[Funland] Nâng chiều cao các khu tập thể Thành Công, Trung Tự lên hơn 40 tầng

[con dơi 141]

Em chưa nói gì đến việc ấy mà chỉ bàn đến chuyện cư dân tự thoả thuận, tự xây thôi. Khó như bắt con cá leo cây.

Khu em ở trước kia đại gia chuyên gom các villa cổ, mua lại các nhà ở trong xóm tầm 1000 cây cho cái villa 300-500m mặt khu phố Tây. Cụ bảo họ dại hay khôn?

 

[poiuy]

Khu em ở trước kia đại gia chuyên gom các villa cổ, mua lại các nhà ở trong xóm tầm 1000 cây cho cái villa 300-500m mặt khu phố Tây. Cụ bảo họ dại hay khôn?

Cái đó khác hoàn toàn. Chung cư này mua lại hết đi chăng nữa đâu phải thích làm gì thì làm. Nhà biệt thự khác hẳn, nó là nhà tư.

 

[con dơi 141]

Cái đó khác hoàn toàn. Chung cư này mua lại hết đi chăng nữa đâu phải thích làm gì thì làm. Nhà biệt thự khác hẳn, nó là nhà tư.

Nhà biệt thự diện tích chung nhiều lắm. Cụ chắc ít va nên ko rõ. Mà ai bắt đâu. Mua thì mua, ko thì thôi.

 

[sirPollux]

Theo em, vấn đề trước mắt là nhà nước xây dựng các bộ yêu cầu về an toàn, PCCC cho các chung cư dựa theo số năm sử dụng. Chủ sỡ hữu các chung cư phải tự bỏ tiền ra sửa chữa, nâng cấp để đảm bảo yêu cầu đó. Nếu không tự thực hiện được thì nhà nước cưỡng chế thực hiện và có cơ chế bắt buộc tính tiền đó cho chủ sở hữu. Coi như đáp ứng quyền được kệ mịa sập tự chịu cho cơ số các chủ sở hữu. Thích không xây lại thì cứ bỏ tiền ra sửa tiếp để đảm bảo an toàn và mĩ quan xung quanh. Còn nếu không sửa được nữa thì NN có hình thức phạt, cưỡng chế và có chính sách đền bù hợp lý cho chủ sở hữu. Chỉ sợ đến lúc đó các chủ sở hữu lại cãi nhau như mổ bò, chứ làm gì có chuyện thống nhất tự bỏ tiền xây mới cả tòa như mấy cụ trên tưởng tượng. Mơ cũng chả được nhé các cụ. Có thằng NN nó đến xây, đền cho x2 các chủ sở hữu còn chả vừa lòng. Bây giờ tao góp tiền xây thì của tao phải x3 nhé. Ngay cả việc bỏ tí tiền ra sơn lại, lát cái cầu thang, v.v... còn cãi ra cãi vào, nói gì bỏ vài tỉ góp xây mới.

 

[poiuy]

Nhà biệt thự diện tích chung nhiều lắm. Cụ chắc ít va nên ko rõ. Mà ai bắt đâu. Mua thì mua, ko thì thôi.

Vì có người không chịu bán chứ thích mua mà được à?

 

[con dơi 141]

Vì có người không chịu bán chứ thích mua mà được à?

Thì thế. Đừng nghĩ thế là nhiều. Nhiều dân đen lao vào kèo luôn

 

[Milano2011]

Mà sao cụ nói là NN hỗ trợ nhỉ? Cần NN hoạch định chính sách cho DN tham gia hoặc mở đường cho dân cư tự giải quyết là được. NN mới chỉ dừng lại việc hỗ trợ về hành chính chứ có bỏ tiền ra hộ dân cư đâu?

Cụ nói cũng rất hay vì là hướng tốt là sẽ phải định giá được lô đất và hạ tầng họ được sử dụng.

Ví dụ như thế này mỗi tòa CC 5 tầng 100 hộ đang có 1200m2 đất trên giấy CNQSDĐ và 1600m sân, lối đi phục vụ cho họ. Tổng là 2800m2 đất và hạ tầng cho riêng từng tòa. Giá thị trường cho lô đất mặt đường khu Đống đa em tính tạm 500tr/m2 thì diện tích 2800m2 đó có giá thị trường là 1400 tỷ. Chia cho 100 hộ dân thì mỗi hộ 14 tỷ. Tính cho tầng 1 là 18 tỷ còn các tầng 2-5 là 12 tỷ. Tính rẻ theo giá đất trong ngõ 300tr/m thì trung bình mỗi hộ 10 tỷ.

Việc đưa diện tích hạ tầng vào là hợp lý bởi nếu hạ tâng sân chung, lối đi là diện tích hạ tầng phục vụ theo thiết kế quy hoạch từ đầu. Nếu làm dự án chung cư mới thì cũng phải bố trí diện tích hạ tầng sân, lối đi cho khu đó

1600m2 sân là đất công cộng, của nhà nước, cụ tính vào đất của dân khu tập thể sao được. Nhà nước trước đây chỉ cấp cho cán bộ đúng phần diện tích căn hộ.

