[Funland] Có 20 tỷ thì nên mua LK ở khu đô thị nào (Hà nội)

[Txpt]

Hihi cụ yên tâm tổng bí thư Tô Lâm đã chỉ đạo các bộ ban nghành bước vào KỶ NGUYÊN VƯƠN MÌNH CỦA DÂN TỘC mà nên sắp tới tệ nạn xã hội sẽ giảm nhiều lắm, mà túy, trộm cướp và các băng nhóm XHĐ đang dc bộ CA theo rõi rất sát sao nên sẽ phải sớm ngoan thôi

Nhưng em có 100tỷ thì em ko thể ở hớ hênh, đêm ngủ cứ ghê ghê. Tầm tiền đấy em làm căn biệt thự nhỏ nhỏ chỗ Vũ Trọng Phụng bên dưới chung cư em hoặc làm con penthouse của Sun chỗ Thụy Khuê mới an tâm đc.

 

[bachtrong43]

Nhưng em có 100tỷ thì em ko thể ở hớ hênh, đêm ngủ cứ ghê ghê. Tầm tiền đấy em làm căn biệt thự nhỏ nhỏ chỗ Vũ Trọng Phụng bên dưới chung cư em hoặc làm con penthouse của Sun chỗ Thụy Khuê mới an tâm đc.

Cụ có tiền thì lo gì an ninh nhỉ, mấy nhà gom lại thuê bảo vệ đứng bốt 24/24, linh đàm e thấy nhiều khu biệt thự như vậy, chỗ e ở 1 đoạn đường độ 1,200m các hộ trên đấy gom tiền trải lại đường xong làm luật đặt bốt bảo vệ 2 đầu luôn, tối thì yên tĩnh, bước chân ra khỏi ngõ là sầm uất, e lại thích kiểu thế chứ vắng vẻ quá lại buồn. Nhìn sang the manor cách đó có 1 đoạn, quy hoạch rõ ràng nhưng giá thì trên sao hỏa, gấp 2,3 lần linh đàm luôn, dc cái sạch sẽ cơ mà khi xây xong mấy tòa cc thì cũng chưa biết tn, lđ vẫn hơn nhiều khu khác ở cái nhiều cây xanh và hồ lớn, trong bán đảo thì nhiệt độ thấp hơn ở ngoài, điểm trừ là dân cư đông đúc tạp nham thôi chứ giao thông bàn cờ ít khi bị tắc lắm.

 

[Tiêu kiêu]

Cụ có tiền thì lo gì an ninh nhỉ, mấy nhà gom lại thuê bảo vệ đứng bốt 24/24, linh đàm e thấy nhiều khu biệt thự như vậy, chỗ e ở 1 đoạn đường độ 1,200m các hộ trên đấy gom tiền trải lại đường xong làm luật đặt bốt bảo vệ 2 đầu luôn, tối thì yên tĩnh, bước chân ra khỏi ngõ là sầm uất, e lại thích kiểu thế chứ vắng vẻ quá lại buồn. Nhìn sang the manor cách đó có 1 đoạn, quy hoạch rõ ràng nhưng giá thì trên sao hỏa, gấp 2,3 lần linh đàm luôn, dc cái sạch sẽ cơ mà khi xây xong mấy tòa cc thì cũng chưa biết tn, lđ vẫn hơn nhiều khu khác ở cái nhiều cây xanh và hồ lớn, trong bán đảo thì nhiệt độ thấp hơn ở ngoài, điểm trừ là dân cư đông đúc tạp nham thôi chứ giao thông bàn cờ ít khi bị tắc lắm.

Bảo vệ kiểu này trông vui vui thôi chứ chả ăn thua. Khu nhà em cũng bốt 2 đầu mà có đợt nửa đêm 2 thằng đèo nhau 1 thằng chắn ngoài bốt dí con tông vào ông bảo vệ bảo ông ngồi yên đi, thằng còn lại ngang nhiên đi vặt gương. Hôm sau bảo vệ sợ bị bắt đền quá xin nghỉ việc luôn. Cũng phải thôi, bảo vệ trang bị toàn kiểu gậy cao su linh tinh thì nó dí dao vào người ông nào dám động đậy, lương thì bèo có 5 6tr 1 tháng chả ông nào hơi đâu mà đi chống lại bọn cướp làm gì.

