[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[tuan2681]

P
Phê duyệt dự án nhanh hơn, cho vay ưu đãi với NOXH và Nhà ở thương mại bình dân. Hà Đông bán cc thương mại 30tr/m2, theo cụ bên Gia Lâm bán 80tr/m2 có bán được không?
2013 cũng có gói vay ưu đãi tương tự đấy.

phê duyệt nhanh hơn rồi lại cụ Thản thứ 2, rồi lại lên đường ăn cơm chia à cụ?

 

[ThạchLựuMộc2024]

Hà Đông Thanh Hà còn mấy chục tòa NOXH và chung cư thương mại nữa. Quỹ đất Đồng Mai còn cỡ 1000ha, làm hết thì 200 tòa chung cư cũng có. Vấn đề là lúc đó đi bộ vào Ngã tư sở.
P/S: Bọn nó bán chung cư ở OCP1 toàn 7x-8x, láo nháo thật. Dàn lãnh đạo mới mà không xử lý được vụ này thì hơi kém. Công cụ trong tay cả.

Xử lý cái gì hả cụ, sai luật cái gì hả cụ

 

[ke_du_ca]

Phê duyệt nhanh hơn, tạo nguồn cung thoải mái hơn thay vì xiết như mấy năm vừa rồi : tôi đồng ý, nhg cũng fai xem cdt nữa. Thả ra mà các ông đua nhau sai phạm thì cũng fai xích chứ biết làm sao. HĐ, Linh Đàm đang có mấy ông đợt vừa rồi loe ngoe lên mở bán lùa gà đấy thôi.
đặt dc giá sàn-trần cho noxh lại tốt quá, dân mừng quá, nhg ai xây? Nhà nc thì ko rồi, tư nhân ko có lãi ai nhảy vào làm gì? Noxh nó hóc y như miếng xây cc từ tập thể cũ ý, cdt ko có lãi nên ko ai ham. Còn vay ưu đãi hay ko thì tính sau, giá lãi bank hiện tại cũng có cao đâu, chẳng qua do giá nhà đắt.
Còn việc noxh hà đông giá 3x-4x và cc Ocp1 giá 6x-7x ( chưa khu nào lên đến 80 đâu cụ ) chẳng liên quan. 1 bên noxh, 1 bên cc thương mại. Chửi cdt bán đắt nhg ra hàng bao nhiêu hết bấy nhiêu cơ. Đừng ai mua nữa thì cdt tự fai giảm giá bán thôi.

quên, cctm HĐ bây giờ làm gì còn khu nào giá 30? Ra tận yên nghĩa còn 4x rồi cụ. Nếu cụ là cdt, cụ có xây mới bán giá 30 ko?

Việc phát triển nhà ở xã hội đúng ra phải thành lập một đơn vị trực thuộc Nhà nước. Chứ trông chờ vào các ông chủ đầu tư tư nhân thì làm sao làm được, khi ông nào đầu tư cũng phải chăm chăm vào lợi nhuận.

Singapore với mô hình thiết lập một cơ quan nhà nước duy nhất phụ trách việc nghiên cứu, phát triển, phân phối và bảo trì nhà ở xã hội mang tên Ủy ban Phát triển Nhà ở (HDB), đó là mô hình mà Việt Nam nên hướng tới.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Chung cư cổ loa, trung bình 75 triệu/m

 

[ThạchLựuMộc2024]

Chung cư cổ loa, trung bình 75 triệu/m

Em nhầm ocp 1, long biên

 

[doantran12345]

Với đất ở khu Thanh Hà đền bù hết rồi, giá thì rẻ mạt việc nó bán 3x là đã lãi lồi mồm ra rồi, ra hàng số lượng lớn và muốn bán nhanh thì phải như thế, tưởng ko liên quan nhưng nó sẽ cạnh tranh trực tiếp với hàng cao cấp đặc biệt nhu cầu đầu tư, vậy bọn cao cấp mất thanh khoản có phải giảm giá ko, các cụ cứ chờ snag năm là rõ hết.

 

[Duong tien sih]

Với đất ở khu Thanh Hà đền bù hết rồi, giá thì rẻ mạt việc nó bán 3x là đã lãi lồi mồm ra rồi, ra hàng số lượng lớn và muốn bán nhanh thì phải như thế, tưởng ko liên quan nhưng nó sẽ cạnh tranh trực tiếp với hàng cao cấp đặc biệt nhu cầu đầu tư, vậy bọn cao cấp mất thanh khoản có phải giảm giá ko, các cụ cứ chờ snag năm là rõ hết.

