[Funland] Nâng chiều cao các khu tập thể Thành Công, Trung Tự lên hơn 40 tầng

[Xep]

Mâu thuẫn chính là chỗ 70-100m cơi nới đó cụ. Người cơi nới và người bị giải toả là 2 người khác nhau. Ông công nhân A nhà 30m cơi nới thành 70 m bán lại cho ông B với diện tích 70. Ông B bỏ tiền ra lấy 70 là có thật, giờ đền bù 30 là không đồng ý.

Ơ ơ

 

[Pumzen]

Nhà 5 tầng, mấy a em sống chung đi cùng cầu thang, mỗi người 1 tầng, tài sản sở hữu chính chủ được NN chứng nhận. Giờ có vị đại gia bđs đến đề nghị, các bố dọn đi để tôi xây lại, sau đó các vị vẫn về nguyên vị trí cũ, trên khoảng không các vị tôi làm thêm vài chục tầng nữa, các vị sướng nhé!

 

[Chelski]

Khu tập thể Trung tự dự kiến còn 02 toàn nhà !

Hà Nội đề xuất tái thiết 30 tòa chung cư cũ Trung Tự bằng 1 tòa nhà 45 tầng và 1 tòa nhà 25 tầng

Sáng 4/4, Ủy ban nhân dân quận Đống Đa đã tổ chức lấy ý kiến nhân dân về Đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự và phụ cận tỷ lệ 1/500. 30 chung cư cũ sẽ được giải phóng mặt bằng, tái thiết lại bằng 1 tòa nhà 45 tầng và 1 tòa nhà 25 tầng.

nhandan.vn

 

[fundraiser]

Giơ gpmb dạo này dễ hơn nhỉ

Cắt điện, nước 57 hộ dân để giải phóng mặt bằng đường "đắt nhất hành tinh"

(Dân trí) - Các đơn vị chức năng đã ngừng cung cấp điện, nước đối với 57 hộ dân tại phường Thành Công và Ngọc Khánh (quận Ba Đình, Hà Nội) để nhanh chóng thực hiện dự án đường Vành đai 1.

dantri.com.vn

 

[BMW X11]

Ồ vậy em đúng là ông B trong ví dụ của cụ đây. Giờ cải tạo xây mới mà đền cho em theo sổ em dí vào đồng ý. À mà căn tập thể của em ko có cắm cột kéo cáp lấn ko gian chung gì cụ ạ. Chủ cũ họ chỉ đớp phần không gian hành lang chung thôi, à mà cả khu họ đều đớp hành lang chung như thế hết. Em liệu có nên cắm cột kéo cáp lấn thêm độ đôi chục m2 nữa ko nhỉ?

Bạn học tôi đang có 1/2 căn chung cư, đầu hồi tầng 1 ở Thành Công.
Cả nhà nó sống nhờ cái cafe ở đấy, sống tốt luôn, nuôi được 1 nhân viên xuynh tươi béo tốt.
1/2 căn thôi, chắc phải được độ 70-80sqm; còn theo Sổ đỏ, cả căn đầu hồi này là 28sqm.

Thế nên, bất kể tỷ lệ K = ??, nó cứ bỏ phiếu chống cái đã, đồng minh với nó là cả tầng 1.

 

[victory_1980]

Theo tôi đây là một cách chơi chữ, nói là không tăng dân số nhưng thực tế chồng thêm hàng chục tầng thương mại văn phòng tăng thêm, vậy các tầng này có người đi lại làm việc từ 08h-18h không ??? Chỉ khác họ không ở lại qua đêm mà thôi. Tôi khẳng định sẽ tắc cứng khi đi vào hoạt động các toà này vì dân số cũ+ các người làm việc trong các tầng văn phòng thương mại tăng thêm
Như Thượng Hải Trung Quốc nhìn ra vấn đề này nên họ xây hẳn khu mới ở Bờ Tây giãn dân còn khu cũ để người dân tự di chuyển thậm chí có cả những khu ổ chuột ở khu dân cư cũ, giờ khu mới còn sầm uất hơn khu cũ