 

[Txpt]

Cụ có tiền thì lo gì an ninh nhỉ, mấy nhà gom lại thuê bảo vệ đứng bốt 24/24, linh đàm e thấy nhiều khu biệt thự như vậy, chỗ e ở 1 đoạn đường độ 1,200m các hộ trên đấy gom tiền trải lại đường xong làm luật đặt bốt bảo vệ 2 đầu luôn, tối thì yên tĩnh, bước chân ra khỏi ngõ là sầm uất, e lại thích kiểu thế chứ vắng vẻ quá lại buồn. Nhìn sang the manor cách đó có 1 đoạn, quy hoạch rõ ràng nhưng giá thì trên sao hỏa, gấp 2,3 lần linh đàm luôn, dc cái sạch sẽ cơ mà khi xây xong mấy tòa cc thì cũng chưa biết tn, lđ vẫn hơn nhiều khu khác ở cái nhiều cây xanh và hồ lớn, trong bán đảo thì nhiệt độ thấp hơn ở ngoài, điểm trừ là dân cư đông đúc tạp nham thôi chứ giao thông bàn cờ ít khi bị tắc lắm.

Úi đấy là em trả lời cụ trên, nếu em có tiền nthe thì em sẽ ko chọn Linh Đàm vì em sợ chết chứ em lấy đâu ra số tiền lớn vậy.

 

[Manhlinh9x]

Hoàng Mai bây giờ bán to tiền rất khó, chủ yếu nhà nhỏ và tầm trung thôi, từ ngày HH về là Linh Đàm giảm giá trị nhiều

 

[bachtrong43]

Hoàng Mai bây giờ bán to tiền rất khó, chủ yếu nhà nhỏ và tầm trung thôi, từ ngày HH về là Linh Đàm giảm giá trị nhiều

Giảm ms có cửa mua cụ ah, h trong bán đảo 60t cũng k mua dc ấy chứ

 

[bachtrong43]

Bảo vệ kiểu này trông vui vui thôi chứ chả ăn thua. Khu nhà em cũng bốt 2 đầu mà có đợt nửa đêm 2 thằng đèo nhau 1 thằng chắn ngoài bốt dí con tông vào ông bảo vệ bảo ông ngồi yên đi, thằng còn lại ngang nhiên đi vặt gương. Hôm sau bảo vệ sợ bị bắt đền quá xin nghỉ việc luôn. Cũng phải thôi, bảo vệ trang bị toàn kiểu gậy cao su linh tinh thì nó dí dao vào người ông nào dám động đậy, lương thì bèo có 5 6tr 1 tháng chả ông nào hơi đâu mà đi chống lại bọn cướp làm gì.

H bve toàn thế thôi cụ, đứng cho nó bớt manh động là chính, nên e ms bảo k thích khu vắng vẻ lắm

 

[Tropical Forests]

Sau này BT 200m2 từ Vành đai 4 trở vào rất đắt vì cung ít. Nhà phố thì đầy, cái kinh doanh ra tiền được (cạnh Trường đại học, BV, chung cư, Tòa VP lớn) thì cũng ít. Nhà phố thường ko ăn thua nữa.

BT từ vành đai 3 trở vào sẽ là sản phẩm hữu hạn, cung có thêm được, thì cũng ko thể nhiều.
Bên trong vành đai 4 chưa rõ xu thế, nếu dân trẻ thế hệ 9-10x xu hướng chung cư như Đà Nẵng thì CĐT xây chung cư sẽ lãi nhiều hơn, nếu tình hình giá rổ như hiện tại.
Nếu cầu chung cư bên trong VĐ4 được giải quyết bằng NOXH, như hiện triển khai tại Mê Linh, Đông Anh, sắp tới là Hà Đông.. Thì sẽ có nhiều sản phẩm BT bên trong vành đai 4.
Sản phẩm BT có ưu điểm là ít bị ảnh hưởng bởi tình hình kinh tế trong nước, do tập khách hàng là người giàu. Tuy nhiên tổng giá cao, thanh khoản chậm. Khó thoát hàng khi thị trường có biến động, để đảo hoặc quay vòng sang các sản phẩm khác, phù hợp hơn vào thời điểm đó.

 

[Tropical Forests]

Hoàng Mai bây giờ bán to tiền rất khó, chủ yếu nhà nhỏ và tầm trung thôi, từ ngày HH về là Linh Đàm giảm giá trị nhiều

Rõ ràng là trong thời điểm ưu tiên thanh khoản, thì ôm hàng giá trị lớn sẽ khó ra hàng. Dễ bị nằm im đọng vốn khó xoay, khó chuyển đổi tiền hàng.
Giả sử cuối sóng rồi đi ngang, ko thoát kịp ôm 5-7 năm coi như là xác định.

Lúc đó chỉ các BĐS dòng tiền là có giá trị. Nếu giá thuê BT StarLake 50-70 tỷ 30tr, thì chung cư StarLake 10 tỷ cũng nhận được lợi tức tương tự. Giá thuê nhà phố nằm giữa 2 phân khúc này, và thanh khoản, tăng giá vốn chắc chắn sẽ nhiều hơn 2 loại đó.