Câu chuyện này đã xảy ra rồi. Hơn 10 năm trước Xa La nó bán 15-16tr/m2, Mulberry Lane Mỗ Lao từ hơn 30 lao về đầu 2x ngay. Mặc dù phân khúc khác nhau.
Bây giờ Thanh Hà bán 3x thì Gia Lâm hạ về 5x ngay.

 

[TreeBoo]

Việc phát triển nhà ở xã hội đúng ra phải thành lập một đơn vị trực thuộc Nhà nước. Chứ trông chờ vào các ông chủ đầu tư tư nhân thì làm sao làm được, khi ông nào đầu tư cũng phải chăm chăm vào lợi nhuận.

Singapore với mô hình thiết lập một cơ quan nhà nước duy nhất phụ trách việc nghiên cứu, phát triển, phân phối và bảo trì nhà ở xã hội mang tên Ủy ban Phát triển Nhà ở (HDB), đó là mô hình mà Việt Nam nên hướng tới.

Việt Nam hướng tới nhg khó làm theo dc, do cơ chế bên mình 🥹 còn về chất lượng nhà ở thì cdt nhà nước xây chán bỏ mợ, thà để tư nhân nó làm.

 

[TreeBoo]

Câu chuyện này đã xảy ra rồi. Hơn 10 năm trước Xa La nó bán 15-16tr/m2, Mulberry Lane Mỗ Lao từ hơn 30 lao về đầu 2x ngay. Mặc dù phân khúc khác nhau.
Bây giờ Thanh Hà bán 3x thì Gia Lâm hạ về 5x ngay.

Hơn 10 năm trc vỡ bong bóng cụ so làm j? Nhà đất năm đó còn gãy cổ chứ nói j cc? Cụ lấy ví dụ Mulberry mà quên luôn dãy Usilk HĐ à? Những ai mua giai đoạn đó giá hợp đồng 28-3x hết nhé. Hồi Hải Phát mua lại toà 105 năm 2018 2019 bán giá 23, những khách mua hđ cũ của Sông Đà Thăng Long đòi nộp tiền theo giá mới của Hải Phát, nhg Hải Phát đòi thu theo giá trên hđ cũ hồi 10 năm trc, cãi nhau ầm ĩ đấy cụ.
Mul giảm do vỡ bong bóng, chứ thằng Xa La chả có tuổi làm Mul giảm đâu cụ nhé!
Mà Ocp bây giờ khu S giá 5x nhé, cụ lôi mấy thằng phân khúc cao kiểu Masterie hay Senique vào so với Thanh Hà nó buồn cười lắm.

 

[nhaque_tb]

Phê duyệt nhanh hơn, tạo nguồn cung thoải mái hơn thay vì xiết như mấy năm vừa rồi : tôi đồng ý, nhg cũng fai xem cdt nữa. Thả ra mà các ông đua nhau sai phạm thì cũng fai xích chứ biết làm sao. HĐ, Linh Đàm đang có mấy ông đợt vừa rồi loe ngoe lên mở bán lùa gà đấy thôi.
đặt dc giá sàn-trần cho noxh lại tốt quá, dân mừng quá, nhg ai xây? Nhà nc thì ko rồi, tư nhân ko có lãi ai nhảy vào làm gì? Noxh nó hóc y như miếng xây cc từ tập thể cũ ý, cdt ko có lãi nên ko ai ham. Còn vay ưu đãi hay ko thì tính sau, giá lãi bank hiện tại cũng có cao đâu, chẳng qua do giá nhà đắt.
Còn việc noxh hà đông giá 3x-4x và cc Ocp1 giá 6x-7x ( chưa khu nào lên đến 80 đâu cụ ) chẳng liên quan. 1 bên noxh, 1 bên cc thương mại. Chửi cdt bán đắt nhg ra hàng bao nhiêu hết bấy nhiêu cơ. Đừng ai mua nữa thì cdt tự fai giảm giá bán thôi.

quên, cctm HĐ bây giờ làm gì còn khu nào giá 30? Ra tận yên nghĩa còn 4x rồi cụ. Nếu cụ là cdt, cụ có xây mới bán giá 30 ko?

