Kết quả tìm kiếm

Cụ nói đúng rồi, CĐT còn tốn tiền chuyển mục đích đất nữa, một mớ chi phí lót tay, nhưng vẫn là siêu lợi nhuận vì các dự án phân lô bán nền thường làm hạ tầng không hoàn thiện như chủ trương đầu tư được duyệt, hoặc chưa đủ điều kiện mở bán thì biến tướng thành HĐ góp vốn,… phân lô sai quy hoạch...

Thế vẫn rủi ro bị thu hồi cụ ạ.

Cụ hỏi Phòng quản lý đô thị huyện Quốc Oai sẽ chuẩn hơn, họ sẽ cho cụ biết miếng đất của cụ thuộc quy hoạch phân khu gì, từ đó cụ tra cứu quy hoạch toàn phân khu để biết đất của cụ và đất xung quanh quy hoạch làm gì. Thường trong một phân khu quy hoạch đất ở thì phải có cả đất trường học, cây...

Đúng đấy cụ. Nếu miếng đất nằm cách biệt khỏi khu dân cư hiện hữu thì rủi ro thu hồi vì dính vào dự án. Check quy hoạch hiện tại có thể chưa dính, nhưng tương lai vẫn có thể dính vào dự án.

Hồi nhà em mua là 1 triệu/m2, bỏ thêm 100 củ để đổ đất cải tạo cho sạch đẹp tổng là hơn 300 củ. Giá các miếng đất ở đối diện đang giao dịch là 30-35 triệu/m2. Nên nếu được lên thổ cư thì sau khi đóng tiền chuyển mục đích đất vẫn có lãi.

Phú Mãn chỉ hợp các cụ mua đất làm nghỉ dưỡng thôi chứ làm sao kéo được dân về ở cụ ạ. Hoà Lạc vẫn chỉ là miếng bánh vẽ thôi, đất đai còn nhiều, nên ưu tiên mua thì cứ mua ở chỗ đông dân cư.

Rất khó chứ không phải khó cụ ạ. Theo em cụ nên bỏ đi cho nhẹ đầu. Trước đây địa phương với dân xập xí xập ngầu với nhau thì còn làm bậy được, chứ giờ phải dựa vào quy hoạch phân khu đô thị cụ ạ. Ví dụ như miếng đất của cụ và nhiều miếng đất xung quanh hiện đang là đất CLN, nông nghiệp,…nói...

Không đơn giản cụ ạ. Vì đẻ thêm thì còn phải dựa theo quy hoạch và chỉ tiêu quy hoạch nữa. Giờ nhiều quận lõi và quận gần lõi (Thanh Xuân, Hà Đông, Cầu Giấy, Mỹ Đình) đã quá tải và vượt quy hoạch dân số dự kiến rồi, các chỉ tiêu quy hoạch xây nhà ở cũng không còn nhiều, phải chờ kỳ quy hoạch sắp...

Khu này đẹp nhưng vắng. Gia đình em vừa ở đây xong. CĐT Vạn Hương (thành viên của Geleximco) ít tổ chức các sự kiện để kéo khách về nên nhìn dãy shophouse mặt đường lớn và liền kề bên trong vắng vẻ lắm. Toàn các cụ đầu cơ ôm hàng, cuối cùng chẳng biết ôm để làm gì nên lại cho thuê làm homestay...

114m2 giá 14,5 tỷ, tính theo đơn giá còn cao hơn cả OCP2 cho dù OCP2 còn có giá trị khai thác để ở và gần Hà Nội. Hôm trước em vừa đi Hải Tiến xong, khu này quy mô nhỏ nên các chương trình CĐT tổ chức cũng nhỏ. Không được như mấy anh Vinpearl, Sunworld. Nhiều cụ chôn vốn condotel và BT biển từ...

Cụ chạy thẳng Nguyễn Văn Cừ qua Cầu Đuống có mất phí gì đâu? Bất lợi hơn Văn Giang thì giá thấp hơn là đúng rồi.

Cụ xem có dính chút đất ở không ạ? Tội gì mà phải mua 100% đất cây lâu năm. Nếu tiền không đủ thì mua mảnh nào bé hơn. Cụ xem quy hoạch có nằm trong diện đất ở không thì đỡ rủi ro trong tương lai và lại có cơ hội tăng giá.

Người nhà em cũng khuyên em như cụ nói, nên em kiên quyết không cho các cháu đi vào chùa, dù chỉ là đứng ngoài vãn cảnh. Khi nào ngoài 16 tuổi thì có thể.

Hội Phật Giáo, Bộ Giáo dục đào tạo có thẩm định, cấp phép cho các bài giảng này không nhỉ? Em thấy vô bổ quá, thà em cho con đi học vẽ, piano, lego robotics còn hơn. Kinh tế tri thức, công nghệ công nghiệp hóa mà vào chùa học thế này em thấy không ổn.

Ai có con cái tính cho học Vinschool thì em nghĩ mua VHSC. Ngoài ra thì có Vincom Mega Mall và công viên nội khu cũng thuận tiện. Nhưng ở VHSC em thấy bụi bặm và ồn ào.

Về vị trí thì hơn Vinhomes Smart City rồi, tiện ích xung quanh cũng chẳng thiếu. Bên SMC các tòa mới mở như Masterise, Capitaland, Sola Park thừa hưởng hồ sơ thiết kế của Vinhomes đã được Sở xây dựng duyệt từ trước nên chỉ có 1 tầng hầm. Tòa Handico này 3 tầng hầm đỡ lo chuyện thiếu chỗ đỗ xe.

Em chờ đất Bắc Ninh đến nay 2 năm từ lúc cụ chủ lập thớt rồi mà chưa thấy vỡ. Lúc khó khăn (cuối 2023) giá có giảm thật, mà giờ giá lại về gần so với giá thiết lập lúc sốt nhất 2021 rồi. Nếu các cụ lấy compa quay từ hồ cụ rùa 30km đổ lại thì em thấy đất Từ Sơn vẫn còn rẻ hơn Văn Giang, Hoà Lạc...

Các CĐT vẫn đang thực hiện nốt chiến lược hớt váng thông qua hình thức booking để giữ giá bán cao, tương tự như năm 2012 và 2018. 2014 và 2020 (thời điểm bàn giao) hàng cắt lỗ rất nhiều.

Liền kề, BT ven đô không thể coi là tài sản dòng tiền được do tỷ suất dòng tiền trên vốn đầu tư quá thấp. Chủ yếu tỷ suất lợi nhuận sẽ đến từ chênh lệch giá mua giá bán. Còn xác định mua LK, BT ven đô thì nên coi nó là tài sản để ở, vì nếu gia chủ có kinh doanh thì cũng không cạnh tranh lại được...

Không cụ nhé. Xe cụ đang được gia hạn. Hôm trước bên đăng kiểm còn ship giấy gia hạn thêm 6 tháng có đóng dấu đỏ cho em cơ