Đề xuất nâng chiều cao tập thể Kim Liên tối đa 45 tầng

Hà Nội- Quận Đống Đa đề xuất xây dựng lại 42 nhà chung cư cao 2-6 tầng hiện nay thành 10 tòa nhà cao 40-45 tầng để phục vụ tái định cư và thương mại.

vnexpress.net

Nâng chiều cao khu tập thể Thành Công lên 40 tầng nhưng không tăng số dân

Hà Nội- Khu tập thể Thành Công sẽ được cải tạo theo nguyên tắc tăng chiều cao nhưng không tăng số dân, giảm mật độ xây dựng để tạo thêm quỹ đất công cộng.

vnexpress.net

Không tăng là theo quy hoạch thôi, thực tế thì khác.
Giờ các cđt và lãnh đạo cũng nhìn vào miếng bánh này để chén thôi, giá chung cư cao thế mà.
Chỉ cần chủ trương đc duyệt, là làm nhanh thôi

 

[sauphich]

Hòn đất mà biết nói năng

Trừ phi dùng vốn NN, còn đã là DN làm họ phải có lãi, và lãi nhất là tối đa hóa tỷ lệ sử dụng đất. Vậy nên nói không tăng dân số cơ học thì không thể nghe nổi.

Em đề xuất mỗi hộ hiện tại ở các khu tập thể đó được đổi căn hộ của mình lấy 1 căn bên Vin Cổ Loa, đổi lại Vin được lấy các khu đó để xây tổ hợp thương mại, văn phòng và quy định mật độ xây dựng để đảm bảo không tăng thêm áp lực dân số tại các khu vực đó

E có căn tập thể ở đó, và thực sự đổi sang Vin Cổ Loa e ko cần. Thật sự nếu xây dc lại 5 tầng đúng thiết kế như nhà tập thể cũ, đóng mỗi hộ 500-600tr cho căn 30-45m2, bổ sung thêm 2 thang máy mỗi toà là quá đẹp. E đồng ý luôn theo pá để dân tự xây lại, nhà nào ko có tiền thì dc vay ưu đãi 4-500tr lãi suất nhà ở xã hội.

 

[cadan]

E có căn tập thể ở đó, và thực sự đổi sang Vin Cổ Loa e ko cần. Thật sự nếu xây dc lại 5 tầng đúng thiết kế như nhà tập thể cũ, đóng mỗi hộ 500-600tr cho căn 30-45m2, bổ sung thêm 2 thang máy mỗi toà là quá đẹp. E đồng ý luôn theo pá để dân tự xây lại, nhà nào ko có tiền thì dc vay ưu đãi 4-500tr lãi suất nhà ở xã hội.

Đúng thế

một số nước Nam Mỹ làm chỉnh trang đô thị theo cách này

 

[alceste]

E có căn tập thể ở đó, và thực sự đổi sang Vin Cổ Loa e ko cần. Thật sự nếu xây dc lại 5 tầng đúng thiết kế như nhà tập thể cũ, đóng mỗi hộ 500-600tr cho căn 30-45m2, bổ sung thêm 2 thang máy mỗi toà là quá đẹp. E đồng ý luôn theo pá để dân tự xây lại, nhà nào ko có tiền thì dc vay ưu đãi 4-500tr lãi suất nhà ở xã hội.

Nhưng 500-600M ko đủ tiền xây a. Chưa kể h nhà tập thể có rất nhiều vấn đề, chỗ đỗ xe, gom rác thải, xử lý nước thải, nên ko phải cứ xây đúng như cũ và bố trí hai cái thang máy ốp vào (thang máy cũng ko thể 2 cái).

 

[tunglam2806]

E có căn tập thể ở đó, và thực sự đổi sang Vin Cổ Loa e ko cần. Thật sự nếu xây dc lại 5 tầng đúng thiết kế như nhà tập thể cũ, đóng mỗi hộ 500-600tr cho căn 30-45m2, bổ sung thêm 2 thang máy mỗi toà là quá đẹp. E đồng ý luôn theo pá để dân tự xây lại, nhà nào ko có tiền thì dc vay ưu đãi 4-500tr lãi suất nhà ở xã hội.

