[Funland] Nâng chiều cao các khu tập thể Thành Công, Trung Tự lên hơn 40 tầng

tieunhilang nói:

Mâu thuẫn chính là chỗ 70-100m cơi nới đó cụ. Người cơi nới và người bị giải toả là 2 người khác nhau. Ông công nhân A nhà 30m cơi nới thành 70 m bán lại cho ông B với diện tích 70. Ông B bỏ tiền ra lấy 70 là có thật, giờ đền bù 30 là không đồng ý.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ơ ơ

Nhà 5 tầng, mấy a em sống chung đi cùng cầu thang, mỗi người 1 tầng, tài sản sở hữu chính chủ được NN chứng nhận. Giờ có vị đại gia bđs đến đề nghị, các bố dọn đi để tôi xây lại, sau đó các vị vẫn về nguyên vị trí cũ, trên khoảng không các vị tôi làm thêm vài chục tầng nữa, các vị sướng nhé!

Khu tập thể Trung tự dự kiến còn 02 toàn nhà !

Giơ gpmb dạo này dễ hơn nhỉ

tunglam2806 nói:

Ồ vậy em đúng là ông B trong ví dụ của cụ đây. Giờ cải tạo xây mới mà đền cho em theo sổ em dí vào đồng ý. À mà căn tập thể của em ko có cắm cột kéo cáp lấn ko gian chung gì cụ ạ. Chủ cũ họ chỉ đớp phần không gian hành lang chung thôi, à mà cả khu họ đều đớp hành lang chung như thế hết. Em liệu có nên cắm cột kéo cáp lấn thêm độ đôi chục m2 nữa ko nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bạn học tôi đang có 1/2 căn chung cư, đầu hồi tầng 1 ở Thành Công.
Cả nhà nó sống nhờ cái cafe ở đấy, sống tốt luôn, nuôi được 1 nhân viên xuynh tươi béo tốt.
1/2 căn thôi, chắc phải được độ 70-80sqm; còn theo Sổ đỏ, cả căn đầu hồi này là 28sqm.

Thế nên, bất kể tỷ lệ K = ??, nó cứ bỏ phiếu chống cái đã, đồng minh với nó là cả tầng 1.

AGAD nói:

Theo tôi đây là một cách chơi chữ, nói là không tăng dân số nhưng thực tế chồng thêm hàng chục tầng thương mại văn phòng tăng thêm, vậy các tầng này có người đi lại làm việc từ 08h-18h không ??? Chỉ khác họ không ở lại qua đêm mà thôi. Tôi khẳng định sẽ tắc cứng khi đi vào hoạt động các toà này vì dân số cũ+ các người làm việc trong các tầng văn phòng thương mại tăng thêm
Như Thượng Hải Trung Quốc nhìn ra vấn đề này nên họ xây hẳn khu mới ở Bờ Tây giãn dân còn khu cũ để người dân tự di chuyển thậm chí có cả những khu ổ chuột ở khu dân cư cũ, giờ khu mới còn sầm uất hơn khu cũ

Đề xuất nâng chiều cao tập thể Kim Liên tối đa 45 tầng

Hà Nội- Quận Đống Đa đề xuất xây dựng lại 42 nhà chung cư cao 2-6 tầng hiện nay thành 10 tòa nhà cao 40-45 tầng để phục vụ tái định cư và thương mại.

vnexpress.net

Nâng chiều cao khu tập thể Thành Công lên 40 tầng nhưng không tăng số dân

Hà Nội- Khu tập thể Thành Công sẽ được cải tạo theo nguyên tắc tăng chiều cao nhưng không tăng số dân, giảm mật độ xây dựng để tạo thêm quỹ đất công cộng.

vnexpress.net

Nhấn vào đây để mở rộng...

Không tăng là theo quy hoạch thôi, thực tế thì khác.
Giờ các cđt và lãnh đạo cũng nhìn vào miếng bánh này để chén thôi, giá chung cư cao thế mà.
Chỉ cần chủ trương đc duyệt, là làm nhanh thôi

đội mũ_ lái xe nói:

Hòn đất mà biết nói năng

Trừ phi dùng vốn NN, còn đã là DN làm họ phải có lãi, và lãi nhất là tối đa hóa tỷ lệ sử dụng đất. Vậy nên nói không tăng dân số cơ học thì không thể nghe nổi.

