[Funland] 【XIN Ý KIẾN】Giá cả xây nhà đầu năm 2025

[Trs2020]

Cụ nào cần thì ib thư mình cũng nhận làm, giá cả trao đổi cụ thể và chủng loại vật tư rõ ràng khi báo giá vì phần nhân công, phần thô giá nó cơ bản cố định rồi, còn cao hay thấp do chọn vật liệu hoàn thiện thôi (trọn gói hoặc tính khối lượng).

nếu vậy thì ăn nhau ở khâu giám sát chất lượng và dự toán hả cụ ?

 

[CDX 1.8_Red]

nếu vậy thì ăn nhau ở khâu giám sát chất lượng và dự toán hả cụ ?

Dự toán thì tính đúng, tính đủ, k thì dự phòng tốt. Giám sát tốt, tổ chức tốt thì phối hợp các tổ thợ tốt, đỡ phải sửa nhiều, tiến độ nhanh vừa tiết kiệm thời gian, vừa tk vtu là đã thắng rồi.

 

[23h01]

Nhìn chung em có lời khuyên là Cụ nên mời các bên đơn vị thi công đến đo đạc, lên thiết kế và báo giá trực tiếp. Thiết kế thuê riêng, bóc tách riêng, chỉnh theo ý mình thì thôi. Mình thuê mình trả tiền, cũng không nên theo kiểu miễn phí thiết kế nếu thi công luôn.

Thông tin Cụ đưa ra nó cũng chưa đầy đủ nên cũng khó để tư vấn giúp Cụ là đủ hay không. Cụ biết đấy, đôi khi với người này thế là được, nhưng với người kia lại thấy chưa được, nên cũng khó để tính chắc lắm. Còn với cá nhân em, em cũng từng xây nhà ở HĐ (không thuê trọn gói), em nghĩ nếu tự bỏ công ra làm, giám sát, bỏ công ra tìm hiểu mua nguyên vật liệu, thuê từng nhóm thợ,..... 3.1 tỷ khả năng hoàn thiện được ở mức cơ bản "có" nội thất, còn đầy đủ nội thất đẹp + thang máy thì em nghĩ sẽ hơi khó ạ.

 

[nguyenduongdspace]

3 tỷ là mới chỉ có chi phí xây dựng thôi ý ạ ??? Chưa tính nội thất?

Đúng rồi cụ. Đã bao gồm thang máy

 

[xecub49]

Vật liệu ổn áp, mức khá cụ ơi

Vật liệu hoàn thiện chưa thấy gì: Tủ bếp, tủ tường, thiết bị WC không nêu (của TQ thì sao?), thang máy,.. Một cơ số tiền nữa cụ ơi

 

[HoaiPhong]

Tầm 6.5 tr là đạt mức trung bình, không tới mức tệ hay vừa đủ ở kiểu tiết kiệm (Điều kiện nhà ngõ rộng để việc thi công thuận tiện). Giá chưa bao gồm thang máy và các nội thất khác, nhưng đã bao gồm sàn, cầu thang, nhà vệ sinh …

 

[_MCM_]

Tầm 6.5 tr là đạt mức trung bình, không tới mức tệ hay vừa đủ ở kiểu tiết kiệm (Điều kiện nhà ngõ rộng để việc thi công thuận tiện). Giá chưa bao gồm thang máy và các nội thất khác, nhưng đã bao gồm sàn, cầu thang, nhà vệ sinh …

Tức xây nhà 3 tầng, 3 ngủ là 60 x 3 x 6.5 = 1,170 (1.17 tỷ) hả cụ? Nếu thế thì cũng khá ok.

 

[porsche gt]

Năm ngoái em làm nhà vật liệu tự mua, nhân công thì hỏi 3 chỗ chọn ông giá cao nhất làm, cảm thấy tin tưởng, không hợp đồng ký tá gì luôn. Làm xong thấy rất hài lòng. Đơn giá chìa khóa trao tay thấp quá mà không làm rõ thì dễ mâu thuẫn, tranh cãi.

 

[Speed_demon]

Nhà phố khu vực nội thành Hà Nội dùng vật liệu và thiết bị loại khá đơn giá giao động từ 7,5tr - 8,5tr/m2 các cụ nhé . Ở ngoại thành thì sẽ rẻ hơn chút .