Đại loại là mày bán rẻ thôi, thằng khác mua được nhưng tao ko mua đc là lỗi của chúng mày không phải của tao. Ông nhà nước phải làm nhà rẻ, cho vay rẻ để tao còn mua, nhưng làm ăn thì tìm mọi cách trốn thuế nn thì nn lấy **** đâu tiền mà đòi này nọ

 

[expander]

Hơn 10 năm trc vỡ bong bóng cụ so làm j? Nhà đất năm đó còn gãy cổ chứ nói j cc? Cụ lấy ví dụ Mulberry mà quên luôn dãy Usilk HĐ à? Những ai mua giai đoạn đó giá hợp đồng 28-3x hết nhé. Hồi Hải Phát mua lại toà 105 năm 2018 2019 bán giá 23, những khách mua hđ cũ của Sông Đà Thăng Long đòi nộp tiền theo giá mới của Hải Phát, nhg Hải Phát đòi thu theo giá trên hđ cũ hồi 10 năm trc, cãi nhau ầm ĩ đấy cụ.
Mul giảm do vỡ bong bóng, chứ thằng Xa La chả có tuổi làm Mul giảm đâu cụ nhé!
Mà Ocp bây giờ khu S giá 5x nhé, cụ lôi mấy thằng phân khúc cao kiểu Masterie hay Senique vào so với Thanh Hà nó buồn cười lắm.

Giảm thì cũng có thể giảm nhưng giảm sâu nhue hồi 10 năm trc thì ko có đâu ạ vì ngay như viẻn chức nhà nước thu nhập ít hơn các bác kinh doanh thì lương cũng đã tăng gấp nhiều lần 10 năm trước rồi ạ, sao lại đợi giá nhà về mốc 10 năm trước được. Các khu căn hộ của em vẫn thấy tăng giá và có giao dịch. Ai mới lấy vợ và có tài chính thì vẫn cần mua nhà để ở chẳng hạn, ko thể hoãn đến khi rẻ dc.

 

[tuan2681]

Giảm thì cũng có thể giảm nhưng giảm sâu nhue hồi 10 năm trc thì ko có đâu ạ vì ngay như viẻn chức nhà nước thu nhập ít hơn các bác kinh doanh thì lương cũng đã tăng gấp nhiều lần 10 năm trước rồi ạ, sao lại đợi giá nhà về mốc 10 năm trước được. Các khu căn hộ của em vẫn thấy tăng giá và có giao dịch. Ai mới lấy vợ và có tài chính thì vẫn cần mua nhà để ở chẳng hạn, ko thể hoãn đến khi rẻ dc.

Tính ra tiền Chỉ gửi bank ăn ls trung bình 6% 1 năm thôi thù từ 2012 tới giờ cũng x2 rồi cụ nhỉ.
thế mà đòi nhà phải rẻ như 4-5 năm trước, phải giá 2x-3x

 

[Manhlinh9x]

Vẫn còn nhiều CC thừa slot mà; 26 Liễu Giai, 6th Element, Emeral Mỹ Đình...

Mấy toà này chất lượng tầm trung thôi cụ, ng ở chung cư cao cấp hơn rồi, họ ko chuyển sang những toà chất lượng thấp hơn đâu ạ

 

[TreeBoo]

Giảm thì cũng có thể giảm nhưng giảm sâu nhue hồi 10 năm trc thì ko có đâu ạ vì ngay như viẻn chức nhà nước thu nhập ít hơn các bác kinh doanh thì lương cũng đã tăng gấp nhiều lần 10 năm trước rồi ạ, sao lại đợi giá nhà về mốc 10 năm trước được. Các khu căn hộ của em vẫn thấy tăng giá và có giao dịch. Ai mới lấy vợ và có tài chính thì vẫn cần mua nhà để ở chẳng hạn, ko thể hoãn đến khi rẻ dc.

Nói bao giờ chả dễ. Em chờ xem có ai nhảy hố vôi xây cc Hà Đông giá 3x. Gớm 4x chất lượng ổn ổn còn tìm vàng cả mắt. Em dự đoán là giá đi ngang trong vài năm, 1 số khu giá neo quá cao mà cho thuê ko dc giá ( so với giá mua ) + khó cho thuê sẽ giảm nhẹ ( ví dụ : Lumiere Smart city, The Senique Ocp…) , các khu nội thành tỷ lệ cho thuê tốt còn khướt mới giảm. Như em có cc trong vành đai 3, em ko nợ bank thì việc quái j phải bán rẻ.

 

[TreeBoo]

Đại loại là mày bán rẻ thôi, thằng khác mua được nhưng tao ko mua đc là lỗi của chúng mày không phải của tao. Ông nhà nước phải làm nhà rẻ, cho vay rẻ để tao còn mua, nhưng làm ăn thì tìm mọi cách trốn thuế nn thì nn lấy **** đâu tiền mà đòi này nọ

Nhẽ ra mấy cụ kêu gào ấy phải làm gương, bán nhà rẻ tầm 20% giá thị trường thôi. Chưa cần đòi giá 3x 4x đâu. Nhà mình giá đang 7x 8x nhg cứ đòi thị trường phải ra nhà mới giá 3x.