Nhà phố em thấy chưa tăng điên cuồng như chung cư.

 

[Tiêu kiêu]

Rõ ràng là trong thời điểm ưu tiên thanh khoản, thì ôm hàng giá trị lớn sẽ khó ra hàng. Dễ bị nằm im đọng vốn khó xoay, khó chuyển đổi tiền hàng.
Giả sử cuối sóng rồi đi ngang, ko thoát kịp ôm 5-7 năm coi như là xác định.

Lúc đó chỉ các BĐS dòng tiền là có giá trị. Nếu giá thuê BT StarLake 50-70 tỷ 30tr, thì chung cư StarLake 10 tỷ cũng nhận được lợi tức tương tự. Giá thuê nhà phố nằm giữa 2 phân khúc này, và thanh khoản, tăng giá vốn chắc chắn sẽ nhiều hơn 2 loại đó.

Nhà phố em thấy chưa tăng điên cuồng như chung cư.

Người ta không so BT với Chung cư cùng khu về tiền cho thuê vì nó khác nhau ở tính hữu hạn. Chung cư số lượng căn nhiều hơn, tiền thấp hơn, dễ mua hơn còn BT thì nhiều khi cầm mớ tiền to cũng chưa chắc đã mua được căn ưng ý.
Đã mua biệt thự thì người ta nhắm đến tiềm năng tăng giá nhờ số lượng hữu hạn hơn là đặt nặng cái tiền cho thuê.

 

[Trs2020]

H bve toàn thế thôi cụ, đứng cho nó bớt manh động là chính, nên e ms bảo k thích khu vắng vẻ lắm

bv xịn thì tiền cũng cao hơn nhiều, tiền nào của nấy thôi cụ

 

[Tropical Forests]

The manor nguyễn xiển ổn ko các Cụ ? Em thấy mật độ xây và cảnh quan cũng khá ok. Có điều vị trí lại ngược chỗ gia đình em làm và học tập bây giờ quá.

The Manor Nguyễn Xiểm đẹp, thiết kế hiện đại, mật độ và cảnh quan như cụ cảm nhận. Khu góc 2 mặt đường lớn..

Tuy nhiên cụ cần để ý có Nhà máy Xử lý nước thải lớn (Yên Xá), ngay cạnh đó. Về lâu dài gần như ko thể di dời.

 

[Tropical Forests]

Người ta không so BT với Chung cư cùng khu về tiền cho thuê vì nó khác nhau ở tính hữu hạn. Chung cư số lượng căn nhiều hơn, tiền thấp hơn, dễ mua hơn còn BT thì nhiều khi cầm mớ tiền to cũng chưa chắc đã mua được căn ưng ý.
Đã mua biệt thự thì người ta nhắm đến tiềm năng tăng giá nhờ số lượng hữu hạn hơn là đặt nặng cái tiền cho thuê.

Em cứ quy ra tiền hết, lãi/đồng vốn. Cụ dự định sẽ làm gì với 5-7 năm BĐS đi ngang như trước 2019. Ý em trao đổi là ở chỗ đấy, lựa chọn sản phẩm có nhiều lợi tức hơn trong giai đoạn đi ngang, để 2019 đầu 2020 thì vào lại nếu thích BT.

 

[Tiêu kiêu]

The Manor Nguyễn Xiểm đẹp, thiết kế hiện đại, mật độ và cảnh quan như cụ cảm nhận. Khu góc 2 mặt đường lớn..

Tuy nhiên cụ cần để ý có Nhà máy Xử lý nước thải lớn (Yên Xá), ngay cạnh đó. Về lâu dài gần như ko thể di dời.

Sau mà làm được tôn thất tùng kéo dài thì The Manor rất đẹp và tiện đi lại, đâm thẳng lên chỗ ĐH y luôn.
Nhà máy xử lý nước thải thì nó nằm ăn về phía Khu đô thị tây nam kim giang nhiều hơn là dính vào the manor.

 

[Duong tien sih]

The Manor vị trí đẹp nhưng đường vào hơi thấp, đường vành đai 3 đoạn bên dưới cứ mưa là ngập. Mà BT toàn trên 300tr/m2 theo mình là giá trị chưa tương xứng với giá bán. Chưa kể gần chỗ xử lý nước thải. Đã là BT, đã bán cho người giàu thì cái này càng quan trọng.
Giàu mua nhà 60-70 tỷ mà ở gần chỗ xử lý nước thải là không ỔN rồi.