Em đề xuất mỗi hộ hiện tại ở các khu tập thể đó được đổi căn hộ của mình lấy 1 căn bên Vin Cổ Loa, đổi lại Vin được lấy các khu đó để xây tổ hợp thương mại, văn phòng và quy định mật độ xây dựng để đảm bảo không tăng thêm áp lực dân số tại các khu vực đó

Nhấn vào đây để mở rộng...

E có căn tập thể ở đó, và thực sự đổi sang Vin Cổ Loa e ko cần. Thật sự nếu xây dc lại 5 tầng đúng thiết kế như nhà tập thể cũ, đóng mỗi hộ 500-600tr cho căn 30-45m2, bổ sung thêm 2 thang máy mỗi toà là quá đẹp. E đồng ý luôn theo pá để dân tự xây lại, nhà nào ko có tiền thì dc vay ưu đãi 4-500tr lãi suất nhà ở xã hội.

sauphich nói:

E có căn tập thể ở đó, và thực sự đổi sang Vin Cổ Loa e ko cần. Thật sự nếu xây dc lại 5 tầng đúng thiết kế như nhà tập thể cũ, đóng mỗi hộ 500-600tr cho căn 30-45m2, bổ sung thêm 2 thang máy mỗi toà là quá đẹp. E đồng ý luôn theo pá để dân tự xây lại, nhà nào ko có tiền thì dc vay ưu đãi 4-500tr lãi suất nhà ở xã hội.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đúng thế

một số nước Nam Mỹ làm chỉnh trang đô thị theo cách này

sauphich nói:

E có căn tập thể ở đó, và thực sự đổi sang Vin Cổ Loa e ko cần. Thật sự nếu xây dc lại 5 tầng đúng thiết kế như nhà tập thể cũ, đóng mỗi hộ 500-600tr cho căn 30-45m2, bổ sung thêm 2 thang máy mỗi toà là quá đẹp. E đồng ý luôn theo pá để dân tự xây lại, nhà nào ko có tiền thì dc vay ưu đãi 4-500tr lãi suất nhà ở xã hội.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhưng 500-600M ko đủ tiền xây a. Chưa kể h nhà tập thể có rất nhiều vấn đề, chỗ đỗ xe, gom rác thải, xử lý nước thải, nên ko phải cứ xây đúng như cũ và bố trí hai cái thang máy ốp vào (thang máy cũng ko thể 2 cái).

sauphich nói:

E có căn tập thể ở đó, và thực sự đổi sang Vin Cổ Loa e ko cần. Thật sự nếu xây dc lại 5 tầng đúng thiết kế như nhà tập thể cũ, đóng mỗi hộ 500-600tr cho căn 30-45m2, bổ sung thêm 2 thang máy mỗi toà là quá đẹp. E đồng ý luôn theo pá để dân tự xây lại, nhà nào ko có tiền thì dc vay ưu đãi 4-500tr lãi suất nhà ở xã hội.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em cũng thế. Giờ bảo đổi căn tập thể của em lấy cc vin CL em méo thèm. Và nếu bảo em đóng góp xây mới lại em ủng hộ luôn. Liệu đơn giá đến 10củ/m2 ko ạ? Cụ nào dân trong nghề tính hộ em xem chi phí xây mới 1 toà tập thể 5 tầng có thang máy bao nhiêu 1 m2 với ạ.

alceste nói:

Nhưng 500-600M ko đủ tiền xây a. Chưa kể h nhà tập thể có rất nhiều vấn đề, chỗ đỗ xe, gom rác thải, xử lý nước thải, nên ko phải cứ xây đúng như cũ và bố trí hai cái thang máy ốp vào (thang máy cũng ko thể 2 cái).

Nhấn vào đây để mở rộng...