 

[con dơi 141]

1600m2 sân là đất công cộng, của nhà nước, cụ tính vào đất của dân khu tập thể sao được. Nhà nước trước đây chỉ cấp cho cán bộ đúng phần diện tích căn hộ.

Cụ làm dự án chắc ko phải làm hạ tầng, không phải để vườn hoa, để sân chơi? Lợi thế cho doanh nghiệp ngoài nhẩy vào hưởng mà cư dân chính chỗ đó thì không đc.

Cái lý hay voãi. Chính vì vậy nên khó mà đồng thuận.

DN làm dự án khác muốn đc bán căn hộ còn phải làm tỷ thứ thủ tục, đóng tiền SD đất, làm xong móng mới đc ký HĐ mua bán, nhận cọc, trả dần... còn dự án kiểu này coi như có dân ở đó góp vốn, cọc trc bằng QSDĐ. Gặp DN nó hẹo hay xây lởm thì bách nhục luôn chứ ngọt lắm mà ham

 

[MrChildren]

1600m2 sân là đất công cộng, của nhà nước, cụ tính vào đất của dân khu tập thể sao được. Nhà nước trước đây chỉ cấp cho cán bộ đúng phần diện tích căn hộ.

Các khu tập thể cũ trên sổ có phần diện tích sử dụng chung đấy cụ

 

[MrChildren]

Đang Rumor giá Giảng Võ, cao như vậy thì các khu tập thể khác Doanh Nghiệp chẳng nhẩy xồ vào khi được xây max 40 tầng.

 

[Txpt]

Cụ làm dự án chắc ko phải làm hạ tầng, không phải để vườn hoa, để sân chơi? Lợi thế cho doanh nghiệp ngoài nhẩy vào hưởng mà cư dân chính chỗ đó thì không đc.

Cái lý hay voãi. Chính vì vậy nên khó mà đồng thuận.

DN làm dự án khác muốn đc bán căn hộ còn phải làm tỷ thứ thủ tục, đóng tiền SD đất, làm xong móng mới đc ký HĐ mua bán, nhận cọc, trả dần... còn dự án kiểu này coi như có dân ở đó góp vốn, cọc trc bằng QSDĐ. Gặp DN nó hẹo hay xây lởm thì bách nhục luôn chứ ngọt lắm mà ham

Dù nó có xây lởm đến đâu cũng gấp 1000 lần nhà tập thể cũ hôi rình.

 

[con dơi 141]

Theo em, vấn đề trước mắt là nhà nước xây dựng các bộ yêu cầu về an toàn, PCCC cho các chung cư dựa theo số năm sử dụng. Chủ sỡ hữu các chung cư phải tự bỏ tiền ra sửa chữa, nâng cấp để đảm bảo yêu cầu đó. Nếu không tự thực hiện được thì nhà nước cưỡng chế thực hiện và có cơ chế bắt buộc tính tiền đó cho chủ sở hữu. Coi như đáp ứng quyền được kệ mịa sập tự chịu cho cơ số các chủ sở hữu. Thích không xây lại thì cứ bỏ tiền ra sửa tiếp để đảm bảo an toàn và mĩ quan xung quanh. Còn nếu không sửa được nữa thì NN có hình thức phạt, cưỡng chế và có chính sách đền bù hợp lý cho chủ sở hữu. Chỉ sợ đến lúc đó các chủ sở hữu lại cãi nhau như mổ bò, chứ làm gì có chuyện thống nhất tự bỏ tiền xây mới cả tòa như mấy cụ trên tưởng tượng. Mơ cũng chả được nhé các cụ. Có thằng NN nó đến xây, đền cho x2 các chủ sở hữu còn chả vừa lòng. Bây giờ tao góp tiền xây thì của tao phải x3 nhé. Ngay cả việc bỏ tí tiền ra sơn lại, lát cái cầu thang, v.v... còn cãi ra cãi vào, nói gì bỏ vài tỉ góp xây mới.

Cần cơ chế thông thoáng tính đến các khả năng. DN nhận làm dự án Ok. Đợt dc khu TT làm 4-5 block 20t thì thấy ổn. Nhưng giờ dồn lại 2 tòa bự để dành đất chia lô và đất TM thì lại bẫy rồi. Nhà kiểu tái định cư mà 40 tầng thì sau 10 năm leo thang bộ xách nước à?

Dân nhiều khu ko cần cơ chế, từ xưa nhất trí làm chui đồng bộ xây ốp từ T1- T5 luôn. Nên cùng có lợi thì nhất trí nhanh lắm.

 

[Milano2011]

Cụ làm dự án chắc ko phải làm hạ tầng, không phải để vườn hoa, để sân chơi? Lợi thế cho doanh nghiệp ngoài nhẩy vào hưởng mà cư dân chính chỗ đó thì không đc.

