuntoo]

chưa có quyết định đóng dấu ạ nhưng lệnh ban xuống sàn bọn em là như thế ạ vì không xin được thêm do đợt này thanh tra gắt quá, dừng ở 21 cả 4 tầng là đẹp lòng các bên liên quan ạ
cụ chia ra cụ ơi, mỗi bên 1 tí chứ tất tay thế nguy hiểm, làm 1 cái chung cư có sổ đỏ cho dễ thanh khoản mà vẫn cho thuê được, nhưng lãi chắc sẽ không bằng condotel đâu ạ. mà cụ muốn tất tay thì Arena vẫn còn hàng đấy ạ, cụ ngứa ngáy thì bảo em nhá không thì có cái Panorama cũng là condotel, bàn giao sớm hơn, giá cao hơn.
sắp tới là ra hàng thiên về chung cư ạ, cũng của cdt Vịnh Nha Trang tung ra, cái Panorama city ấy cụ, ngày mai thì HUD cơ bản đợt này các dự án condotel đều đang bị thanh tra gắt nên chưa ra được hàng mới nên thị trường condotel đang hơi chìm.

Thật ra thích shop house của arena sổ đỏ lâu dài cơ mà quá tầm mợ ạ
Giờ tôi vẫn ưu tiên đất hơn
Condotel sắp ra thì có cái hòn tre tôi cũng đang ngó nghiêng nếu nó rẻ

 

[Justforfuntoo]

Ngân hàng ko cho CDT vay vì NH ko có tiền còn Offer lắm tiền hơn NH à cụ?

Mỗi ngân hàng chỉ có hạn mức mấy chục % cho vay bđs thôi, mà ngân hàng cho các cđt khác và cá nhân vay rồi, có phải ngân hàng nào cũng có mấy nghìn tỷ cho 1 cđt vay đâu
Ví dụ arena có 3000 căn, mỗi căn tầm 1.5-2.5 tỷ. 3000 căn vị chi bán cho dân đầu tư thì chỉ cần bán cho 2000-3000 người là đã có 6000 tỷ, trong khi đó ngân hàng nào cho 1 cđt vay 6000 tỷ?
Còn nhà đầu tư thì có cả chục nghìn nhà đầu tư, mỗi người bỏ ra 2 tỷ là chuyện không khó.
Offer thì làm gì có tiền, có thì cũng nghi ngờ, sao ngon thế không vay ngân hàng mà ăn cả
Just for fun

 

[kimyen278]

Thật ra thích shop house của arena sổ đỏ lâu dài cơ mà quá tầm mợ ạ
Giờ tôi vẫn ưu tiên đất hơn
Condotel sắp ra thì có cái hòn tre tôi cũng đang ngó nghiêng nếu nó rẻ

shophouse toàn 13 tỏi thôi ạ, mà các cụ tay to cũng mua sạch rồi, giờ còn toàn lô 18 - 20 tỏi đổ lên. condotel của Vin đấy hả cụ, em nghĩ của Vin thì yếu tố rẻ hơi khó khăn, thà cụ làm căn Arena nữa ở tầng đẹp còn yên tâm hơn ạ, cùng 1 đơn vị quản lý cùng 1 đơn vị kiểm toán. mà nếu sau 5 năm cụ không muốn uỷ thác để tự vận hành thì quản 2 căn ở 1 chỗ cũng dễ hơn. chứ Vin hay bị dính cái cam kết lợi nhuận rồi kí gửi trọn 50 năm luôn, không biết cái hòn tre thì có khác không

 

[Justforfuntoo]

shophouse toàn 13 tỏi thôi ạ, mà các cụ tay to cũng mua sạch rồi, giờ còn toàn lô 18 - 20 tỏi đổ lên. condotel của Vin đấy hả cụ, em nghĩ của Vin thì yếu tố rẻ hơi khó khăn, thà cụ làm căn Arena nữa ở tầng đẹp còn yên tâm hơn ạ, cùng 1 đơn vị quản lý cùng 1 đơn vị kiểm toán. mà nếu sau 5 năm cụ không muốn uỷ thác để tự vận hành thì quản 2 căn ở 1 chỗ cũng dễ hơn. chứ Vin hay bị dính cái cam kết lợi nhuận rồi kí gửi trọn 50 năm luôn, không biết cái hòn tre thì có khác không

Tôi cũng ngại bỏ trứng vào 1 giỏ nên định mỗi cđt làm 1 căn

 

[kimyen278]

Tôi cũng ngại bỏ trứng vào 1 giỏ nên định mỗi cđt làm 1 căn

cụ tìm cái nào mà mình tái tục hợp đồng mỗi 5 năm cho dễ quản lý, nói chung na ná Arena là lợi cho mình cụ ạ.

 

[rongauto]

Sai ở chỗ, thời hạn khai thác và giá phòng càng ngày càng giảm do nhà cũ đi, lạc hậu. 10 năm là cũ lắm rồi.
Chưa tính chi phí bảo trì, sửa chữa hàng năm.

 

[5banhxe]

Chào các cụ, em đang tham khảo Condotel của FLC Quảng Bình, thấy FLC Sầm sơn & Quy Nhơn mọi người đầu tư có lãi, giờ có phép tính về lợi nhuận của nó, tính ra thấp nhất 13%/ năm, cụ nào có kinh nghiệm đầu tư condotel rồi phân tích giúp em vấn đề ở chỗ nào ? kính các cụ rượu
Đến năm thứ 6 chia lợi nhuận 85:15 nhé các cụ !

https://quangbinh.flcdaily.com/bai-toan-loi-nhuan-cua-condotel-flc-quang-binh/

Sai ở chỗ các công ty tài chính của ngân hàng mà nhìn thấy lợi nhuận 13.5%/năm thì chúng nó bu vào mua hết sạch ngay từ khi dự án chưa thành hình chứ không đến lượt các cụ. Chúng nó còn đang phải trầy trật cho DN vay với lãi suất 7-9%, tốn bao chi phí thẩm định và mất công giám sát hoạt động DN, thì con số 13.5% kia, nếu thực sự như vậy, chả khác gì miếng cá con đặt cạnh miệng con mèo. Lý do duy nhất khiến con mèo không ăn cá là vì đó là cá gỗ.

 

[nghichnham]

Mỗi ngân hàng chỉ có hạn mức mấy chục % cho vay bđs thôi, mà ngân hàng cho các cđt khác và cá nhân vay rồi, có phải ngân hàng nào cũng có mấy nghìn tỷ cho 1 cđt vay đâu
Ví dụ arena có 3000 căn, mỗi căn tầm 1.5-2.5 tỷ. 3000 căn vị chi bán cho dân đầu tư thì chỉ cần bán cho 2000-3000 người là đã có 6000 tỷ, trong khi đó ngân hàng nào cho 1 cđt vay 6000 tỷ?

Just for fun

1 ngân hàng ăn ko hết thì gọi vài ngân hàng vào mà chia. Miếng ngon thế mà NH lại chê thì lạ thật í ạ.

 

[Beck Man]

Mợ nói đúng hết...nhưng lại là những cái mà cả làng đều biết. Vậy giá trị của mình ở chỗ nào?

Sale mới thì từ từ cũng đc nhào nặn thôi cụ

Được gửi từ iPhone 6s Plus - Otofun