15tr m2/sàn kinh doanh, hoặc 12tr/m2 sàn xây dựng đối với nhà cao 5 tầng thì thừa sức. Cho 100 căn 40m2 là 4000m2 sàn kd, tổng sàn xd là 5000m2, chi phí 60 tỷ, ko có hầm gì cả. Đơn giá đầu tư này ko bao gồm nội thất kiểu điều hoà, tủ bếp và có bao gồm thì cũng vẫn đủ.

Riêng thang máy sẽ để đơn vị bán tháng máy đầu tư (có trách nhiệm tự vận hành+sửa chữa), dân sẽ đóng phí sử dụng 400k/hộ/tháng, với 100 hộ thì là 40tr/tháng hay 480tr/năm đủ để đơn vị đầu tư 3 tháng máy (1.2 tỷ cho 3 tháng máy phục vụ 100 hộ), 5 năm là hoàn vốn và lãi. Phần diện tích chung 1000m2 cho 5 tầng với 100 căn, là 200m2 một tầng, thừa đủ để thang máy lẫn cầu thang bộ.

Tất nhiên số có thể lệch 10-15% đi, thì nếu bỏ ra 700tr (được vay ưu đãi 600tr) cho căn hộ tập thể 5 tầng 40m2 ở trung tâm Ba Đình và Đống Đa thì vẫn rẻ. Thế mới thấy các a BDS ăn dày thế nào, xong kêu gào đủ thứ.

sauphich nói:

15tr m2/sàn kinh doanh, hoặc 12tr/m2 sàn xây dựng đối với nhà cao 5 tầng thì thừa sức. Cho 100 căn 40m2 là 4000m2 sàn kd, tổng sàn xd là 5000m2, chi phí 60 tỷ, ko có hầm gì cả. Đơn giá đầu tư này ko bao gồm nội thất kiểu điều hoà, tủ bếp và có bao gồm thì cũng vẫn đủ.

Riêng thang máy sẽ để đơn vị bán tháng máy đầu tư (có trách nhiệm tự vận hành+sửa chữa), dân sẽ đóng phí sử dụng 400k/hộ/tháng, với 100 hộ thì là 40tr/tháng hay 480tr/năm đủ để đơn vị đầu tư 3 tháng máy (1.2 tỷ cho 3 tháng máy phục vụ 100 hộ), 5 năm là hoàn vốn và lãi. Phần diện tích chung 1000m2 cho 5 tầng với 100 căn, là 200m2 một tầng, thừa đủ để thang máy lẫn cầu thang bộ.

Tất nhiên số có thể lệch 10-15% đi, thì nếu bỏ ra 700tr (được vay ưu đãi 600tr) cho căn hộ tập thể 5 tầng 40m2 ở trung tâm Ba Đình và Đống Đa thì vẫn rẻ. Thế mới thấy các a BDS ăn dày thế nào, xong kêu gào đủ thứ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Làm như cụ chủ thì chúng em ăn cám à, no no !!!

tắc đường là rõ ))

fundraiser nói:

Giơ gpmb dạo này dễ hơn nhỉ

Cắt điện, nước 57 hộ dân để giải phóng mặt bằng đường "đắt nhất hành tinh"

(Dân trí) - Các đơn vị chức năng đã ngừng cung cấp điện, nước đối với 57 hộ dân tại phường Thành Công và Ngọc Khánh (quận Ba Đình, Hà Nội) để nhanh chóng thực hiện dự án đường Vành đai 1.

dantri.com.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Làm công trình công cộng thì mới giở bài này được nhé. Chứ làm công trình có lợi nhuận thách cụ làm đấy.

Không hiểu luật mà cụ cứ khoe.

sauphich nói:

15tr m2/sàn kinh doanh, hoặc 12tr/m2 sàn xây dựng đối với nhà cao 5 tầng thì thừa sức. Cho 100 căn 40m2 là 4000m2 sàn kd, tổng sàn xd là 5000m2, chi phí 60 tỷ, ko có hầm gì cả. Đơn giá đầu tư này ko bao gồm nội thất kiểu điều hoà, tủ bếp và có bao gồm thì cũng vẫn đủ.