Nhà đã xong thô + trát ngoài thì tiền hoàn thiện cơ bản để ở được là khoảng bao nhiêu hả cụ?

 

[thongnv]

Tầm 6.5 tr là đạt mức trung bình, không tới mức tệ hay vừa đủ ở kiểu tiết kiệm (Điều kiện nhà ngõ rộng để việc thi công thuận tiện). Giá chưa bao gồm thang máy và các nội thất khác, nhưng đã bao gồm sàn, cầu thang, nhà vệ sinh …

Hoàn toàn chính xác

 

[ubisapro]

3 tỏi với diện tích đất của cụ thớt chắc được cái nhà hoàn thiện cơ bản không có nội thất (có thang máy). Nội thất, thiết bị điện thì vô cùng. Nếu nhà ngõ nhỏ thì tốn hơn chút khoản vật liệu. Và phải đưa thêm bài toán hoàn thiện ntn (đồ gỗ, cửa …). Mấy cái đó mà dùng được 1 chút cũng tốn 1 mớ. Như nhà e 3 mặt thoáng, riêng tiền cửa sổ cũng tốn gấp mấy lần nhà 1 mặt rồi

 

[D.D.C]

Nhà đã xong thô + trát ngoài thì tiền hoàn thiện cơ bản để ở được là khoảng bao nhiêu hả cụ?

Như cụ mô tả thì em đoán là nhà trong khu đô thị . Loại hình này thì phải xem ở khu nào và đã có những gì rồi ( cầu thanh , bể phốt …) mức giá hoàn thiện phần xây dựng với vật liệu và thiết bị loại khá vào khoảng 4tr/m2 . Nội thất thì tuỳ theo thiết kế , 3 tầng + tum với 1 khách , 1 bếp , 4 ngủ thì tầm 400tr dùng gỗ CN An Cường . Ngoài ra thì còn phải tính đến câc thiết bị điện tử , bếp …

 

[D.D.C]

Hoàn toàn chính xác

Ô , đang cãi chày cãi cối là 6,5tr là làm khá mà giờ lại trung bình cũng chính xác ad cụ . Lạnh quá tiêu chuẩn bị tụt à

 

[Speed_demon]

Như cụ mô tả thì em đoán là nhà trong khu đô thị . Loại hình này thì phải xem ở khu nào và đã có những gì rồi ( cầu thanh , bể phốt …) mức giá hoàn thiện phần xây dựng với vật liệu và thiết bị loại khá vào khoảng 4tr/m2 . Nội thất thì tuỳ theo thiết kế , 3 tầng + tum với 1 khách , 1 bếp , 4 ngủ thì tầm 400tr dùng gỗ CN An Cường . Ngoài ra thì còn phải tính đến câc thiết bị điện tử , bếp …

Cảm ơn cụ, đúng là nhà trong khu đô thị. Đã có đủ bể nước, bể phốt, cầu thang... Em sẽ chuẩn bị ngân sách ạ.

 

[DeLyon]

Thời điểm này và khả năng là cả sang đầu năm sau với 6.5tr/m2 là vừa khít chi phí cho thầu, tức là chấp chới mức lãi lỗ, rủi ro cực cao. Chủ thầu sẽ ko có công, ko có tiền công quản lý, ko có chi phí đi lại, ko có tiền trả lương nuôi bộ máy nuôi công ty. Các cụ chủ nhà mà có nghề, đã xây vài ba cái nhà, chấp nhận bỏ thời gian ra quản lý giám sát hoặc nhờ được người trong nghề giám sát thi công xử lý chỉ dẫn kỹ thuật thì có thể làm phương án này.
Còn nếu 6,5tr/m2 chìa khóa trao tay mà thầu muốn có lãi thì chỉ có làm ăn láo nháo để gạn lợi nhuận. Láo nháo kiểu gì em xin phép ko nói ở đây vì gây mâu thuẫn ko cần thiết. Công trình kiểu như này mà sau khi trừ hết chi phí đi họ ko lãi được 0,7-1tr/m2 tức lợi nhuận 200-300tr họ sẽ không bao giờ làm. Thời kỳ kinh tế ổn định ngon lành hơn thì con này lợi nhuận phải 300-400tr. Tầm này ông thầu nào khẳng định làm được 6,5tr/m2 thì mời soạn HĐ thôi.
Về chuyện thầu XD ăn dầy hay mỏng thì quy luật cung cầu thị trường nó như vậy. Làm nghề nào ăn nghề đấy. Buôn đất nửa năm lãi vài tòi thì ko dầy còn xây nhà cho khách cả năm được vài trăm thì là ăn dầy Con số "ăn dầy" này cơ bản là minh bạch vì giờ các cụ search phát ra đơn giá ngay. Chịu khó về kê bảng excel lên là ra hết.
Trước đây khi kinh tế tốt thầu XD có thể để ra được đến 15-20% trên đơn giá ký HĐ sau khi trừ hết chi phí. Vài năm gần đây thì chỉ 12-15% là may. Thậm chí cỡ 8-10% cũng phải cắn răng mà làm. 10% nghe có vẻ to nhưng nó là kỳ vọng lợi nhuận phải chia sẻ với chi phí quản lý công trình và bao gồm cả việc phòng trừ rủi ro. Chỉ cần chậm tiến độ, rủi ro thời tiết mưa gió (kiểu dính con bão lịch sử vừa xong) hoặc đập đi làm lại vài ba chỗ là hết sạch lãi chuyển sang lỗ. Trên đây là con số nếu thầu làm ăn đàng hoàng nhé, còn láo nháo thì ko nói tới ở đây.