Cái lý hay voãi. Chính vì vậy nên khó mà đồng thuận.

DN làm dự án khác muốn đc bán căn hộ còn phải làm tỷ thứ thủ tục, đóng tiền SD đất, làm xong móng mới đc ký HĐ mua bán, nhận cọc, trả dần... còn dự án kiểu này coi như có dân ở đó góp vốn, cọc trc bằng QSDĐ. Gặp DN nó hẹo hay xây lởm thì bách nhục luôn chứ ngọt lắm mà ham

Đấy là doanh nghiệp & họ chỉ làm những năm gần đây. Phần đất ko phải đất ở như đất cảnh quan, đường nội bộ... đóng tiền sử dụng đất cũng thấp hơn đất ở nhiều, giá ko để đánh đồng với đất ở mà cụ đòi tính giá tương đương là 500 triệu/m2
Các dự án nhà tập thể làm từ mấy chục năm trước, trừ mảnh đất đúng tại vị trí xây, các đất khác đều là đất công cộng và vẫn thuộc nhà nước

 

[con dơi 141]

Dù nó có xây lởm đến đâu cũng gấp 1000 lần nhà tập thể cũ hôi rình.

Thế chắc cụ bị ngáo khi dùng từ miệt thị vậy. Dân TT xưa dân trí cỡ top HN đấy. Toàn cán bộ lãnh đạo mới ở tầng 345.
Thứ nhất là nó ko hôi. Khu TT tường bê tông đóng đinh còn khó nhé. Sau 5 năm tòa 40 tầng hỏng thang, hỏng nước thì nhìn dân ở tầng 5 cũ mà ước.

 

[Milano2011]

Các khu tập thể cũ trên sổ có phần diện tích sử dụng chung đấy cụ

Sổ đỏ của căn hộ tập thể chỉ có đúng phần diện tích tòa nhà, ko nêu phần diện tích chung như sân, vườn hoa, đường nội bộ.
Như vậy sân ko được quyền sở hữu phần này mà là đất công cộng của nhà nước.

 

[con dơi 141]

Đấy là doanh nghiệp & họ chỉ làm những năm gần đây. Phần đất ko phải đất ở như đất cảnh quan, đường nội bộ... đóng tiền sử dụng đất cũng thấp hơn đất ở nhiều, giá ko để đánh đồng với đất ở mà cụ đòi tính giá tương đương là 500 triệu/m2
Các dự án nhà tập thể làm từ mấy chục năm trước, trừ mảnh đất đúng tại vị trí xây, các đất khác đều là đất công cộng và vẫn thuộc nhà nước

Ngon dễ xơi thì phần đó NN giao DN xây đi. Giờ dân mua căn chung cư 100tr một mét vì phần diện tích đất và xây theo sổ đỏ á? KHÔNG. Họ chấp nhận giá đó vì vị trí, vì không gian, vì sân chơi, vì vườn hoa...

Giờ cụ mua chung cư mà thằng CDT nó lấy đất vườn hoa trước mặt xây shophouse để bán chắc cụ ưng lắm. Có của cụ đâu mà lắm chuyện.

 

[Milano2011]

Ngon dễ xơi thì phần đó NN giao DN xây đi. Giờ dân mua căn chung cư 100tr một mét vì phần diện tích đất và xây theo sổ đỏ á? KHÔNG. Họ chấp nhận giá đó vì vị trí, vì không gian, vì sân chơi, vì vườn hoa...

Giờ cụ mua chung cư mà thằng CDT nó lấy đất vườn hoa trước mặt xây shophouse để bán chắc cụ ưng lắm. Có của cụ đâu mà lắm chuyện.

Theo em ko làm thì thôi, kệ dân của khu tập thể.
Còn chung cư đời mới sổ đỏ ghi phần đất sở hữu chung, ko thể làm như cụ nói được.

 

[con dơi 141]

Theo em ko làm thì thôi, kệ dân của khu tập thể.

Mãi cụ cũng phát biểu đúng. DN làm như ban ơn vậy.

 

[MrChildren]

Sổ đỏ của căn hộ tập thể chỉ có đúng phần diện tích tòa nhà, ko nêu phần diện tích chung như sân, vườn hoa, đường nội bộ.
Như vậy sân ko được quyền sở hữu phần này mà là đất công cộng của nhà nước.

Cụ có nhà tập thể ko ?
Có nêu cụ nhé. Khu nhà tôi đang đàm phán với chủ đầu tư đây.

 

[MrChildren]

Cụ có nhà tập thể ko ?
Có nêu cụ nhé. Khu nhà tôi đang đàm phán với chủ đầu tư đây.

Mà chủ đầu tư đang đam phán với dân thì đúng hơn
Dân ko cần, đất ngon nên chủ đầu tư cũng xoắn suýt lắm