Riêng thang máy sẽ để đơn vị bán tháng máy đầu tư (có trách nhiệm tự vận hành+sửa chữa), dân sẽ đóng phí sử dụng 400k/hộ/tháng, với 100 hộ thì là 40tr/tháng hay 480tr/năm đủ để đơn vị đầu tư 3 tháng máy (1.2 tỷ cho 3 tháng máy phục vụ 100 hộ), 5 năm là hoàn vốn và lãi. Phần diện tích chung 1000m2 cho 5 tầng với 100 căn, là 200m2 một tầng, thừa đủ để thang máy lẫn cầu thang bộ.

Tất nhiên số có thể lệch 10-15% đi, thì nếu bỏ ra 700tr (được vay ưu đãi 600tr) cho căn hộ tập thể 5 tầng 40m2 ở trung tâm Ba Đình và Đống Đa thì vẫn rẻ. Thế mới thấy các a BDS ăn dày thế nào, xong kêu gào đủ thứ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em đang ở tập thể quận Ba Đình đây, nói thực là chẳng muốn đi đâu dù e có nhà ở bên LB nữa. Nhà vẫn còn tốt, lại rộng rãi, sổ to, ko cơi nới chuồng cọp, mà chán mỗi cái ko thống nhất dc để lắp thêm cái thang máy. Nghĩ bây giờ có ai nhảy vào xây lại xong đôn mình lên tầng 20-30 cũng ko thích bằng sống thấp thấp vài hộ ntn. Em ko ở tầng 1 - buôn bán gì đâu- nên đừng cụ nào bảo em bám víu--> Nếu CP cho phép thì mấy khu xuống cấp xây thấp tầng thôi, + thêm 3-5 tầng để giãn dân và thêm tầng dịch vụ chứ xây cao chót vót e cũng hãi cho cái mật độ dân lắm

Em copy về:

Một số vấn đề quan tâm như sau:

- Đồ án chưa làm rõ, trình bày rõ diện tích còn lại sau khi dồn lên 2 tòa chung cư sẽ phục vụ mục đích sử dụng gì. Trên sơ đồ thì khu vực sau còn lại có đường bao quanh nhưng không ghi chú làm gì, xây gì. Có chỗ thấy thông tin đưa vào là khu nhà thấp tầng, dân số vùng phụ cận là vùng phụ cận 4.050 người. So với đề án cũ thì phát sinh vùng phụ cận 4.050 người, tăng 50%

- Một số hệ quả trước mắt như do dồn vào xây chỉ 2 tòa quá cao như: mật độ dân cư tại mỗi tòa nhà, số lượng dân tại mỗi tòa nhà quá lớn, áp lực lên hệ thống tầng hầm và thang máy. Không chỉ sau này khó bảo trì hoạt động tốt mà ngay cả khi đi vào hoạt động cũng khó đảm bảo. Rất dễ trở thành khu HH Linh Đàm, giờ hòng thang máy không ai chịu trách nhiệm bảo trì.

- Việc dồn vào một hai tòa nhà cao tầng sẽ làm giảm khả năng đáp ứng thông thoáng, ánh sáng cho các căn hộ.

- Vấn đề đáp ứng chống chịu động đất sẽ phức tạp hơn và cần được minh bạch.

- Vấn đề đáp ứng PCCC càng khó khăn hơn và cần được minh bạch. Nếu vận hành, bảo trì không đảm bảo thì không thể an toàn.


Ý kiến thêm
- Em thì thấy ở thấp tầng như hiện tại vấn đề PCCC quá đơn giản và an toàn. Nhà nào cũng có hành lang trước cửa, cửa sổ đằng sau. không lo cháy hầm, khói không lo lên theo cầu thang. Có vấn đề gì thì chạy ra, không chạy thì ra sau, không đc nữa thì đu xuống....
- Phần dân số phụ cận và thương mại rất mơ hồ và đầy rủi ro. Bản thân khi nâng lên cao tầng thì phần đế dễ biến thành siêu trung tâm thương mại. To thế này dễ biến thành cái mall to như Lotte West Lake. Khi đó thì phần khách hàng của mall tạo ra lưu lượng giao thông quá số dân cư nhiều lần. Ngoài ra phần nhà thấp tầng rất dễ trở thành shophouse, cũng cõng thêm số lượng khách hàng lớn hơn nhiều lần dân cự ở căn nhà đó. Bởi vậy khả năng quá tải và tăng mật độ người sinh hoạt trên địa bàn là rất cao.