 

[D.D.C]

Cảm ơn cụ, đúng là nhà trong khu đô thị. Đã có đủ bể nước, bể phốt, cầu thang... Em sẽ chuẩn bị ngân sách ạ.

Kinh phí là áng chừng thôi cụ . Còn muốn khái toán tương đối thì cần phải khảo sát , lên phương án thiết kế . Lúc đó sẽ có khái toán chính xác khoảng 95% . Em xin phép quảng cáo là bên em làm món hoàn thiện và nội thất . Cụ có nhu cầu tham khảo bên em nhé

 

[D.D.C]

Thời điểm này và khả năng là cả sang đầu năm sau với 6.5tr/m2 là vừa khít chi phí cho thầu, tức là chấp chới mức lãi lỗ, rủi ro cực cao. Chủ thầu sẽ ko có công, ko có tiền công quản lý, ko có chi phí đi lại, ko có tiền trả lương nuôi bộ máy nuôi công ty. Các cụ chủ nhà mà có nghề, đã xây vài ba cái nhà, chấp nhận bỏ thời gian ra quản lý giám sát hoặc nhờ được người trong nghề giám sát thi công xử lý chỉ dẫn kỹ thuật thì có thể làm phương án này.
Còn nếu 6,5tr/m2 chìa khóa trao tay mà thầu muốn có lãi thì chỉ có làm ăn láo nháo để gạn lợi nhuận. Láo nháo kiểu gì em xin phép ko nói ở đây vì gây mâu thuẫn ko cần thiết. Công trình kiểu như này mà sau khi trừ hết chi phí đi họ ko lãi được 0,7-1tr/m2 tức lợi nhuận 200-300tr họ sẽ không bao giờ làm. Thời kỳ kinh tế ổn định ngon lành hơn thì con này lợi nhuận phải 300-400tr. Tầm này ông thầu nào khẳng định làm được 6,5tr/m2 thì mời soạn HĐ thôi.
Về chuyện thầu XD ăn dầy hay mỏng thì quy luật cung cầu thị trường nó như vậy. Con số "ăn dầy" này cơ bản là minh bạch vì giờ các cụ search phát ra đơn giá ngay. Chịu khó về kê bảng excel lên là ra hết.
Trước đây khi kinh tế tốt thầu XD có thể để ra được đến 15-20% trên đơn giá ký HĐ sau khi trừ hết chi phí. Vài năm gần đây thì chỉ 12-15% là may. Thậm chí cỡ 8-10% cũng phải cắn răng mà làm. 10% nghe có vẻ to nhưng nó là kỳ vọng lợi nhuận phải chia sẻ với chi phí quản lý công trình và bao gồm cả việc phòng trừ rủi ro. Chỉ cần chậm tiến độ, rủi ro thời tiết mưa gió (kiểu dính con bão lịch sử vừa xong) hoặc đập đi làm lại vài ba chỗ là hết sạch lãi chuyển sang lỗ.

