Kết quả tìm kiếm

Cụ Tổng hôm nay KL tập trung phát triển khu vực Hồ Tây. Trục Tây Thăng Long sẽ triển khai mạnh, phát triển về hướng Mê Linh, Đông Anh (phía Bắc qua sông), Đan Phượng, Hoài Đức, Phúc Thọ, Sơn Tây (phía Tây) còn quỹ đất. HƯỚNG ĐÔNG: Long Biên, Gia Lâm không được ưu tiên đâu.

Bạn đánh giá phải khách quan. Đẹp và xấu nó còn liên quan tới giá nữa. - BT Riverside Harmony 350tr/m2, cách Hồ Gươm là trung tâm cũ 10km, cách Cầu Giấy và Tây Hồ Tây 25km - BT Hud Mê Linh 60tr/m2, cách Hồ Gươm 30km nhưng cách Cầu Giấy, Tây Hồ Tây 20-25km. Nhiều tiền, để ở thì phương án 1. Muốn...

Bảng giá đất mới thì càng khu đường to đẹp, 3 làn ô tô tránh càng tăng khủng khiếp. Các khu đô thị Mê Linh đáp ứng được yêu cầu này. Hơn nữa đang có thông tin Vĩnh Phúc sáp nhập vào HN, như vậy Mê Linh sẽ là quận quan trọng của HN. Vị trí còn đẹp hơn Đông Anh.

Cái này cũng chưa chắc. Nếu là một khu hoàn thiện, làm sạch sẽ, có hồ, có cv, có siêu thị, bể bơi thì kể cả chưa có chung cư, dân BT, LK họ lại thích. Park City Hà đông là một ví dụ. Họ ở đông kể cả trước khi có mấy tòa chung cư. Khu Vin Đan Phượng và Sunshine nếu làm gọn, đồng bộ cũng được như...

Trong tất cả các kiểu thao túng giá, đầu tiên là phải kiểm soát nguồn cung. Ví dụ đội lái muốn ôm tất cả các lô LK hoặc đất dịch vụ đường 12m của một dự án, họ sẽ gom lại sau đó ra hàng nhỏ giọt. Thị trường chung cư HN mấy năm vừa rồi nguồn cung mới nằm trong tay Vin, Mik, Mas thì họ muốn bán...

Vin nắm sóng thị trường rất tốt. Thường khi họ ra hàng là đang sóng to họ mới ra để bán được giá nhất. - 2022 họ bán OCP2-3 là lúc sóng to, chuẩn bị tăng ls sẽ hết sóng. - 2024 họ ra VCL đúng lúc sóng to nhất, bây giờ không làm được cầu Tứ Liên sóng yếu rồi. Vin Đan Phượng nhanh cũng phải 2025...

Chiều nay mình cho F1 sang OCP1 chơi. Lúc về 16h30 dính đúng quả tắc đường từ cầu Thanh Trì vào vành đai 3. Đi khoảng 1h30 mới về đến Ngã tư sở. Khu này cần 2 cầu Vành đai 3.5 và Vành đai 4 mới ngon được, đi về nội thành cùng nhiều xe tải và xe khách quá.

HN giờ đa trung tâm rồi. Khu nào nhiều tòa văn phòng, nhiều trường đại học, chung cư cao cấp thì đó là Trung tâm mới. Như vậy bên cạnh khu Phố cổ, Phố Pháp, Ba Đình, HN đã có thêm một số kv là trung tâm mới: Trung hòa, Dịch vọng, Mễ Trì, Mỹ Đình, Tây Hồ Tây... Người phố cổ mình gặp thấy ấn tượng...

Nói chung chung thế thì còn lâu cụ ạ. Có thuế cũng như gãi ghẻ thôi.

Thực ra giá xây dựng tăng chậm hơn giá đất nhiều. Ví dụ 30 năm trước ở Hà nội, xây cái nhà 3 tầng 100m2 thì chi phí xây dựng có khi nhiều hơn chi phí mua đất. Còn bây giờ từ vành đai 3 hất vào thì mua 100m2 đất rẻ cũng 20 tỷ, xây nhà 3 tầng 300m2 sàn 3 tỷ là đẹp lung linh. Như vậy về lâu dài...

Không có gì bất ngờ, bố của Masterise và MIK đương nhiên dư nợ cao nhất.

The Manor vị trí đẹp nhưng đường vào hơi thấp, đường vành đai 3 đoạn bên dưới cứ mưa là ngập. Mà BT toàn trên 300tr/m2 theo mình là giá trị chưa tương xứng với giá bán. Chưa kể gần chỗ xử lý nước thải. Đã là BT, đã bán cho người giàu thì cái này càng quan trọng. Giàu mua nhà 60-70 tỷ mà ở gần...

Câu chuyện này đã xảy ra rồi. Hơn 10 năm trước Xa La nó bán 15-16tr/m2, Mulberry Lane Mỗ Lao từ hơn 30 lao về đầu 2x ngay. Mặc dù phân khúc khác nhau. Bây giờ Thanh Hà bán 3x thì Gia Lâm hạ về 5x ngay.

P Phê duyệt dự án nhanh hơn, cho vay ưu đãi với NOXH và Nhà ở thương mại bình dân. Hà Đông bán cc thương mại 30tr/m2, theo cụ bên Gia Lâm bán 80tr/m2 có bán được không? 2013 cũng có gói vay ưu đãi tương tự đấy.

Hà Đông Thanh Hà còn mấy chục tòa NOXH và chung cư thương mại nữa. Quỹ đất Đồng Mai còn cỡ 1000ha, làm hết thì 200 tòa chung cư cũng có. Vấn đề là lúc đó đi bộ vào Ngã tư sở. P/S: Bọn nó bán chung cư ở OCP1 toàn 7x-8x, láo nháo thật. Dàn lãnh đạo mới mà không xử lý được vụ này thì hơi kém. Công...

Trong đầu tư, giá vừa là giá trị vừa là kỳ vọng tương lai nữa. Số lượng xe bán ra của Tesla thua Toyota mấy lần, nhưng giá trị công ty lại hơn mấy lần là vì thị trường kỳ vọng tương lai ô tô thế giới là Xe điện. Đánh giá kỳ vọng tương lai là khó nhất.

Mỗi người một quan điểm, ở khác đầu tư khác. Ví dụ cho bạn thấy 2014, một ô LK Văn Quán 10 tỷ = 2 lô LK An Hưng- Dương Nội, cùng đường 12m, cùng diện tích 80-90m2. 10 năm sau 2024 LK Văn Quán và An Hưng giá same same nhau. Tại sao lại như vậy? Vì 10 năm qua Văn Quán ko thay đổi mấy, còn An Hưng...

Mình ko ở Gele nhưng mình thấy về dài hạn Gele khu C đẹp hơn Văn Quán. Văn Quán bản chất hạ tầng ko thay đổi được nữa, đường bé hay ngập. Dù gần trung tâm hơn nhưng những cái đó đã hết dư địa. Gele khu B, C, D còn chờ Vành đai 4, vành đai 3.5 thông xe, dân Vinsmart City về đông, BV Quốc tế. Và...

So sánh giá đất các thành phố trên thế giới chỉ nên so sánh giá Chung cư với nhau thôi. Trung tâm hay vùng ven, hạng sang hay bình dân? Còn nhà mặt đất mỗi nơi một kiểu quy hoạch, một hệ thống PL khác nhau, so sánh làm sao được. Trong góc nhìn của mình, giá LK/BT ở VN cùng vị trí vẫn rẻ tương...

Nhìn thế này ít nhất 6/2025 cũng chưa có huyện nào lên quận.