Có chỗ thấy thông tin đưa vào là khu nhà thấp tầng, dân số vùng phụ cận là vùng phụ cận 4.050 người. So với đề án cũ thì phát sinh vùng phụ cận 4.050 người, tăng 50%

BMW X11 nói:

Bạn học tôi đang có 1/2 căn chung cư, đầu hồi tầng 1 ở Thành Công.
Cả nhà nó sống nhờ cái cafe ở đấy, sống tốt luôn, nuôi được 1 nhân viên xuynh tươi béo tốt.
1/2 căn thôi, chắc phải được độ 70-80sqm; còn theo Sổ đỏ, cả căn đầu hồi này là 28sqm.

Thế nên, bất kể tỷ lệ K = ??, nó cứ bỏ phiếu chống cái đã, đồng minh với nó là cả tầng 1.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lên tầng 20- 48 mà có cháy nổ động đất thì chỉ có nằm đợi số. nhất là người già thì khỏi. Thang máy hỏng cãi nhau cái quỹ bảo trì.

Bỏ qua vụ Trời kêu ai - Nấy dạ, thì cái sự chung chạ như hiện tại, cũng đủ khổ sở rồi bác, kể cả những chỗ tự xưng là cao cấp.

Có vẻ bên anh Vova và Ciputra, nơi có Ban quản lý đủ mạnh, họ mới làm tốt được.

Còn việc đơn giản nhất là, cứ để cho các đồng chí CHỦ NHÂN tự quyết định vận mệnh hợp pháp và đáng quý của họ, thì trên trển tại sao lại không làm - mà cứ quan ngại, bác nhể?

con dơi 141 nói:

Lên tầng 20- 48 mà có cháy nổ động đất thì chỉ có nằm đợi số. nhất là người già thì khỏi. Thang máy hỏng cãi nhau cái quỹ bảo trì.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BMW X11 nói:

Bỏ qua vụ Trời kêu ai - Nấy dạ, thì cái sự chung chạ như hiện tại, cũng đủ khổ sở rồi bác, kể cả những chỗ tự xưng là cao cấp.

Có vẻ bên anh Vova và Ciputra, nơi có Ban quản lý đủ mạnh, họ mới làm tốt được.

Còn việc đơn giản nhất là, cứ để cho các đồng chí CHỦ NHÂN tự quyết định vận mệnh hợp pháp và đáng quý của họ, thì trên trển tại sao lại không làm - mà cứ quan ngại, bác nhể?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Giờ dân đầy tiền. Mà ko có tiền thì làm như CTY CP hay dạng HTX. Giờ dân góp vốn bằng đất + tiền theo hệ số và hưởng lại kết quả cũng theo hệ số đóng góp. Đóng vào xong thì theo ban QT. Đất thì có sẵn rồi. Tiền ai có thì theo, ai ko có thì ko theo mà bán slot. Đảm bảo thơm ngon.

NN hỗ trợ tạo lập bằng cách đưa ra thiết kế tham khảo, vài mẫu cho dân biểu quyết chọn. Thích thì cho DN Uy tín chào thầu công khai.

Mỗi tòa hiện nay tầm 100 hộ dân. Mỗi hộ góp 3 tỷ là đc 300 tỷ. 300 tỷ xây được 20,000-25,000 m2 sàn chất lượng với đơn giá 10tr~15tr/m2. Nếu chỉ hoàn thiện các hạng mục chung thì khéo còn rẻ hơn.

Với 20,000-25,000 m2 tính hệ số sàn cho căn hộ tầm 0.8 thì dc 16,000~20,000 m2 cho căn hộ. Mỗi nhà đóng tầm 3 tỷ thì đc 160~200m sàn quá rẻ.

Khu Thành Công mà lên thì hơn Smart city