Đấy , em bảo mức 6,5tr thì chỉ là mức hoàn thiện trung bình và cơ bản nhất . Ông cụ trêb kia đang xây trọn gói cứ khẳng định 6,5tr là xây mức khá , ngon rồi . Nói góp ý để về xem lại cái nhà mình xây 6,5tr trọn gói nó ở mức nào thì gào mồm lên kêu ăn dầy , ăn mỏng . Chịu chả biết nói thế nào nữa thôi thì mọi cái sai sẽ đều phải trả giá .

 

[DeLyon]

Đấy , em bảo mức 6,5tr thì chỉ là mức hoàn thiện trung bình và cơ bản nhất . Ông cụ trêb kia đang xây trọn gói cứ khẳng định 6,5tr là xây mức khá , ngon rồi . Nói góp ý để về xem lại cái nhà mình xây 6,5tr trọn gói nó ở mức nào thì gào mồm lên kêu ăn dầy , ăn mỏng . Chịu chả biết nói thế nào nữa thôi thì mọi cái sai sẽ đều phải trả giá .

Em luôn ăn dầy Vì em làm hàng chất lượng từ cao đến rất cao. Bản chất ăn dầy thì chất lượng thi công chất lượng hoàn thiện mới nét được Do vậy cụ nào bảo em ăn dầy em nhận luôn hehe. Được cái khách hàng biết rõ luôn em ăn dầy bao nhiêu mà vẫn rất vui vẻ cho em ăn dầy Cơ bản là khách nào cần giá tốt họ sẽ ko gọi em, khách nào quá căn ke cũng ko gọi em hehe. E cũng ko có năng lực báo giá dạo online

 

[D.D.C]

Em luôn ăn dầy Vì em làm hàng chất lượng từ cao đến rất cao. Bản chất ăn dầy thì chất lượng thi công chất lượng hoàn thiện mới nét được Do vậy cụ nào bảo em ăn dầy em nhận luôn hehe. Được cái khách hàng biết rõ luôn em ăn dầy bao nhiêu mà vẫn rất vui vẻ cho em ăn dầy Cơ bản là em chọn khách chứ ko để khách chọn em.

Cụ cẩn thân không cụ gì xây 6,5tr cụ ý bảo cụ lùa gà bây giờ . Em bảo ông nào xây được trọn gói 6,5tr mà vật liệu với thiết bị hoàn thiện khá theo tiêu chuẩn chung thì em bán lại luôn ctrinh , em chỉ giám sát mà cụ kia không cho số .

 

[DeLyon]

Cụ cẩn thân không cụ gì xây 6,5tr cụ ý bảo cụ lùa gà bây giờ . Em bảo ông nào xây được trọn gói 6,5tr mà vật liệu với thiết bị hoàn thiện khá theo tiêu chuẩn chung thì em bán lại luôn ctrinh , em chỉ giám sát mà cụ kia không cho số .

Em lùa gà mà Gà cùa em toàn các đồng chí béo múp Gà của em họ hiểu việc xã hội phân công lao động, mỗi người kiếm tiền ở 1 nghề. Gà của em đi kiếm tiền = nghề khác và sẵn sàng để sân này cho em kiếm thóc miễn là gà thấy xứng đáng đồng tiền bát gạo
Gà của em hiếm khi mặc cả giá với em, toàn em tự cân đối nếu thấy cao thì tự điều chỉnh thấp xuống cho đúng. Ko điều chỉnh gà cũng chả biết nhưng việc điều chỉnh thấp xuống mà là việc đúng thì em phải làm. Vậy thôi.
Nói vui vậy thôi chứ sắp sang 2025 rồi, thời thế đã thay đổi, thời kỳ kèn cựa nhau tí giá hay soi nhau tí cấu hình với danh mục thiết bị hạng mục vật tư đã lỗi thời. Cụ nào mà còn giữ tư duy cạnh tranh = giá thì chỉ có lên shopee mà xây nhà thôi. Chủ nhà cần giá rẻ, rẻ hơn mặt bằng sẽ chỉ tìm được các tổ đội thợ láo nháo, mà cũng ko lâu nữa đâu, xu thế này sẽ bị đào thải.
Kể cả các đội xây nhà bán sẵn giờ cũng đang phải thay đổi tư duy, giá trị 1 con bđs giờ hơn kém nhau vài ba trăm triệu gần như ko ảnh hưởng đến quyết định đầu tư. Quan trọng nhất là con nhà tối ưu không gian, phù hợp với mục đích đầu tư và vừa túi tiền là ok.