 

[Tiêu kiêu]

Em cứ quy ra tiền hết, lãi/đồng vốn. Cụ dự định sẽ làm gì với 5-7 năm BĐS đi ngang như trước 2019. Ý em trao đổi là ở chỗ đấy, lựa chọn sản phẩm có nhiều lợi tức hơn trong giai đoạn đi ngang, để 2019 đầu 2020 thì vào lại nếu thích BT.

Vấn đề mua chung cư hay biệt thự để đầu tư nó nằm ở vị thế bạn đang có, ở số vốn bạn có trong tay và muốn đầu tư theo hướng nào trong khoảng thời gian nào, 5 năm hay 10 năm... Kể cả trong giai đoạn 2022 2023 khó khăn như vừa rồi thì vẫn có những chỗ biệt thự khu đô thị nó tăng giá chứ không phải tất cả mọi chỗ đều đi xuống mặc dù thị trường chung là đi xuống.
Ngoài ra nó còn tuỳ thuộc khẩu vị đầu tư của từng người, có người chỉ thích đầu tư chung cư có người chỉ thích đầu tư liền kề biệt thự, có người lại chỉ thích săn đất ngõ mua đi bán lại ăn lãi nhanh chóng...

 

[Tropical Forests]

S

Sau mà làm được tôn thất tùng kéo dài thì The Manor rất đẹp và tiện đi lại, đâm thẳng lên chỗ ĐH y luôn.
Nhà máy xử lý nước thải thì nó nằm ăn về phía Khu đô thị tây nam kim giang nhiều hơn là dính vào the manor.

The Manor có thể coi là hàng xóm, vì chéo góc qua ngã tư là anh gặp ả rồi. Hệ XLNT dù gì chăng nữa nó rất ko tốt, công nghệ xử lý vi sinh là hệ hở, nên rất nhiều mùi.
Hiện đất trống nhiều, thoáng rộng, theo gió mà phát tán bay đi. Sau lấp đầy, nhà cửa chắn hết lại các cụ sẽ thấy rõ.

Chưa kể hệ thống ống dẫn nước thải thành phố dồn về, rò rỉ ô nhiễm nền đất bên dưới, đường nước sạch vào nhà các cụ ở đó sẽ bị ảnh hưởng về lâu dài.
Trước sợ ở Văn Điển cũng vì lý do như vậy đấy.

 

[bachtrong43]

Tầm tiền the manor lên hàm nghi, tây hồ ở cho nó sướng, bây giờ chưa xây cc thì nhìn còn thoáng, sau nhét vài cái cc vào thì chưa biết mèo nào cắn mỉu nào

 

[Tropical Forests]

Vấn đề mua chung cư hay biệt thự để đầu tư nó nằm ở vị thế bạn đang có, ở số vốn bạn có trong tay và muốn đầu tư theo hướng nào trong khoảng thời gian nào, 5 năm hay 10 năm... Kể cả trong giai đoạn 2022 2023 khó khăn như vừa rồi thì vẫn có những chỗ biệt thự khu đô thị nó tăng giá chứ không phải tất cả mọi chỗ đều đi xuống mặc dù thị trường chung là đi xuống.
Ngoài ra nó còn tuỳ thuộc khẩu vị đầu tư của từng người, có người chỉ thích đầu tư chung cư có người chỉ thích đầu tư liền kề biệt thự, có người lại chỉ thích săn đất ngõ mua đi bán lại ăn lãi nhanh chóng...

Mấy năm gần đây thì 2022 và 2024 là 2 năm gặt hái nếu biết tận dụng cơ hội, ở tất cả các phân khúc.

Trừ vài trường hợp đặc biệt, còn trước đó em thấy đa phần là răng dài ra do ko được mài mòn cụ ạ

 

[Thudovang]

Nhưng em có 100tỷ thì em ko thể ở hớ hênh, đêm ngủ cứ ghê ghê. Tầm tiền đấy em làm căn biệt thự nhỏ nhỏ chỗ Vũ Trọng Phụng bên dưới chung cư em hoặc làm con penthouse của Sun chỗ Thụy Khuê mới an tâm đc.

Hihi vậy cụ thuộc tỷ lệ 1% dân số giàu rồi nên là mình có tiền có quyền lựa chọn chỗ tốt nhất mà chúc mừng nhé . Nhưng theo thống kê thực tế lúc nguy hiểm tính mạng nhất là lúc tham gia giao thông chứ không phải lúc ta ngủ [ mỗi ngày nước ta có ~ 30 người tử vong và hàng trăm người thương tật vĩnh viến vì TNGT chứ hàng ngày không có ai bị cướp giết khi ngủ cả nên cụ cứ yên tâm nhé vì an ninh nước ta thuộc tốp tốt nhất thế giới đó]