 

[alceste]

P
Phê duyệt dự án nhanh hơn, cho vay ưu đãi với NOXH và Nhà ở thương mại bình dân. Hà Đông bán cc thương mại 30tr/m2, theo cụ bên Gia Lâm bán 80tr/m2 có bán được không?
2013 cũng có gói vay ưu đãi tương tự đấy.

Cụ thử tự đem giấy bút ra tính toán xem chi phí giá thành cho chung cư h khoảng bao tiền kể cả các chị phí thuế, phí, lãi vay xem có được lãi 5% nếu bán 30 triệu ko cụ. Đó là nhà ở thương mại bình dân đó.

 

[phukhanhbk11]

Mấy toà này chất lượng tầm trung thôi cụ, ng ở chung cư cao cấp hơn rồi, họ ko chuyển sang những toà chất lượng thấp hơn đâu ạ

Thế thì starlake với heritage west lake thôi, vừa cao cấp mà slot đỗ xe cũng thoải mái.

 

[quangzizi]

P
Phê duyệt dự án nhanh hơn, cho vay ưu đãi với NOXH và Nhà ở thương mại bình dân. Hà Đông bán cc thương mại 30tr/m2, theo cụ bên Gia Lâm bán 80tr/m2 có bán được không?
2013 cũng có gói vay ưu đãi tương tự đấy.

Chung cư mê linh no xh ở luôn cũng 30tr rồi, là cụ cụ có bán nhà mới 30tr không?

Phê duyệt nhanh hơn, tạo nguồn cung thoải mái hơn thay vì xiết như mấy năm vừa rồi : tôi đồng ý, nhg cũng fai xem cdt nữa. Thả ra mà các ông đua nhau sai phạm thì cũng fai xích chứ biết làm sao. HĐ, Linh Đàm đang có mấy ông đợt vừa rồi loe ngoe lên mở bán lùa gà đấy thôi.
đặt dc giá sàn-trần cho noxh lại tốt quá, dân mừng quá, nhg ai xây? Nhà nc thì ko rồi, tư nhân ko có lãi ai nhảy vào làm gì? Noxh nó hóc y như miếng xây cc từ tập thể cũ ý, cdt ko có lãi nên ko ai ham. Còn vay ưu đãi hay ko thì tính sau, giá lãi bank hiện tại cũng có cao đâu, chẳng qua do giá nhà đắt.
Còn việc noxh hà đông giá 3x-4x và cc Ocp1 giá 6x-7x ( chưa khu nào lên đến 80 đâu cụ ) chẳng liên quan. 1 bên noxh, 1 bên cc thương mại. Chửi cdt bán đắt nhg ra hàng bao nhiêu hết bấy nhiêu cơ. Đừng ai mua nữa thì cdt tự fai giảm giá bán thôi.

quên, cctm HĐ bây giờ làm gì còn khu nào giá 30? Ra tận yên nghĩa còn 4x rồi cụ. Nếu cụ là cdt, cụ có xây mới bán giá 30 ko?

Cụ chuẩn, noxh với cơ chế hiện tại hóc không làm nổi chứ đứng nói đến giá thành sản phẩm.

 

[quangzizi]

Câu chuyện này đã xảy ra rồi. Hơn 10 năm trước Xa La nó bán 15-16tr/m2, Mulberry Lane Mỗ Lao từ hơn 30 lao về đầu 2x ngay. Mặc dù phân khúc khác nhau.
Bây giờ Thanh Hà bán 3x thì Gia Lâm hạ về 5x ngay.

Thôi cụ ơi đừng mulberry nữa, royal ngày đó mở bán từ 35 - 40 times từ 30 thì lấy đâu ra Hà Đông đáng 3x? Định giá sai bét xây thì láo, đó là cái dự án tệ nhất bơm thổi nhất HĐ một thời gian dài.

 

[quangzizi]

Đại loại là mày bán rẻ thôi, thằng khác mua được nhưng tao ko mua đc là lỗi của chúng mày không phải của tao. Ông nhà nước phải làm nhà rẻ, cho vay rẻ để tao còn mua, nhưng làm ăn thì tìm mọi cách trốn thuế nn thì nn lấy **** đâu tiền mà đòi này nọ

Tiếng thì lo cho xã hội, rẻ tý xem chả nhao nhao lao vào rồi hãnh diện đầu tư thông minh. Nay mình quân đỏ mai mình quân xanh!