Em cũng thế. Giờ bảo đổi căn tập thể của em lấy cc vin CL em méo thèm. Và nếu bảo em đóng góp xây mới lại em ủng hộ luôn. Liệu đơn giá đến 10củ/m2 ko ạ? Cụ nào dân trong nghề tính hộ em xem chi phí xây mới 1 toà tập thể 5 tầng có thang máy bao nhiêu 1 m2 với ạ.

 

[sauphich]

Nhưng 500-600M ko đủ tiền xây a. Chưa kể h nhà tập thể có rất nhiều vấn đề, chỗ đỗ xe, gom rác thải, xử lý nước thải, nên ko phải cứ xây đúng như cũ và bố trí hai cái thang máy ốp vào (thang máy cũng ko thể 2 cái).

15tr m2/sàn kinh doanh, hoặc 12tr/m2 sàn xây dựng đối với nhà cao 5 tầng thì thừa sức. Cho 100 căn 40m2 là 4000m2 sàn kd, tổng sàn xd là 5000m2, chi phí 60 tỷ, ko có hầm gì cả. Đơn giá đầu tư này ko bao gồm nội thất kiểu điều hoà, tủ bếp và có bao gồm thì cũng vẫn đủ.

Riêng thang máy sẽ để đơn vị bán tháng máy đầu tư (có trách nhiệm tự vận hành+sửa chữa), dân sẽ đóng phí sử dụng 400k/hộ/tháng, với 100 hộ thì là 40tr/tháng hay 480tr/năm đủ để đơn vị đầu tư 3 tháng máy (1.2 tỷ cho 3 tháng máy phục vụ 100 hộ), 5 năm là hoàn vốn và lãi. Phần diện tích chung 1000m2 cho 5 tầng với 100 căn, là 200m2 một tầng, thừa đủ để thang máy lẫn cầu thang bộ.

Tất nhiên số có thể lệch 10-15% đi, thì nếu bỏ ra 700tr (được vay ưu đãi 600tr) cho căn hộ tập thể 5 tầng 40m2 ở trung tâm Ba Đình và Đống Đa thì vẫn rẻ. Thế mới thấy các a BDS ăn dày thế nào, xong kêu gào đủ thứ.

 

[camryhn]

15tr m2/sàn kinh doanh, hoặc 12tr/m2 sàn xây dựng đối với nhà cao 5 tầng thì thừa sức. Cho 100 căn 40m2 là 4000m2 sàn kd, tổng sàn xd là 5000m2, chi phí 60 tỷ, ko có hầm gì cả. Đơn giá đầu tư này ko bao gồm nội thất kiểu điều hoà, tủ bếp và có bao gồm thì cũng vẫn đủ.

Riêng thang máy sẽ để đơn vị bán tháng máy đầu tư (có trách nhiệm tự vận hành+sửa chữa), dân sẽ đóng phí sử dụng 400k/hộ/tháng, với 100 hộ thì là 40tr/tháng hay 480tr/năm đủ để đơn vị đầu tư 3 tháng máy (1.2 tỷ cho 3 tháng máy phục vụ 100 hộ), 5 năm là hoàn vốn và lãi. Phần diện tích chung 1000m2 cho 5 tầng với 100 căn, là 200m2 một tầng, thừa đủ để thang máy lẫn cầu thang bộ.

Tất nhiên số có thể lệch 10-15% đi, thì nếu bỏ ra 700tr (được vay ưu đãi 600tr) cho căn hộ tập thể 5 tầng 40m2 ở trung tâm Ba Đình và Đống Đa thì vẫn rẻ. Thế mới thấy các a BDS ăn dày thế nào, xong kêu gào đủ thứ.

Làm như cụ chủ thì chúng em ăn cám à, no no !!!